Акт приема передачи квартиры от застройщика

В идеале передача квартиры от подрядчика дольщику должна происходить после выделения жилья. По идее, при соблюдении условий Госкомитет считает невозможной эксплуатацию здания, поскольку не возникает спора, когда дольщик, уже получивший ключи, не успевает зарегистрировать свои права собственности.

Это не означает, что акционер, предлагающий подписать акт приема-передачи до его вручения Палатой общин, является мошенником. Правда в том, что процесс приемки занимает время и не обязательно из-за дефектов в доме.

Однако подрядчик никогда не догоняет и, чтобы обезопасить себя от возможности судебного разбирательства о взыскании штрафов по CDA, он идет на хитрость с досрочной сдачей квартиры дольщику.

Стремление дольщиков стать обладателями долгожданной квартиры вполне понятно, особенно если квартира сдана в «белом» или «сером» варианте, и они хотят как можно скорее сделать ремонт.

В любом случае, подписание Акта приема-передачи перед доставкой на дом — это всегда риск. Однако было бы неправильно давать рекомендации по этому вопросу, поскольку степень опасности субъективно оценивается акционером.

Информацию о том, было ли здание принято государственной комиссией, можно получить у производителя. Он обязан предоставить производителю возможность изучить документацию, касающуюся присуждения здания.

Смотровой лист

Перед подписанием акта сдачи-приемки квартира должна быть осмотрена, в частности, приглашенным экспертом. Результаты осмотра заносятся в отдельный документ — лист осмотра, в котором поочередно фиксируются все обнаруженные в квартире дефекты.

Если нет листа проверки, считается, что жалоба не подавалась. Это означает, что с момента подписания акта поставки владелец признает, что производитель полностью выполнил свои обязательства. Поэтому дальнейшие претензии по устранению дефектов невозможны.

Указание дефектов квартиры в акте осмотра влечет за собой обязанность производителя компенсировать их путем устранения дефектов из квартиры или уменьшения стоимости квартиры.

Наиболее распространенными видами дефектов являются

• Дефекты поверхности — стены, потолки, полы, полы
• дефекты окон, дверей патио, балконов и стекол лоджий; и
• неполадки в системах отопления, водоснабжения, природного газа, электроснабжения и дренажа.

Любой из выявленных недостатков может, по усмотрению дольщика, стать основанием для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры. Однако по результатам осмотра дольщик может договориться с подрядчиком об устранении дефектов в течение определенного срока и подписать акт приема-передачи. Главное, чтобы дефекты были устранены.

В зависимости от количества лиц, принимавших участие в проверке, должно быть изготовлено два экземпляра отчета о проверке.

Составление акта

Формат акта приемки не стандартизирован. Как правило, каждый разработчик компилирует свою собственную версию и предоставляет ее акционерам.

Конечно, никто не может помешать предусмотрительному акционеру подготовить свой собственный вариант акта и настоять на том, чтобы он был подписан подрядчиком. Обратите внимание, однако, что форма акта не имеет значения, если в нем отражен факт принятия квартиры.

Что действительно важно, так это его содержание. Поэтому, независимо от того, какой вариант вы выберете для подписания, убедитесь, что в акт включена следующая информация

1. адрес квартиры и номер квартиры, а также
2. Стоимость квартиры или цена за м2. Если цены указаны за м2 , не пренебрегайте проверкой расчетов.
3. Общая площадь квартиры и жилая площадь. Убедитесь, что детали контракта соответствуют деталям соглашения о владении акциями. Подрядчики не всегда могут уложиться в заявленную площадь. Помните, что застройщики обычно взимают дополнительную плату за площади, превышающие те, что предусмотрены в ППР, хотя в их обязанности входит, чтобы дольщикам не пришлось платить. Подрядчики обычно скромно молчат, если фактическая площадь квартиры меньше договорной, хотя в этом случае они обязаны пересчитать стоимость
4. состояние квартиры на момент передачи акционерам — серый вариант, белый вариант, евроремонт и т.д.
5. Существующие системы коммуникаций и отопления. Если квартира имеет автономное отопление, в отчете необходимо описать основные характеристики отопления (газовый котел).
6. Информация о наличии претензий акционера к квартире с указанием характера претензий; и
7. дата составления акта и подписи участников.

