Какие документы нужны при продаже квартиры

Это процесс передачи дома от одного владельца к другому. В нем участвуют продавец, покупатель и их представители, а также агент по недвижимости. Работа агента заключается в подготовке контрактов и урегулировании документов, а также в их проверке, чтобы у нового владельца впоследствии не возникло проблем с правами собственности.

Сделка с недвижимостью не совершается за один день. Это длительный процесс, состоящий из восьми этапов, продолжительностью от 10 рабочих дней до нескольких месяцев. Посланник Марианна Федова рассказывает об этапах сделки с недвижимостью и о том, что должны делать брокеры на каждом этапе.

Читайте о том, как написать объявление о продаже недвижимости

Определяем юридический статус квартиры

Недвижимость имеет только два правовых статуса.

Первичное место жительства означает жилище, в котором не находится недвижимость. Его можно приобрести для строительного подряда или комплексного жилья с долевым участием до заселения, если подрядчик еще не въехал в квартиру для себя. Портал сообщает, что если производитель не успел продать квартиру до того, как дом будет достроен и зарегистрирован как юридическое лицо, то дом автоматически становится вторичным.

К вторичному жилью относятся все квартиры и дома, в которых хотя бы один раз установлены удобства.

Для определения правового статуса брокерского дома необходимо оценить объем работы и понять, что нужно делать дальше. Вам необходимо понимать, какие продавцы будут заключать договор купли-продажи, какую документацию необходимо подготовить и как проверить чистоту сделки.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить юридическую чистоту владения и собственности.

1. проверка права собственности. Это важно, поскольку на рынке недвижимости все еще много мошенников.

Что проверить:.

• Психическое и физическое здоровье экспонента. Если у него есть психическое или неврологическое расстройство, владелец или его родственники могут оспорить сделку в суде, и она будет признана недействительной. По этой причине важно потребовать от владельца предоставить доказательство того, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
• Количество наследников, которые могут претендовать на дом. На рынке недвижимости широко распространено мошенничество, когда владельцы «забывают» других наследников, и эти третьи лица оспаривают сделку в суде, оставляя покупателя без денег и квартиры.

При проверке документов обратите внимание на то, как долго имущество находилось в собственности, желательно более трех лет, так как три года — это срок давности для нарушения прав наследования. Мошенник, узнавший о смерти гражданина, может подделать свидетельство о рождении и выдать себя за детей покойного. С этими фальшивыми документами он идет к нотариусу и вступает в наследство.

Однако он понимает, что в любой момент может появиться настоящий наследник, и старается распорядиться наследством как можно быстрее.

• Наличие несовершеннолетнего собственника квартиры. В этом случае необходимо подать заявление в органы опеки и попечительства для подтверждения законности права на продажу дома. Они являются лицами, которые одобряют сделку.

2. получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Эта выписка требуется обеим сторонам договора: продавцу — для подтверждения права собственности на недвижимость; покупателю — для подтверждения юридического разрешения на собственность.

Однако его нельзя получить на все объекты, а только на объекты, зарегистрированные после 1998 года. По данным интернет-портала Yur-zakon.ru, право собственности было зарегистрировано в БТИ до 31 января 1998 года. Поэтому, если квартира была приобретена до этой даты, продавец должен заказать сертификат в соответствующем ведомстве.

Что можно получить из выписки или свидетельства о праве собственности :

• Подробная информация о квартире: адрес, площадь, количество этажей, когда и кем был построен дом
• количество собственников квартиры; — история перехода права собственности; — сколько собственников в квартире
• история передачи прав собственности; — история передачи прав собственности; — история передачи прав собственности; — история передачи прав собственности; и
• Дополнительные грузы.

Закажите сертификат непосредственно в Бюро технической инвентаризации и подождите примерно 10 дней. Котировки можно получить двумя способами: подав заявление через МФЦ или онлайн. В первом случае вам придется подождать 3-5 рабочих дней, в то время как электронные выписки можно получить в течение нескольких часов.

Проверка документации по недвижимости На портале PravaMer указаны два типа документации, которые необходимо проверить перед сделкой.

• Свидетельство о праве собственности — предоставляют подтверждение права собственности на квартиру.
• Правоустанавливающие документы — они показывают, на каком основании квартира принадлежит продавцу.

