Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Самый простой типичный выбор для взрослых совершеннолетних собственников — продать дом за «реальные» деньги, наличными, без ипотеки, материнского капитала, государственных сертификатов или субсидий Полный список по состоянию на 2024 год выглядит следующим образом: дом продается с ипотекой, материнским капиталом, государственными сертификатами или субсидиями.

• Политический паспорт или другой временный документ, удостоверяющий личность. В соответствии с требованиями закона в таких случаях (например, это может быть сертификат военного специалиста, аккредитованный губернатором части). Где вы можете его найти? Посмотрите на своей прикроватной тумбочке или в кармане пиджака — я уверен, что он должен быть где-то совсем рядом!
• Документ о праве собственности на недвижимость говорит нам о том, на каком основании владелец владеет квартирой. Это может быть акт дарения, обмена, исполнения, наследования, первичной приватизации, договор купли-продажи или простой магазин. Где он находится? Часто в шкафу или чулане из картонных коробок, на книжной полке в отдельной папке для ценностей.
• Право собственности на квартиру. Если недвижимость была приобретена после 1 июля 2016 года, основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Во всех остальных случаях владелец квартиры должен иметь официальное свидетельство о праве собственности с печатью и водяными знаками. Где и как его можно получить? Документы, представляющие особую ценность, обычно хранятся в секретном месте. Бытовые документы надежно защищены или их можно просто найти на полках прикроватных тумбочек, мебельных стенках, в шкафах или в ящиках. Однако вы можете заказать заверенные печатью выписки из единого государственного реестра корпораций через МФЦ или на сайте RossReester. gov. ru.
• На экране появится выписка из реестра и количество людей, официально проживающих в доме по данному адресу. Как получить. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ «Мои документы» или в паспортный стол управляющей компании, написать заявление и через 20 минут получить необходимые документы. Через интернет можно также получить загранпаспорт только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru, выбрать соответствующую опцию и подождать 24 часа. Онлайн-версия документа будет отправлена на вашу электронную почту. Затем вы можете просто распечатать и отправить его.
• справки о задолженности по жилищно-коммунальным услугам и копия вашего финансового счета (UDI). Как их получить? Подать заявление можно в местном офисе МФЦ «Мои документы». Кроме того, вы можете получить необходимую информацию и сведения в своем ЖЭКе или территориальном отделении или в филиале ЕИРЦ (Единый информационно-установочный центр). В столице такие документы можно получить в электронном виде через ворота Госуслуги на сайте www. mos. ru.
• Заявление нотариуса супруга или нотариуса продавца о продаже квартиры подтверждает отсутствие брачных отношений на момент покупки. Где я могу его найти? Обратитесь в нотариальную контору в вашем городе или регионе.

Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

Рынок должен сопровождаться следующими документами

• Паспорта для всех частей сделки, как продавца (владельца), так и покупателя.
• Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме 3 экземпляра (после регистрации перехода права собственности продавец и покупатель оставляют себе оригинал документа с соответствующей печатью, а еще один экземпляр хранится в деле Росреестра). Действительно, соглашение о передаче — это набор организационно-правовых норм, не один, а много (один набор) документов одновременно. В дополнение к основному чистому вопросу договора об отчуждении имущества, владелец должен подготовить подтверждение денежной оплаты и акт приема-передачи квартиры по договору.

Внимание. Чтобы избежать паузы в процессе регистрации перехода права собственности, рекомендуется не скачивать из интернета бланки договоров купли-продажи квартир. Часто примеры документов, блуждающие по сети, не имеют ничего общего с действующим законодательством.

Кроме того, требования регистраторов штата в отношении договоров постоянно меняются. С подобными вопросами лучше всего обратиться к умеренному специалисту по недвижимости (юристу или наиболее опытному в вопросах продажи недвижимости агенту).

• Нотариальное согласие супруга, если квартира была приобретена ранее в законном браке.
• Доверенность, выданная нотариусом, если квартира была продана или куплена через представителя.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины (должна быть оплачена непосредственно в регистрационном офисе в зале ожидания перед подачей заявления, необходимо предъявить копию — оригинал с перечнем других документов будет задержан продавцом).

