Продать квартиру с обременением

Что такое ипотека? Проще говоря, это кредит, защищенный имуществом. Это означает, что банк дает вам больше денег, чем покупаемая вами недвижимость. Это называется правое право. После полной выплаты кредита вес имущества может быть снят.

Раздел 29 касается права ипотечного кредитора на использование заложенного имущества. Покупатель ипотечной квартиры может использовать ее по назначению.

Существует несколько оттенков права на продажу имущества. Они описаны в разделе 37: Изъятие заложенного имущества. Квартира, заложенная по договору об ипотеке, может быть передана другому лицу, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, включая продажу закладной, но только с согласия банка-залогодержателя.

Поэтому, если вы хотите продать ипотечную квартиру, ваш первый шаг — обратиться в банк, выдавший кредит. В противном случае сделка может быть оспорена, и имущество может перейти в собственность банка. Вас также могут попросить компенсировать ваши убытки в соответствии со статьей 346 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Где найти покупателя на такую квартиру

Хочет ли покупатель покупать квартиру за плату, когда он может купить ее бесплатно? С одной стороны, да, потому что сделка может вызвать у него определенный риск. Однако у каждой кастрюли есть крышка. И в большинстве случаев агент по недвижимости является «крышкой». Причина.

Обычно утяжеленные квартиры продаются по заниженной цене — иногда до 30% ниже рыночной. И этим пользуются опытные брокеры. Они хорошо знают рынок, обладают юридическими знаниями, готовы идти на риск и платить вперед. Именно поэтому они обычно первыми реагируют на такую рекламу.

Профессиональные участники рынка также могут помочь потенциальным покупателям преодолеть свои сомнения. Допустим, вам срочно нужна квартира побольше, но у вас мало денег на ее покупку. Эти клиенты готовы рискнуть 10-20%, чтобы купить квартиру, но только если в этом им поможет профессионал, которому они полностью доверяют.

Третья группа покупателей — те, кто ищет вашу квартиру. Например, у подрядчиков очень хорошие договоренности — лучшие в строительстве. Однако все квартиры уже устали. Если предмет такого веса продается, несмотря на риски, на него найдутся покупатели.

Способы продажи квартиры с обременением

Повторюсь — вы не можете получить квартиру и продать ее по договору купли-продажи. Для начала вам нужно обратиться в банк.

Существует четыре способа продажи ипотечного кредита

• Досрочно погасить ипотечный кредит
• Продать, выплатив ипотеку во время сделки
• Продать недвижимость и погасить долг
• Продажа банком

Узнайте, как их использовать.

1. Досрочное погашение ипотеки

Легко понять, но трудно на практике. Это связано с тем, что вам необходимо найти покупателя за наличные. Внесите первый взнос, который погасит оставшийся долг. Затем снимите обременение и продайте квартиру без ипотеки.

• Не зависит от решения банка
• Процедура сделки проста и прозрачна
• Сама сделка проходит очень быстро

• Самый опасный способ для покупателя — его будет трудно найти.
• Что-то случилось с продавцом после внесения задатка, но до завершения контракта, вернуть деньги сложно.
• Нотариальное заверение договора защищает покупателя, но на разрешение споров в суде уходит много времени.

Этот метод используется редко. Обычно, когда относительные суммы не слишком велики.

• Банк соглашается продать залоговое имущество и совместно с ним определяет сумму оставшегося долга.
• Затем необходимо подготовить и заверить нотариальную доверенность. Это защищает интересы обеих сторон.
• См. договор, по которому покупатель оплачивает ипотеку владельца продаваемой недвижимости, а остаток долга выплачивается в качестве первоначального взноса. Если договор расторгается из-за ошибки покупателя, целесообразно согласиться на авансовый платеж, так как аванс остается у продавца квартиры. А если это ошибка продавца, покупатель может получить назад вдвое больше денег. Статья 380 Гражданского кодекса.
• Далее все зарегистрированные в квартире, включая собственника и несовершеннолетних, должны быть выселены.
• Затем взять у покупателя залог, равный оставшейся сумме ипотеки, погасить кредит и снять вес с квартиры.
• Подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и с покупателя взимается остаток.

2. Продажа с погашением ипотеки во время сделки

Популярный вариант для продажи квартир с ипотекой. Часто используется как для первичной, так и для вторичной недвижимости. В этом случае банк участвует в сделке как непосредственный получатель депозита. Сама сделка обычно осуществляется продавцом при участии профессионального брокера.