Как правило, в договоре об участии в капитале указывается срок составления акцепта, то есть период, в течение которого акционер обязан осуществить процедуру акцепта фиксированной суммы. Если договор не предусматривает такого срока, то по умолчанию он составляет семь дней с момента получения уведомления производителем.

Как принять квартиру от застройщика

Получение квартиры от застройщика — важный процесс. В конце концов, вы не проверяете качество работы; вы только подписываете документ. Вы живете в квартире — что вы делаете, когда получаете ее?

Давайте рассмотрим, на что нужно обратить внимание при получении квартиры в новостройке, какие дефекты могут быть обнаружены и как обязать застройщика устранить их бесплатно.

Подготовьтесь к процессу заранее

Понятно, что момент получения квартиры очень радостный и долгожданный. Однако в этом случае даже положительные эмоции не пойдут вам на пользу. Важно помнить, что главная цель не в том, чтобы как можно быстрее подписать акт приемки квартиры, а в том, чтобы найти и устранить все или хотя бы исправить как можно больше некачественных элементов и ошибок.

Лучше подписать акт согласования во второй или третий раз, чем тратить время, деньги и нервы, пытаясь исправить ошибки застройщика.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

Процесс принятия квартиры от застройщика должен соответствовать определенным правилам и нормам. Они подробно изложены в статье 7 «Обеспечение качества, предусмотренное договором» и статье 8 «Приемка объектов совместного строительства» Закона о совместном строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ № 442 от 23 марта 2003 года. 2022 «Об определении реквизитов передачи объектов долевого строительства в подрядных организациях совместного строительства».

Не менее чем за месяц до окончания периода строительства подрядчик должен уведомить по адресу

путем направления уведомления в форме электронного документа, подписанного расширенной специальной электронной подписью, на адрес электронной почты участника строительства долей, указанный в договоре.

Дальше в дело вступает дольщик

После получения уведомления квартира должна быть принята в течение одной недели, если иное не указано в договоре участия. Владелец жилья подтверждает свое намерение принять квартиру, подписывая согласие на приемку. Срок принятия квартиры — два месяца.

Если покупатель не появляется в процессе получения в течение двух месяцев после получения уведомления, подрядчик может в одностороннем порядке подписать акт получения без участия покупателя.

Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

Да, такая ситуация может возникнуть. Таким образом, безжалостный производитель пытается обойти закон и в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи, потому что вы не явились на осмотр.

Если вы хотите заказать квитанцию, вы должны немедленно направить письменную претензию производителю, если нет — в течение трех месяцев на два месяца. Подробно объясните ситуацию и заявите, что вы готовы принять квартиру в установленный законом срок. Не забудьте также уведомить их о получении и запросить копию счета-фактуры.

В этом случае у подрядчика есть два месяца, чтобы в одностороннем порядке подписать расписку о получении квартиры, и он не может избежать устранения дефектов.

Какие документы понадобятся на приемке

Контракт — это все для нас. В контракте и проектной документации подробно описано, что и в каком объеме должен передать вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, полов и крыши, окна, наличие и качество дверей, входов и прилегающих территорий. Все должно быть так, как описано в документации.

Вам также необходим план квартиры. Используйте его для сравнения напольного покрытия, наличия всех перегородок и расположения жидких помещений.

Что еще взять с собой на осмотр

Во-первых, лучше всего бронировать билеты утром или во второй половине дня. Это связано с тем, что хорошее освещение помогает строителям обнаружить дефекты. Это можно сделать, выделив для этого несколько часов на работе. В качестве альтернативы купите хороший объектив. И не берите его с собой: это не обязательно!

Что взять с собой на приемку квартиры

Есть подготовка паспортов, соглашения об участии и планы. Кроме того, возьмите с собой ручку и блокнот для надлежащей проверки.

1. Ручка и блокнот для записи дефектов. Бумага также необходима для проверки вентиляции.
2. Лента.
3. Настенный мел, смываемые маркеры для окон, чтобы отмечать ошибки на месте.
4. Линзы для контроля темных участков, например, под ваннами.
5. Небольшие электрические приборы для обеспечения работы электричества, например, электробритвы. Не приобретайте зарядное устройство. Потому что если что-то пойдет не так, телефон сгорит. Дорого.
6. Лампы для управления основанием.
7. Лазерное расстояние для измерения помещения.
8. Одна лента (или 2-метровый алюминиевый профиль) выравнивается, чтобы стены и пол были ровными.

