Гараж в собственности а земля нет

По данным Los Restos, официальный российский кадастр насчитывает более 5,6 млн гаражей, из которых только 3,5 млн имеют регистрационные права. Большинство гаражей были построены во времена Советского Союза, а некоторые — раньше. Люди используют их без юридических документов и поэтому не могут их продать или унаследовать.

В отсутствие правовой базы они могут быть уничтожены без учета интересов их владельцев. За 30 лет было разрушено бесчисленное количество зданий, особенно в крупных городах, где земля отдана под строительство.

Чтобы восполнить пробел, был принят закон о «гаражной амнистии» — периоде, в течение которого владельцы могут легко оформить свою собственность — и землю под парковкой. Водители чувствуют себя защищенными, когда официально получают право собственности на свое парковочное место. Для государства и правительства это возможность изменить отношения и вступить в права собственности на парковочное место, тем самым уменьшив дискомфорт от собственности такого заведения.

Это также может увеличить государственные доходы, поскольку при успешном применении гаражной амнистии налоги выплачиваются за счет имущества.

КАК ПОЛУЧИТЬ ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ?

1 ШАГ ПОДХОДИТ ЛИ ГАРАЖ ПОД ЗАКОН

Амнистия распространяется на здания, построенные до российского градостроительства. Здания, подпадающие под амнистию:.

• Парковка — к концу 2004 года.
• Структуры,.
• структуры, встречающиеся в гаражных соединениях; и
• Области, имеющие важное значение для штата или города.

Закон не распространяется на гаражи в многоэтажных паркингах, то есть на те, которые не используются по назначению. Кроме того, конструкции, которые легко перемещать, гаражные места. Если в ходе проверки выяснится, что гараж используется как заправочная станция или сдается в аренду под складские помещения, в легализации будет отказано.

Росреестр уточнил допустимые обстоятельства, при которых допускается «гаражная амнистия».

• Гаражные кооперативы, которые больше не существуют.
• Гараж имеет общую стену и выровнен с остальной частью строения.
• Земля под строением не имеет документов.
• Владелец скончался или о нем нет никакой информации.
• Гаражом пользовался родственник, но владелец не оформил наследство при жизни.
• Участок предоставлен или сдан в аренду ассоциации.

В гаражных поселках, как отмечает РБК, большинство помещений не являются постоянными строениями. Поэтому было принято решение распространить амнистию на все объекты, входящие в состав кооператива.

ВНЕОЧЕРЕДНЫЕ ПРАВА ЛЮДЕЙ

Закон устанавливает право инвалидов иметь парковочное место рядом со своим домом. Им было предоставлено право обходить очереди, приобретать землю из государственной и муниципальной собственности и строить сооружения для транспортных средств. Закон разрешает им иметь основные строения с фундаментом, а также парковочные места рядом с жильем.

Власти должны немедленно утвердить план строения.

Инвалиды могут бесплатно приобрести землю и парковочные места для строительства сооружений. Люди, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, также могут получить неразграниченную землю под строительство.

2 ШАГ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

Прежде чем приступить к легализации гаража, необходимо каким-либо образом собрать соответствующую документацию на него.

• Мнения властей о том, что данному лицу ранее был предоставлен земельный участок, участок
• Отчеты компании или организации, построившей помещение; и
• документы или сноски, относящиеся к выплатам за паи в гаражном кооперативе; и
• решение, принятое на собрании членов кооператива, в котором указано, что гараж выделяется гражданину; и
• технические паспорта на старые модели, заказанные для технической инвентаризации автостоянки; и
• Заявка на подключение к электросети или другим коммунальным услугам
• Документальное подтверждение прав наследования, если объект ранее принадлежал родственнику
• Документы о продаже или покупке недвижимости другим лицом.

Отсутствие таких документов в списке не означает, что недвижимость не может быть зарегистрирована. Владельцам предлагается предоставить другие документы, которые могут стать основанием для регистрации прав собственности в рамках «гаражной амнистии».

Первоначально закон требовал, чтобы советы получали два отдельных заявления — одно на здание, другое на землю. Впоследствии в закон были внесены поправки, ограничивающие количество заявлений одним, что позволило сэкономить время и успокоить нервы общественности.

3 ШАГ СТАТУС ЗЕМЛИ ПОД ГАРАЖОМ

После того, как граждане подтвердили, что их собственность подпадает под амнистию, и подготовили всю необходимую документацию, следующим шагом будет решение вопроса с земельным кадастром. Гражданам важно знать, зарегистрирован ли участок под их гаражом в системе регистрации собственности, обратившись по адресу

• В многофункциональных центрах.
• Местные органы власти
• В Государственный реестр, Земельный кадастр и картографические службы.
• для специалистов по землеустройству.

Если выяснится, что участок не зарегистрирован, то следует принять во внимание Если земельная книга в порядке и участок имеет обозначенные границы, геодезист составит только техническую документацию на гараж.

4 ШАГ ОБРАЗОВАНИЕ УЧАСТКА

Если участок не зарегистрирован, он подлежит формированию. Для этого они должны сначала обратиться в местные органы власти для утверждения плана зонирования. Это документ, определяющий границы земельного участка.

