Покупка квартиры с долгами

Продажа кондоминиума с коммунальными платежами не является чем-то необычным. Проблема в том, что в случае продажи не существует механизма проверки наличия задолженности по квартире.

В настоящее время существует механизм обременения, но он применяется только в тех случаях, когда решение о взыскании долга имеет юридическую силу и ведется исполнительное производство. Однако обременение квартиры применяется редко. Обычно применяется, например, запрет на выезд из страны.

Кстати, существует довольно распространенная практика — продажа квартиры с долгами по ЖКХ по заниженной цене. Продавец и покупатель договариваются об этом устно, и это не упоминается в договоре.

Однако не все собственники добросовестны, и покупатели часто получают не только квартиру, но и все долги за коммунальные услуги. Существуют также проблемы с разделением услуг и выставлением счетов от управляющей компании (с недостаточным пониманием того, кто действительно несет ответственность за долг).

Что делать, если вы «купили» чужой долг

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?

И что делать, если на вас подали в суд?

Если вы покупаете квартиру с долгом за коммунальные услуги, рекомендуется попросить продавца квартиры погасить долг. Установите конкретный срок выполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (ответчик также будет нести все расходы, связанные с судебным процессом (юридические услуги, оплата госпошлины и т.д.)) .

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества. Статья 153 Жилищного кодекса РФ гласит, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента вступления во владение жилым помещением.

В суде можно одержать победу над продавцом квартиры. Однако судебный процесс не всегда эффективен. Часто иски выигрываются, но деньги все равно не взыскиваются. Это связано с низкой эффективностью правоохранительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая задолженность России по жилищно-коммунальным услугам превышает 1 трлн рублей и, несмотря на усилия страны, до сих пор не снизилась. Недавно была озвучена инициатива о запрете продажи квартир с задолженностью компании DEKO.

Правда, ни увеличение пени и штрафов, ни ограничения на потребление энергии не привели к снижению общей задолженности граждан по коммунальным платежам. Запрет на продажу квартир рассматривается как стимул для владельцев погасить свои долги перед коммунальными службами.

На самом деле, реализация инициативы довольно проста — все, что вам нужно сделать, это внести поправки. Росреестр обязан предоставить информацию об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если будет установлено, что имеется задолженность, сделка просто не состоится. Документ не будет принят или регистрация будет приостановлена.

Инициативу критиковали как ограничивающую права собственности, но это не так. Государство имеет право составить список необходимых документов, которые затем подаются регистратору. Гражданское законодательство требует, чтобы вы пользовались своими правами в той мере, в какой это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Продажа недвижимости с долгами может рассматриваться как такое правонарушение.

Однако стоит также предложить возможность продажи квартир с долгами — если, конечно, покупатель согласится взять их на себя. Это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, будет ли реализована эта инициатива и каким образом — справедливо утверждать, что запрет на продажу квартир должников ДЕКО не приведет к значительному сокращению общей задолженности. Однако введение такого запрета целесообразно и необходимо, так как он обеспечивает еще одну гарантию прав граждан при покупке недвижимости.

Квартира продана с долгами по коммуналке, кто должен платить?

Согласно статье 153 Закона РФ, собственник жилого помещения несет ответственность за своевременную оплату потребления коммунальных ресурсов и услуг за период владения этим помещением. Если предыдущий владелец пользовался коммунальными услугами, он несет личную ответственность за любые задержки в оплате, даже после того, как продал недвижимость новому владельцу.

Аналогичную ответственность за оплату коммунальных услуг несут квартиросъемщики или члены жилищных кооперативов.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: пошаговая инструкция

Нет обязанности демонстрировать документацию и удостоверять отсутствие просроченных платежей за коммунальные услуги. С другой стороны, согласно гражданскому законодательству, собственник обязан сообщить покупателю все существенные условия сделки. Это обязательство открывает возможность для оспаривания сделки новым владельцем, если продавец не раскроет накопленные долги до подписания контракта.

Чтобы избежать проблем с требованиями после покупки квартиры с долгом за жилье и коммунальные услуги, при оформлении сделки с недвижимостью необходимо придерживаться определенного алгоритма.

Шаг 1. Проверка документов

После выбора квартиры попросите продавца предъявить свидетельство о собственности.