Какие документы нужно проверить

Прежде чем приступить к осмотру объекта, убедитесь, что у производителя имеются следующие документы

1. Лицензия на вход в здание.
2. Кадастр, технический паспорт и дневник.
3. Паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Совет: поговорите с соседями, а затем осмотрите участок, чтобы выяснить, не было ли обнаружено каких-либо проблем. Используйте эту информацию для проверки имущества

Принимаем новостройку: с чего начать

1. главный вход.

Откройте и закройте дверь несколько раз, чтобы проверить, насколько хорошо она закрывается. Проверьте, подходит ли дверь по размеру, не болтается ли ручка и работает ли замок. Если дверь остается открытой и закрывается самостоятельно, значит, она установлена неправильно.

Обратите внимание на список дефектов. Обратите внимание на цементный раствор и швы возле дверного проема. Важно, чтобы стены в этой зоне были заделаны пеной и оштукатурены.

Есть и серьезные вторичные недостатки. В первом варианте это те, которые делают невозможным одновременное проживание и ремонт квартиры. Например, качество штукатурки.

Если владелец заплатил за него, он должен соответствовать нормам. Если его «рассыпать», он распадается, делая невозможным беспорядок. Кроме того, наиболее распространенными критическими дефектами являются ненормальные стены и полы, отсутствие вентиляции Также часто встречаются мелкие дефекты, такие как адаптация окон, дефектные стеклопакеты, окалина, пластик, сколы ламината, сломанные ручки и сломанные язычки на петлях.

Однако производители спешат их отремонтировать.

2. этажи.

Полы должны быть ровными, без провалов и трещин. Поверхности можно проверить при выравнивании. Обратите внимание на пол. Если уже есть льняное покрытие или ламинат, убедитесь, что они хорошо подогнаны. Не принимайте предметы, если на полу имеются трещины или льняное семя рассыпалось. Обратите внимание на записную книжку.

3. стены.

Здесь важно, есть ли готовая или неготовая отделка. Если возможен первый вариант, обратите внимание на штукатурку. Может быть гипсовой или цементной. Если в контракте указана «улучшенная» штукатурка, строитель, вероятно, будет использовать штукатурку. Он имеет белый цвет и лучше устраняет аномалии.

Если в договоре просто указано «гипс», то, скорее всего, это цементный раствор низкого качества. Он окрашивает стены в серый цвет, создавая больше неровностей и стыков. Чтобы проверить, отваливается ли штукатурка, ударьте по стене куском дерева.

Для проверки ровности стены используйте производственное правило — планку уровня алюминиевого профиля. Если все ровно, между инструментом и стеной нет зазора. Если нет, обратите внимание на недостатки блокнота и не спешите подписывать акт. В противном случае вам, возможно, придется потратить более 12 фунтов штукатурки, чтобы выровнять стены.

4. потолок.

Обратите внимание на стыки между стенами и крышей. Производители должны сбалансировать эти различия. Вам также следует проверить, соответствует ли высота крыши высоте, указанной в договоре. Если нет, потребуйте возврата денег.

Один совет: проверьте, нет ли протечек и плесени, чтобы потом не пришлось решать эти проблемы.

5.Windows.

Здесь следует иметь в виду несколько моментов: во-первых, если из окна дует. Поднесите зажигалку к окну и наблюдайте: если пламя движется, значит, из окна дует. Если нет, то зимой будет теплее.

Во-вторых, если все окна работают без задействования. В-третьих, если на самом стекле нет трещин или царапин. Их можно отметить аккуратным маркером.

В-четвертых, оконная рама однородна. Как всегда, все дефекты следует записывать в блокнот.

6. обеспечить водой.

Следите за лужами и каплями в ванных комнатах, туалетах и кухнях. Откройте и закройте клапан перерыва несколько раз, чтобы убедиться, что он не расслаблен. Также сразу обратите внимание на показатели счетчика.

Затем вы можете передать его в жилищно-эксплуатационную компанию. Если в отсеке есть краны, проверьте, чтобы они не были ослаблены и чтобы вода текла под нужным давлением.

