Назначение земельного участка

‘Вся российская земля делится на различные категории в зависимости от того, для какого использования она предназначена. Большинство участков в Дакке находятся в населенных пунктах, но быстро дачные дома располагаются на сельскохозяйственных угодьях. Власти, нерадивые владельцы могут быть наказаны.

(Из новостной заметки о видах сорняков, за которые владельцы в Дакке могут быть оштрафованы).

Нюансы

За использование участков не по целевому назначению предусмотрены административные штрафы в зависимости от вида земли или разрешенного использования в той или иной категории.

Где определяется стоимость земельного участка

• Для физических лиц — 0,5-1% от стоимости участка, но не менее 10 000 рублей
• для работников — 1-1,5% от стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей — и
• Для юридических лиц — 1,5-2% от стоимости участка, но не менее 100 000 рублей.

Если стоимость участка не определена: для физических лиц — 10, 000-20, 000 рублей — для работников — 20, 000-50, 000 рублей — для юридических лиц — 100, 000-200, 000 рублей.

Участки могут быть изъяты владельцем в случае исключения правонарушений или повторного отказа от использования участка не по назначению.

Целевое использование участка может быть изменено по закону.

Что такое основное целевое назначение?

Под назначением понимается конкретная функция сюжета в публицистике.

Участки со схожим назначением объединяются в категории; отнесение земли к одной категории принимается решением органов государственной власти и определяется соответствующими нормативными актами. Наиболее важным из них является Практический кодекс Земли.

Отнесение к той или иной категории определяется

• Юридический статус участка
• Его цель, цель
• Разрешенные виды использования в рамках самой категории: основные и дополнительные.

Владелец не может произвольно их менять. Такое ограничение прав объясняется большой ценностью территориального ресурса и вниманием государства к поддержанию его качества.

Количество видов и их описание

Категории, по которым классифицируются земли в России, в зависимости от того, для какого использования предназначена земля, перечислены в статье 7 Земельного кодекса. Распределение земельного фонда по категориям выглядит следующим образом

• Сельское хозяйство,.
• Жилая земля -,.
• Промышленные и другие специфические цели (передача, различные виды связи, оборона, безопасность и т.д.)
• Почва, с особо охраняемыми природными и историко-культурными объектами
• Лесной фонд, Фонд
• Водный фонд,.
• Земли резервного фонда — территории резервного фонда.

Давайте уточним в виде диаграммы, а не в виде таблицы.

Числа категорий никогда не показывают преимущества одних территорий над другими. Однако сельскохозяйственные земли, несомненно, очень важны.

Каждая категория имеет особый правовой статус и применение.

Сельскохозяйственного назначения

Основными целями использования сельскохозяйственных земель являются

• производство различных сельскохозяйственных продуктов, и
• Расположение инфраструктуры, необходимой для этой цели, и
• проведение образовательной и научной работы в области сельского хозяйства.

Основная ценность сельскохозяйственных земель заключается в их плодородии.

В соответствии с этим качеством их можно разделить на

• пахотные земли, (пахотные земли)
• многолетние насаждения (например, сады и виноградники), и
• Сенокосы? : Хейфилдс,.
• Пастбища,.
• Дороги и пастбища,.
• Леса за пределами территорий лесного фонда,.
• Дворы и территории под зданиями,.
• Неиспользованное распределение.

Разрешается использовать эти зоны только по назначению. К таким видам использования относятся.

• Все типы грузинских,.
• Гражданское частное сельское хозяйство,.
• Садоводство и озеленение.
• Строительство в Дакке (сезонное),.
• Создание агропредприятий; и
• строительство инфраструктуры, необходимой для обслуживания сельскохозяйственных производителей.

При необходимости выделения участков этой категории под строительство различных сооружений и устройство коммуникаций, стараются отчуждать земли с наименьшей ценностью для сельскохозяйственного производства, то есть земли с низким плодородием или неудобные для обработки.

На этих почвах также можно строить жилые дома, но только сезонного проживания — коттеджи или садовые домики.

Населенных пунктов

Городские земли делятся так же, как и поселения, на городские и сельские.

В зависимости от размера поселения, оно делится на почвенные участки, которых может быть до девяти

• Жилища
• Производство, и
• Социальные и деловые, ?
• Инженерия;,.
• Промышленность — общественные и деловые развлечения, и
• Сельское хозяйство,.
• Специальные цели,.
• Военные;.
• Однако.

Каждый из них имеет свое назначение и свои городские правила.

Этот документ определяет разрешенное использование каждого участка в зоне.

Границы жилых районов являются административными границами населенных пунктов.

Основными задачами этих районов являются развитие городов и сельских районов.

