Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем и приобретаемая продавцом в качестве гарантии того, что стороны договора готовы выполнить его условия. Условия и порядок передачи вклада установлены статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при расторжении основной сделки по продаже квартиры, т.е. когда договор купли-продажи расторгается, как указано в тексте, и покупатель выдает деньги продавцу. Средства, выделенные ранее.
Правила доставки
Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.
Если квартира была продана в общую собственность супругов или приватизирована на нескольких членов семьи, при подписании предварительного договора должны присутствовать все собственники. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, необходимо присутствие двух независимых свидетелей.
Депозиты накладывают значительные обязательства на обе стороны, и отказ от сделки невыгоден ни одной из них.
- Если продавец изменит свое мнение до продажи квартиры, обязав покупателя вернуть двойную сумму задатка, то
- Если покупатель меняет свое мнение, задаток теряется.
Однако покупатель имеет право настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по согласованной цене. Если договор заключен и часть покупной цены уплачена, у покупателя есть шесть месяцев для завершения сделки.
Разница от предоплаты
Если стороны договариваются о задатке, это влечет за собой определенные обязательства
- закрыть контракт или соглашение; и
- возврат, если продавец не удвоит сделку, в случае потери аванса покупателем.
Все упрощается, если есть депозит. Это предусмотрено в основном договоре сделки и устанавливает условия выплаты оставшихся денег. Однако если по какой-либо причине стороны вынуждены пересмотреть условия и отказаться от сделки, первоначальный взнос просто возвращается покупателю. Никаких последствий.
Следует отметить, что, в отличие от первоначального взноса, задаток является гарантией сторон.
Как правильно спланировать депозит в 2025 году
Передача преддоговорной суммы может быть оформлена только письменным документом и подписями обеих сторон.
Несколько дополнительных моментов для уточнения: 1.
- Заранее проверьте документацию владельца квартиры, один или несколько документов. Если их больше, то все они должны присутствовать при подписании договора или соглашения. Несовершеннолетние дети, имеющие долю в имуществе, не являются исключением. Родители или опекуны должны подписать их.
- Рекомендуется подавать документы в присутствии нотариуса и нескольких свидетелей. Они не должны быть родственниками родителей сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
- Перед подписанием договора необходимо указать общую цену недвижимости и сумму, внесенную в качестве аванса. В нем должно быть указано, что это будет учтено в окончательном расчете.
Договор должен быть составлен в одном экземпляре для каждой стороны.
Размер
Стороны сами договариваются о сумме платежа, которая служит задатком, и закон ее не регулирует. В большинстве случаев она составляет 5-10% от стоимости квартиры.
Если ваше намерение купить именно этот дом является решающим, вы можете предложить большее количество. Однако не все продавцы готовы пойти на это. Если продавец предлагает задаток в размере менее 5% от покупной цены, подумайте, уверены ли вы, что он готов продать вам недвижимость.
Если вы найдете покупателя по более высокой цене до завершения контракта, вы потеряете не так много.
Основные пункты соглашения
Вы можете составить свой собственный контракт или соглашение о вкладе. Если стороны сомневаются в том, что все важные моменты могут быть учтены, они могут обратиться к нотариусу.
Правильная подготовка договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку.
- Дата и место составления документа, дата
- имена обоих участников сделки, адресованные согласно штампу в паспорте и паспортным данным (если собственников много, следует указать всех)
- Общая стоимость квартиры и любые авансовые платежи, которые необходимо внести, арифметические, голографические и
- Информация о квартире (все пункты, которые фигурируют во второй половине основного договора: почтовый адрес, место проживания, общая площадь и т.д.) Даже если продается только одна доля квартиры, описание квартиры должно быть заполнено. Если вы продаете акции, то в обязательном порядке необходимо указать
- Точная дата подписания соглашения о сделке. Это может быть конкретная дата или период времени, когда заканчивается действие договора купли-продажи. Таким предварительным условием может быть, например, вступление в наследство.
- Другие ключевые моменты, например, при наличии задолженностей по ЖКУ — срок их погашения.
- Обязанности сторон в случае отказа от сделки должны быть четко определены. В этом случае продавцу сообщается, что он должен вернуть дополнительный штраф, равный сумме задатка.
- Подписи сторон (всех собственников со стороны продавца и как минимум одного покупателя).
Дополнительно могут быть указаны другие пункты, которые также включаются в основной договор.