7. отопление

Убедитесь, что вблизи радиаторов нет протечек и что они хорошо установлены. Радиаторы должны быть плоскими и свисать вниз. Согласно санитарным нормам, радиаторы не должны находиться на расстоянии более 12 см от пола. Расстояние от стены должно быть не менее 2 см, а от радиатора до подоконника — не менее 5 см.

8. электрический

Если есть готовые изделия и установлены розетки, возьмите недорогие электрические приборы (например, блендеры, электробритвы) и убедитесь, что электричество работает. Можно также воспользоваться услугами специального аудитора, который определит, есть ли электричество, а также заземлена ли каждая розетка.

Чтобы проверить работоспособность основания, поместите в него лампу. Если основание и розетки не установлены, лучше всего поручить электрику проверить, не торчат ли силовые кабели. Не забывайте снимать показания со счетчика, чтобы не переплачивать за электроэнергию или другие со-ставляющие.

Обратите внимание на категорию энергоэффективности дома, так как это повлияет на то, как используется тепло и электричество. Часто производители вносят изменения во время строительства. Если это произошло, свяжитесь с компанией и потребуйте возврата денег в соответствии с договором.

9. вентиляция

Убедитесь в наличии вентиляции. Это очень важно. Это связано с тем, что каждое помещение должно вентилироваться в соответствии с санитарными нормами. Жилые помещения (кухни и ванные комнаты) нуждаются в вентиляции, если помещение слишком влажное и имеет мокрые участки (трубы, стоки, водопровод).

Чтобы проверить вентиляцию, откройте окна и двери и положите лист бумаги над грилем. Если она твердая, то все в порядке. Если нет, запишите все проблемы с вентиляционной системой.

10. общая площадь.

Измерьте рулеткой длину и ширину каждой комнаты вдоль пола и вдоль стен. Убедитесь, что площадь совпадает с площадью, указанной в договоре. Если она ниже заявленной цены, производитель обязан вернуть деньги. Если он выше, вам придется заплатить больше.

Совет: фотографируйте все дефекты, чтобы в случае спора можно было получить доказательства.

‘Арборн подготовил контрольный список для приемки квартир. Загрузите его и убедитесь, что вы уже проверили его. Если у вас нет претензий к подрядчику по поводу объекта недвижимости, вам необходимо подписать акт приема-передачи. Компания работает в этот день и сразу же выдаст вам ключи.

А что если нашел недочеты?

До марта 2022 года компания отказывалась подписывать акт приема-передачи объекта недвижимости и должна была заполнить дефектную ведомость. После этого у производителя есть 45 дней на устранение дефекта. Например, окно в квартире может не закрываться должным образом.

Покупатель не подписывает чек, пишет акт о дефектах, а застройщик старается как можно быстрее привести все в надлежащий вид.

23 марта 2022 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 «О деталях распределения строительных паев, принадлежащих сторонам, участвующим в ярмарочном строительстве». Он действителен до декабря 2022 года. В указе говорится, что дефекты делятся на две категории: серьезные и несерьезные.

Если дефекты относятся ко второй категории, акционер все равно обязан подписать акт приема-передачи, но должен указать в документе все дефекты. Однако если дефекты являются существенными, документ о приемке не может быть подписан. Однако в законодательстве не указано, какие дефекты считаются существенными, а какие нет.

Строители (только строители, не домовладельцы) должны нанять для этого профессионала.

Можно ли потребовать деньги вместо устранения недостатков?

До марта 2022 года домовладельцы имели право требовать компенсации за дефекты денег. Например, дверь была обнаружена кривой и не закрывалась вообще. Домовладелец имел право обратиться в суд, выиграть дело и потребовать от подрядчика деньги в обмен на ремонт двери.

После вступления в силу новых правил домовладельцам приходилось ждать, пока представитель строительной компании придет и решит их вопросы. После этого гражданин может обратиться в суд.

Совет: Запишите дату, когда представитель производителя должен приехать для устранения неисправности. Некоторые непредусмотрительные компании могут злоупотреблять этими исправлениями. Например, если подрядчик не приходит устранять неисправность, вы обращаетесь в суд.

Во время слушания он будет утверждать, что вы не препятствовали его проникновению. Вам придется доказать обратное, и на этом этапе вам пригодятся доказательства.

Как долго застройщик устраняет дефекты?

Ранее для определения дефектов были установлены сроки для сообщения о дефектах. Обычно этот срок не превышает 45 дней. Однако производители старались избегать задержек, и объекты поставлялись быстрее.