Чаще всего в этой категории встречаются земли под строительство квартир и многоквартирных домов, домов и сельскохозяйственных угодий.

Однако следует помнить, что помимо разрешенного использования участка, для строительства на нем жилья необходимы и другие законные основания. Например, разрешения на строительство.

Промышленности

В эту категорию входят территории, в основном занятые различными промышленными предприятиями и другими объектами, такими как

• Транспортные артерии.
• контактные линии и линии передачи электроэнергии, и
• командиры, командиры
• Оборонные объекты и т.д.

Их основная цель — обеспечение деятельности важнейших секторов экономики.

Согласно статье 87 Земельного кодекса Российской Федерации, эти участки не включаются в площадь поселения и выделяются в отдельную категорию.

Участки, включенные в такие категории, затем делятся на подгруппы.

• Промышленность
• Энергетическая промышленность — ,
• Транспортная инфраструктура — , ,
• Телекоммуникационный сектор, ,
• Космическая промышленность, , , , , Космическая промышленность
• Оборонная промышленность и безопасность,.
• Другие специальные цели.

Как правило, охранные или санитарно-защитные зоны формируются вокруг территорий, непосредственно занятых промышленными предприятиями, транспортными артериями и т.д.

Цель этих зон — защитить общественность от негативного воздействия объекта и обеспечить бесперебойную и эффективную работу предприятия.

Как правило, в этих зонах запрещается передача земли практически всем видам экономической деятельности и другим категориям.

Особо охраняемых территорий и объектов

Специфика данной категории земель заключается в их частичном или полном изъятии из финансового оборота и использования.

В то же время существуют ограничения на их изъятие или перевод в другую категорию.

Эти меры охраны зависят от того, что на этих участках находятся значимые обозначенные территории или объекты.

• Экология,.
• История культуры
• Досуг,.
• Эстетика, и
• другие подобные цели.

Участки этой категории могут принадлежать только государству.

Другими словами, они принадлежат государству или муниципалитету.

Конкретный тип почвы определяет разрешенные виды деятельности на ней.

Разрешенные виды деятельности на территориях этой категории включают

• Научный,.
• Исследования,.
• Образование,.
• Экологический мониторинг,.
• Туризм,.
• Традиционная экономика коренных народов.

Самые большие участки земли в этой категории являются естественными укрытиями.

На охраняемых территориях запрещена практически любая деятельность человека, кроме той, которая направлена на поддержание природного ландшафта.

В то же время в эту категорию также входят

• Городские площади и парки,.
• Ботанические сады и садоводство.

Объекты культурного наследия, а точнее, территории, которые они занимают, также включены в эту категорию земель.

Лесного фонда

В эту категорию входят.

• Леса, т.е. участки, непосредственно занятые растительностью из деревьев и кустарников
• Территории, не занятые лесом, но используемые для лесных целей (например, лесные почвы, питомники).

Целевое использование этих территорий определяется Лесным кодексом, а не Земельным кодексом.

Лесные массивы выводятся из состава городской черты. Разрешается только временное использование при следующих условиях

• Трудоустройство,.
• Разрешено,.
• Бесплатное использование.

Все леса делятся на три категории, которые связаны с возможностью осуществления на территории различных видов хозяйственной деятельности.

Водного фонда

Следующие районы характеризуются как районы с уровнем грунтовых вод

• Сами водоемы и
• Их охранная зона, в
• их право на проход
• их водоохранные зоны, и
• различные гидротехнические сооружения.

Правовой статус этих территорий определяется Земельным и Водным кодексами. Не существует положений о распределении водных объектов.

Разрешенные виды использования прилегающих участков включают

• Строительство объектов для удовлетворения потребностей населения и экономики; и
• Их эксплуатация.

Запаса

Инвентаризация включает следующие области

• Целевое использование не определено; и
• Их права на использование были приостановлены по соответствующим причинам.

Собственником этих земель является государство или муниципалитет.

По просьбе граждан или организаций эти области могут

• быть переведенным в одну из других категорий, чтобы
• передается в наследство или аренду.

Каждый участок в земельном кадастре имеет уникальный код, указывающий его категорию и назначение. Существует специальное руководство в виде таблицы, где каждая категория и подкатегория представлена соответствующим цифровым кодом.

1. Например, сельскохозяйственные земли имеют код 003001000000. Чтобы различать внутри категории, последние два нуля заменяются номером подкатегории.
2. Пастбища, луга, сады и другие сельскохозяйственные угодья имеют код 003001000010, а участки, предназначенные для гражданского жилья (HUD), кодируются как 003002000050.
3. Однако такие коды, как 003002000100, представляют другие участки, которые не отнесены четко ни к одной из его категорий.
4. В частности, коды используются для целей налогообложения. Для разных категорий участков установлены разные земельные налоги.
5. Зная, к какой категории относится участок, можно определить его код.