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

В рамках надлежащего процесса проверки покупатель может попросить предъявить продавцу справки из PND и PD (психолечебница и наркологический диспансер), подтверждающие его психическое здоровье и компетентность, а также обширную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (если владельцу меньше 45 лет) справка из профессионального медицинского учреждения также может заменить новое (вновь выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, если право собственности на недвижимость зарегистрировано на нового наследника (до истечения срока исковой давности), завещание или закон позволяет контрагенту потребовать нотариально заверенное заявление об отсутствии иного правоустанавливающего документа.

Наследники имущества. Все эти документы не являются обязательными (они оставлены на усмотрение покупателя), но в большинстве случаев они полезны и в них нет ничего плохого (это обычные практические и нормальные условия) — это вторичная бизнес-реальность и бизнес-правила покупки.

Все кредиторы проверяют как человека (заемщика), так и недвижимость, прежде чем оговаривать и выдавать ипотечные кредиты. Планировочные планы и информационные бюллетени, а также фотографии квартиры для составления сметного альбома независимым аккредитованным специалистом — типичный набор документов, необходимых владельцу в этом случае. Кроме того, банк может потребовать от продавца предоставления обширных выписок из домовой книги, если владелец владеет участком по договору передачи (в случае первичной приватизации).

Перед одобрением продажи доли несовершеннолетнего, власти могут запросить всю юридическую и техническую документацию (которую очень сложно предоставить и все зависит от человеческого фактора/руководителя подразделения) по части альтернативной сделки. Государственные инспекторы строги в своих требованиях. Они должны убедиться, что нет обременения имущества, что нет сомнительных планов, что не нарушаются права детей и что условия жизни в новом помещении не хуже, чем в старом.

Они внимательно следят за счетами и под микроскопом изучают операции, связанные с одновременной продажей и покупкой недвижимости. Сделки с недвижимостью, связанные со всеми или некоторыми некомпетентными лицами, считаются одними из самых сложных на рынке с точки зрения бюрократии и воспринимаются как неожиданные с точки зрения сроков и конечных результатов.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Владельцам настоятельно рекомендуется не собирать документы заранее, так как почти все официальные документы имеют ограниченный срок действия.

• Выписки из домовых книг действительны в течение одного месяца
• Обширные (архивные) выписки из домовых книг — мощность ограничена одним месяцем
• Копии лицевых банковских счетов — действительны не более 30 календарных дней
• Отчет об отсутствии задолженности — действует в течение 1 месяца
• Уведомление PND и ядерных медицинских центров (циклонических и наркотических) — действует в течение 1 месяца
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц являются самыми скоропортящимися документами. Профессиональные участники рынка обычно стараются обновлять его, и он действует в течение 30 дней с указанной даты.
• Заявление об отсутствии брачных отношений на момент покупки — определенно.
• Согласие супруга на продажу квартиры — Бессрочно
• Документы ТИБ (файловые копии поэтажных планов и информационных бюллетеней) — бессрочно.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — бессрочная вместо свидетельства, предъявляющего правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость

Список часто задаваемых вопросов о документах при продаже квартиры на вторичном рынке:

Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

Сделки, связанные с продажей или покупкой недвижимости при непосредственном участии иностранцев, имеют некоторые особенности. Очень трудно говорить обо всех подобных случаях одновременно. Каждый вариант купли-продажи должен рассматриваться индивидуально; одно можно сказать точно — иностранцу обязательно потребуется нотариально заверенный перевод в Россию его паспорта — в некоторых случаях подтверждение правового статуса в Российской Федерации — вид на жительство или постоянное место жительства — виза или миграционная карта — в крайних случаях Необходим штамп апостиль (подтверждение подлинности документа, выданного одной страной для использования в другой) или консульская легитимность.

В остальном требования к регистрации этих сделок не отличаются от формального пакета документов для налоговых резидентов страны.

Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

Для регистрации ранее возникшего, но не зарегистрированного в законном порядке права собственности требуется паспорт владельца и документы о праве собственности на квартиру (жильё). Заявления можно подать через местный офис МФЦ.

Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

В этом случае продавцу не нужно предоставлять документ BTI (план и описание) в файл контрагента (покупателя). И действительно, он не обязан заказывать свежий единый государственный корпоративный реестр, если недвижимость была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае владелец должен иметь запечатанное свидетельство для проведения денежной операции.

Достаточно документации.

