Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Некоторые продажи общей собственности на дома в целом могут иметь определенные ловушки, и желательно избегать их при планировании сделки, чтобы избежать финансовых потерь.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет каждому дольщику-собственнику однокомнатной квартиры право иметь имущество по своему усмотрению: дарение, передача по наследству, залог — все по желанию собственника, но в соответствии с действующим законодательством.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует принцип продажи общей собственности. Если выделяется часть жилья, то право на первоочередной отказ имеют другие владельцы недвижимости. При отсутствии предложения от совладельца доля в однокомнатной квартире продается третьему лицу.

ВАЖНО: После совершения сделки совладельцы жилья имеют право обжаловать продажу своей доли в суде в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса с учетом их соответствующих судебных ограничений.

Согласно статье 42 Федерального закона «О государственном учете объектов недвижимости», продажа доли в общем имуществе должна быть удостоверена нотариусом.

Последовательность действий при продаже

После анализа основных положений российского законодательства, охватывающих принцип продажи раздела общего имущества, вопрос о том, можно ли продать долю в комнатной квартире, утратил свою актуальность. Если процедура соблюдается, закон не запрещает ее.

Процесс продажи части однокомнатной квартиры можно представить следующим образом

1. Состав продаваемых акций — определение стоимости.
2. Устно или письменно проинформировать всех собственников квартиры о продаже.
3. Владельцы кондоминиумов могут предложить выкупить свою долю.
4. Выявление покупателей среди других совладельцев или внешних заинтересованных лиц.
5. Подготовка договора купли-продажи.
6. Нотариальное заверение передачи прав собственности.

Информация! Нотариус отвечает за информирование Росреестра о текущих судебных процессах.

Конечным результатом продажи доли является получение новым собственником выписки из Единого государственного реестра недвижимости о приобретении права владения, пользования и распоряжения домом. Регистрация перехода права собственности является обязательной.

Составление договора купли-продажи

Статья 550 Гражданского кодекса предусматривает, что договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме в соответствии с основными требованиями законодательства.

Совет! Рекомендуется составлять договор в печатном виде. Рукописный текст создает предсказуемые трудности для понимания сторонами и участниками сделки.

При составлении договора купли-продажи следует обратить внимание на соблюдение в нем требований Гражданского кодекса. Статьи 555-556 Кодифицированного закона предусматривают, что текст должен содержать следующие элементы

• Цель договора — наименование цели сделки и точная информация о ее местонахождении и других отличительных элементах.
• Стоимость доли в однокомнатной квартире.

Если эта информация отсутствует, договор купли-продажи считается недействительным. Контракт должен включать следующие компоненты

• общее название документа с указанием места и даты его исполнения; и
• введение, содержащее личные данные сторон сделки и их паспортные данные; и
• Характеристики имущества, с указанием адреса его местонахождения; и
• указание данных о происхождении титульного документа, и
• информацию о других владельцах недвижимости, о
• стоимость акций и процесс оплаты; и
• права и обязанности договаривающихся сторон; и
• информацию, подтверждающую отсутствие обременений, то
• подписи сторон; и
• печать и подпись нотариуса.

Договор купли-продажи удваивается по количеству сторон сделки. Каждая копия заверена и имеет такую же юридическую силу, как и другие копии.

Акт приема-передачи является обязательным приложением к договору, в котором определяется фактическое состояние имущества и указывается, что стороны не имеют взаимных претензий. Этот документ и контракт должны быть подписаны как покупателем, так и продавцом.

Подбор документов

Прежде чем приступить к нотариальному заверению сделки, некоторым владельцам однокомнатных квартир необходимо подготовить следующее

1. необходимое количество копий договора купли-продажи; и
2. документы, удостоверяющие личность, и копии таких документов, и
3. оригинал и копия правоустанавливающих документов на право совместной собственности на квартиру; и
4. технический паспорт (технический проект) дома; и
5. информация, подтверждающая, что все собственники осведомлены о продаже доли в квартире, находящейся в совместной собственности; и
6. Выдержки из домовой книги, в том числе.
7. заявление продавца и покупателя о регистрации квартиры.