Чтобы точно узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно воспользоваться публичной земельной картой или заказать интересующий вас участок в Ross Resto у Земельного регистратора.

Перевод земель

Собственник не может этого сделать, но только компетентные органы и только при отсутствии прямого запрета со стороны закона. Как, например, в случае с зонами охраны земли.

Землевладельцы, желающие изменить назначение, обращаются в местный орган исполнительной власти.

Если нет препятствий для преобразования, запрос принимается, и необходимые изменения вносятся в земельный кадастр.

Типичным примером такого процесса является предоставление земли под жилую застройку из муниципальной собственности.

Граждане могут подавать заявки на существующие участки и части сельскохозяйственных земель.

Если заявление одобрено, выбранный участок переводится в категорию, пригодную для индивидуального строительства, и участок регистрируется как таковой.

Могут быть случаи, когда для изменения характеристики земли такое заявление не требуется. Это происходит, например, в случае расширения поселения, когда сектор сельскохозяйственных угодий или лесов переводится в категорию жилых.

Однако во всех случаях для документирования и обоснования изменений требуется местный или федеральный законодательный акт.

Если участок используется не по целевому назначению

В этих случаях применяется административная ответственность.

• Штраф в размере не менее 10 000 рублей, не более 1% от стоимости земельного участка.
• Использование здания и сооружения не по целевому назначению за счет средств владельца.

Категория и VRI являются важными характеристиками всех участков и поэтому регистрируются в Реестре. Вы можете найти их в Публичной земельной книге или в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно закону, три категории земель могут принадлежать физическим лицам: сельскохозяйственные земли, земли населенных пунктов и лесные земли. Однако большая часть продаж приходится на первые две категории. Каждый из них имеет свои виды разрешенного использования.

ВРИ сельскохозяйственных земель

Несмотря на то, что земля классифицируется как жилая, она обычно расположена за пределами жилых районов. Земля может быть определена несколькими способами

• Для частного фермерского хозяйства. На такой земле разрешается строить дом. Однако владелец должен управлять фермой. В противном случае земля не может быть использована по назначению.
• Для садоводства. Разрешено строительство домов и садовых домиков. Возможна регистрация по месту жительства.
• Для садоводства. Здесь не разрешается строить никаких капитальных сооружений, кроме тех, которые необходимы для сельскохозяйственной деятельности. Это означает, что на садовом участке можно построить отдельное здание, но не дом.

Какой участок лучше приобретать для частного строительства

Лучшим вариантом для частного строительства являются жилые участки. В классификаторе эти участки имеют коды от 2,0 до 2,7. На таких участках разрешается

• Малоэтажные отдельно стоящие жилые дома. Отдельно стоящие дома должны соответствовать следующим критериям: их высота должна быть менее 20 метров, они должны иметь не более трех этажей и не должны быть разделены на отдельные квартиры. Эти дома могут быть построены по уведомлению. Вы можете подписаться на них, зарегистрировавшись и выделив адрес. В населенных пунктах можно строить и более крупные дома, но для этого необходимо получить разрешение. Вы не можете строить квартиры. Для этого вам нужен вариант OID.
• Строительство вспомогательных зданий; HCS разрешает строительство как постоянных, так и временных пристроек. Это означает, что можно строить ванные комнаты, гаражи, сараи для хранения и т.д. Главное требование — они не должны использоваться в коммерческих целях.
• Садоводство и огородничество. На участке можно вести сельское хозяйство для собственного пользования.

Если вы намерены приобрести землю для коммерческой деятельности, обратите внимание на раздел 4 Сортировщика. Коммерческая земля позволяет возводить как постоянные, так и временные сооружения для деловых целей. Здесь можно открывать торговые точки, предприятия досуга и развлечений и т.д.

То же самое нельзя делать на землях жилого или сельскохозяйственного назначения. Это требует дополнительного вида утверждения или изменения.

Классификатор

К числу классмейкеров относятся все основные ВРИ. Они разделены на различные секции. Каждый раздел — это цель. Каждый раздел имеет подразделы, содержащие группы типов.

Каждая группа имеет подробное описание. Он показывает, как можно использовать землю и какие объекты могут быть законно построены. Например, Раздел 2 содержит группы, относящиеся к жилищному строительству. Каждый подраздел представляет собой определенный тип роста (низкий, высокий и т.д.).

Подробное описание включает все объекты недвижимости, которые можно построить, а не только дома. Например, недорогие дома, гаражи, автобусы и вспомогательные здания могут быть построены поверх жилых участков. Это описание также определяет виды деятельности, которые могут осуществляться на земле.

Например, выращивание фруктов, овощей и животноводство.