Как продать квартиру, если все документы утеряны?

Если у продавца нет документов на квартиру, или они полностью утрачены по какой-либо причине, владелец должен заказать в МФЦ копию правоустанавливающего документа на квартиру, заверенную реставратором Росеестра, а также получить свежую выписку из ЕГРП. Существо.

Дорогой друг, я буду рад помочь вам в любых вопросах — в подготовке сделки, сборе необходимых документов, процессе передачи сделки купли-продажи в банк, и процессе регистрации сделки с вторичной недвижимостью. Вас проконсультируют по другим вопросам, таким как налоговые, юридические и правовые оттенки, и я помогу вам выбрать наиболее выгодный и безопасный вариант финансового устройства.

Всегда с вами, Татьяна Мамонтова — частный брокер в Москве

Позвольте нам помочь вам;

Брокерские услуги предлагают помощь в сделках с недвижимостью, если вы оказались покупателем.

Текущие акции.

— 20% скидка для пенсионеров, людей с низкими доходами и людей с ограниченными возможностями

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

— Вам понадобятся следующие документы. — паспорт гражданина РФ; — справка о составе семьи; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРЮЛ; — доверенность (при необходимости), разрешение органов власти (при необходимости); — свидетельство о рождении ребенка (если есть дети); — письменное согласие супруга; — титульный лист; — технический паспорт.

Паспорт

Некоторые сделки на рынке купли-продажи требуют подтверждения личности. Продавец или его уполномоченный представитель должен предоставить паспорт.

Обратите внимание, что если квартира продается несколькими продавцами, необходимо представить все документы.

Иностранцы также имеют право продавать свои квартиры. В этом случае необходимы документы, подтверждающие нотариально заверенные переводы или вид на жительство из других стран.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — это обширная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости и информацию о наличии/отсутствии зарегистрированных граждан в доме.

Самый удобный способ — заказать такие выписки в МФЦ или на Портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Обратите внимание, что справка о составе семьи действительна в течение 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Основным юридическим документом сделки является акт соглашения.

Все необходимое включает: паспортные данные покупателя и продавца, стоимость покупки, регистрационный номер земельного участка и адрес объекта недвижимости.Более подробную информацию о том, как составить POA, смотрите здесь.

Договор купли-продажи должен быть составлен как минимум в трех экземплярах для продавца, покупателя и регистратора.

Акт приема-передачи является обязательным приложением к договору.

Выписка из ЕГРН

Копия регистрационной записи подтверждает право собственности продавца на квартиру и сообщает, есть ли у недвижимости какие-либо обременения (обременения, ковенанты, банковские обязательства).

Для заказа расценки удобно обратиться в МФЦ или на официальный сайт Росреестра.

Нотариальная доверенность

Если продавец не является прямым, это необходимо для совершения сделки. Нотариальные доверенности выдаются уполномоченным представителям.

Доверенность должна содержать следующую информацию. Паспортные данные представителя, его право на льготы, адрес проданной квартиры и дата выдачи. Представлять интересы продавца может совершеннолетний дееспособный гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Лицензия требуется для продажи дома, если в нем проживают дети в возрасте до 14 лет и названные владельцы недвижимости.

Лицензия должна обеспечивать соблюдение прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Оно также требуется только в том случае, если несовершеннолетний имеет долю в собственности.

Если продавец является опекуном, то для оформления опекунства или усыновления требуется решение суда.

Для детей в возрасте 14 лет и старше к пакету документов необходимо также добавить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что все имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью супругов, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры требуется письменное согласие законного супруга вместе со свидетельством о браке. Заверение у нотариуса является обязательным.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все зависит от того, как была приобретена квартира.

Поэтому продавец предоставит предыдущие договоры купли-продажи или договора ДДУ, переуступки на основании ДДУ, договоры приватизации, законы о дарении или свидетельства о наследовании.

Технический паспорт объекта

Документы, содержащие данные о технических характеристиках квартиры, подробный графический дизайн квартиры.

Технический паспорт требуется уже на этапе лицензирования органом охраны и банком, в который покупатель намерен обратиться за ипотечным кредитом.

Из этого документа покупатели могут узнать, была ли недвижимость незаконно реконструирована.

Технический паспорт должен быть заказан в ИАС или МФЦ.