Перечень документов, необходимых для совершения сделки по продаже акций, не отличается по своему составу от перечня других документов, связанных с продажей имущества.

Совет! Прежде чем начать процесс продажи квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию по вашей ситуации. В зависимости от обстоятельств, связанных с имуществом, может потребоваться дополнительная документация.

Расходы

При передаче права собственности на недвижимость продавец и покупатель должны оплатить следующие расходы

• нотариальные услуги по составлению и оформлению договора купли-продажи; и
• юридическая фирма для осуществления сделки, и
• Государственная пошлина в размере 0,5% от суммы сделки (не более 20 000 рублей); и
• перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы на адвокатов и нотариусов распределяются между сторонами сделки. Информация об этих расходах включена в подписываемый контракт.

Расходы по отправке уведомления о продаже всем владельцам недвижимости несет продавец. Продавец также платит подоходный налог по стандартной ставке (30% для резидентов РФ и 13% для иностранцев с особым статусом), если недвижимость находится в собственности в течение короткого периода времени.

Можно ли продать свою долю без согласия иных собственников?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, все совладельцы однокомнатных квартир должны быть уведомлены о планируемой продаже своей доли в квартире. Это должно быть сделано путем письменного уведомления, подтверждающего получение информации. Через 30 дней после отправки заказного письма владельцу разрешается продажа доли третьему лицу.

Продажа законных акций без согласия других владельцев является прямым нарушением закона. Однако, если от совладельцев нет ответа (нет предложения о покупке) или если уведомление о продаже доли в праве совместной собственности на квартиру не получено по почте, будет проведена частичная продажа однокомнатной квартиры. Квартира предоставляется через месяц.

Закон допускает информированное согласие других собственников, если не сделано личное предложение.

Какие юридические сложности могут возникнуть?

При продаже доли в однокомнатной квартире может возникнуть ряд проблем, в том числе сделка не пройдет гладко. Некоторые из сложных вопросов, которые могут задержать или отменить сделку, практически невозможно решить в правовом поле без дополнительной юридической помощи.

Среди совладельцев жилплощади есть несовершеннолетние дети

В случае судебного запрета со стороны органа опеки и попечительства договор купли-продажи становится недействительным. Органы опеки никогда не согласятся на ухудшение условий жизни несовершеннолетнего ребенка. Это решение не может быть отменено даже в судебном порядке.

Сособственник заявляет о желании приобрести долю

Гражданский кодекс предусматривает, что совладельцы могут подать иск в течение трех месяцев после продажи своей доли. Суд может восстановить истекший срок при наличии уважительных причин (например, если гражданин длительное время отсутствует в месте жительства в связи с болезнью или командировкой), в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Первый объявленный покупатель акций обязан компенсировать убытки, понесенные покупателем несанкционированных акций.

Деятельность «черных» риэлторов

К сожалению, поиск добросовестных покупателей долей в однокомнатных квартирах часто не приводит к желаемому результату. Однако появление так называемых «черных» брокеров на начальном этапе решает проблему для продавцов. Последствия продажи акций являются негативными для всех совладельцев учреждения.

Злонамеренные маклеры пытаются заставить других собственников продать свои доли в квартире по цене ниже рыночной. Для этого используются все законные и уголовные средства.

Нужна ли помощь юриста?

Чтобы не попасть в ловушку мошенников при продаже части небольшой квартиры, следует обратиться за юридической консультацией к эксперту. Трудности, возникающие в процессе продажи акций, часто приводят к суду.

Грамотный адвокат может помочь разрешить имущественные споры на досудебной стадии. Если возможно, согласитесь вести часть спора и продать всю квартиру. Это наиболее благоприятный способ решения вопроса, который не создает трудностей для владельцев всех долей общей собственности.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу проблему и получить юридическую консультацию, напишите в правильной онлайн беседе, на вопросы ниже или позвоните нам по телефону.