Теперь у строительных компаний есть 60-дневный срок для устранения дефектов.

Можно ли отказаться от договора на этапе осмотра?

В случае обнаружения серьезного дефекта они имеют право отказаться от договора. Однако следует отметить, что, согласно новому законодательству, нет права требовать от подрядчика компенсации затрат. Это означает, что вы можете вернуть полную стоимость квартиры на момент заключения договора и проценты (рассчитанные по базовой процентной ставке) за пользование заемными деньгами.

Таким образом, если вы купили недвижимость за 6 млн рублей три года назад, то при расторжении договора сегодня вы получите только эту сумму плюс проценты. Обратите внимание, что эта сумма явно ниже, чем сегодняшняя фиксированная цена.

Что делать, если принял квартиру с недочетами?

Палата общин имеет пятилетнюю гарантию от производителя и трехлетнюю гарантию от коммунальных сетей. В течение этого периода можно подать официальную жалобу, и производитель устранит дефект. Если компания окажется безжалостной и ваши претензии будут обоснованными, настойчиво требуйте от нее выполнения обязательств.

Предупредите, что вы в любой момент можете подать апелляцию в суд.

Мария купила квартиру и торопилась съехать, прожив три года в съемной квартире с ипотечным кредитом. Во время осмотра он бегло осмотрел кухню и комнату. Единственное, что он заметил, это пятна на подоконниках.

Представитель производителя быстро устранил проблему. Когда Мария подписала акт сдачи-приемки и приступила к ремонту, она поняла, что обои плохо приклеиваются к стенам. Оказалось, что строительная компания пропустила этап грунтовки.

Стоит ли принимать квартиру, если есть только мелкие недочеты?

Если вы хотите двигаться быстрее и довольны результатами. На оконных рамах есть пятна грунтовки, поэтому квартира может быть принята. Однако ответственные производители обычно стараются быстро исправить ситуацию.

Строители обычно стараются улучшить качество своей работы, чтобы удовлетворить заказчика. Все уважающие себя компании сегодня стараются создать свой бренд, ведут социальные сети, создают веб-сайты, предоставляют отличный сервис и соответствуют стандартам качества, чтобы их услуги покупали.

Как узнать сроки передачи квартиры в новостройке

Существует три различных концепции

• Срок окончания строительных работ, срок
• дата завершения строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию и
• передача ключей.

Как правило, в договор участия включается только первое. Если производитель задерживается, он обязан уведомить об этом не менее чем за два месяца до указанной в договоре даты и предложить изменения. DDE может также указать дату, к которой застройщик должен получить разрешение на заселение.

Например, «первый квартал 2020 года» означает, что РЭ должен быть выпущен к 1 апреля 2020 года.

Основной срок поставки начинается с даты ввода в эксплуатацию и должен быть указан в контракте (обычно 2 или 3 месяца). Если производитель получает REI первым, срок исчисляется с даты получения. Если разрешение получено с опозданием и в договор не были внесены соответствующие изменения, то срок поставки уже начинается с даты, указанной в ГТК.

Если ключи задерживаются хотя бы на один день, на подрядчика может быть наложен штраф.

После прохождения государственной комиссии, выдающей РЭА, на устранение недостатков может уйти несколько месяцев, но никто не любит затягивать процесс. В любом случае, до срока передачи ключа требуется уведомление заказным письмом не менее чем за месяц. Ответственный производитель может также уведомить вас по телефону или текстовым сообщением.

Присоединяйтесь к группам домовладельцев в социальных сетях, чтобы быть в курсе последних новостей, узнать о распространенных проблемах в процессе приемки жилья и учиться на ошибках других.

Срок, до которого владелец должен принять квартиру после получения уведомления, также указан в DDS. Если он растягивается до последней минуты, то по истечении этого срока подрядчик в одностороннем порядке передает жилье и любые дефекты или недостатки. Другими словами, обе стороны несут ответственность за своевременную передачу актива.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

Если производитель задерживает дату завершения работ, эксплуатацию ключа или сдачу лицензии на позицию, то за каждый день просрочки может быть наложен штраф. Во-первых, заявление должно быть написано в двух экземплярах. Один из которых должен остаться в компании, а на втором должна быть поставлена печать о получении ответа в течение 10 дней; первый должен быть подписан компанией, а на втором должна быть поставлена печать о получении.