Особенностью таких сделок является использование двух банковских ячеек.

• Самая безопасная сделка, в которой все стороны защищены.
• Продавец может быть уверен, что покупатель уже расплатился с банком и не исчезнет.
• Покупатель может быть уверен, что в случае форс-мажорных обстоятельств он сможет вернуть уплаченную сумму в банк продавца.
• Банк гарантирует выплаты по ипотеке и выступает гарантом по договору.

• Сроки и даты исполнения определяются банком, фактически управляющим операцией, и/или по запросу банка.

• Банк соглашается продать залоговое имущество и совместно с ним определяет сумму оставшегося долга.
• Покупатель должен положить деньги в две коробки. В первой графе указывается остаток задолженности по ипотечному кредиту, полученному от продавца, а во второй — оставшаяся сумма за квартиру. Общая стоимость квартиры определяется продавцом.
• Далее необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.
• После регистрации перехода права собственности гарантия передается покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются непосредственно в банк.
• После выплаты кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру. При этом покупатель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц об освобождении от обременений. Это можно сделать с помощью МФЦ.
• Как только все вышеперечисленное будет выполнено, продавец сможет получить доступ ко второй депозитной ячейке с оставшимися средствами за квартиру.

3. Продажа недвижимости вместе с долгом

Перейдем к ипотечной сделке, где покупателю также необходим ипотечный кредит.

Обратный выкуп — это система продажи недвижимости, когда покупатель не имеет достаточных средств. Ипотечные обязательства продавца передаются покупателю вместе с недвижимостью, на тех же или иных условиях.

Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке и выбирает объект ипотеки. Если вопрос с ипотекой продавца решается тем же банком, то принимается решение о возможности повторной подачи ипотеки. В данном случае речь идет о переуступке покупателем прав и обязанностей, вытекающих из кредита и заключенных в договоре купли-продажи.

Таким образом, тратится меньше времени, так как покупателю не нужно предоставлять документы на саму квартиру. Они уже находятся в банке.

Если квартира была приобретена с помощью ипотеки в другом банке, новый банк выступает в качестве покупателя, и учитывается возможность рефинансирования.

Кредитная организация сама переоформляет права ипотеки на квартиру «Росс Рестрест».

• Банк активно участвует в сделке, что минимизирует риск для участвующих сторон.
• Покупатель имеет возможность приобрести закладную по цене ниже рыночной.

• Это сложная сделка, в которой необходимо выполнить ряд условий.
• Обычно в этом участвуют только аккредитованные организации — они очень дорогие.

• Прежде всего, продавец должен сообщить банку о своем желании продать квартиру и досрочно погасить ипотечный кредит.
• Затем им необходимо найти покупателя, готового приобрести квартиру в ипотеку. Иногда может быть рекомендован сам банк. Обратите внимание, что потенциальный покупатель должен внести по крайней мере остаток кредита для продавца.
• Продавец должен заключить с покупателем соглашение о задатке и удостоверить его. Обязательно укажите в документации, какой банк будет оформлять ипотеку на покупку квартиры.
• Покупатель должен внести залог в качестве оплаты оставшейся части ипотечного кредита продавца. Лучше всего, если деньги будут переданы непосредственно сотруднику банка.
• После этого свойство становится свободным весом. Процедура проводится бесплатно в течение трех дней. Все, за что вам придется заплатить, — это выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая заменяет свидетельство о собственности.
• Затем пакет документов должен быть передан в банк, где покупатель получит ипотечный кредит.
• Следующий шаг — оценка имущества.
• Если банк одобрит договор покупателя, договор купли-продажи должен быть подписан, переход права собственности должен быть зарегистрирован, и покупатель или банк должны получить оставшиеся средства от покупателя или банка.

4. Продажа квартиры банком

Если вы зашли так далеко, значит, дела у вас идут не слишком хорошо. Этот метод используется, когда заемщик имеет серьезную задолженность по кредиту или уведомил банк о том, что он не может больше вносить платежи по ипотеке. Банк продаст закладную только в том случае, если все другие варианты были исчерпаны.

Если вы оказались в такой ситуации, не отчаивайтесь. Продать недвижимость можно в любом случае. Важно действовать в рамках закона и не утаивать информацию от банка или покупателя.

Необходимым условием для продажи банком заложенной квартиры является согласие финансового учреждения или компании, которой был продан долг, и заемщика. Имущество продается с аукциона на специализированном рынке.

• Банк делает все. Продавец не обязан соглашаться.
• Сделка полностью безопасна для всех участвующих сторон.

