Подземный учет — пугающий термин, с которым могут столкнуться владельцы участков. По сути, это определение границ участка и их юридическое оформление. Несвоевременное проведение топографической съемки может привести к потере нескольких квадратных метров земли. Здесь рассказывается, как этого избежать.
Чтo тaкoe мeжeвaниe
Слово «местность» происходит от слова «межа» — граница, линия, предел. Директива Роскомзема 1996 года понимает определение границ участка в контексте топографических участков земли. Если говорить более развернуто — это задачи, позволяющие геодезии выявить, восстановить или определить границы участка, его площадь и другие данные. В большинстве случаев комплекс этих задач предполагает юридическое оформление полученных данных.
На практике процедура выглядит следующим образом. Геодезисты приезжают на участок и определяют его границы с помощью специальных приборов. Далее они размещаются с помощью веревок или шнуров — до определенного предела. Затем сотрудники Геодезического общества составляют акт топографической привязки границ участка, который подписывает владелец. Если участок граничит с чужой землей, то владелец соседнего участка также должен подписать этот акт.
Затем специалисты Геодезического общества составляют межевой план, в котором описывается граница с точным указанием координат. В результате владелец участка получает точные координаты участка и с их помощью может отделить свой участок от соседнего.
В процессе нанесения рельефа обнаруживается, что забор между соседними участками находится не на линии границы. Тогда владельцу приходится решать, переносить или менять забор.
3aчeм этo нyжнo
Разделение участков необходимо, если
❗ участок разделен на множество новостроек,
❗ два или несколько участков сливаются в один,
❗ границы участка очерчиваются, когда необходимо урегулировать разногласия с соседями или узаконить площадь участка
а также при необходимости совершения сделок с землей,
генеральный Необходимо восстановить старую территорию, отсутствующую на генплане (этот вопрос чаще всего возникает у владельцев садоводческого товарищества Port of Dhaka),
строительство Необходимо разработать план застройки. Для того чтобы соблюсти все необходимые требования градостроительного законодательства, сначала необходимо определить границы участков.
К кoмy oбpaщaтьcя
Межевание границ могут выполнять кадастровые инженеры, аттестованные на выполнение геодезических работ и объединенные в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 устанавливает, что инженер-машиностроитель может быть членом одной саморегулируемой организации. В организацию необходимо направить заявление на проведение работ на местности с приложением пакета документов.
Перед подачей заявления необходимо выяснить, есть ли у членов организации лицензия на проведение земляных работ. Это можно сделать на портале Росреестра. Также следует проверить количество участников такой организации — их должно быть не менее двух.
Чтобы не нарваться на непрофессионализм, узнайте, как давно инженер работает на геодезическом рынке, и найдите критические отзывы о его работе в сети.
Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут повлечь за собой ошибки в регистрационных документах, планах домов и договорах. И лучше их избежать, чем потом исправлять.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны
Подать заявку на топографическую съемку может владелец земли или его представитель. Такая документация должна быть предоставлена:
представитель нотариуса, если подает заявление представитель владельца кукурузы
и документы на земельную собственность: договоры купли-продажи, мены или дарения, судебные решения, свидетельства о праве на наследство, решения о распределении земли и т.д,
Правоустанавливающие документы: свидетельства о собственности на землю, выписки из единого государственного реестра регистрации,
сгустки Паспорта строительных кадастров на участки, либо справки БТА об их отсутствии,
Выписки из кадастра на землю и земельного регистратора региона.
Oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля
Соглашения о топографической съемке. В них обязательно должны быть указаны данные исполнительные листы.
Выезд инженера-землеустроителя на работы по изучению фактических границ участка и размещению геодезических знаков на почве.
Текст Выполнение технической работы по ведению земельного кадастра, состоящей из текстовой и графической частей. Записывают цель и содержание работы, причины ее проведения, информацию о пространстве, геодезические щиты
Оповещение Уведомление лиц, чьи интересы затрагиваются при определении границ земельных участков. К ним относятся владельцы участков, работники, владельцы смежных участков и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. Правоприменитель направляет уведомление не менее чем за неделю до начала процедуры.
Cpoки и цeны
Действующее законодательство не устанавливает точных сроков. Сам процесс не длится дольше 14 дней, но вы можете смело добавить время на подготовку и запуск документа после завершения работы. В зависимости от сложности исследования это может занять от одного до шести месяцев. Его продолжительность зависит от объема и количества областей, которые необходимо изучить в заявке, а также от необходимости привлечения внешних экспертов.
Стоимость услуги зависит от объема работ и в среднем составляет 20-30 000 рублей. Федеральный закон № 4. 1 Глава № 221 Предусмотрены варианты, при которых межевание выполняется бесплатно, но только в том случае, если уполномоченный орган муниципальной власти города или мещанского района заказал такие же комплексные кадастровые работы. В этом случае на учет ставятся участки на территории всех статусных квадратов или более смежных подземных квадратов. Если ваш участок включен в такую программу, вы сможете сэкономить.