Договор безвозмездного пользования квартирой образец

Закон, в частности статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования правом проживания (квартирой) точно такие же, как и требования к документу, требующему найма. Поэтому в стандартный бланк обязательно должна быть включена следующая информация

1. Цель самого договора, т.е. он должен четко указывать на тип имущества, которое кредитор намерен передать арендатору. Таким образом, возможно перемещение квартир, их участков или зданий (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 607).
2. Необходимо указать характер сделки. То есть имущество передается безвозмездно.
3. Все части договора должны быть названы в документе. Если собственников имущества много (включая несовершеннолетних), необходимо указать всех. В каждой части сделки должна быть указана копия документа.
4. Права и обязанности сторон и их ответственность; и
5. условия жалобы и электропитания. Такие документы могут действовать от нескольких месяцев до десятилетий.
6. Где документ был завершен. Дата подписания документа каждым владельцем и кредитором; и
7. подписи сторон; и

Важно: Если кредитор не одобрил улучшение имущества, то возникшие расходы не могут быть возмещены заемщику.

Какие особенности нужно учитывать

Заключение договора предполагает установление срока пользования имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, он считается бессрочным. Если указана дата, может последовать жалоба.

Существует два типа таких документов Когда собственность передается между физическими лицами и когда невидимое лицо принадлежит юридическому лицу. В обоих случаях пенсии разные.

Личное:.

1. Поскольку соглашение может быть заключено в устной форме, нотариальные услуги не требуются.
2. Арендатор может быть зарегистрирован в квартире по своему желанию (только по договоренности).
3. Договор может быть заключен по доверенности.

Корпорации:.

1. Корпорация не может заключить такой документ с владельцем или своим президентом.

Чтобы заполнить форму и утвердить ее, в акте приема-передачи необходимо указать, что состояние имущества должно удовлетворять все заинтересованные стороны.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

1. предмет Соглашения

1. 1 Арендодатель обещал Арендатору, что адрес . Арендатор обязуется принять жилье и, в случае расторжения настоящего Договора, вернуть жилье в пригодное для проживания состояние, с учетом нормального износа.

1. 2 Жилое помещение, указанное в пункте 1. 1 настоящего договора, принадлежит собственнику на праве собственности на основании (название, с указанием его реквизитов), подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права от » » года.

Серия, №, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от » года.

1. 3. арендодатель гарантирует, что переданные помещения не являются предметом залога, не находятся под арестом и запретом и не могут быть использованы третьими лицами по какой-либо причине.

2. права и обязанности сторон.

2. 1. наймодатель обязан предоставить нанимателю состояние, соответствующее условиям настоящего договора и его назначению, и должен покрывать все расходы по содержанию жилого помещения, включая оплату коммунальных услуг за свой счет.

2. 2 Арендатор должен

a) использовать жилое помещение строго по назначению (проживание); и

(b) поддерживать помещение в хорошем состоянии, и

(c) не сдавать квартиру в аренду третьему лицу без согласия владельца

(d) осуществлять текущий и общий ремонт квартиры за свой счет

(e) выполнять любые другие обязательства, вытекающие из права пользования жильем.

2. 3. арендатор может по своему усмотрению и в любое время улучшать дом за свой счет и без предварительного согласия собственника

3. ответственность сторон.

3. 1. собственник несет ответственность за дефекты помещения, которые он намеренно не предоставил в конце настоящего договора, или за грубую небрежность.

3. 2. Арендатор несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения помещения, если помещение утрачено или повреждено в результате неправильного использования или передачи третьему лицу Арендатором без предварительного согласия Арендодателя.

4. расторгает настоящее Соглашение и любое его досрочное обжалование

4. 1 Каждая сторона имеет право расторгнуть настоящее соглашение в любое время с письменным уведомлением за один месяц.

4. 2 Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если работник

— не использовать помещения в соответствии с настоящим соглашением; — не использовать помещения в соответствии с настоящим соглашением; — не использовать помещения в любых других целях

— не поддерживают помещения в хорошем состоянии — или

— Существенно ухудшать состояние помещения

— распоряжаться помещением для использования третьими лицами без согласия арендодателя.

4. 3 Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

— Использовать помещение в обычном режиме, не зная, когда договор расторгнут, и не зная, когда, в случае обнаружения невозможного или обременительного дефекта.

— Если имущество непригодно для использования по обстоятельствам, за которые арендатор не несет ответственности

— Если владелец не выполняет свои обязательства по сдаче помещения.

4. 4. В течение действия настоящего договора арендодатель имеет право продать объект или передать его третьему лицу за вознаграждение. Передача помещения третьему лицу не является расчетом по настоящему договору.

5. другие положения и условия.

5. 1. Настоящее Соглашение считается связанным с датой подписания обеими сторонами и действует до » года.

5. 2. по всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. 3. настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Российское законодательство допускает передачу жилья — частного дома или квартиры — в безвозмездное (бесплатное) пользование на определенный срок. Такая возможность предусмотрена статьей 30, раздел 2 Жилищного кодекса (кратко — SK), статьей 689 Гражданского кодекса (кратко — AK) и статьей 607 Гражданского кодекса.