• Как правило, цена сильно занижена, так как банк хочет вернуть взятые в долг деньги.
• Выручка от продажи может быть равна непогашенной сумме кредита.

• Банк должен одобрить продажу. Обычно банк сам инициирует этот процесс. Затем банк подписывает договор купли-продажи.
• Затем банк оценивает стоимость квартиры, выставляет ее на аукцион и находит покупателя. Этот процесс может занять некоторое время, в течение которого цена будет падать. В этом случае продавец не может возражать.
• При продаже квартиры используются две банковские ячейки: в первую покупатель должен положить остаток ипотечного кредита. Во-вторых, деньги продавца; вторая рамка может быть пустой.
• Как только продавец и покупатель подпишут договор купли-продажи и банк согласится с покупателем, кредитор должен направить документы в Росреестр, чтобы облегчить бремя. После этого банк может открыть собственную ячейку.
• Продавец может открыть коробку после регистрации перехода права собственности.

Если вы покупаете квартиру с помощью ипотеки, вам не нужно беспокоиться о том, что вы «не сможете продать». Да, вы можете! Главное — следить за тем, чтобы не просрочить платежи. Возьмите долгосрочный кредит с более низкими ежемесячными платежами и по возможности делайте досрочные выплаты.

Что такое обременение?

Залоговое право означает, что на имущество наложено ограничение. Статья 209 Гражданского кодекса позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, однако обременение накладывает ограничения. Владельцы могут проживать в таких квартирах и сдавать их в аренду, но не могут продавать, передавать или переоформлять их на других лиц.

Согласно закону № 122-ФЗ, обременение — это условие, ограничивающее права собственника.

Обременения делятся на добровольные и недобровольные. Добровольное обременение означает, что имущество передается в залог банку, в то время как недобровольное обременение накладывается из-за долгов, и имущество арестовывается.

Как узнать, что квартира с обременением?

Существует несколько способов определения обесценения имущества.

Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В этом документе содержится информация о типе веса и количестве людей, зарегистрированных в ЗАГСе.

В реестре указывается, сколько человек зарегистрировано в квартире.

В сертификате на материнский капитал также указывается, были ли деньги использованы для приобретения квартиры. Если семья использовала сертификат, то до выезда ребенка ему должна быть предложена квартира с аналогичными параметрами.

Виды обременений и как их снять?

Если у вас много долгов и есть кредит в другом банке, попробуйте снизить процентную ставку — используйте рефинансирование IBC может помочь вам найти такой банк. Даже если ваша кредитная история не очень хорошая, проверьте документы и выберите самую низкую процентную ставку.

Рассмотрите подробнее различные виды отягощений и способы их удаления.

Ипотека

Когда квартира закладывается, в процессе участвуют покупатель и продавец, а также банк. Переговоры с банком и получение разрешения на продажу заложенного имущества.

Имущество остается в собственности банка до тех пор, пока вы не погасите долг. Чтобы продать квартиру, вы собираете все документы на квартиру, получаете копию ипотечного договора и идете в банк. Получив одобрение, найдите покупателя для повторной ипотеки.

Разрешается обойти банк и продать квартиру. Для этого попросите покупателя внести первоначальный взнос, равный сумме задолженности по ипотечному кредиту. Она выплачивается наличными кредитору, снимая с него это бремя.

Еще один способ уменьшить бремя ипотеки — погасить долг досрочно; это можно сделать, погасив ипотеку наличными.

Прописанные люди

Если в квартире прописан другой человек, это считается обременением, даже если этот человек не имеет никаких прав на недвижимость. Перед продажей недвижимости из квартиры должны быть выселены все жильцы. В противном случае вам придется обратиться в суд, который выселит третьих лиц без уведомления.

Обратите внимание, что несовершеннолетние не могут быть уволены. Если вы предлагаете новое жилье, которое, по крайней мере, не уступает старому по характеристикам и стоимости, вы можете отказать им. Вы также должны получить разрешение от надзорного органа.

Допускается выделение детям доли в квартире с ограниченной площадью. Однако это применимо только в том случае, если рядом с объектом недвижимости имеется развитая инфраструктура.

Рента

Продажи арендаторам осуществляются пожилыми людьми. Это вид сделки, при которой права на недвижимость передаются владельцу в обмен на финансовую гарантию гражданина на квартиру.

Если пенсионер соглашается на сделку, новый владелец имеет право проживать в квартире, но ему запрещено выселять пожилого человека. Квартира может быть продана только с письменного согласия пенсионера.

