1. согласно комментируемой статье, различие между вещами по признаку разделения основано на физических характеристиках вещи, ее способности служить определенной цели. При этом, по общему правилу, вещь считается неделимой, если ее нельзя механически разделить без изменения ее назначения.
Например, автомобиль, естественно, может быть разделен по воле субъекта на самостоятельные элементы экономической стоимости — двигатель, кузов и т.д., но такое разделение влечет за собой потерю всего первоначального целого и приводит к исчезновению его целевого использования. Поэтому, если существование конкретной вещи называется независимым объектом урбанистического вращения, то она признается неделимой.
Юридическое определение критерия «неделимого», конечно же, не влияет на естественное разделение вещей на более мелкие частицы, известное физике. Очевидно, что возможность юридического разделения вещей должна рассматриваться в разумных пределах экономической ценности образованных ими подразделений. Составные части должны сохранять свое общее назначение до определенного предела.
2. следует отметить, что пределы разделения могут быть предусмотрены законом или определены волей собственника. Например, по физическим характеристикам участок может быть разделен на самостоятельные части, каждая из которых является самостоятельным объектом, но до определенного размера, установленного законом или иным нормативно-правовым актом.
Вопрос о пределах делимости участков часто решается судами, особенно когда рассматриваются действия, касающиеся фактического распределения участков. Так, в Определении Московского районного суда от 22 марта 2006 г. N 33-2159 по иску о разделе участков, направленному на новое рассмотрение, сделан вывод о том, что не все участки могут быть разделены по типу.
В связи с этим делимость или неделимость земли является существенным обстоятельством судебного процесса и должна обсуждаться судом при рассмотрении дела о разделе земли, даже если стороны не ссылаются на эти обстоятельства.
См. ———— См.: решение Московского районного суда от 22 марта 2006 года по делу N 33-2159.
Следует отметить, что при решении вопроса о степени делимости конкретного участка необходимо учитывать целевое назначение, разрешенное использование соответствующего участка и применение к нему градостроительных норм. Согласно частям 1 и 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры участка, для которого в соответствии с Законом о градостроительной деятельности установлены градостроительные регламенты, определяются указанными выше Градостроительные нормы. Если правила планировки не распространяются на соответствующий участок или если для данного участка не установлены правила планировки, максимальные размеры определяются другими федеральными законами.
В последнем случае, согласно части I статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные размеры участков, предоставляемых гражданам из государственных или муниципальных земель для строительства объектов сельскохозяйственного назначения, садоводства, огородничества, животноводства и дачного хозяйства, определяются следующим образом индивидуальное подсобное сельское хозяйство и индивидуальное жилищное строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. в случае с квартирами изолированные комнаты являются границами участка. Однако, в отличие от участков, закон не определяет напрямую допустимые размеры комнат и других жилых помещений.
Однако размер комнат может быть определен исходя из принципа пригодности жилого помещения для проживания, определенного законом, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
4. следует отметить, что закон не только устанавливает пределы деления в отношении определенных вещей, но и может установить юридическую неделимость вещей, независимо от их естественной способности делиться на самостоятельные части. Например, квартира, состоящая из неизолированных комнат, не может быть разделена на комнаты как самостоятельные жилые помещения.
В этом случае тот факт, что нет строительной возможности гарантировать изоляцию комнат, подразумевает юридическую неделимость квартиры. Необходимо упомянуть аналогичное решение о разделении жилых помещений в домах жилищных ассоциаций. Юридическая неделимость распространяется и на земельные участки, независимо от минимальных размеров выделенного участка.
В частности, повторное разделение участков не допускается, если требуется разделение водного объекта на первоначальном участке (озеро или затопленный карьер).
———— Как отмечал Г. Ф. Шершеневич, «закон часто разрешает то, что нельзя разделить, когда, по природе вещей, он разрешает их разделить.
По нашему закону (т. I, §§ 394 и 395; 1396, ст. 1; 11, ст.