1. Росреестр Доказательство права собственности.
2. Выписка из реестра собственности одного государства.

Любой из этих документов может помочь выявить аресты и ограничения, препятствующие перерегистрации собственности на нового владельца.

Если на имущество наложен арест, это означает, что продавец находится в режиме ожидания. Им придется подождать, пока долг не будет выплачен и арест не будет снят, прежде чем давать гарантии.

Шаг 2. Запросить информацию о лицевом счете в управляющей компании

Информация о состоянии расчетов запрашивается у продавца или через его согласие. Чтобы избежать возможности мошенничества или фальсификации справок, стоит потратить время на посещение офиса, который ведет счет за коммунальные услуги, или получить доверенность на получение документов от имени продавца.

Кандидаты, которые отказываются предоставить требуемую документацию, должны рассматриваться как кандидаты с высокой вероятностью мошенничества.

Для проверки статуса коммунальных услуг не следует использовать только последние коммунальные услуги, которые были получены не менее одного месяца назад.

Шаг 3. Составить договор

Если природный газ, вода, свет, отопление или другие коммунальные услуги задерживаются, покупатель и продавец должны договориться об этом.

Решение.	Преимущества	Недостатки.
Договор купли-продажи содержит пункты о первоначальных взносах, которые должны быть сделаны для погашения долгов.	Вам не придется самостоятельно разбираться с поставщиком ресурсов, подавать иск или оспаривать решение.	Нет никакой гарантии, что владелец не потратит деньги на что-то другое и не уйдет от сделки, не вернув сумму.
Продавец сам находит средства для окончательного расчета за недвижимость (например, беззалоговый кредит) и фиксирует этот факт в договоре купли-продажи.	Покупатель не рискует, принимая собственность с уже погашенным долгом.	Если долг погашается с помощью кредита, продавец выплачивает банку слишком высокую процентную ставку.
Продавец соглашается уступить стоимость квартиры в обмен на гарантию покупателя, что долг будет впоследствии погашен.	Для покупателя это наилучший вариант, когда известны все долги и неоплаченные счета.	Если поставщик услуг обратится в суд, сумма долга может быть увеличена за счет процентов и судебных издержек. Поскольку договор не гарантирует, что покупатель сам оплатит долг, продавец несет значительный риск оплаты счетов PPC позже.

Как и все основные договоренности между продавцами и покупателями, коммунальные долги должны быть урегулированы должным образом. С помощью юриста можно правильно составить документы и согласовать финансовые договоренности между управляющей компанией, коммунальной службой, старым и новым владельцем.

Основные детали контракта:.

1. Информация об участниках сделки.
2. Информация о недвижимости.
3. Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Стоимость квартиры.
5. Серия платежей.

Если обе стороны решают, что покупатель оплатит долг, заключается дополнительное соглашение о переводе долга. Оно подписывается отдельно от стандартного соглашения, в котором стороны покупки выступают в качестве кредиторов и должников.

Шаг 4. Собрать документацию

Федеральная регистрационная служба не требует обширного списка документов для регистрации права собственности новым владельцем, но требует собрать и изучить полный перечень свидетельств о собственности, выписок и других документов.

1. Личные документы продавца, в том числе несовершеннолетних (российский паспорт, свидетельство о рождении).
2. Выписка из реестра собственности одного государства.
3. Справка ФНС о своевременной уплате налога на имущество.
4. При наличии судебного решения о взыскании — справка из Федеральной службы судебных приставов-исполнителей о том, что вы не были арестованы в рамках исполнительного производства.
5. Управляющая компания (УК) Выписка о состоянии счета.
6. Отчет УРК об отсутствии долгов.
7. Договор купли-продажи кондоминиума.
8. Документы, по которым продавец становится собственником (например, договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследовании).
9. Выписки из домовых книг с указанием количества зарегистрированных людей.

Дальнейшие документы собираются для Росреестра (регистрационной службы Российской Федерации).

1. Подтверждение оплаты регистрационного взноса — 2000 рублей.
2. Трансферное право.
3. Доказательство перевода средств.

Если расчеты осуществляются через кредит или банковскую ячейку, требуется соглашение о подтверждении.

