Как и владельцы таких квартир, потенциальные покупатели также хотят сэкономить на программах реновации. К ним относится снос отечественного жилья, включая последующее переселение жильцов в новостройки. Эксперты рынка недвижимости уже отмечают резкий рост цен — квартиры в хрущевках подорожали на 10-20 % в зависимости от района. В этой статье мы попробуем разобраться, можно ли выиграть на рынке сноса, каковы риски и стоит ли игра свеч.
Есть ли смысл продавать?
Продавцов мотивирует возможность получить завышенную сумму за квартиру с низкой ценой. В большинстве случаев объекты в старых двух-пятиэтажных домах не имеют должного ремонта и комфортных условий для жизни, таких как лифты, светильники, большие лоджии и современная высота крыш. Их главным преимуществом в последнее десятилетие было местоположение и факт записи на жилье.
Сегодня, в связи с ростом цен, продажи целесообразны в основном для тех, у кого нет времени ждать переустановки, так как эти умеренные дома могут стоить на 10-20% дороже, чем раньше. ‘При современных ценах из такой продаваемой ‘двушки’, вполне вероятно, что можно было бы купить два ‘дома’. Таким образом, продажа квартиры — хорошая идея для тех, кто мечтает уехать от родительского родственника, но не знает, сколько времени ждать сноса и переустановки. А в такой ситуации нужно торопиться», — комментирует эксперт.
Более того, продавцу даже не придется тратить время на облагораживание и ремонт квартиры, как это обычно бывает при продаже. В конце концов, для кого имеет значение, снесут дом или нет? Первое попавшееся объявление — квартира 45 квадратных метров за 7 миллионов рублей с советской мебелью и дом в хрущевке с советской мебелью на «срочную продажу и ремонт» — только подтверждает сказанное. Раньше, по оценкам экспертов, подобные объекты стоили не более 56-5,5 миллиона рублей.
Стоит ли покупать?
Конечно, основной интерес покупателей — купить старую квартиру и тут же получить новую, еще большей площади в том же районе. Да, власти заявили, что площадь новых квартир может быть до 20 % больше. Эта дополнительная мера выгодна гражданину, так как точное совпадение площади невозможно, и это ему на руку.
Рынок жилья также благоприятен для тех, кто заинтересован в инвестициях и мечтает о комфортной квартире в новостройке. В 2016 году было куплено 5,5 млн подобных участков, сегодня уже приходится тратить 1-1,5 млн, но новые меры, которые вы предпримете, в дальнейшем будут намного больше этих инвестиций. ‘Даже если вы решите взять ипотеку, это может быть выгодно, даже прибыльно. А если вам есть где остановиться, то купленную старую квартиру можно сдавать в аренду до сноса», — говорит эксперт. Кроме того, нет риска банкротства производителя, ведь государственная программа — это гарантия надежности.
Минусы «авантюры»
В итоге, несмотря на то, что идея продажи/покупки квартиры под снос звучит привлекательно, не все так гладко. Во-первых, нет точных критериев того, что именно вы получите взамен старого жилья — придумать их сложно. В связи с этим продавать по завышенной цене сложно, потому что разумный покупатель спросит, что он делает, какое количество мерок, сколько этажей вышло из окон. А у вас нет ответов на эти вопросы. Покупать «кота в мешке» — тоже сомнительное удовольствие, к которому мало кто готов. Во-вторых, существует риск переезда в другой район. И хотя власти отрицают такую возможность, брокеры сильно сомневаются, что в каждом объекте, попавшем в список на реконструкцию, есть какие-то открытые меры по переезду всех жителей.
Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то с ипотекой есть свои сложности. Большинство банков отказываются работать с компаниями, занимающимися реконструкцией, потому что это риск. Что касается изменения кровли, то меняется и гарантийное покрытие кредитного договора. Это означает, что к моменту подписания нового договора о выселении из квартиры кредит будет чист. Пока на это согласились только ВТБ и Сбербанк.
Продать или купить квартиру в 5-этажном доме под снос помогут риелторы компании «Зелжилсервис». Наши специалисты имеют большой опыт в заключении подобных договоров. Мы поможем вам избежать трудностей и ловушек, гарантируем чистую и безопасную сделку на взаимовыгодных условиях.
Покупка квартиры в списке на снос: что нужно знать о законе и ограничениях
Могу ли я купить квартиру в доме под снос или есть какие-то юридические ограничения, которые могут помешать мне ее приобрести?
Ответы юристов (1)
Законодательство Российской Федерации не запрещает приобретать квартиры, включенные в список подлежащих сносу. Однако следует отметить, что при сносе недвижимости на участке собственник вправе предоставить ему дополнительную компенсацию за любой вид ущерба, который может повлиять на стоимость такого помещения. Кроме того, при покупке следует убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право на ее выделение.
Чтобы решить эту проблему, необходимо обратиться к документам, определяющим процесс сноса дома или другой недвижимости. Например, это муниципальные договоры социального найма, законы о градостроительстве и землепользовании (Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ), а также соответствующие региональные или муниципальные нормативные акты.
Важно уточнить, находится ли квартира в пределах ограничений и/или запретов на реконструкцию, восстановление, деконструкцию или иной снос объекта недвижимости. Также следует уточнить, можно ли провести работы по реконструкции данного жилого помещения и исключить его из перечня объектов, подлежащих сносу.
В любом случае, если вы покупаете квартиру, включенную в список под снос, вам следует очень внимательно изучить все документы и получить профессиональную юридическую консультацию, так как в этом вопросе существует множество тонкостей и ограничений.
Статья, применимая к решению данной проблемы, зависит от конкретного города и района, в котором находится квартира. Обычно решение о сносе здания принимается на уровне города и определяется местными законами и нормативными актами. Для получения конкретной информации и правовых актов, регулирующих данную ситуацию, рекомендуется обратиться в муниципальные органы власти.
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Этот сервис поможет вам в следующих областях
Услуги юридического консультанта могут помочь, если
Услуга помогает разобраться, если