Вам не нужно этому учиться, но у вас должен быть план, четко определяющий границы участка. Стоит помнить, что Кодекс земельного кадастра предусматривает, что если проект топографической съемки был предварительно утвержден, то вам не нужно наносить на карту участок, содержащий границы.

В противном случае вы можете подготовить план самостоятельно, но рекомендуется нанять геодезиста для проведения границ и корректировки участка.

Как только план участка будет готов, обратитесь в соответствующие органы.

• Если земля находится на территории муниципалитета, то судья, судья
• Местный орган власти — заявление должно быть подано в местный орган власти.
• Имущество находится в федеральной земле — Росимущество.

Заявление о предварительном согласовании участка подается в один из этих органов.

Если принято положительное решение, то следующим шагом гражданина будет обращение к инженеру-землеустроителю для подготовки плана межевания участка и проектной документации на строительство. После сбора всех документов заявитель обращается в Росреестр. Это делается для того, чтобы земля была зарегистрирована в Государственном земельном реестре.

Граждане могут обратиться в МФЦ или подать необходимые документы онлайн.

5 ШАГ ОТПРАВКА ДОКУМЕНТОВ

Чтобы узаконить право собственности, необходимо подать заявление в местный орган власти о предоставлении участка земли под гаражом. Амнистия облегчает гражданам легализацию своих гаражей и земли под ними. Весь процесс, от подачи заявления до принятия окончательного решения, является бесплатным для граждан, и им не нужно платить никаких государственных пошлин.

Перед подачей заявления в органы власти и подачей заявления гражданам необходимо подготовить необходимые документы.

• Указ о предварительных решениях по выделению участков, указ о предварительных решениях по выделению участков, указ о предварительных решениях по выделению участков.
• сноски из Единого государственного реестра недвижимости; и
• проектная документация по строительству.

Администрация направляет документы, включая заявление, в Росреестр, что позволяет узаконить права гражданина на земельный участок. Следующим шагом является отправка документа из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающего, что строительство и регистрация прав на участок состоялись. Это также подтверждает, что гражданин официально стал владельцем строения и земли под ним.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Принятие закона об амнистии позволило тысячам владельцев гаражей получить упрощенный вариант владения, защитив собственность, которая была построена много лет назад. Без легализации строения могут быть снесены в любое время без компенсации, после чего могут быть возведены другие здания. После принятия закона владельцы были уверены, что их землю не смогут забрать для муниципальных или других государственных нужд, даже если в это время будет построена федеральная трасса.

Теперь, согласно новым правилам, гараж — это объект, который имеет фундамент, стены и крышу и стоит отдельно или является частью общего гаража. Гараж зарегистрирован в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому никто не может его отобрать или присвоить.

Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе

Как правило, кооперативы создаются таким образом, что гаражи нескольких владельцев образуют здание с общим фундаментом и общим входом на территорию. Гараж является частью имущества кооператива. Если в кооперативе есть гараж, то доля общего имущества пропорциональна площади гаража.

Земля, вероятно, находится в совместном пользовании всех членов кооператива. Это обычная ситуация.

В этом случае земля может быть приватизирована только в том случае, если все члены кооператива официально признали право собственности на свои гаражи, а затем решили объединиться и передать землю из коллективного пользования в совместную собственность.

Приватизация проходит «безболезненно», если кооператив пользовался землей до 30 октября 2001 года. Если участок под строительство гаража приобретается позже, то его необходимо выкупить. Обычно необходимо заплатить от 1% до 20% от кадастровой цены земли.

• Поговорите с другими членами цехового кооператива, заручитесь их поддержкой и объясните, почему важно приватизировать землю.
• Организовать собрание членов гаражного кооператива и принять решение о регистрации участка под гаражом в совместную собственность. Это должно быть зафиксировано в протоколе заседания.
• Подайте в местную администрацию (Департамент имущественных отношений) массовое заявление о передаче земли из постоянного пользования в совместную собственность.

• Протокол собрания членов гаражного кооператива, на котором было принято решение о передаче участка в долевую собственность; и
• Регистрация кооператива в налоговой инспекции, государственная регистрация, выписки из реестра юридических лиц, выписка из реестра юридических лиц
• Устав гаражного кооператива; и
• кадастровый паспорт участка, на котором расположен гараж; и
• документы, подтверждающие тот факт, что земля была передана кооперативу в соответствии с разрешенным использованием; и
• Технические паспорта на все мастерские.

Если гараж — это отдельная постройка

Если ваш гараж представляет собой отдельное здание с отдельным входом, построенное на другом фундаменте, и у вас есть документы, подтверждающие право собственности на гараж, вы можете приватизировать участок под ним.

Однако такая приватизация, как правило, не является бесплатной. Муниципалитет предлагает приобрести землю за 1-3% от кадастровой стоимости. Если до 30 октября 2001 года земля была выделена под жилой фонд, дачное хозяйство, садоводство, огородничество, частные гаражи или строительство частных домов, она может быть приватизирована бесплатно.

Чтобы приватизировать землю, необходимо подать заявку в местный орган власти на покупку земли. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца, и вы получите ответ. При положительном решении необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы можно подать через МФЦ).

Потребуется документ, подтверждающий постоянное право пользования участком или договор аренды, регистрационный паспорт земельного участка и выписка из ЕГРЮЛ о построенном гараже.

Екатерина Титова.