При подписании соглашения о передаче денежных средств необходимо отразить в учете адаптацию денежных средств и поставить оставшуюся сумму. Во избежание дальнейших споров, закон с адаптацией денежных средств должен быть проверен в офисе Управляющей компании.

Шаг 5. Зарегистрировать сделку через Росреестр

Документы подаются непосредственно Регистратору через Управление Росреестра или офис МФЦ по месту нахождения квартиры.

Если договор заверен нотариально, то обращаться в Росреестр не нужно. Информация о сделке подается в электронном виде, обеспечивая специальную цифровую подпись на документе.

Что делать, если управляющая компания требует погашения долга с покупателя?

Закон не регулирует вопрос уведомления коммунальных служб и управляющих компаний о смене собственника квартир с коммунальными долгами. Сразу после сделки доказательства могут продолжать показывать предыдущего владельца или продолжать добавлять долг другого лица к текущему требованию, требуя, чтобы он был выплачен покупателю.

Такие требования незаконны, но требуется время и усилия для того, чтобы все службы изменили данные о владельцах и перенаправили финансовые требования к предыдущим владельцам.

Шаг 1. Уведомить УК

Сделки должны быть отмечены в течение ближайших нескольких дней с подтверждающими документами, чтобы управляющая компания могла вовремя изменить данные владельца. Управляющая компания не будет выставлять счет на сумму предыдущего владельца, так как предыдущий владелец по закону обязан погасить эти долги.

Во избежание недоразумений новую документацию следует представить управляющей компании или председателю ТСЖ.

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
2. Передача и прием с дозированными данными.
3. Договор купли-продажи.

В офисе управляющей компании необходимо написать заявление с просьбой выписать новый счет на имя лица, купившего недвижимость, исключив из квитанций и расчетов суммы, начисленные предыдущему владельцу.

Если нет возможности лично посетить управляющую компанию, копия направляется в головной офис компании по каталогу заказным письмом.

Шаг 2. Подать претензию на выставление чужих сумм в квитанции

Если управляющая компания игнорирует заявление собственника о незаконном взыскании, в офис компании подается официальный иск, ссылаясь на статью 153 Жилищного кодекса и на то, что общественная польза несет ответственность за долги, образовавшиеся после покупки недвижимости. Обращение к администратору компании написано в произвольной форме. Главное — указать, что собственник квартиры сменился.

Это не имеет никакого отношения к долгу. К заявлению должны быть приложены подтверждающие документы — личные, документы на право собственности и документы по сделке.

Большинство вопросов затем решаются, а показания меняются в следующем месяце.

Чтобы убедиться в том, что документация была получена, печатается второй экземпляр и представитель управляющей компании выдает расписку.

Если управляющая компания продолжает настаивать на оплате долга, следует напомнить об ответственности за угрозу и о том, что нет оснований требовать оплаты от предыдущего владельца.

Новый владелец не обязан информировать управляющую компанию об известном новом месте жительства должника.

Шаг 3. Направьте жалобу в жилинспекцию

В каждом городе есть уполномоченный государственный орган, который контролирует все коммунальные платежи. Если обнаружится, что в квитанции включен чужой долг, следует направить жалобу в домовую инспекцию, чтобы указать на нарушение. Инспекция проверит правильность расчетов и выдаст предписание об изменении суммы.

Шаг 4. Подайте претензию риэлтору, допустившему продажу квартиры с долгами

Если сделка была организована брокером, который гарантировал отсутствие проблем с недвижимостью, клиент имеет право потребовать компенсацию за некачественное обслуживание. Согласно статье 29 Закона о правах потребителей, покупатель имеет право потребовать обратно компенсацию, уплаченную за работу брокера, несанкционированный контроль документов и юридическое разъяснение сделки.

Способы защиты от покупки квартиры с долгами

Существует множество способов проверить квартиру на наличие просроченных долгов за коммунальные услуги:.

1. Обратитесь в управляющую компанию или посмотрите на сайте управляющей компании список неплательщиков.
2. Введите адрес квартиры и номер лицевого счета в разделе оплаты коммунальных услуг и найдите терминал Сбербанка.
3. На сайте ФССП представлены процедуры открытого исполнения и источники задолженности для всех должников. Чтобы найти информацию о владельце недвижимости, необходимо ввести имя, год рождения, регион и адрес.
4. Чтобы избежать ненужных расходов для коммунальных предприятий из-за неправильных показаний, данные счетчика заносятся в акт приема-передачи, который в дальнейшем проверяется коммунальным предприятием.