Образец договора задатка за квартиру на 2025 год
Получение денежных средств по разделу
В дополнение к договору, при передаче денег продавец должен написать расписку, подтверждающую получение денег. В этом случае соблюдается несколько правил
- выполнение продавцом рукописи в сопровождении синего диабета в присутствии покупателя, и
- Исправления не допускаются; и
- сообщается о части денежного перевода, и
- Необходимо указать сумму перечисляемого задатка и показать, что это первоначальный взнос, а не депозит.
- Дата и время доставки и получения денег являются обязательными.
Эти пункты настолько важны, что если дело дойдет до суда, то вопрос о возмещении расходов отпадает. Если в текст внесены изменения, невозможно доказать, что они не были сделаны после подписания. Если не сказано, что это первоначальный взнос, сумма будет рассматриваться судом как первоначальный взнос и не может быть возвращена в двойном размере.
Разбираемся в понятиях
Сначала рассмотрим типы систем, используемых при покупке дома, когда у покупателя нет полной суммы на руках сразу (и мы не говорим об ипотеке). Существует два механизма — депозиты и первоначальные взносы. Некоторые люди считают, что они одинаковы, но на самом деле между ними есть существенные различия.
Задаток считается гарантией сделки, если стороны действительно согласны на нее. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, то покупатель дает около 5% аванса, иногда чуть больше. Эти деньги выплачиваются в полном объеме.
Следовательно, некоторые термины, например:.
- Во время подготовки сделки (оформление документов, осмотр) отказаться от рынка уже невозможно.
- Продажа новому покупателю невозможна.
- Даже если на рынке произойдет что-то серьезное и цены вырастут, ранее установленные цены не могут быть изменены.
Наконец, стороны могут убедить друг друга благодаря депозиту. Если покупатель нарушает свои обязательства, продавец не обязан возвращать задаток. А если продавец не справляется, покупатель получает назад вдвое больше денег. Все согласованные условия должны быть указаны в бланке, подготовленном для депозита при покупке квартиры.
И действительно, он является доказательством заключения договора купли-продажи. Остальное — просто детали.
Чем отличается аванс от задатка за квартиру?
Вторая — это первоначальный взнос. Это менее строгое определение, поскольку российское законодательство определяет авансовый платеж как «полную или частичную оплату» какой-либо суммы. Это может быть услуга или продукт — неважно.
Если покупатель вносит первоначальный взнос владельцу, он не обязан в конечном итоге покупать дом. А если продажа не состоится, то эта сумма должна быть обязательно возвращена, говорит юрист «АЯКС».
Кстати, если вам необходимо представить документы об оплате депозита, то даже образца таких документов будет недостаточно, так как авансовый платеж не требует письменных доказательств.
Какой размер депозита является достаточным? Как уже говорилось, обычно достаточно 5% от стоимости недвижимости, но в некоторых случаях эта сумма может увеличиваться или уменьшаться.
Поэтому, если человек еще не до конца уверен в своем выборе, но хочет забронировать квартиру, он может попросить минимальную оплату. На самом деле, человек платит только за то, чтобы потенциально выгодный вариант не «закончился», и готов легко отдать эти деньги в случае крайней необходимости (если найдет дом получше). Продавец остается победителем.
Они получают деньги только для того, чтобы в конечном итоге продать недвижимость или временно прекратить показ недвижимости.
Иногда владельцы сами говорят: давайте заплатим немного вперед. Это указывает на то, что человек, скорее всего, будет скуп и будет ждать, когда найдется покупатель по более высокой цене.
И наоборот, если стандартные 5-7% владельца не устраивают и он хочет получить более внушительный депозит, цена квартиры уже резко взлетела и, вероятно, находится «в зоне риска».
Нюансы в расписке на задаток
Для обеспечения безопасности сделки рекомендуется получить у юриста образец залоговой расписки на покупку квартиры.
Однако вы можете сами оценить качество документа, если знаете ключевые моменты, которые должны быть включены в документ.
Прежде всего, это полная информация об участниках процесса. ФИО, паспортные данные, согласованная цена, точная сумма предоплаты (все данные также должны быть воспроизведены в письме). Важно также указать содержание самого договора, например, спецификацию в 200 000 000 (два миллиона) рублей и адресата.
Далее: оговорить обязательное поведение сторон и санкции за неисполнение. Если сделка совершена не на жилье (например, кондиционер или кухонный гарнитур), это также должно быть отражено в чеке.
Затем стороны подписывают документ и получают его с идентичных копий. Нет необходимости обращаться к нотариусу. Примечание: Договор о задатке в бумажной форме с рукописью ничего вам не гарантирует.