Что значит кадастровая стоимость

Оценка земли определяет стоимость вашей собственности с точки зрения правительства. Во многих случаях она значительно отличается от рыночной стоимости. Власти применяют строгий метод для этой оценки.

Эта величина обычно основывается на среднем значении и определяется индивидуально для каждого района. Рыночная стоимость может колебаться в течение довольно короткого периода времени, в то время как кадастровая стоимость всегда фиксируется на определенный период времени.

Что зависит от размера кадастровой стоимости

Во многих случаях оценочная стоимость учитывается при расчете налогов на имущество и землю. Он также является основой для расчета государственной пошлины при подаче заявления в суд или нотариусу. Существует несколько видов налогов, на размер которых влияет стоимость земли

• Налог на недвижимость. Все владельцы домов и земли, а также квартир обязаны платить этот налог. Этот налог рассчитывается следующим образом. стоимость недвижимости на 1 января текущего года, умноженная на ставку налога, и
• При продаже имущества с этой стоимости рассчитывается налог на доходы физических лиц. При продаже имущества владелец должен заплатить 13% от собранной стоимости. Применяется понижающий коэффициент. Если стоимость недвижимости ниже кадастровой стоимости, понижающий коэффициент равен 0,7.
• Налог на дарение также рассчитывается на основе зарегистрированной стоимости. В этом случае владелец недвижимости платит 13%. В этом случае кадастровая стоимость имущества учитывается в качестве дохода.
• Помимо прочего, стоимость подвала используется для расчета государственной пошлины нотариуса. Он используется в трех основных случаях. Это продажа незначительного имущества, продажа акций и передача недвижимого имущества в траст. Стоимость подвала обычно также считается основой для расчета других сделок с недвижимостью.

Как рассчитывается кадастровая стоимость и чем отличается от рыночной

Узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, которым вы владеете, несложно. Вам необходимо знать адрес объекта недвижимости и номер земельного участка. Однако для того, чтобы спланировать расходы на сделку с недвижимостью, имеет смысл знать, как рассчитывается стоимость и какие сделки более выгодны.

Существует три вида стоимости: инвентаризационная, подвальная и рыночная стоимость В чем разница между ними?

• Инвентарная стоимость — это стоимость конкретного объекта. Оценка проводится государственными органами, при этом учитываются только технические характеристики: использованные в здании материалы, период эксплуатации, изменения в стоимости материалов, выполненные работы.За расчет этой стоимости отвечает МВФ. Традиционно инвентаризационная стоимость ниже стоимости подвала.
• Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой может быть продана недвижимость. При этом учитываются все факторы, включая поэтажные планы, количество и расположение этажей, состояние инфраструктуры, технические характеристики и другие детали. В значительной степени на определение рыночной стоимости влияет качество ремонта, а также наличие весовых и других ограничений.
• При определении стоимости метрополитена также учитывается ряд факторов. Например, транспортная доступность, состояние инфраструктуры и район, в котором расположен дом.

Чем стоимость подвала отличается от рыночной стоимости:.

• Стоимость земли рассчитывается с использованием метода массовой оценки. Список объектов составляется на определенную дату, применяются стандартизированные методы анализа и
• При определении кадастровой стоимости земли индивидуальные характеристики объектов не учитываются.

Другими словами, все квартиры с одинаковой планировкой в аналогичных зданиях имеют одинаковую стоимость подвала.

В регионах стоимость земли оценивается соответствующими городскими ассоциациями. При расчетах используются методические указания Министерства экономического развития. Периодичность обновления данных составляет три года. Для городов федерального значения — два года. Максимальный срок составляет пять лет с даты последней оценки.

Как правило, для расчета значений подповерхностного слоя используются следующие данные

• Месторасположение объекта недвижимости
• Год постройки,.
• используемые материалы,
• Строительный порядок в квартире, в
• Состояние имущества (например, восстановленное или разрушенное), the
• реконструкция объекта, и другие факторы, рассматриваемые в документации Казначейства.

Если характер недвижимости меняется, ценность подвальных помещений, как надземных, так и подземных, также может измениться.

В этих случаях кадастровая стоимость земли может увеличиться.

• Площадь участка увеличилась. Это чаще всего происходит в тех случаях, когда создаются пристройки или присоединяется земля.
• Инфраструктура была значительно улучшена. Например, были построены медицинские центры, школы или метро.
• Инфраструктура была значительно улучшена. Построен или отремонтирован медицинский центр, школа или метро. Установлен новый лифт или заменена готовая крыша.

Снижение стоимости подвала может произойти, если

• Площадь участка была уменьшена. Чаще всего это происходит, когда часть участка была продана
• Инфраструктура пришла в упадок. Например, в нескольких минутах ходьбы от объекта были построены опасные объекты.
• Износ значительно увеличился. Например, если дом построен давно и не подвергался значительной реконструкции, стоимость его недр ежегодно уменьшается.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Каждый школьник знает понятие «рыночная стоимость». Однако, когда речь идет о жилье, не все знают, что это значит.

Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость, скорее всего, будет продана на рынке в условиях конкуренции.

Когда речь идет о покупке недвижимости, это означает, что обе стороны обмена (продавец и покупатель) должны иметь как можно больше информации о предмете договора и действовать в своих интересах.

Рыночная стоимость недвижимости зависит от следующих факторов

• Планировка,
• Размер жилой площади (без учета лоджий, балконов и кладовых)
• Техническое состояние технических систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.)
• Ремонт,.
• Наличие мебели;.
• Месторасположение (район и инфраструктура);

Налоги и комиссионные за сделку не включаются в расчет рыночной стоимости. Владельцы, брокеры или члены саморегулируемых оценочных организаций могут рассчитать рыночную стоимость недвижимости.

Различия и взаимосвязь

Таким образом, основное различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости шире. Рыночная стоимость определяется спросом на рынке недвижимости и жилищными условиями, в то время как кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного района. Важным отличием стоимости земли является то, что она устанавливается правительством и влияет на ставки налога на недвижимость.

Стоимость земли обычно ниже рыночной. Оценочная стоимость может быть одинаковой. Это происходит при оценке квартир в старых домах, таких как хрущевки и сталинки.

Если в результате оценки выяснится, что стоимость недвижимости выше рыночной, вы можете повторно подать заявление в Росреестр или обжаловать его в суде. Вы также можете обратиться в суд, если информация в реестре отличается от информации в сертификате на землю или если вы не согласны с расчетом налога.

Что касается взаимодействия между двумя видами стоимости, важно отметить, что кадастровая стоимость имеет отношение к оценке рыночной стоимости, но в то же время кадастровая стоимость не только не влияет на нее, но и в определенной степени зависит от нее. Свидетельством этого является то, что при расчете кадастровой оценки специалисты учитывают не рыночную стоимость страны в целом, а только конкретных районов.