Если ваша управляющая компания начисляет слишком большие суммы по новому счету, вы можете сослаться на подписанные и заверенные показания с данными счетчика.

Судебная практика

Возможно, удастся избежать необоснованных расходов и проблем при перерегистрации недвижимости благодаря тщательному контролю документации накануне сделки. При рассмотрении исков к новым владельцам суды обращают внимание на то, когда были понесены расходы и определяется ли договором купли-продажи задолженность по коммунальным счетам.

Новосчатинский районный суд Ростовской области № 2-2843/2014 2-367/2015 2-367/2015 (2-2843/2014;)~Решение M-2808/2014 от 11 февраля 2015 года Дело № 2-2843/2014 признает важность того факта, что во время передачи жилья новый покупатель знал о том, что коммунальные услуги оплачиваются с опозданием. Суд посчитал, что незаключенный пункт о долгах за коммунальные услуги в договоре купли-продажи является договором покупателя о выплате долга от имени собственника. Просьбы о списании чужих долгов были отклонены.

Якутский суд № 46 Дело № 2-578/2016 Республики Сака 5 мая 2016 года определил ответственность арендатора за долг по коммунальным услугам, оплаченный собственником Якутска. Суд установил, что собственники сами получили долг путем уменьшения после фактических договоренностей с коммунальными службами и управляющей компанией.

Решением мэрии города Бокситогорска Ленинградской области от 23 июля 2015 года по трем делам № 2-781/2015 частично удовлетворен иск о взыскании задолженности с бывшего собственника, подарившего акции новому собственнику. Долг был получен бывшими владельцами только за тот период, в течение которого они были владельцами.

Ответы на частые вопросы

Первым шагом является уменьшение задолженности путем применения срока исковой давности. Срок, в течение которого можно получить долг за коммунальные услуги, составляет три года, если только уже не вынесен судебный приказ о принудительном взыскании.

Нам отказали в регистрации по адресу приобретенной нами квартиры, обязав выплатить долги, накопленные предыдущим владельцем. Что делать

Такие угрозы являются незаконными. Если вам отказали в регистрации по месту жительства, подайте жалобу начальнику офиса и предупредите его о своем намерении обратиться в суд. Регистрация в качестве жильца — это право гражданина, а не услуга управляющей компании.

Вас попросят оплатить все квитанции за общий ремонт, выданные старому владельцу. Могу ли я не платить им?

Согласно ч. 3 ст. 158 Закона РФ, капитальный ремонт оплачивается лицом, которому в настоящее время принадлежит дом. Если предыдущий владелец не оплатил расходы, вам следует попытаться устранить задолженность, сделав это или договорившись с продавцом.

Точную сумму задолженности можно уточнить, обратившись в домоуправляющую компанию, коммунальную компанию, поставщика газа, горячей воды или фонд капитального ремонта. Используйте квитанции, предоставленные продавцом, чтобы найти контактные данные организации.

Нужна ли помощь юриста

Если вы покупаете недвижимость с непогашенными долгами, особое внимание следует уделить урегулированию финансовых требований со стороны коммунальной компании, предоставляющей коммунальные услуги бывшему владельцу квартиры. Если управляющая компания настаивает на том, что новый владелец должен оплатить счета за предыдущий период, следует проконсультироваться с опытным юристом. С его помощью покупатель может отозвать жалобу в жилищный орган и подать жалобу в жилищную инспекцию.

Они не должны нести ответственность за долги, возникшие после покупки, поэтому им не следует слишком поздно избавляться от долга. С профессиональной юридической помощью можно избежать неприятных последствий покупки коммунальной квартиры.

Консультации в чате и по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

С какого момента возникает обязанность по оплате ЖКУ?