Обычными видами для расчета штрафов являются

1/150*ср*ск/100*д, где

SR — текущая ставка рефинансирования (равна базовой процентной ставке центрального банка с 2016 года). Если ставка меняется в течение периода задержки, дата будет рассчитываться отдельно); и

SK — стоимость квартиры, и

D — количество дней задержки.

Ваш застройщик обычно приглашает вас в свой офис и ведет переговоры или предлагает выход из ситуации. Если вы согласны и сумма вознаграждения вас устраивает, вы должны подписать предварительное компромиссное соглашение.

Важно! В договоре должна быть указана не только сумма выписки, но и период, в течение которого деньги будут перечисляться на счет подрядчика.

Если соглашение не достигнуто, можно смело подавать апелляцию в суд. В большинстве случаев разногласия решаются в пользу покупателя, который получает 50% от суммы штрафа в качестве пени.

Когда можно и нельзя подписывать акт приёма-передачи

Прежде чем отправиться на осмотр недвижимости, вы должны быть морально готовы к тому, что возникнут проблемы, поскольку ни один производитель еще не совершенен. Однако масштабы трагедии могут быть разными. Изначально существует два типа дефектов. Майор и минор.

К первым относятся поврежденные стоки и трубы, разбитые окна, глубокие трещины в стенах и неработающее отопление, из-за которых в квартире невозможно жить. Если хотя бы один из них найден, приложение не может быть подписано. Претензии оформляются актом о дефектах, передаваемым производителю.

При втором типе дефекта вы можете переехать в квартиру. Обветшалая штукатурка или цементный раствор, царапины или налет на окнах, приклеенные дверные ручки. В этом случае заявление должно быть подписано, но вместе с дефектом.

Важно указать, что переезд невозможен из-за этого дефекта, так как закон не уточняет, что считается и не считается внутренним дефектом.

Закон не определяет время, которое необходимо производителю для устранения дефекта, а лишь указывает «разумный срок» неопределенно долгое время. Чем больше квартир в комплексе, тем больше вы должны ожидать от подрядчика решения каждого вопроса.

Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция

Чтобы получить собственную квартиру от производителя, вам понадобится следующая информация

• Объектив, объектив
• Ручки и блокноты,.
• смывки для мела и маркеров, а также
• Плоские правила, а
• Лента или лазерная линейка
• Лампы, или недорогие электрические устройства, на основе недорогих электрических устройств
• Молотки, ключи или другие металлические предметы.

С помощью линз можно осмотреть все темные углы, даже если осмотр проводится днем. Отмечайте дефекты в блокноте и переносите их оттуда на дефектовку. Используйте мел для обнаружения дефектов на стекле, дверях, кафельных стенах и полах, маркерах и фломастерах.

По мере продвижения вперед мы объясним, как использовать другие инструменты. Теперь начните процесс принятия.

1. проверка документов.

Прежде чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить всю документацию от производителя.

• Акт приема-передачи (еще не подписан), в
• лицензию на право собственности, на
• оформление земельного участка и технического паспорта
• Описание объекта
• технические паспорта и гарантия на измерительное устройство.

Кроме того, желательно сфотографировать и записать текущие денежные знаки, чтобы не платить производителю.

При доставке дома производитель должен задействовать как минимум один лифт — пассажирский или грузовой. Ответственное лицо также должно накрыть подъемник фанерой, чтобы предотвратить его повреждение при перевозке мебели или строительных материалов.

3. подъезды и двери квартир.

Окна должны открываться свободно, без скрипов и заеданий. Входные двери оснащены ставнями и ограничителями. Двери-купе при открывании остаются в одном положении и не открываются и не закрываются (иначе они не плоские). Все замки работают исправно, а ключи легко поворачиваются на каждом повороте.

4 Остекление окон и балконов

Окна должны быть чистыми, без царапин, вмятин и, прежде всего, без трещин. Резиновые уплотнения находятся во всех пазах. Ручки работают плавно, не зацепляются и не шатаются. Когда затвор закрыт, между затвором и рамкой не должно быть ни одного листа бумаги. В противном случае он сдуется зимой.