Консультации в чате и по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Мой акционер прислал мне заказное письмо, в котором сообщил о своей доле в квартире. Эту долю он приобрел по решению суда около 10 лет назад, но не зарегистрировал свое право собственности в UGN. Если бы этого оттенка не было, я бы с удовольствием купил его долю.

Имеет ли данное уведомление какую-либо юридическую силу? Если я не отвечу, может ли он продать свою долю третьему лицу?

Добрый вечер, Олег.

Право собственности вашего акционера подтверждено решением суда. Поэтому он имеет право продать свою долю и обязан известить о продаже доли сособственника в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в связи с тем, что государственная регистрация не пройдена, могут возникнуть проблемы с документальным оформлением перехода прав собственности по договору купли-продажи.

Сначала необходимо получить доступ к Росреесту, а затем создать Договор о рынке сбыта.

Если вы хотите приобрести акции, вы должны дать на это согласие. Уведомление имеет обязательную юридическую силу. Однако вам придется потратить немного больше времени на подготовку всей документации.

Что установило законодательство

Квартира — это недвижимость, которая может принадлежать более чем одному владельцу. По общему правилу, если имущество находится в собственности более чем одного человека, оно является совместным. Квартирные доли являются частью недвижимости, принадлежащей отдельным участникам.

Основным законом, регулирующим выпуск долей в однокомнатных квартирах, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 246 Гражданского кодекса гласит, что собственник может продать квартиру только при соблюдении правил, изложенных в статье 250 Гражданского кодекса. Первый пункт устанавливает преимущественные права покупки участников собственности.

Это правило означает, что другие владельцы стоят на первом месте по продажам незнакомым людям. Это правило применяется ко всем сделкам с возмездным имуществом, что подтверждено Верховным судом РФ.

Порядок продажи доли в однокомнатной квартире

Статья 250 Гражданского кодекса предоставляет собственникам первые шаги при продаже части однокомнатной квартиры. Сам процесс происходит следующим образом

1. Уведомление совладельцев.
2. Подготовка договора и сопроводительных документов.
3. Подписание документов.
4. Регистрация права собственности.

Доля в квартире может быть продана только в том случае, если другие совладельцы были уведомлены заранее. Уведомление является прямой обязанностью лица, желающего продать акцию. Если доля в квартире продается без уведомления, другие совладельцы могут передать свои права в течение трех месяцев.

С 2017 года разрешено уведомление путем размещения электронного уведомления на сайте Регистратора. Другие совладельцы не могут возражать против отсутствия уведомления, если электронная рассылка имела место.

Статья 250 Гражданского кодекса устанавливает конкретные сроки для принятия решения другими совладельцами. Если совладелец не отвечает на уведомление в течение 10 дней с момента уведомления, он имеет право продать свою долю любому лицу. Если владелец отказывается от покупки до истечения срока, 10-дневный срок не применяется.

Документы для продажи доли в однокомнатной квартире

Доля в однокомнатной квартире продается по классическому договору купли-продажи. Содержание документа изложено в статьях 554-556 Гражданского кодекса РФ. Согласно формулировке закона, договор должен содержать следующую информацию

• Подробная информация о квартире, о
• размер запасов; и
• Цена акций.

Адрес, площадь, размеры и другие детали квартиры-студии должны быть указаны в договоре. Доля квартиры и ее размер должны быть указаны отдельно. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, также прилагаются.

Перечисленные условия являются обязательными. Если хотя бы один из пунктов отсутствует, договор считается недействительным.

Прямая передача акций осуществляется путем составления передаточного акта, что регулируется статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Документ должен быть подписан обеими сторонами. Уклонением считается принятие или отказ от передачи акций.

Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире

Совместную собственность на квартиру регистрировать не обязательно. О любой передаче прав необходимо уведомить государственные органы.

Заявление об оформлении смены собственника должно быть подано регистратору. Это может сопровождаться письменным отказом от права подписки другого акционера.

С 2016 года продажа акций единовременно может осуществляться только в присутствии нотариуса. Эта обязанность прямо предусмотрена статьей 42 Федерального закона.218. Договоры купли-продажи акций должны быть нотариально заверены. Это правило распространяется и на квартиры с одной спальней и не зависит от цены.