Кроме того, некоторые нормы российского законодательства предусматривают, что некоторые категории граждан могут получить бесплатное жилье в соответствии с нормами определенных правовых актов.

Общие правила безвозмездного пользования недвижимостью (в том числе домами) регулируются статьями 689-701 главы 36 Гражданского кодекса.

Так, в статье 689 Гражданского кодекса указано, что безвозмездное временное пользование имуществом (вещами) оформляется договором ссуды. Его значение определено в пункте 1 статьи 689 Гражданского кодекса. Ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное временное пользование жилой дом (квартиру), ссудополучатель использует его надлежащим образом и возвращает в надлежащем состоянии (с учетом допустимого износа).

Эти отношения характеризуются следующими признаками

1. Кредитор (в отличие от арендных отношений) не взимает плату за пользование домом.
2. Заемщик не может отвоевать полученный дом. Кроме того, кредитор не имеет права предлагать это жилье для временного проживания третьему лицу (третьим лицам).
3. Кредитор обязан вернуть полученную квартиру в первоначальном состоянии (с учетом нормального износа, конечно).

Временное бесплатное жилье предоставляется по следующим возможным причинам

1. Право на получение бесплатного жилья из специального жилищного фонда имеют граждане, отнесенные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации к необходимой социальной защите. Как правило, эти категории определяются региональным нормативным правовым законодательством. Например, к таким категориям относятся многодетные семьи, граждане с инвалидностью, семьи с детьми-инвалидами, дети-сироты, пожилые люди, длительное время проживающие в отдельных субъектах Российской Федерации, а также другие категории. Основанием для этого является статья 109 Закона Российской Федерации.
2. Собственник жилого помещения (по договору — наймодатель) и пользователь жилого помещения (по договору — наймодатель) заключили соответствующий договор на основе личных интересов. Например, физическое лицо сдает квартиру родственнику, другу или другому гражданину в безвозмездное и временное пользование. Другим возможным вариантом является передача квартиры от собственника квартиры работнику (при этом кредитный бизнес не может передать жилую площадь в безвозмездное временное пользование учредителю, участнику или топ-менеджеру; собственник не может передать жилую площадь в безвозмездное временное пользование работнику). (Это предусмотрено статьей 690 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашения о бесплатном пользовании жильем не должны быть ассимилированы с договорами социальной аренды.

Как оформить соглашение ссуды?

Соглашения о пользовании домом — как жилым, так и квартирой — составляются в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не требуется. Его также не нужно регистрировать в кадастровом бюро. Документ обычно составляется в двух идентичных экземплярах (один передается кредитору, другой остается у кредитора).

Действующее законодательство не предусматривает строгого вида свободного (бесплатного) временного пользования местом жительства для признания его обязательным. Поэтому данное соглашение заключается на безвозмездной основе, т.е. безвозмездно по любым критериям.

Учитывая нормы главы 36 Закона РФ, рекомендуется, чтобы договор безвозмездного пользования жильем содержал следующую информацию.

1. Информация о каждой из сторон — кредиторе и арендаторе. Для физических лиц — ФИО, паспортные данные, регистрационный номер налогоплательщика, адрес проживания, фактический адрес проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта). Для юридических лиц — кредитор, его полное наименование, все регистрационные коды (ОГРН, ИНН/КПП) и юридический адрес, адрес проживания и контактные данные (телефон, электронная почта) должны быть указаны.
2. Сведения о лице (лицах), представляющем стороны и подписавшем документ. Например, от имени организации документ может подписать либо ее директор, либо другое уполномоченное лицо. Обычно человек подписывает договор от своего имени. Если подписант является представителем другого гражданина, выступающего в качестве кредитора или заемщика, полномочия подписанта подтверждаются соответствующей нотариальной доверенностью. Для подписанта необходимо ввести имя, фамилию и паспортные данные, или доверенность, если применимо.
3. Подробное описание и основные характеристики жилья (квартиры или частного дома), являющегося предметом договора. Основные параметры и свойства, которые четко идентифицируют жилье (официальный адрес, количество комнат, количество этажей, жилая площадь/общие площади и другие характеристики, идентифицирующие жилье).
4. Информация о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности владельца (ЕГРЮЛ и договоры купли/продажи или иные правоустанавливающие документы).
5. Недостатки в текущем состоянии передаваемого имущества (если таковые имеются).
6. Процедуры передачи/присоединения жилья Правила составления и подписания акта передачи.
7. Права, обязанности и ответственность каждой стороны. Должно быть четко указано, кто будет осуществлять ремонт и оплачивать коммунальные услуги.
8. Срок действия.
9. Правила прекращения, досрочного прекращения и продления.
10. Правила разрешения споров и разногласий.
11. Форс-мажорные обстоятельства.
12. Другие условия.
13. Список приложений (обычно это квитанция о передаче/проживании и отчет об оценке жилья).
14. Расшифрованные подписи сторон.

На какой срок заключается?

Срок действия определяется сторонами и указывается в договоре.

