Покупка квартиры по наследству

Наследуемые квартиры всегда означают потенциальных наследников, о которых никто не знал. И то, что они оспаривают право собственности в суде. В этом случае покупатель может вообще лишиться квартиры, чтобы вернуть уплаченные деньги.

К сожалению, контроль за всеми наследниками во избежание такой ситуации — довольно сложный процесс. Продавцы не всегда правильно регистрируют документы на наследство, и нигде нет полного списка родственников родителей умершего. Поэтому никто не сможет на 100% защитить вас от появления новых проблем в виде незарегистрированных наследников.

Особенно важно проверить сделку при покупке наследственного купе, которое принадлежало владельцу в течение трех лет. Далее, существует возможность того, что родственник родителя имеет право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.

Однако по истечении трехлетнего срока исковой давности риск значительно снижается. Кроме того, наследники должны доказать суду, что у них не было возможности узнать о смерти.

В этом случае владелец не всегда намеренно скрывает вас. Он может не знать всех кандидатов на наследство.

Разбираемся в видах наследства и сроках его принятия

Квартира может быть унаследована двумя способами

По закону, где наследники выстраиваются в очередь в соответствии со степенью родства.

Если владелец не оставил завещания, имущество наследуется в первую очередь. В этом случае рекомендуется выяснить, кто из наследников является продавцом. Если дело обстоит именно так, попросите нотариуса показать вам декларацию о наследстве.

Евгений спросил продавца, как он унаследовал недвижимость, когда покупал ее. Это было в соответствии с законом, но его дядя, самый старший наследник, живущий в Праге, отказался от наследства. Однако продавец не смог предоставить документы.

Продажа была отложена, чтобы исключить риск дальнейших судебных разбирательств и ареста квартиры. Правдивая история.

Однако наследование не упрощает процесс, и через некоторое время наследники могут быть признаны имеющими право на обязательную совместную собственность. Об этом можно не упоминать в завещании.

Для регистрации наследства установлен шестимесячный срок. Срок исчисляется со дня открытия наследства. Срок продлевается еще на три месяца, если наследники или наследники по завещанию отказываются от наследства.

Если срок для предъявления претензий на наследство прошел по уважительной причине (которую необходимо доказать в суде), наследник может претендовать на квартиру.

Важно понимать, что срок давности исчисляется с момента, когда наследникам стало известно о смерти наследодателя. Например, наследство по завещанию переходит к племяннику, но прямым наследником является его брат, который отсутствовал на длительной вахте в море и не мог узнать о его смерти. В этом случае суд восстанавливает его права, даже если с момента открытия наследства прошло более трех лет.

Что такое обязательная доля в наследстве?

Закон накладывает определенные ограничения на права наследования. Ближайшие родственники должны получить часть наследства, независимо от того, завещана квартира или нет.

Согласно Гражданскому кодексу, обязательные доли распределяются следующим образом

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, включая усыновленных детей

Родители и супруги с ограниченными возможностями.

Важно знать, есть ли так называемые «бесполезные» наследники. Обычно это «недостойные наследники», т.е. лица, которые были лишены наследства по решению суда. Например, лишенный прав родитель мог получить «подарки» от умершего ребенка. Необоснованно, даже эти наследники могут получить долю в квартире, обжаловав решение суда.

Можно ли оспорить завещание?

После продажи имущества завещание может быть оспорено.

Потенциальные наследники часто оспаривают в суде факт наличия у умершего дееспособности или пытаются доказать, что их заставили составить это завещание.

Если иск удовлетворен, договор аннулируется, а наследство распределяется в соответствии с законом.

Положительным моментом является то, что когда покупатель заранее проверил законность сделки, он обнаружил, что получил рекомендацию, признал сертификат подлинным и уточнил цикл лиц, имеющих право на обязательные акции. Затем продавец выплачивает компенсацию молодым наследникам.

При негативном развитии событий квартира возвращается наследнику, а покупатель обращается со своими требованиями к продавцу. Он должен вернуться добровольно или обратиться в суд. Однако во многих случаях у продавца нет других активов, и он не может вернуть деньги. Впоследствии, конечно, компенсация может быть задержана.

Диана Мукминова рекомендует указывать возраст утилизации при заключении договора. Возрастные заболевания могут повлиять на контракт. То есть договор может быть оспорен другим родительским родственником умершего.

‘Суд заменит тем, кто не вступил в наследство, свидетельство о недееспособности или давление на имущество. В большинстве случаев добросовестность покупателя недвижимости не принимается во внимание», — говорит эксперт.