Аренда

Квартира не может быть продана, если она была арендована более одного года. Однако это действительно только до тех пор, пока договор зарегистрирован в ЗАГСе. Нет никаких проблем с продажей недвижимости, если она сдается в аренду на ежедневной или долгосрочной основе без заключения договора.

Сообщите арендатору, что вы намерены продать недвижимость и что он должен освободить помещение в течение определенного срока; если вы заключаете договор на один год, а затем продаете недвижимость через пять месяцев, вы нарушаете договор. Вы должны будете вернуть деньги арендатору или выплатить компенсацию, если это предусмотрено договором. Проведите переговоры с арендатором, чтобы вернуть деньги.

Наконец, снимите обременение и продайте квартиру.

Арест недвижимости

Вы не можете продать свою квартиру, если она была возвращена в собственность за коммунальные услуги, по решению суда, за неуплату налогов, кредитов, ипотеки или алиментов.

Информация об аресте и его причинах заносится в Реестр предпринимателей. Когда вы получите смету, вы увидите всю информацию, содержащуюся в ней.

Вам не разрешается проводить какие-либо операции с арестованными активами. Чтобы снять бремя, сначала решите вопрос с долгом. Однако, если долг большой и превышает половину стоимости квартиры, мировой судья может продать недвижимость с аукциона и удержать часть денег для погашения долга.

Если это единственная собственность владельца, то имущество не будет продано.

Договоритесь с банком, кредитором или судебным исполнителем о снятии обременения. Если денег нет и все банки отказывают в рефинансировании, урегулируйте долг через покупателя, который согласится купить недвижимость с долгом. Подпишите с ним предпродажный договор.

В соглашении должно быть указано, что продавец согласен снять ограничения и погасить долг за счет денег покупателя.

Транзакция активируется, и необходимая сумма поступает. Как только долг погашен, вес снимается с учета и продажа завершается. Покупатель вступает во владение имуществом после передачи вам оставшейся суммы.

Разрешение супруга или супруги

Если недвижимость была приобретена в период брака, для продажи требуется письменное согласие супруга, заверенное нотариусом, в противном случае сделка аннулируется. Если собственность является общей, совладелец имеет право преимущественной покупки.

Сособственник предупрежден о необходимости продать свою долю. У другого владельца есть несколько месяцев, чтобы выкупить и стать законным владельцем. Если совладелец не воспользуется правом предпочтения, он может продать долю другому лицу.

Как снять обременение через интернет?

Чтобы поднять вес в Интернете, требуется усиленная электронная подпись. Стоимость таких подписей составляет от 4 до 7 000 рублей. Подготовьте документы и подайте их через сервис. Заполните необходимые поля и ждите положительного решения; также вы можете поднять тяжести через МФЦ; подайте документы через портал Госуслуг.

Кратко: как продать квартиру с обременением?

Если в квартире зарегистрированы другие лица без права собственности, они могут быть выселены по решению суда без уведомления.

Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, может быть продана после получения детьми своей доли в новом жилье. Необходимо получить разрешение органов комиссии.

Кредиторы должны погасить долги, чтобы наложить арест на имущество.

Запрещается продажа недвижимости в готовых помещениях. Вложения не могут быть удалены.

Если на имущество обращено взыскание, оно может быть продано тремя способами Проведите переговоры с банком о передаче прав новому покупателю, закройте долг раньше времени и снимите вес или сумму долга по ипотеке.

Подпишитесь на нашу рассылку и узнайте о наших последних статьях по кредитованию и финансированию.

Специфика бремени

Без владения ценной бумагой ипотека не регистрируется. Чаще всего это залог под рынок недвижимости и редко под другую жилую недвижимость заемщика.

Обременение накладывается в момент регистрации в ЗАГСе. Заказав выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, этот банк сообщает, что имущество находится в залоге.

Банку необходима гарантия для обеспечения сделки. Если заемщик внезапно перестает платить, кредитор может забрать имущество и продать его, чтобы закрыть долг. Если в результате продажи образуется излишек, он передается заемщику.

Если ипотека идет на продажу, сделка просто не допускается в Судебный реестр. Все базы данных и документы указывают на то, что недвижимость является обременительной.

Чтобы иметь возможность продать квартиру с ипотечным кредитом, необходимо снять с нее вес. Он будет удален только в том случае, если кредит будет полностью закрыт.