Договоры, в которых не указан конкретный срок (дата окончания), могут считаться бессрочными.

Эти правила изложены в Гражданском кодексе статья 610, пункт 1 и Гражданском кодексе статья 610.2, пункт 1.

Расторжение договоров безвозмездного временного пользования регулируется статьей 699 Гражданского кодекса.

Образец загрузки.

Жилье сдается и забирается в соответствии с процедурами, установленными в договоре бесплатного временного найма.

Сам факт передачи оформляется передаточным актом (приложение к соответствующему договору). Если обе стороны подписывают этот акт, они подтверждают, что у них нет взаимных претензий.

В акте содержатся сведения о частях, параметрах и характеристиках жилого помещения, информация о его фактическом состоянии и обнаруженных при передаче дефектах.

Нюансы оформления договора ссуды, срок действия соглашения на аренду жилья

В юридическом документе может быть указан срок, на который жилое помещение должно быть передано арендодателю и использоваться им. Если период не указан или не требуется, срок займа считается неопределенным. Однако в этом случае кредитор и заемщик могут расторгнуть договор в любое время.

Этот вид юридического действия не нуждается в ратификации. Уплотнение не требуется. Достаточно подписей обеих сторон. Кредитный договор заключается в письменной форме. Если заемщик и кредитор не настаивают на форме, сделка происходит устно.

Более подробно о возврате налогов при покупке недвижимости с помощью ипотеки рассказывается в этой статье.

Кто имеет право на наследование квартиры после смерти отца, о чем более подробно рассказано в этой статье.

Документы, необходимые для регистрации наследования квартиры: https://ruleconsult. ru/grazhdanskoe/nasledstvo/dokumenty-dlya-vstupleniya-na-kvartiru. html.

В любом случае рекомендуется подписать договор, так как этот юридический акт может утвердить определенные договоренности.

Основными преимуществами являются следующие правила транспортировки и использования

1. Четкая запись всех условий использования. Обе стороны подписывают и соглашаются соблюдать все правила. Это гарантия безопасности и защиты.
2. По соглашению арендатор обязуется оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с проживанием.
3. Гарантированная сохранность важных активов. При использовании жилья наниматель обязуется держать под контролем все предметы, принадлежащие нанимателю, и защищать их от повреждения или потери. Если предметы утеряны или повреждены, заемщик должен возместить ущерб.
4. Регистрация заемщика по месту нахождения жилого помещения, предоставляемого по договору аренды. Лицо, которому предоставляется жилье, имеет право временно зарегистрироваться в нем и официально заявить о своем месте жительства.

“Подводные камни”

Существует ряд ловушек, с которыми можно столкнуться при оформлении таких юридических документов. Кредитор не может выселить арендатора, даже если тот нарушил правила пользования жилым помещением в течение определенного периода времени. Если договор составлен и подписан обеими сторонами, закон обычно принимает сторону кредитора.

Образец заполнения договора найма безвозмездного проживания в доме, квартире

Нотариусы и другие государственные учреждения не предоставляют бланки для заполнения договора аренды. При желании и необходимости вы можете обратиться к своему адвокату или поискать подобные документы в Интернете.

Договор аренды должен содержать паспортные данные обеих сторон (ФИО, место жительства), дату подписания, город, обязательства и сроки. Правила устанавливаются как для арендодателя, так и для арендатора. Арендодатель может обеспечить выполнение договора, если он подписан на неопределенный срок.

Арендаторы могут быть выселены при наличии следующих правонарушений

1. Поддержание квартиры и объектов в непригодном состоянии. Ненадлежащее обслуживание и уборка жилья.
2. Ломать предметы, принадлежащие владельцу. Если арендатор отказывается выплатить компенсацию, арендодатель может выселить его.
3. Передача жилой площади третьим лицам. Незаконная сдача квартир или домов в аренду посторонним лицам.

На рисунке показан образец заполнения договора аренды.

Арендатор также имеет право расторгнуть договор. Здесь существуют следующие отклонения

1. Расхождения обнаруживаются в деталях ранее заявленных условий жизни. Повреждение домашнего имущества, опущенного арендодателем.
2. Недостаточная площадь для размещения жилых помещений. Если они не согласны с изложенной информацией, арендатор имеет право отказаться от проживания в квартире и соблюдать правила договора.

Их также может заинтересовать информация о наследовании доли в квартире после смерти каждого наследника.

Как получить возврат налога при покупке ипотечной недвижимости, о чем подробно рассказывается в этой статье.

Вам также может быть интересно, как вступить в наследство по завещанию. В этой статье представлена вся информация об этом процессе.

Что такое наследники по договору и каковы обязательные доли наследственных акций, подробно рассказывается здесь.

Жилье следует сдавать близким родственникам или друзьям. Это снижает вероятность конфликта. Обе стороны должны быть заинтересованы в таких юридических действиях.

Сделки должны быть прозрачными и законными, чтобы в будущем ни у одной из сторон не возникало проблем с правосудием. Все эти вопросы регулируются российским гражданским законодательством. Вас также могут заинтересовать детали и правила составления сублицензионных договоров, в том числе