Адвокат Риелти Ах отметил, что для управления имуществом лучше всего обратиться к специалисту. Они могут помочь вам понять риски, связанные с покупкой того или иного предмета, и выяснить, есть ли у владельца факторы, которые могут ослабить его волю.

Что поможет снизить риски?

Чтобы избежать риска ареста и аннулирования сделки, покупатель должен доказать свою добросовестность. Да, да, именно покупатель квартиры должен доказать свою порядочность. Если возникнут разногласия, вы должны представить суду доказательства того, что вы просто покупатель и не собираетесь принимать чужое наследство.

Как я могу защитить себя? Лучше подумать об этом заранее: вы можете сделать это, попросив суд рассмотреть позицию продавца по данному вопросу.

Это договор купли-продажи, в котором продавец не знал о других наследниках и примет на себя риски и расходы, если они возникнут.

Необходимо определить ответственность продавца за фрахт этой информации. Это поможет суду доказать, что вас ввели в заблуждение.

Контракт будет включать фактическую цену генетического сплита и будет рассчитываться через банк. Таким образом, если возникнет разница, суд признает покупателя настоящим, и вы получите полную сумму, уплаченную за квартиру, после закрытия сделки.

Также рекомендуется зарегистрировать сделку у нотариуса и заключить страховой полис (желательно со страховым титулом) на случай потери права собственности на недвижимость.

Обязательно примите меры, чтобы избежать риска.

Узнайте, как продавец получит наследство.

Выясните, есть ли основные наследники, имеющие право на долю в квартире.

Узнайте, кто из наследников по закону имеет право на наследство. Попросите их уйти в отставку, если они существуют.

Попросите выписку из ЕГН и узнайте, имеет ли квартира какой-либо вес. Это может быть ипотека или право пользования квартирой по завещанию. Например, для детского дома.

Опросите соседей и узнайте обо всех членах семьи утилизатора.

Убедитесь, что у владельца есть долги, поскольку имущество находится у отчуждателя.

Рекомендуется выбирать унаследованную квартиру, которая была продана в течение трех лет после получения наследства. После этого появление неконтролируемого родственника-родителя значительно уменьшается, а новый владелец не рискует потерять деньги или имущество.

Наследственное право очень сложно для понимания, поэтому многие статьи дополнены разъяснениями Верховного суда. Это также должно быть принято во внимание. Обращение за советом к юристу или брокеру может помочь решить проблему покупки наследственной квартиры быстро и безопасно.

Ура, увеличили компенсацию от государства!

С 1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, вносящая изменения в федеральный закон «О государственной недвижимости». По их словам, настоящие покупатели имеют право на компенсацию за утраченное имущество в размере кадастровой стоимости или причиненного ущерба. Ранее размер гарантированной компенсации не превышал 1 млн рублей.

Другими словами, согласно вашему рассказу, если бы это произошло в этом году, Ольга получила бы полную стоимость своей квартиры, как указано в договоре купли-продажи!

Только суд может помочь в случае появления «неожиданного наследника». Необходимо тщательно собрать доказательства, чтобы доказать, что новый владелец является добросовестным приобретателем, а не мошенником. Даже если суд встанет на сторону наследников, закон предусматривает меры поддержки для этих покупателей.

Добросовестный приобретатель, чья жилая недвижимость доказана в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на единовременную компенсацию за счет Российской Федерации после вступления в силу. Судебные акты для обоснования приобретения жилой недвижимости соответствующим покупателем.

Документация не помогает. Фото: people.onliner. by

Как перестраховаться на случай мошенничества

Еще до заключения сделки покупатель должен быть осведомлен о следующем

1. Всегда проверяйте состав семьи продавца в МЭФ, МЭФ, ДЭЗ или у соседей. Кто был зарегистрирован в квартире и каковы их отношения с продавцом или наследодателем. Также необходимо заказать выписку из семейного реестра.
2. Если квартира была завещана продавцу по завещанию, ознакомьтесь с текстом завещания. В соответствии со статьей 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от ответственности может быть включен. Это означает, что наследодатель может заставить наследников передать свое пожизненное право пользования имуществом кому-то другому. Однако смена собственника жилья не влияет на это право.
3. Требуется расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Проверьте информацию о правах и обременениях квартиры.

Не занижайте сумму договора

Согласно налоговому законодательству, продавец должен уплатить подоходный налог с продажи имущества. И во многих случаях продавец предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в досье. Однако этого не следует делать ни в коем случае, особенно при покупке унаследованной квартиры.