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в следующих случаях

• наниматели по договору социального найма — с момента подписания договора.
• наниматели жилья государственного или муниципального жилищного фонда — с момента подписания договора найма; и
• наниматели жилья по договору найма жилья государственного или муниципального жилищного фонда — с момента подписания указанного договора; и
• Члены жилищных кооперативов — с момента предоставления кооперативом жилья
• собственник помещения — с момента возникновения свидетельства о праве собственности на помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации
• лицо, получившее от подрядчика (гарантирующего строительство здания квартиры) на основании передаточного акта или иного документа о передаче — с момента такой передачи
• подрядчик (лицо, обеспечивающее строительство квартиры) на строительство квартиры, не переданной другому лицу на основании акта переуступки или иного документа о передаче — разрешение на эксплуатацию жилого помещения с момента его передачи ему.

Так, гражданин, которому квартира была передана на основании соглашения об изъятии квартиры и предоставлении другой квартиры, обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Предыдущий владелец не может быть принужден к оплате долгов предыдущего владельца квартиры. Единственным исключением являются коммунальные платежи, которые переходят к новому владельцу.

Как избавиться от чужих долгов по ЖКУ?

Во-первых, новый владелец должен сообщить предыдущему владельцу о том, что его обязали выплатить долг по оплате жилья и коммунальных услуг за предыдущий период. Новый владелец может быть в состоянии погасить долг добровольно.

Рассмотрим ситуацию человека, задавшего вопрос «АГ». Он должен обратиться к муниципальным властям за помощью, чтобы списать свой долг. Если он получит отказ, то должен подготовить копию соглашения об изъятии квартиры и предоставлении другого жилья, а также выписку из Единого государственного реестра прав собственности.

Впоследствии необходимо также обратиться в управляющую компанию (или ТСЖ, или любую другую организацию, обслуживающую многоквартирный дом) за подтверждением задолженности. После сбора всей документации следует снова обратиться в управляющую компанию с просьбой списать долг в связи с отсутствием нового собственника. Положительный ответ на заявление является основанием для прекращения исполнительного производства в службе мирового судьи.

Если управляющая компания отказывается списать долг, собственник должен подать исковое заявление в суд.

После получения ответа от управляющей компании владелец должен записаться на прием в Службу судебных приставов. На приеме у мирового судьи изучить основания, на которых был инициирован процесс исполнения. Таким основанием может быть приказ магистрата по вопросам безопасности или решение местного суда.

В дальнейшем собственнику необходимо ссылаться на статью 153 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве», т.е. статью, согласно которой собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, и добиваться отмены вышеуказанного приказа или решения. Момент вступления в права собственности на квартиру.

Ответ управляющей компании поможет в суде.

Что предпринять при покупке жилья, чтобы потом не пришлось отвечать по чужим долгам?

1. владелец квартиры должен получить справку о задолженности за жилищные услуги от жилищно-эксплуатационной компании до заключения договора о продаже или передаче права собственности на жилье. Рекомендуется хранить этот сертификат в течение трех лет.

В договоре должно быть отражено, что просроченных долгов нет.3.

Желательно подписать расписку о получении квартиры в момент сделки.3. Помимо технического состояния квартиры, она должна включать показания индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды, электроэнергии и природного газа.

4. после вступления во владение квартирой новый владелец должен обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию с просьбой о переоформлении индивидуального счета. После этого в счетах за коммунальные услуги будут отражены данные нового владельца.

Когда пристав может арестовать квартиру

Ограничения — это временная мера. Ограничения отсутствуют и служат стимулом для должника к своевременным выплатам. Основания для ареста квартиры, досье или другого имущества определяются законом № 229-ФЗ. здесь:.

• Судебные приставы-исполнители могут наложить арест только после возбуждения дела.
• Арест может быть наложен только на имущество, принадлежащее должнику, но не на имущество другого лица
• Имущество может быть арестовано только в том случае, если финансовые и имущественные требования должника превышают 3 000 рублей
• Судебные приставы-исполнители должны убедиться, что стоимость квартиры или другого имущества соразмерна сумме долга
• Данные об аресте имущества передаются в Росреестр и отражаются в едином государственном реестре имущества.

При небольших долгах судебные приставы-исполнители не имеют права арестовывать квартиры, нежилые здания или другое имущество. Судебные приставы-исполнители должны соблюдать принцип пропорциональности между стоимостью имущества и суммой задолженности. Если пристав арестует квартиру за 10-20 000 рублей, его решение может быть изменено и отменено.

Изъятия включают запрет на регистрационные действия. Это означает, что должник-собственник не может продать, подарить или обменять свое имущество. Судебный исполнитель может также наложить ограничения на использование имущества.