1.2, а) фабрики, заведения и магазины (где в большинстве случаев то, что не может быть разделено юридически, совпадает с тем, что является физическим) то, что не может быть разделено, может быть также отнесено к купеческим фабрикам (т. I, §§ 394 и 395). VII).
(Закон о шахтах, §§ 224 и 227). Этот закон также включает верфи (см. том X, часть I, ст.
1324), но сразу же отменяет полномочия нормативных актов разрешать раздел обширных участков земли и верфей для продажи. (Том XII, Гражданский кодекс, статья 307) Кроме того, не подлежат разделу: служащие) — б) золотые прииски на государственной земле, если они сданы в аренду частным лицам в) крупные сохранившиеся имения г) участки земли, пожалованные бывшим государственным крестьянам в 1803 году, не превышающие 8 дециллионов — е) участки, пожалованные бедным дворянам в 1848 году — ж ) железная дорога со всеми ее принадлежностями» (Шершеневич Г.Ф., Учебник русского гражданского права. е.
Учебник русского гражданского права. М.: Издательство Басмакова, 1911. 145, 146).
Согласно части I статьи 127 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздел коммунального жилого помещения на отдельные жилые помещения допускается, если каждое лицо имеет право на получение отдельного жилого помещения или на раздел его. Технически возможно их переоборудование и/или перепланировка не изолированных участков в изолированные жилые районы.
Согласно пункту 4 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации, не допускается продажа водных объектов, таких как озера и карьеры, без продажи земельных участков, в границах которых они расположены. Эти участки не могут быть проданы, если такая продажа потребует раздела заболоченного пруда или карьера.
5. если раздел объекта недвижимости не соответствует установленным требованиям, уполномоченный государственный орган в области регистрации недвижимости отказывает в регистрации созданного объекта недвижимости в подлежащем завещании. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации земель» в государственной регистрации прав на землю должно быть отказано, если объект недвижимого имущества, для которого требуется подземный учет, образован объектом недвижимого имущества или объектами, образованными объектом недвижимого имущества или объектами, образованными это.
В соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, не допускается продолжительность этого образования с предметами или имущественными объектами.
6. разъяснение неделимости имеет большое практическое значение. Во-первых, неделимое — это оборот за одну секунду. Субъекты, каждый из которых имеет долю в собственности на неделимую вещь.
Объявление объекта неделимым влечет за собой несколько правовых последствий — некоторые из них не являются самостоятельными объектами гражданских прав. Например, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа (далее — ФАС) от 14 марта 2008 года по делу № А26-83/2007 суд пришел к выводу о недопустимости продажи отдельных элементов неделимого объекта, например, железной дороги. Также говорится, что изменение физического состояния объекта не означает изменения его правового статуса.
———— Постановление N А26-83/2007 ФАС Северо-Западного округа от 14 марта 2008 года.
В этом деле суд сразу же применил положения о неделимости железнодорожного обхода к его членам. Для совершения сделки, связанной с продажей рельсов и спальных вагонов как основных элементов железнодорожного обхода, продавец должен был прекратить юридическое существование неделимой вещи (железнодорожного обхода) и впоследствии передать ее — хотя рельсы-лавочки служили неотъемлемой частью комплекса.
7. пояснительная статья ссылается на статьи 252 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают возможность раздела одной доли в праве собственности на неделимые и определяют правила такого раздела. Статьи 252 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют правила такого деления.
В частности, в отношении индивидуальной собственности применяются правила выплаты собственником ее стоимости другим участникам долевой собственности (см. комментарий к ст. 252 ГК РФ).
При соответствующем сборе платежей собственник теряет право на участие в общем имуществе.
8. решение о разделе вещей имеет юридическое значение при распределении общего имущества (статьи 252 и 254 Гражданского кодекса), выполнении секционных обязательств (например, решение о разделе кредита), принятии решения о совместной и долевой собственности, выполнении обязательств в полная материальная ответственность (§ 322 Гражданского кодекса) и распределение ипотеки, наследства и других судебных дел.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об ипотеке» ———— Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (имущественном пасте)», раздел невозможного без изменения его назначения (неделимого имущества) не является самостоятельным предметом ипотеки.
