Многие люди в Советском Союзе десятилетиями ждали своего жилья. Рыночные отношения кардинально изменили квартирный вопрос. Появились легальные возможности купить квартиру или построить собственный дом. И вот тут на первый план вышел вопрос стоимости. Не каждый может позволить себе ипотеку, не говоря уже о том, чтобы копить с нуля.
Каковы шансы человека с небольшим доходом получить старую добрую квартиру, побитую погодой? Возможности есть, потому что для этого существуют дома местных властей и хвосты. Более того, есть люди, которые живут в квартирах местных властей, в которых есть свои плюсы. В Москве, например, около 18 % муниципальных домов еще не приватизированы, хотя в большинстве районов этот процесс почти завершен.
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 19), все жилищные мероприятия в нашей стране делятся на три группы
Что такое договор социального найма
Фактически это договор аренды. Он заключается с собственником на неопределенный срок. И если человек получает такое жилье, он может вселиться в квартиру с семьей или без нее. По сути, они похожи на дома и требуют от арендаторов лишь соблюдения определенных правил. Они определены в статье 60 Федерального жилищного кодекса РФ.
Договоры социального найма заключаются с малообеспеченными гражданами. Таким образом, они имеют право арендовать квартиру у государства по стоимости, значительно ниже рыночной, и приватизировать ее. Для этого чиновники тщательно изучают доходы каждой семьи.
Чтобы встать на очередь, необходимо
Жилье распределяется между заявителями в порядке очередности. А вот преимущества и исключения из правил. Это касается переселения тяжелобольных родительских родственников и мест общего пользования. Оставшиеся соседи имеют право на жилплощадь тех, кто выехал.
Обязанности нанимателя
Владелец муниципального жилищного ордера вытянул счастливый билет. Ведь согласно той же статье 60 Жилищного кодекса, он может не только проживать в квартире со своей семьей, но и сдавать ее в аренду, прописывать свою семью и даже обменивать квартиру с той же начальной школой. Площадь каждой из них в большинстве случаев составляет 15-16 квадратных метров.
Есть и недостатки. Жилищный хвост обычно очень большой и движется медленно, и на получение долгожданной квартиры могут уйти годы.
Разумеется, вместе с квартирой человек получает и обязательства по ее содержанию. Бережное отношение к помещению — это непосредственная обязанность проживания в квартире. Жильцы также обязаны проводить текущий ремонт. Жильцы должны своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги.
Однако муниципалитет или государство (иными словами, собственник) обязаны предоставлять эти услуги и обеспечивать текущий и капитальный ремонт самого дома. Кроме того, местные власти предъявляют строгие требования. К дому должны быть подведены электричество, отопление и канализация.
Разумеется, права и обязанности иногда становятся причиной споров. Нередки случаи, когда против вас подается иск в суд, особенно в отношении капитального ремонта.
Кроме того, помните, что договор может быть расторгнут. Если арендаторы сочтут невозможным жить в квартире и строить тюльпановую оранжерею, владелец имеет право их выгнать. Владелец имеет право осудить дом и договор за антисанитарию, пьянство или вседозволенность. И, конечно, риск уличения реален для тех, кто не платит за жилье или коммунальные услуги.
Как обменять муниципальное жильё
Семьи могут обменять квартиру, которой они пользуются по договору социального найма. Однако это не так просто. Вторая квартира, участвующая в обмене, также должна принадлежать муниципалитету.
Эта процедура также подробно описана в Жилищном кодексе (раздел 72).
При обмене муниципальным жильем все семьи должны дать согласие на обмен. Одобрение комиссии и органа опеки обязательно, так как интересы ребенка должны быть соблюдены. Разумеется, жилец муниципалитета также должен быть готов дать свое разрешение.
Кроме того, всем, кто планирует обмен в муниципальном районе, понадобятся
Могут сохраняться и другие документы, предоставленные в пределах или по месту жительства. Не случайно эксперты считают, что одна из самых сложных — сделка по обмену муниципалитетами.
Возможность приватизации
Каждый собственник муниципального района имеет право его приватизировать. Это право распространяется только на процесс приватизации. В случае с детьми, они сохраняют право на бесплатную приватизированную муниципальную жилплощадь после 18 лет.
Конечно, многие люди хотят оформить свою собственность, получив муниципальную квартиру. И на это есть свои причины. Ведь если квартира не приватизирована, ее нельзя продать или унаследовать. Если наниматель квартиры умирает, у его родственника есть возможность оформить только один договор аренды.
Однако не все дома могут быть приватизированы. Например, закон запрещает приватизировать квартиры в закрытых военных городках, учреждениях и общежитиях. Также нельзя приватизировать квартиры в аварийных домах.
В последние годы приватизация замедлилась. Это связано с тем, что все больше людей хотят в них жить, а их становится все больше. Именно поэтому мы сейчас говорим о серьезной государственной поддержке строительства новых муниципалитетов.
Станет ли больше муниципального жилья
Этим вопросом озаботились депутаты Государственной Думы от Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Они предложили начать масштабное строительство арендного жилья в России. Дискуссии на эту тему ведутся уже давно, но подобные проекты невыгодны производителям и не вызывают у них интереса. Теперь авторы инициативы предлагают подключиться государству и предложить инвесторам 10-летние льготы, налоговые вычеты и выгодные кредиты для финансирования.
Ожидается, что законопроект будет принят к 2023 году и, по мнению авторов, сможет создать часть рынка арендного жилья с доступным и комфортным жильем.
Время покажет, станет ли социальная аренда более распространенной. Одно можно сказать точно: различные варианты и дополнительные возможности помогут привлечь необходимые трудовые ресурсы и сделать людей более мобильными. И в этом смысле аренда городского жилья может стать решением проблемы. Конечно, если будет принято соответствующее законодательство и подрядчики увидят в этом неподдельный интерес.
В настоящее время доходный дом все еще остается мечтой для тех, кто начинает трудовую деятельность и строит амбициозные планы. В том числе и на покупку собственного жилья.