С чего начать продажу своей доли в однушке

Невступление в соглашение с владельцами других долей в спальной квартире относительно пользования квартирой является наиболее распространенным случаем, когда требуется выделение доли. Поэтому владельцы долей в двухкомнатной квартире предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных споров и проблем. Для этого необходимо учесть детали сделки в рамках гражданского законодательства.

Если доля в коммунальной собственности продается постороннему лицу, другие совладельцы имеют право купить эту долю, которая в противном случае продается на равных условиях.

Выбор продажи доли в однокомнатной квартире гораздо сложнее, чем договор со всей квартирой. Во-первых, гораздо сложнее найти покупателей, готовых отдать деньги за неделимую долю собственности. Даже на этапе выбора покупателя целесообразно предложить подкупить других совладельцев.

При последующих продажах незнакомым лицам следует информировать их о сделке.

Рассмотрим следующие оттенки при продаже акций резидентов

• Согласие остальных акционеров не требует подписания договора о приобретении акций, но они могут воспользоваться своим правом предпочтения на аналогичных условиях.
• В соответствии с правилами статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец должен письменно уведомить каждого собственника о предстоящем отчуждении доли (этот документ содержит все основные условия сделки, включая право воспользоваться преимущественным правом на (делится).
• Уведомление должно быть рассмотрено в течение 30 дней, в течение которых продавец не имеет права продолжать сделку.

Обратите внимание! Если другие владельцы согласятся приобрести долю на аналогичных условиях, сделка пройдет с участием. Если они откажутся от покупки или если ответ задерживается более чем на 30 дней, доля в комнатной квартире может быть продана третьему лицу на первоначальных условиях.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, существует три варианта реализации права предпочтения

• Письменный отказ от права на преимущественное право совместной собственности, который подписывается перед уведомлением и заверяется в нотариальной конторе
• Уведомление об исполнении предстоящей сделки путем определения цены на основании договора (данный документ должен быть направлен вместе с уведомлением о получении с датой и подписью подписи и регистрационными документами и описью вложений), вместе с описью вложений).
• Поручение нотариусу подготовить и отправить совладельцу квартиры письменное уведомление (этот способ связан с дополнительными расходами, но у продавца есть документы, подтверждающие соблюдение процедуры уведомления).

Обратите внимание! Нарушение этого процесса уведомления сделает сделку недействительной по усмотрению сторон. Кроме того, в течение трех месяцев после регистрации договора остальные владельцы могут потребовать через суд передачи прав первоначального покупателя на акции.

Способы продажи доли

У совладельцев есть следующие варианты продажи своей доли в однокомнатной квартире

• По взаимному согласию.
• Через судебное разбирательство.

В судебном порядке

Обращение в суд может потребоваться в следующих случаях

1. Выкуп ничтожной доли совладельца. Если часть имущества, принадлежащая другому владельцу, меньше, можно обратиться в суд для признания и принудительного исполнения сделки. Это возможно, если у совладельца есть альтернативное жилье и он фактически не проживает в квартире. Прежде чем документы будут поданы в суд, необходимо собрать средства для поглощения и внести их на счет суда.
2. Заставить сособственника отказаться от своей доли; при определении порядка пользования однокомнатной квартирой суд может запретить новому собственнику выселяться. Например, если в квартире уже проживает семья с маленькими детьми. Однако новый владелец может обратиться в суд, чтобы заставить арендатора выкупить жилье. Кроме того, за использование акций может потребоваться дополнительная финансовая компенсация.

Пример. Гражданин Г. унаследовал комнатную квартиру от своей тети.

Поскольку у него уже было жилье, он не хотел использовать свою долю жилья. Однако ¾ доли принадлежали брату мужа тети. Мужчина проживал в квартире вместе со своей женой.

Арендатор отказался от доли в добровольном порядке. Гражданин Г. обжаловал в суде исполнение сделки и взыскание компенсации за пользование его долей.

Суд принял дело истца, потому что у ответчика на счету была большая сумма денег.

Недостатком судебного разбирательства является то, что оно может занять много времени. Процедура может занять от шести месяцев до года.