Существуют исключения из общих правил распределения капитала, которые применяются в определенных жизненных ситуациях. В основном они представлены преимуществами, возникающими в результате получения неделимого титула исключительной собственности по отношению к другим участникам долевой собственности. Например, в случае, если наследник постоянно пользовался неделимой частью своего наследства, он имеет преимущественное право на взыскание наследственной доли от этого перед наследником, который не пользовался этим и ранее не участвовал в его общей собственности (ст.
1168, ст. 2 ГК РФ).
Что такое делимая вещь?
Характеристики элементов, в частности, возможность их подразделения, важны во многих судебных разбирательствах. Во многих случаях, таких как наследство, распределение имущества, разводы и другие, объекты должны быть разделены на части.
По определению, неделимый объект не может быть разделен на места без потери функциональности и пригодности для своего назначения. Если после разделения полученная часть не имеет того же значения, что и исходный объект, ее нельзя разделить.
Юридическое определение раздельного проживания в общем смысле не одинаково. Например, в общем смысле признано, что одна вещь почти всегда делима. Для простака не важно, что предмет можно использовать и применять по назначению, но важен тот факт, что предмет делимый.
Однако с юридической точки зрения делимым признается любой объект, который может быть разделен на разные части без потери функционального использования или разборки.
Это означает, что разделенный объект существует в определенных границах. В результате части неотделимы от частей, полученных в результате деления.
Например, участок, предназначенный для строительства жилья, может быть разделен на определенные точки, независимо от его размера. Как только эта точка достигнута, сюжет не может быть разделен по своему назначению.
Какая вещь признается неделимой?
Неразделимость может быть признана следующим образом
- В соответствии с прямыми указаниями закона. В статье закона может содержаться доказательство того, что некоторые вещи являются неделимыми. Например, участок, принадлежащий ферме. В этом случае нецелесообразно исследовать разбивку объектов
- в соответствии с их индивидуальными характеристиками. Такие объекты признаются неделимыми, поскольку они теряют способность быть использованными по назначению.
Вопрос идентификации объекта как индивидуального или неделимого может решаться отдельно, в зависимости от его характеристик.
Если участники судебного разбирательства не могут достоверно определить, является ли объект уникально отдельным или неделимым, это становится обязанностью суда. Суд может основывать свое решение на ряде различных критериев.
- Характеристики структуры, назначение определенных элементов, рассматриваемых в деле. Есть несколько предметов, которые теряют свою функцию после того, как их разбивают на части. Для подтверждения этого события используется мнение экспертов.
- Характеристика почвы, на которой рассматривается дело. Этот критерий считается важным, поскольку от него зависит различное отношение к разделению вещей в зависимости от местоположения, особенностей жителей и других глобальных критериев.
- Возможность использования частей того, что получается в результате разделения, как самостоятельных объектов, имеющих особую ценность.
В зависимости от того, является ли вещь делимой или неделимой, права на нее могут быть признаны соответственно акциями или общей собственностью.
Например, права на неделимую вещь, принадлежащие одновременно нескольким лицам, не обязательно нарушают правило делимости. Это означает, что несколько собственников неделимой вещи имеют право на общую долю. Если их не устраивает такое соглашение, единственным средством защиты является передача вещи одному из собственников в обмен на возврат стоимости части каждому из совладельцев.
Такое соглашение обычно используется, когда несколько человек наследуют объект, который нельзя разделить.
Примерами элементов, которые не могут быть разделены, являются
- Автомобиль. Если разделить его на части, это лишит его смысла. Части не имеют той же ценности, что и целый объект, и не выполняют его функцию.
- Холодильник, компьютер или другое сложное устройство, при
- уровень, его параметры и технические характеристики не позволяют разделить его на виды. Часто дома не могут быть разделены, потому что они нарушают нормы, установленные в законодательстве о подушевом наделе.