5. потолочные плитки

В панельных и кирпичных домах перекрытие должно состоять из бетонной плиты, без щелей, швы заполнены раствором и выровнены. Если потолок скатный, этим аспектом можно пренебречь. Кроме того, измерьте высоту помещения от пола до потолка; если она меньше значения, указанного в РДС, или меньше правила 2,5 метра, это повод для серьезной финансовой компенсации со стороны производителя.

Сырые и готовые стяжки не должны иметь трещин, пустот, выступов, нежелательных отверстий или щелей. Наличие последних может быть подтверждено туфлями на каблуках, молотками или другими металлическими предметами. Поэтому лучше взять в обувь жену или подругу.

Все щели в полу под каблуком слышны. В качестве альтернативы можно постучать по всей поверхности молотком или гаечным ключом. Отметьте мелом места, где звук приглушен.

7. штукатурка стен

Качество стены проверяется на двух уровнях: вертикальном и горизонтальном. Проверьте первый из них с помощью уровня. Перекос потолка зависит от типа штукатурки, но даже в самом простом случае он не должен превышать 3 мм на метр и не должен превышать 1,5 см по всей высоте помещения.

Вместо уровня можно использовать нитяные грузики, но они не пригодятся, если наклон будет в противоположном направлении.

Для проверки уровня используйте линейку. Его оптимальная длина составляет 1,5 метра. Это представляет собой отклонение от уровня в пределах 1 метра от стены, хребта или впадины.

Подходит для управления небольшими помещениями, такими как ванные комнаты и складские помещения. Узкий конец прикладывается к стене и проходит из угла в угол параллельно полу. В идеале между стеной и плитой не должно быть зазора.

Допустимая глубина неровностей составляет 5 мм для обычной штукатурки и 2 мм для высококачественной штукатурки.

Сама смесь может быть гипсовой или пескоцементной. Первый более гладкий, легкий и имеет меньше дефектов, но, согласно СНиП, не подходит для влажных помещений, таких как ванные комнаты и туалеты, поскольку боится воды. Стены в ванной комнате должны быть серыми и шероховатыми, с видимой зернистостью.

На такие поверхности лучше всего укладывать керамическую плитку.

Сначала включите электрическую коробку в начале лестницы. Если квартира снимается без розеток, выключателей или цоколей, проверить исправность проводки можно простым старомодным способом: лампами с цоколями, в которые вкручены два провода. Их концы опираются на провода, торчащие из стены.

Лампа загорается — электричество есть. Главное помнить, что не следует прикасаться к стеклу или гнезду, так как в течение некоторого времени они будут горячими.

Если строитель установил розетку, вы можете проверить ее работу с помощью недорогих электрических приборов, таких как бритвы, фены и старые кнопочные телефоны. Смартфоны не рекомендуется использовать, так как они дорогие и сжигать их было бы расточительством. Вкрутите лампочку в гнездо и нажмите на выключатель.

Если светильник или розетка отсутствуют, это должно быть зафиксировано в уведомлении о неисправности.

9. водопровод и отопление

Вблизи труб, по которым течет вода, не должно быть луж, мокрых пятен или пятен ржавчины. На всех радиаторах, раковинах, душевых кабинах или унитазах есть вентили, которые можно использовать для перекрытия труб. Клапаны должны плотно закрываться и не раскачиваться вперед-назад.

Тройники помещаются в большие углубленные трубки, чтобы вода быстрее вытекала. Доступ к кранам и лейкам свободный. Радиаторы расположены горизонтально, все разъемы и болты прикручены на место, а регуляторы температуры установлены на место.

10. отработанный воздух и вентиляция

Проверено на листе блокнота. Если окно или дверь открыты, лист должен прилипнуть к вентиляционной решетке за счет оттока воздуха. Если он падает, значит, есть проблема с вентиляцией. Помимо бумаги можно использовать зажигалки и свечи, но в целях безопасности лучше не играть с открытым огнем.

11. площадь помещения.

Для этих измерений вам понадобится рулетка или лазерная линейка; POU включает в себя оплаченные квадратные метры, а также высоту потолка. Нарисуйте в блокноте план квартиры и измерьте все стены, чтобы рассчитать общую площадь. Если она окажется меньше заявленной суммы, вы можете смело требовать от производителя компенсацию за недостачу.

Однако это обоюдоострый меч. Если она окажется больше, вам придется заплатить компании за дополнительные квадратные метры.