По согласию сторон

Владельцы могут договориться об использовании квартиры. Возможны следующие варианты

1. Искупление. Один из владельцев выставляет долю на продажу. Заранее предупредите совладельцев. Последний принимает предложение. Недостатком соглашения является очевидное обесценивание акций. Индивидуальные продажи снижают рыночную стоимость на 20-30%. При этом нет необходимости искать другого покупателя, а сделка может быть завершена в короткие сроки.
2. Общие продажи. Владелец договаривается о цене и выставляет недвижимость на продажу. В этом случае у продавца есть реальная возможность добиться рыночной цены акции. Этот вариант является более выгодным.

Пример Гражданин Ф. и его брат унаследовали ½ часть комнатной квартиры. У мужчин был свой дом, и они решили продать квартиру. Они договорились о цене и наняли маклера; через два месяца квартира была продана. Наследники разделили ½ часть дохода.

Пошаговый порядок действий

Сложно продать долю в спальной квартире третьему лицу. Поэтому рекомендуется договориться с совладельцами.

Алгоритм продавца:.

1. Транзакция транзакций.
2. Концентрация документации.
3. Подготовка контрактов.
4. Применение к нотариусам.
5. Применение к нотариусам.
6. Скачать документы.

Сбор документов

Список документов для продажи:.

• Паспорта продавца и покупателя,.
• Технический паспорт на квартиру,.
• Выписки из домовой книги
• правоустанавливающие документы на акции
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, из
• доверенные лица (если продавец или покупатель представлен представителем), ,
• Информация о весах — ,
• Запрос на регистрацию собственности (в электронной форме), ,
• согласие супругов на совершение сделки.

Если одним из совладельцев является несовершеннолетний ребенок, список может быть увеличен. Требуется документальное подтверждение представителя и согласие таможенного ведомства.

ВАЖНО! Чтобы получить лицензию, необходимо обратиться в отдел, где зарегистрирован ребенок.

Список также может быть увеличен, если человек состоит в браке. Исключение составляют наследство или дарственная.

Оформление договора

Документом, подтверждающим передачу прав на имущество, является соглашение. Это в письменном виде.

План контракта может быть оформлен нотариусом. Услуги можно заказать за отдельную плату.

Документ должен содержать следующие пункты

• Титул и место исполнения, название
• дата, дата
• Элементы партии
• Подробная информация о квартире, о
• стоимость продаваемых акций; и
• права и обязанности покупателей и продавцов; и
• стоимость акций, стоимость
• обязанности сторон, в
• Процедура перевода средств,.
• подписи сторон.

В некоторых случаях в документ может быть включена дополнительная информация. Например, о включении в договор акта приема-передачи, оплаченного авансом или предварительной оплатой.

Образец договора.

Обращение к нотариусу

Спальные квартиры можно продать только в нотариальной конторе. Заверение договоров в нотариальной конторе является обязательным условием с 2016 года.

В 2019 году полномочия нотариусов были расширены. В настоящее время договоры на государственную регистрацию подаются в Росреестр самостоятельно. Стороны подают только одно заявление и оплачивают пошлину.

Затраты

Процесс продажи подразумевает затраты как для покупателя, так и для продавца. Основные расходы следующие

1. Сбор документов — в зависимости от случая (легализация реабилитации, переоформление технического паспорта, регистрация права собственности).
2. Подготовка плана контракта — 3 000 рублей (в зависимости от площади).
3. Нотариальные услуги — 0,5% от стоимости акций.
4. Дополнительные нотариальные услуги — от 6 000 рублей (в зависимости от района).
5. Государственная регистрация — 2 000 р.

По всей стране не существует фиксированной платы за нотариальные услуги. Цены устанавливаются региональной палатой региона. В результате, прежде чем заключить договор, максимальную региональную цену можно узнать на сайте Федеральной торговой палаты.

Налогообложение

Покупатель акций обязан уплатить налог на недвижимость после приобретения прав на акции.

Продавец обязан уплатить налог на взимание налога со сделки. Ставка составляет 13%.