Многие технически сложные объекты не могут быть разделены на части, потому что при создании они теряют свой характер и ценность.
Поэтому способность делить предметы является важным показателем в определенных ситуациях и конфликтах. Он определяет ход процедуры наследования и состав имущества, разделяемого между супругами. От этого критерия зависит объем и характер прав, возникающих на делимые и неделимые объекты.
Если стороны не согласны с правом собственности на объект, который не может быть разделен на доли, вопрос решается в пользу одного из них путем компенсации другому собственнику стоимости долей.
Классификация вещей в гражданском праве
В зависимости от делимости или неделимости вещей определяются общие или солидарные обязательства, возникшие в связи с этим (ст. 322 ГК РФ).
- В соответствии с Гражданским кодексом РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, которые имеют ценность для человека и могут удовлетворять его потребности. Другими словами, вещи. Они обладают набором специфических признаков, позволяющих определить материальную ценность и предмет конкретного человека.
- Если вещи приобретены в результате, они считаются правами на получение.
- Продажа и покупка.
- Распределение имущества.
- Трудоустройство.
- Договоры о договорах, касающихся предметов.
Потери.
Совершение действия, которое считается уголовным преступлением.
Делимые вещи
По своим характеристикам виды делятся на делители (статья 133), простые и сложные.
Дальнейшие соображения включают определение категории вещей, участие в распределении, наличие доказанной регистрации конкретного владельца и наличие передачи от одного владельца к другому. Это имеет решающее значение для таких судебных процессов, как развод, наследство и распределение имущества.
Неделимые вещи
Еда. Не существует судебного прецедента для распределения продуктов питания, так как они всегда могут быть разделены поровну.
Сбережения — депозиты, банковские средства.
- Следует понимать, что элементы, которые нельзя разделить, являются неделимыми, если их нельзя разделить по роду. Кроме того, такие действия могут повредить, уничтожить или сделать их бесполезными.
- Воспринимаемая целостность объекта:.
Применимое законодательство.
Примеры неделимых объектов
Означает, что совокупность отдельных свойств не может быть разделена.
Примечание: Определение отдельных неделимых вещей в гражданском праве может быть установлено в каждом конкретном случае с учетом их существенных характеристик.
Юридическими положениями признаются неделимые участки земли, принадлежащие фермерам, и большинство объектов недвижимости. Например, в прямом смысле этого слова, квартира или офисное помещение не могут быть разделены на две или три части, так как это приведет к тому, что недвижимость будет разделена на два или три отдельных участка. Суд, который продает имущество и распределяет вырученные от продажи средства между сторонами, является здесь путем.
Необходимость экспертизы для классификации вещей
Другие, которые нельзя разделить, включают
- При наличии частного договора все имущество делится в соответствии с условиями договора, без учета классификации.
- Если есть различия между кандидатами или если требуется продажа объектов для распределения, полагайтесь на экспертизу. Экспертное мнение может помочь:.
- Четко укажите категорию объекта.
Определите функцию и функциональное назначение объекта.
Как происходит раздел имущества
Уточнить возможность естественной фрагментации.
- Существуют также различные виды благодарности — в зависимости от характера объекта:.
- В случае наследования, развода или распада бизнеса между партнерами допускается два способа приобретения имущества
Судебная практика
Конвенциональный. Определите порядок распоряжения имуществом устно и зафиксируйте этот факт при составлении договора. Здесь все решает местоположение.
- Судебная. Заинтересованные стороны имеют право подать в суд.
- В городском порядке классификации объектов при распределении имущества представители юстиции руководствуются следующим
- Назначение исследуемого объекта в деле. Чтобы установить факт потери функции, он прибегнул к обследованию.
Местоположение объекта. В зависимости от местоположения, численности населения и экологических факторов разделение может варьироваться.
Способность использовать отдельные части объекта в результате фрагментации без потери ценности.