Правоустанавливающие документы включают

• Свидетельство о праве собственности — выдается, если право собственности на жилье было зарегистрировано в период с 1998 по 2016 год.
• Свидетельство о регистрации из Бюро автотранспорта (BTI) — выданное до 31 января 1998 года.
• Свидетельство о праве собственности на жилое помещение — выдано Правительством Москвы в 1990-х годах во время приватизации.

15 июля 2016 года в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения. С этой даты свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Если квартира зарегистрирована после внесения изменений, то единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Документы, имеющие отношение к регистрации, включают

• договор купли-продажи; и
• соглашения о передаче права собственности на имущество; и
• свидетельства о наследовании; и
• акты дарения, в
• соглашения о свопах,
• аннуитетные контракты,
• Справки ЖСК о выплате пая, договоры участия
• соглашения об участии; и
• Суждение.

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры? Адвокат по недвижимости Алексей Малаев также советует рассмотреть следующие документы

• Доказательство того, что у вас нет долгов. Из этого вы узнаете, есть ли в квартире неоплаченные счета за коммунальные услуги. Сертификат можно получить в жилищном отделе. Обратите внимание на уплату взносов на капитальный ремонт — как правило, они почти всегда не уплачиваются.

• Вы можете получить выписку со своего банковского счета. В нем будет указано, кто в настоящее время является зарегистрированным жильцом квартиры и имеются ли какие-либо долги по квартире. Документацию можно получить в МФЦ.

Агент по недвижимости Елена Моштакова рекомендует проверить соответствие паспортных данных владельца фактическому адресу, указанному в его паспорте.

— Любые несоответствия в документации должны быть исправлены. Как-то при подготовке сделки я понял, что фактический адрес не совпадает с адресом, указанным в свидетельстве о праве собственности. Оказалось, что улица была переименована несколько лет назад, но арендатор об этом не знал.

Чтобы разобраться с бумагами, нужно было поменять гражданский паспорт, а затем свидетельство о праве собственности.

Заключаем предварительный договор купли-продажи

Хотя покупатель еще не готов подписать основной договор, он уже определился с квартирой. Если вся сумма не была потрачена свободно или документы не готовы, квартира удерживается до подписания договора и впоследствии предусматривается в договоре.

— Брокер должен разъяснить условия договора и ответственность за неинтеграцию в обеих частях договора, как это предусмотрено статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если агент гарантирует, что покупатель и продавец согласны с условиями договора, документ может быть подписан.

При подписании договора покупатель должен внести депозит в размере 5-10% от общей стоимости квартиры. Это гарантирует квартиру покупателю и гарантирует продажу владельцу.

После получения аванса брокер составляет дополнительное соглашение, в котором указывается стоимость квартиры и сумма внесенного аванса. Если клиент изменит свое мнение после подписания предпродажного соглашения, депозит не возвращается.

Read Related Работа с конфликтными клиентами: семь правил и 30 стоп-слов

Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки

Продавец должен принести на сделку пакет документов, который после подписания договора купли-продажи будет передан в Роселест для регистрации Портал Pro Property разместил список этих документов, в том числе.

• Паспорт владельца, паспорт
• Кадастровый паспорт и Технический паспорт на недвижимость, а также
• Правоустанавливающие документы
• Подтверждение структуры семьи; и
• документы, подтверждающие отсутствие налоговой задолженности; и
• справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги; и
• Все владельцы согласны продать квартиру, и
• согласие второго супруга; и
• разрешение отдела опеки, если владелец является несовершеннолетним.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

Чтобы не потерять этот справочник, рекомендуется не хранить его в блокноте, а вести в специальной программе вместе с данными о клиентах и копиями документов; для этого подходит CRM-система, а список можно обозначить как контрольный и открывать по щелчку. Давайте рассмотрим пример того, как это может выглядеть на примере сервиса Cloud S2 CRM.

При настройке достаточно один раз записать весь список документов и прикрепить его к соответствующему этапу сделки. После перехода на этот этап он автоматически появится на бумаге сделки.

Контрольный список карт сделок S2 CRM.