Исключение составляют граждане, владеющие имуществом более трех лет (при наследовании или дарении) или пяти лет (при покупке имущества).

Преимущественное право сособственника на выкуп

Необходимым условием перед продажей доли третьему лицу является надлежащее информирование сособственника о продаже. Согласие продавца не требуется.

Статья 250 Гражданского кодекса требует предоставления права первого отрицания.

1. Конкурс презентаций.
2. Доставка документов.
3. Отказ или неутверждение в течение 30 дней.
4. Продажа третьим лицам.

Уведомление должно содержать подробную информацию о предмете сделки и цене акций. Документация должна быть письменной.

Информация должна быть отправлена таким образом, чтобы можно было подтвердить дату доставки. Например, телеграммой или лично.

Если гражданин отказывается от покупки, необходимо составить нотариальный отказ. Однако документация не является обязательной. Если совладельцы не согласны на сделку в течение 30 дней, продавец может продать доли покупателю.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Имущество, по своей природе, не может быть разделено, но может принадлежать более чем одному владельцу.

Для отдельного собственника все действия по продаже данного объекта недвижимости производятся только в отношении принадлежащей ему части квартиры.

Поэтому можно продать долю в двухкомнатной квартире. Однако важно знать юридические нюансы такого процесса.

Возможно, вас заинтересуют следующие статьи.

Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?

Гражданский кодекс Российской Федерации является основным регулятором законности процесса продажи и покупки частей квартиры.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может быть общим, с долями, приходящимися на каждого собственника, или без долей (при совместной собственности).

В соответствии со статьей 250(1) Гражданского кодекса, право на приобретение акций принадлежит другому владельцу.

Согласно статье 250 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации, часть жилого помещения может быть продана стороннему покупателю на месяц раньше, после направления уведомления о намерении другому собственнику или сразу после отказа от рыночного варианта. Параграф.

Пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации объясняет последствия нарушения рыночного опциона.

Договоры на приобретение секций однокомнатных квартир оформляются в стандартизированном порядке в соответствии со статьями 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача предмета осуществляется на основании акта приема-передачи в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

218 от 13. 07. 2015, 2018, в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона, продажа акций подлежит нотариальному удостоверению.

Для совместных владельцев.

Для совладельца продать свою долю в спальной квартире не составляет труда, если соблюдены все формулировки.

Главное — сообщить другим собственникам о своих намерениях в установленный законом срок.

Для совместных владельцев

Если квартира является общей, то сделка купли-продажи не может состояться до распределения доли каждого собственника в соответствии с соглашением сторон.

Собственники имеют право разделить имущество на равные или неравные доли.

Особенности и нюансы

Для долевого собственника

При продаже своей доли в квартире сособственник должен следовать закону.

Если недвижимость продается постороннему лицу, другие владельцы должны иметь доказательство уведомления о продаже.

Для совместного собственника

Поскольку невозможно продать долю каждого человека до тех пор, пока доли общего имущества не будут распределены между всеми собственниками, существует два пути спасения.

1. Недвижимость может быть продана вместе как единое целое, а вырученные деньги могут быть распределены по соглашению между сторонами.
2. Можно добиться судебного разделения долей и приступить к продаже только части имущества.

Если имеется малая доля

Продажа недвижимости может быть затруднена, если вы относитесь к меньшей части квартиры. Другие владельцы, в основном заинтересованные в приобретении небольшой доли по низкой стоимости, в конечном итоге могут стать единственным владельцем всей недвижимости.

Такие рынки привлекательны для нерезидентов с точки зрения получения постоянного вида на жительство по фактическому месту нахождения недвижимости.

Если при продаже небольшой доли возникают проблемы, продавцы могут прибегнуть к различным уловкам

1. Передайте микрофильм третьему лицу. Это дает право новому владельцу доли первым отказаться от покупки оставшейся доли.
2. Пожертвовать всю долю внешнему покупателю (неформальный денежный перевод).
3. После представления доли имущества кредитору выделяется залог. Предлагаемая сумма кредита соответствует цене продаваемой недвижимости.