Способ №1: погашение кредита до истечения срока

• Негативный метод. Кредиты наличными имеют более высокие процентные ставки, чем ипотечные кредиты. А если сумма большая, то переплата становится существенной: если вам нужно превысить 500 000, то найти банк для одобрения непросто.
• Преимущества метода. Как только вес будет снят, квартира будет успешно продана. Это означает, что нет необходимости сбрасывать его со счетов как проблемную ипотеку.

Это жизнеспособный и реалистичный вариант, поскольку преимущества компенсируют недостатки.

Вам потребуется много денег и подтверждение дохода. Также учитывайте, что новый банк будет знать о вашей существующей ипотеке. В случае положительного решения учитывайте эту стоимость плюс новый кредит. Уровень платежеспособности заемщика должен быть достаточным для оплаты обеих судебных программ.

Новый банк не будет принимать во внимание ситуацию, что вы финансируетесь для закрытия ипотеки. Кроме того, эта цель не является само собой разумеющейся, поскольку такой тип чрезмерного заимствования не приветствуется кредиторами.

1. Выберите банк для получения кредита наличными. На сайте brobank.ru представлены все виды заявок, вы можете выбрать два или три банка одновременно и подать заявку в них. Любой из них одобрит необходимую сумму на самых выгодных условиях.
2. Вы получаете деньги и подаете заявку на получение летнего банковского кредита. Теперь вам нужно найти точную сумму досрочного погашения и написать заявление о досрочном закрытии ипотеки.
3. Примерно через две недели ипотека будет досрочно закрыта, и право на квартиру будет снято. Это может занять еще 30 дней.
4. Если вы заметите, что вес уменьшился, вы можете продать квартиру.

Вы продали квартиру, но у вас остался кредитный договор с новым банком. Вы также можете использовать полученные средства для его досрочного закрытия или использовать деньги по своему усмотрению.

Способ №2: Продажа путем рефинансирования

Многие российские банки предлагают своим клиентам услуги по рефинансированию избыточных кредитов, полученных в других учреждениях. Проще говоря, формально вы берете кредит в одном банке и используете полученные средства для закрытия другого кредита. Многие банки также позволяют покрывать ипотеку таким образом.

Одна из целей рефинансирования — получить выделения из приступов. Например, автомобиль или недвижимость. Кроме того, программы рефинансирования всегда имеют более низкие процентные ставки, и получить одобрение проще, поскольку кредит соответствует требованиям.

1. Найдите банк, который может рефинансировать ваш потребительский кредит и покрыть вашу ипотеку. Многие из них представлены на рынке.
2. Узнайте в своем ипотечном банке, какая сумма необходима для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Получите сертификат. Быстро соберите документы на рефинансирование (как и в случае с обычным кредитом) и подайте заявку.
3. Новый банк будет располагать суммой, необходимой для досрочного погашения ипотеки. Получите справку о погашении кредита и снимите груз.
4. Продажа ипотечной квартиры не является препятствием.

Если сравнивать первый способ со вторым, то рефинансирование является лучшим вариантом. Если заемщик настроен положительно, он без проблем получит одобрение. И процент этих продуктов ниже. Это связано с тем, что кредиты являются целевыми.

Способ № 3. продажа ипотеки банком

Почти у всех банков есть свои сайты или разделы в воротах, где они размещают информацию о продаваемой недвижимости. Это просто заложенные квартиры или дома, где владелец не выполнил свои обязательства или выразил желание выйти из ипотеки.

Это означает, что в данном случае заемщик связывается с банком и сообщает, что больше не может или не хочет вносить ипотечные платежи. В этом случае право на продажу имущества передается банку по каналам.

Банк сам ищет покупателя, который согласится подписать ипотечный договор. После получения денег часть выручки идет на досрочное погашение кредита, а остаток передается предыдущему владельцу.

Это наиболее невыгодно для заемщика, так как банк продает квартиру со скидкой не менее 20-30%. При этом заемщику ничего не нужно делать. Вся операция осуществляется банком.

Способ № 4. покупатель досрочно выплачивает ипотечный кредит

Цель — найти желающего покупателя, и тогда вы сможете продать квартиру с помощью ипотечного кредита. Суть в том, что для привлечения покупателя заемщик снижает цену, на 20-30% ниже среднерыночной. Только в этом случае вы можете полагаться на то, что они согласятся заняться проблемным имуществом.