Чтобы избежать путаницы и узнать, какие документы были представлены клиентом, а какие нет, поставьте галочку напротив соответствующего пункта. Они будут немедленно удалены, и брокер сразу увидит, сколько еще документов осталось, чтобы спросить клиента.

S2 CRM облегчает контроль документов одним щелчком мыши.

Вы риэлтор, и вам надоело тратить время на рутину?

Он автоматически выгружает рекламные объявления, анализирует объекты, создает документы с шаблонами, звонит по записям и отправляет SMS.

Подписываем договор купли-продажи

Ольга Берестнева, заместитель директора департамента недвижимости, Prime Service

• Описание сторон: ФИО, дата, дата рождения, пол, документы, удостоверяющие личность, адрес постоянной регистрации или временного места жительства,…
• Описание недвижимости: адрес, количество этажей, площадь, номер земельного участка, номер участка
• цена недвижимости и срок уплаты общей суммы, а также
• регистранта и крайний срок для исключения из регистра, а также
• Крайний срок для передачи права собственности на жилье в соответствии с Актом передачи.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов делает сделку недействительной. Кроме того, Ольга рекомендует включить в договор два дополнительных пункта, которые не являются обязательными, но могут помочь найти решение в спорной ситуации.

• Семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это помогает избежать претензий супругов на квартиру после подписания договора. Если продавец заявляет, что он женат, он должен дать согласие своей жены на продажу имущества. В противном случае транзакция не состоится.
• обязательство продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на имущество.

Существует множество других организационных моментов при составлении договора, которые должен знать каждый брокер.

— Одним из ключевых моментов при составлении договора купли-продажи может быть

• Название договора купли-продажи должно отвечать его сути.
• Сделка должна быть подписана только синей ручкой, так как черная выглядит как копия, а гелевые ручки быстро выцветают.
• Нумерация риторики должна быть строго сквозной.
• Текст должен быть без помарок и пятен.
• Листы договоров должны быть прошнурованы или пронумерованы, а каждая страница подписана обеими сторонами сделки.

Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

При оформлении сделки покупатель должен заплатить государственные налоги, размер которых зависит от его юридического статуса и состояния самой недвижимости. На портале государственных услуг указаны официальные размеры государственных пошлин.

• квартиры или частные дома для физических лиц — 2 000 рублей; и
• Дом и земля для физических лиц — 2, 350 рублей; и
• Дом или квартира для юридических лиц — 22, 000 рублей.

Основным условием уплаты государственной пошлины является ее уплата торговцем. Если доказательство указано третьим, оно должно быть погашено.

Все лица, участвующие в сделке, должны представить документы для регистрации. Должно быть для передачи права собственности

• Комплект документов продавца был собран после подписи контрагента перед продажей.
• договор купли-продажи; и
• Акт передачи, и
• документы, подтверждающие личность покупателя.

Работа агента заключается в том, чтобы убедиться, что все документы заполнены правильно и что секретарь их принял.

По информации Консультант ГАТЭ, документы можно подать на регистрацию через МФЦ по документообороту или непосредственно в Росреестр. Разница во времени ожидания: через МФЦ документ придется ждать еще два дня.

Читайте новые технологии в сфере недвижимости: 5 лучших услуг

Получаем свидетельство о регистрации нового владельца

Через десять дней после подачи документа покупатель получает выписку из ЕГРН с новыми данными Росреестра. Агент несет ответственность за то, чтобы переходы не содержали ошибок. Дилеры могут получить выписки сами или получить общее разрешение от покупателя.

После получения титула брокер оформляет передачу ключей новому владельцу. После получения ключей покупатель оплачивает комиссию брокера. Комиссия брокера определяется договором на оказание риэлторских услуг. На этом рынок завершен.

Прежде чем приступить к покупке или продаже недвижимости, брокеры должны изучить процесс продажи квартиры и узнать все замечательные оттенки, связанные с этим документом. Не зная правил и процедур продажи квартиры, брокеры рискуют затянуть сделку на месяцы или оставить клиента без квартиры. Чтобы лучше понять детали договора и узнать, как найти клиентов и получить высокое качество, прочитайте советы экспертов в нашем блоге.

Автор: дарья миракова