Если вы планируете арендовать недвижимость, необходимо позаботиться как о самой недвижимости, так и о ее передаче арендатору во временное владение. В связи с интеграцией договора между арендатором и арендодателем, договор аренды создается путем составления описи имущества.
Рассмотрим основные положения описи и пример ее аннуитета.
Что за опись имущества и зачем она нужна
Приложение к договору аренды квартиры на имя переписчика недвижимости — это документ, прилагаемый к договору аренды, в котором фиксируется все недвижимое имущество, переданное арендатору во временное пользование в квартире.
Желательно включить мебель, приборы, предметы интерьера, а также наиболее ценные вещи (одежда, складки и т. д.). Все, что владелец квартиры предпочитает не указывать в документе, может оказаться в собственности безжалостного арендатора, что сделает возврат утраченного практически невозможным. Если вы цените имущество, занесите на бумагу хотя бы малую его часть.
Образец описи имущества при аренде квартиры поможет вам составить этот документ самостоятельно.
Смотрите акт переписи квартиросъемщиков (распечатать).
Образец содержит только основные моменты, общий порядок составления. Текст будет изменен и дополнен в зависимости от особенностей конкретного объекта недвижимости.
Общие рекомендации по включению вещей в переписной лист:
Назначение описи имущества
Основная цель инвентаризации — зафиксировать все имущество, перешедшее во временное владение арендатора. Поэтому после его отъезда все, что указано в документе, может быть возвращено арендодателю при тех же обстоятельствах.
В противном случае, если что-то из списка пропадет, будет уничтожено или повреждено, арендатору придется возместить убытки. Также стоит обратить внимание на состояние самой квартиры, например, на покрытие стен, полы, окна и двери. Если квартира новая и с хорошим ремонтом, укажите это в переписи. Включите в перепись все самое важное, даже свежие обои и скамейки в ванной.
Помните! Кроме владельца, никто другой не несет ответственности за имущество и квартиру.
Хранение описи имущества
Опись включается в договор аренды. Это означает, что она добавляется к основному документу или к дополнительному пункту договора. Оба варианта подходят, выбирайте один из них.
Помимо формы переписи имущества при аренде квартиры, документ об аренде содержит два акта о праве проживания. Первый акт дополняется обеими сторонами при сдаче квартиры в аренду, а второй — при возврате квартиры владельцу.
Расписки не входят в перечень существенных условий договора аренды, но определяют время передачи жилья арендатору и фиксируют состояние дома и то, что было передано арендодателем во временное пользование и владение.
Образец договора аренды квартиры с описью имущества можно скачать здесь. В документе перепись сразу следует за основными пунктами договора. Подписанные экземпляры договора с описью хранятся у арендодателя и временного арендатора.
Что произойдет, если аренда будет оформлена позже на рынке и договор будет расторгнут
Кто такие арендаторы и кому они принадлежат?
Что такое субаренда и кто ее контролирует?
По окончании договорных отношений владелец и арендатор подписывают акт приема-передачи.
Взимание оплаты по описи при порче имущества
Арендодатель имеет право признать договор аренды недействительным и/или потребовать компенсацию, если арендатор не использует арендованное имущество в соответствии с назначением.
Процедура в таких случаях выглядит следующим образом
Подробно о каждом пункте. В интересах арендатора показать дефекты на объектах владельца. Это помогает быстрее выявить и устранить неполадки и снизить сумму возмещения ущерба.
Кроме того, если речь идет о бытовой технике или мебели, ежедневно используемой арендатором, рекомендуется сразу же заявить о дефектах и решить вопрос о ремонте или замене объекта с владельцем.
После этого владелец составит акт об ущербе. Если ситуация вызывает сомнения, к этому процессу можно привлечь и третью сторону. Однако в любом случае владелец сам оценивает размер ущерба.
ВАЖНО: Арендатор обязан выплатить компенсацию за все части закона. Если арендатора не устраивает выплаченная сумма, и он не согласен с каким-либо из положений закона или вообще отказывается платить, проблема решена.
Заключение
Сдача квартиры в аренду не является проблематичным процессом, если владелец заранее позаботился об организационных моментах. Важно сформировать весь пакет документов и следовать определенным правилам. Приведенные в статье примеры документации способствуют грамотному и правильному оформлению договорных отношений.
Важным моментом, который следует усвоить, является степень важности и, соответственно, необходимость проведения описи имущества при заключении данных отношений. Это приложение к договору помогает защитить владельца от потери и утраты ценностей.
Опись имущества к договору аренды
«Сниму квартиру для молодой пары без детей и домашних животных» — такие объявления в интернете можно встретить очень часто. Если арендодатели предъявляют особые требования к потенциальным жильцам, значит, они беспокоятся о своем имуществе и ремонте. Конечно, невозможно с уверенностью предсказать, насколько аккуратными окажутся арендаторы, но вы можете их застраховать. Мы рассказываем о переписи имущества, которая прилагается и является неотъемлемой частью договора аренды.
Что такое инвентаризация и как ее проводить?
Инвентаризация — это перечень всего, предметов, мебели и устройств, которые вам дороги и имеют материальную ценность. Составляя список, не забудьте указать марку, модель и серийный номер. Укажите все характеристики, по которым можно идентифицировать эти предметы. В документе определите примерную стоимость этих предметов. Таким образом, в случае их уничтожения вам придется вступать в «базар» с арендатором, например, «эта микроволновка не стоит 500 рублей».
Сколько комплектов было оставлено арендаторам при инвентаризации, включая пункты о сдаче ключей? Опишите все дефекты ремонта. Возможно, где-то треснула плитка, обои в пятнах или горячая кружка оставила след на столе. Также обратите внимание на состояние бытовой техники. Например, стиральная машина будет работать только при деликатном режиме. Как вариант, вы можете готовить на всех вспышках, кроме левого крыла. Обращайте особое внимание на признаки наличности и включайте их в инвентарь. В большинстве случаев именно владелец платит за «коммунальные услуги».
Вся эта информация пригодится, когда арендаторы съедут с квартиры.
Арендаторы съезжают. На что обратить внимание?
Лучше всего, если по окончании срока аренды обе стороны будут удовлетворены. Это означает, что ремонт был выполнен надлежащим образом, а мебель и техника находятся в хорошем состоянии. Однако, к сожалению, такое случается нечасто. Если вы, собственник, обнаружите, что состояние квартиры ухудшилось из-за халатности арендатора, что можно четко подтвердить инвентаризацией, вы возмещаете ущерб в размере депозита, как само собой разумеющееся, согласно этому пункту. Это оговаривается в договоре. В противном случае вернуть деньги будет еще сложнее. В некоторых случаях это может привести к судебному разбирательству. Поэтому, снимая квартиру, не пренебрегайте инвентаризацией и следите за тем, чтобы порядок возмещения ущерба был четко прописан в договоре.