1. Найдите покупателя, готового внести залог, чтобы досрочно погасить ипотеку.
2. Узнайте в банке, как рано они могут внести платеж, и напишите заявление.
3. Заключить предварительный договор купли-продажи с покупателем и оплатить задаток. Каждый вклад равен сумме досрочного погашения (не обязательно в рублях, можно приблизить к удобному числу).
4. Покупатель передает задаток продавцу, деньги зачисляются на ипотечный счет и используются для досрочного погашения в определенный срок.
5. Затем продавец освобождает весы, и заключается договор купли-продажи.

Найти покупателей, готовых согласиться на такое соглашение, нелегко. Существуют специальные компании и даже люди, занимающиеся такими сделками (после продажи товара по рыночной цене). Однако скидки могут достигать 30% и более.

Вариант № 5. продажа банком с досрочным погашением

Это продажа ипотечной квартиры, как в методе 4, но все идеально согласовано с банком. В этом случае покупатель юридически защищен, а скидка ниже, уже 10-20%.

Заемщик получает от банка разрешение на продажу ипотеки путем досрочного погашения и ищет покупателя. Покупатель вносит в банк две суммы: одну — для досрочного погашения, другую — для продавца, если таковая останется.

Банк заключает соглашение, по которому деньги от первой двери используются для погашения досрочного кредита. Затем груз снимается с недвижимости, подписывается договор купли-продажи, и продавец получает деньги за вторую дверь.

Способ № 6. Переоформить ипотеку на другого заемщика

Вы также можете продать свою ипотеку таким образом. Вам нужно найти человека, который готов взять на себя вашу ипотеку. У них должны быть деньги, чтобы выплатить вам разницу. Например, если квартира стоит 3, 000, 000, а остаток — 1, 500, 000 вместе с процентами, покупателю явно нужно что-то получить от нее.

1. Найдите покупателя, который готов стать арендатором, у него есть деньги, чтобы оплатить разницу, и он отвечает всем требованиям банка.
2. Придя в банк и предварительно согласовав свои намерения, покупатель проходит формальную процедуру анкетирования и тестирования.
3. Если банк удовлетворен, он соглашается заменить заемщика. Договор и закладная переоформляются, и сделка регистрируется в ЗАГСе.

В банке вам расскажут, как происходит этот процесс. Возможно также, что покупатель должен открыть продавцу дверь для изменения ситуации. Но в любом случае, сделка сложная, и ее следует сбрасывать со счетов.

В целом, выяснить, можно ли продать квартиру, купленную по ипотеке, вполне возможно. Существует даже шесть законных способов сделать это. Можно использовать любой из них.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую?

Технически вы можете найти способы достичь такого соглашения. Вы можете продать квартиру способами, указанными в этой статье. Затем вы можете использовать вырученные средства для покупки другого товара. Только другой вопрос — денег много, потому что часть денег от продажи закладной используется для досрочного погашения ипотеки.

Можно ли продать ипотеку другому человеку?

Это возможно с согласия банка. Происходит смена заемщика. Однако новый заемщик должен полностью соответствовать требованиям банка.

Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную с маткапиталом?

Это осуществимо, но сложно. Во-первых, вес имущества должен быть снят описанным выше способом. После распределения собственного капитала на недвижимость, как того требует закон (заемщик подписывается под этим обязательством при регулировании ипотеки). В этом случае дети не получают меньшую долю в другом имуществе, и поэтому оно может быть продано

Опасна ли ипотека для продавца?

Если речь идет об обычной ипотечной продаже, то риск отсутствует. Все проходит через банк в соответствии с установленными алгоритмами.

Источник

Комментарии: 4

1. Вячеслав, 10 Jun 2022, 06:26.

Производитель нарушает CDU и переносит срок на один год. Я не в восторге от этого. Могу ли я отказаться от этой квартиры и ипотеки? Вернут ли мне проценты, которые я заплатил банку за весь срок (1 год)? Каков наилучший вариант в этом случае? Например, можно ли заменить имущество? Если его стоимость выше, будет ли банк рассматривать его как новый ипотечный контракт с новыми условиями (сумма, процентная ставка, LOI)? Заранее спасибо!

Уважаемый Вячеслав, если застройщик задерживает подписание акта приема-передачи квартиры более чем на два месяца после даты, указанной в договоре, с застройщика может быть взыскан штраф. Рекомендуется обсудить все вопросы, связанные с прекращением ипотеки, с менеджером банка, в котором вы обслуживаетесь.

Что произойдет, если я возьму ипотеку под материнский капитал?

Уважаемая Инна, после распределения детских долей Вам необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу. В этом случае квартира может быть продана.