Например, квартиры могут быть запрещены. Арест остается в силе до полного погашения долга или продажи имущества. Некоторые виды имущества, включая уникальные жилища должников, не могут быть проданы.

Может ли мировой судья арестовать мою квартиру, если у меня есть долги перед банком? Обратитесь к своему адвокату.

Особенности ареста единственного жилья

Не все должники знают об этом, но исполнитель может арестовать любое имущество, даже если оно защищено исполнительным листом. Таким образом, единственное жилье должника, где он действительно проживает со своей семьей, также может быть арестовано. Однако иммунитет от принудительного исполнения запрещает только продажу квартир с аукциона.

Изъятие зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае Земельный кадастр отказывается регистрировать сделку после проверки документов. После снятия ареста квартира может быть продана.

Мировой судья снимает арест после уплаты долга, прекращения или оставления производства по делу, а также при погашении долга после банкротства.

Мировой судья проверяет информацию об имуществе должника на ранней стадии процесса. Для этого направляется запрос в Росреестр.

В выписке из ЕГРЮЛ указаны все объекты недвижимости и акции, принадлежащие должнику. Затем принимается решение о конфискации одного или нескольких предметов (в зависимости от суммы задолженности).

Могут ли приставы продать единственное жилье

Освобождение от обращения взыскания распространяется только на одну квартиру, принадлежащую должнику. Он также запрещает продажу жилья должника по договору социального найма. Продажа единственного жилья должника допускается при следующих условиях

• должник и его семья не проживают в единственной квартире (например, снимают другое жилье); и
• если квартира заложена и залогодателем является банк.

Если это единственное место жительства правонарушителя, то действуют те же правила, что и для частного жилья. Освобождение от исполнения обязательств также распространяется на землю под односемейным домом. Если должник также владеет квартирой, мировой судья может продать дом с аукциона.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит, что запрет на исполнение распространяется на квартиру или часть дома, если это единственное жилье должника. На часть дома регистрируется свидетельство о праве собственности на общее имущество.

В результате мировой судья может продать долю в квартире только в том случае, если у должника есть отдельное имущество для обеспечения средств к существованию.

Вам нужна помощь в оформлении долга перед банком? Вы боитесь потерять свой дом? Закрыть звонок адвокату

Можно ли продать квартиру под арестом

Арестованные квартиры не могут быть проданы или подарены. Запрет на регистрацию трубопроводов распространяется на все сделки с имуществом. Продавать квартиру без ордера на арест не имеет смысла, так как продать квартиру без ордера на арест невозможно.

Такие сделки подлежат обязательной регистрации через Росреестр; если вы хотите купить конфискованную недвижимость без регистрации в Росреестре, право собственности не переходит к покупателю.

Если заемщик хочет продать квартиру, находящуюся в долгу у мирового судьи, он должен сначала снять арест и запрет на регистрацию. Это можно сделать следующим образом

• если долг был полностью выплачен исполнителю; и
• если долг частично свободен и поэтому больше не пропорционален стоимости имущества; и
• если была изъята другая сравнительная стоимость конфиската.

Перед подписанием контракта покупатель может проверить, есть ли вес связки или другой вес. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц позволяет им это сделать. Владелец (продавец), а также покупатель могут запросить выписку.

Кто и когда проверяет наличие ареста

Если должник убедит покупателя совершить сделку, несмотря на арест квартиры, договор не будет зарегистрирован.Специалисты Росреестра проверят документы в течение 10 дней после подачи заявления через МФЦ.

Все запреты, аресты и обременения вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Если будет установлено, что сотрудник исполнительной службы находится под арестом, Управление ЗАГСа откажет в регистрации собственности.

Можно ли продать квартиру должника для сдачи в аренду, если пристав уже работает? Обратитесь к своему адвокату.

Особенности продажи арестованного имущества

Пока на квартиру или другое имущество наложен арест, мировой судья будет пытаться взыскать долг из доходов должника. Для этого проверяются банковские счета и банковские вклады, информация о банковской деятельности, рабочих местах и зарплатах, различных государственных пособиях. Если долг не погашен, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство.

Важные моменты, касающиеся продажи имущества в рамках исполнительного производства:.