Бывали случаи мошенничества со стороны продавцов подержанных квартир, поэтому всегда указывайте полную сумму, исходя из цены закрытия.

Занижение цены покупки не позволит вам получить все свои деньги обратно, когда сделка будет закрыта. Фото: kakprosto. ru

Желательно указать в договоре полную сумму, за которую вы покупаете квартиру. Вы можете получить полный возврат средств только в случае резкой отмены сделки.

Эксперты рекомендуют наследникам приобретать наследственное имущество только по истечении одного года с момента оформления правоустанавливающего документа на имущество.

Срок исковой давности по отменяемым сделкам составляет один год. Действительно, оформите все официально и поручите нотариусу оформить сделку.

Рекомендуется опасаться продавцов, которые предлагают квартиры по очень низким ценам или не вызывают у вас доверия, не давая четких ответов на вопросы о родственниках.

Завещательный отказ и другие риски

По мнению экспертов, чтобы сделать ситуацию более управляемой, вам необходимо научиться

Как было получено наследство: по закону или по завещанию. По закону завещания имеют приоритет над наследованием, но есть два нюанса: в случае с завещаниями могут быть исключены те, кто имеет обязательную часть наследства, и может быть отказ от завещания.

Согласно российскому законодательству, обязательная доля наследства полагается всем нетрудоспособным наследникам умершего или их иждивенцам, независимо от того, кому адресован договор. Инвалиды: несовершеннолетние до пенсионного или предпенсионного возраста (нерожденные дети, родители или дети (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет), инвалиды или содержащие полностью неродственных нетрудоспособных граждан регулярно из числа умерших инвалидов.

Кто подписывает договор купли-продажи: наследник лично или от имени своего представителя. По закону нет никаких препятствий для продажи и покупки имущества через доверенных лиц. Это совершенно нормальная практика.

Тем не менее, риск мошенничества при продаже доверенностей объективно выше в повседневной жизни. Здесь, конечно, необходимо учитывать обстоятельства, но всегда стоит настаивать на том, что сделка касается прямых наследников, а не представителя.

Самый главный риск при покупке наследственной квартиры заключается в том, что покупатель может стать стороной в суде, если наследники окажутся в неблагоприятном положении. В лучшем случае как ответчик, в худшем — как третья сторона. Судебное дело, которое ведет суд, зависит от многих обстоятельств, в том числе от человеческих сторон, ведь судьи тоже люди.

На практике наследственное имущество может быть спорным, — говорит партнер юридической фирмы «Мозно» Андрей Шевченко. -Например, наследник получил в собственность квартиру. Он зарегистрировал его и продал третьему лицу.

Был еще один наследник квартиры, который оказался не в состоянии заявить о своих правах в течение шестимесячного западного срока, предоставленного на разумных основаниях (закон это допускает). Следовательно, второй наследник имеет право на свою долю». Такая ситуация возможна.

Предположим, что лишенец вступил в два брака, в каждом из которых у него появились дети. После разрешения первого брака бывший муж не поддерживал отношений с прежней семьей, в результате чего первый ребенок не знал, что происходит с отцом. Мужчина умер; второй ребенок заявил права на наследство, не назвав других наследников; через шесть месяцев он вступил в права; через год первый ребенок узнал о смерти отца и подал в суд иск о восстановлении срока наследования; суд установил, что смерть отца не была причиной задержки. Суд удовлетворил ходатайство, поскольку основания для отсрочки были вполне обоснованными.

В конце концов, они не хотят, чтобы с них брали деньги за содержание имущества. — Как правило, они не хотят платить налоги, платить за ремонт и т.д. По этой причине на такие квартиры часто можно найти скидки в 10-15%.

Но есть и хорошая новость — существует судебный механизм защиты наследственного покупателя: в 2003 году Конституционный суд России вынес решение, суть которого заключается в том, что если недвижимость была приобретена подлинным покупателем, то есть тем, кто не знал и не ведал, что продавец не имеет прав имущество, это означает, что на это имущество нельзя претендовать. Присвоение неподвижности.

Другими словами, если наследственная квартира продана, новый наследник может получить денежную компенсацию за свою долю только от наследника, предложившего недвижимость, когда бы он ни появился. Другими словами, требование направлено против покупателя наследуемого имущества, а не против продавца.

Однако это возможно только в том случае, если покупатель признан настоящим покупателем.