• Судья оценивает актив как существующий.
• Исполнитель обязан проверить, на какие предметы и вещи распространяется запрет на ликвидацию до проведения аукциона.
• Все имущество, не защищенное освобождением от исполнения обязательств, продается на аукционе или другим способом.
• По завершении исполнения мировой судья прекращает процедуру и только снимает арест с квартиры.

Если продается другое имущество должника, есть возможность найти покупателя. Однако, если первые и повторные аукционы безрезультатны, TAPP может истребовать ликвидированное имущество у должника.

В этом случае стоимость предметов и вещей снижается на 25% по сравнению с первоначальной оценкой. Если коллектор отказывается забрать имущество, мировой судья удерживает его за должником.

Вы подумываете о банкротстве, но беспокоитесь о безопасности своего дома? Обратитесь за юридической помощью.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Ипотека — это право (залог) на имущество в пользу банка. Если вы хотите арестовать и продать свое имущество, действуют особые правила:.

• Мировой судья имеет право наложить арест на ипотечную квартиру, а также на другое имущество должника. Информация о залогах и арестах также заносится в единый государственный реестр имущества.
• Если банк-залогодержатель получает всю сумму после продажи коллектором (за исключением комиссий за исполнение и обработку), то
• Согласно статье 78 закона № 229-ФЗ и закона № 5454-ФЗ, судебные приставы-исполнители могут продавать ипотечные квартиры через аукционы, но залогодержатель всегда первым получает деньги от продажи.

Ипотека может быть изъята по решению суда или в соответствии с соглашением. Если залогодатель не является скоростным банком, залоговый участок может быть продан на аукционе только по судебному решению. Если банк превышает скорость, ипотечную недвижимость, возможно, придется продать, если ковенант соблюдается.

Статус уникального жилья не имеет значения, если ипотечный долг был исполнен. Заложенные квартиры не защищены освобождением от исполнения обязательств. Судебный пристав-исполнитель обязан уведомить ипотечного кредитора обо всех действиях по ипотеке в пользу банка.

Как я могу вывести свою ипотеку из-под ареста? Обратитесь к своему адвокату.

Как снять арест с квартиры для продажи

Самый очевидный способ избавиться от ареста единственной квартиры — полностью погасить долг. Мировой судья должен немедленно отменить все запреты и ограничения, как только деньги будут поданы в суд. Если мировой судья затягивает окончание дела и не отменяет арест, вы можете подать жалобу вышестоящему федеральному судье и в суд.

Другие причины избавиться от изъятия квартиры только для продажи после:.

• Завершение или прекращение процесса взыскания; и
• （ путем предоставления (с согласия мирового судьи) другого имущества для ареста вместо уникального жилья — путем устранения долга, по которому ФСБ обязана прекратить процедуру взыскания.

Теоретически, можно продать квартиру после перевода долга на другое лицо. Это экзотический вариант, который допускается только с согласия кредитора (коллектора). Если кредитор дает такое согласие, мировой судья заменяет должника в исполнительном производстве судебным постановлением.

После этого имущество предыдущего должника должно быть освобождено. На практике такая ситуация непрактична только в том случае, если новый должник не предоставляет надежных гарантий погашения долга.

Наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с арестом имущества или иных активов в рамках исполнительного производства. Они также помогут вам использовать все имеющиеся возможности для снятия ареста на продажу квартиры, составить документы в ФССП и в суд.

Возможна ли продажа квартиры с непогашенной жилищно-коммунальной задолженностью?

Многие покупатели, столкнувшиеся с проблемой долга, «висящего» на приобретенной недвижимости, задаются вопросом, законно ли такое соглашение? Да, в соответствии с действующим законодательством. Прямого запрета на продажу таких квартир нет, и их даже можно приобрести с помощью ипотеки, но есть некоторые ограничения. Квартира не может быть продана, если управляющая компания подала в суд и обязалась продать недвижимость до вынесения судебного решения.

В качестве альтернативы, если должник находится в процессе банкротства. В этом случае конкретно запрещается отчуждать имущество в любой форме продажи.

Продавец или агент по недвижимости, продающий недвижимость, должен сообщить покупателю о наличии задолженности.

Долговые квартиры могут быть проданы с ипотекой в 2025 году. Банки не управляют такими долгами.