Раздел квартиры при разводе

Все имущество, приобретенное мужем или женой во время законного брака на средства из семейного бюджета, считается совместно нажитым и подлежит распределению.

• Коммерческая недвижимость
• Отдельно стоящие дома
• Земельные участки
• Комнаты в квартирах и коммунальных квартирах
• Гаражи с отдельным фундаментом

Не имеет значения, кто официально владеет недвижимостью (т.е. на чье имя она зарегистрирована) или кто ее приобрел. Это все еще общая собственность.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако каждый из супругов может владеть имуществом, которое не подлежит распределению. Также это:.

• Имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак.
• Имущество, полученное одним из супругов в результате наследования, дарения или другой безвозмездной сделки. Включает добрачное или унаследованное имущество, обмененное на другое имущество.
• Имущество, приобретенное одним из супругов после заключения брака, но на добрачные сбережения. Такие дела обычно оспариваются. Супруг, утверждающий, что имущество не подлежит распределению, должен доказать суду, что средства принадлежали лично ему. Вместо этого супруг, претендующий на распределение, должен доказать, что покупка была совершена на средства семьи.
• Имущество, приобретенное одним из супругов в период, когда люди обоих полов уже разошлись и развелись, но еще не урегулировали свои разногласия юридически. Это еще один спорный случай. Длительное отсутствие совместного проживания требует убедительных доказательств. В противном случае суд может рассматривать имущество как общую собственность и распределять его на общих основаниях.

Еще одним объектом недвижимости, не подлежащим распределению, является жилье местных властей. На практике он постоянно используется семьей, но не принадлежит жильцам. Она может быть разделена только на законных основаниях.

Сроки раздела имущества при разводе

Семейный кодекс допускает различные способы распределения супружеского имущества. Это может произойти:.

• Во время бракоразводного процесса, в то время, когда дети едят развод и едят
• Никаких разводов. Супруги могут разделить имущество и продолжать супружеские отношения (каждому принадлежит исключительно своя часть нажитого богатства, а в случае развода они делят только то, что приобрели уже после процесса разделения).
• Или в конце брака, после оформления развода.

Давайте рассмотрим последний пункт более подробно, так как его интерпретация может быть неоднозначной. Как бы вы определили «после развода» — через месяц, через год, через десять лет? Насколько это доступно?

Семейный кодекс РФ не уточняет этот вопрос. Согласно Гражданскому кодексу, общий срок исковой давности составляет три года с момента возникновения иска. Но что следует считать поводом для лечения?

Некоторые адвокаты и судьи склонны отсчитывать срок действия от даты развода.

Другие называют причиной иска не сам развод, а время, когда один из супругов узнает, что его права на общее имущество были нарушены или ущемлены.

Например, супруг, оставшийся в общей квартире после развода, по устной договоренности должен продать ее как личное имущество. Или муж составил завещание на общую квартиру в пользу своего родственника-родителя без выделения доли жены. Или один из супругов после развода обнаружил, что у другого супруга было «тайное» имущество, приобретенное во время брака, которое другой супруг скрывал.

В таких случаях можно подать иск через три года после развода; в 2018 году Верховный суд принял такой иск, поданный через восемь лет после развода. Это ранее доказывало, что один из бывших супругов имеет право на получение права пользования общим имуществом после развода, и это не означает, что он отказывается от своих прав наполовину (или от половины его стоимости).

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Если у вас есть претензии на распределение более чем через три года после развода, хороший семейный адвокат не сможет вам навредить. В конечном итоге Верховный суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, но три последовательных разбирательства (первичное, апелляционное и кассационное) могут затянуться на месяцы и стоить больших денег.

Опытный адвокат может выполнить первый шаг, и это значительно облегчит вам жизнь; найти такого адвоката можно на сайте Prav.io.

Заявление о распределении супружеского имущества может быть подано не только супругом, но и третьим лицом (кредитором), если доля одного из супругов должна быть выплачена судом. Это также делается в рамках общего срока исковой давности. Если общее имущество зарегистрировано на имя бывшей жены, у которой нет долгов, кредиторы не смогут «найти» ее через три года после развода.

Однако если они его находят, то это как раз и является причиной лечения, которое может наступить через три года после развода.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и почти во всех вопросах семейного права, имущество может быть распределено двумя способами.

Традиционная договоренность также может применяться двумя способами.

• Расторжение брачного договора до вступления в брак или на любом этапе супружеской жизни. Супруг или супруги должны четко указать, на какое имущество они имеют право после развода. По мере приобретения нового имущества, оно может быть добавлено в брачный договор для возможного распределения помещений.
• Подписать добровольное соглашение о распределении имущества до или после развода. Если не требуется подписать соглашение у нотариуса до развода. Судья утверждает его во время бракоразводного процесса, и соглашение становится юридически обязательным. Если соглашение заключено в суде, оно должно быть подтверждено.

Единственным условием для вышеуказанного документа является то, что он должен быть представлен добровольно. В отличие от Соглашения о питании, которое ни судья, ни нотариус не подпишут, если посчитают, что оно нарушает права ребенка, и в отличие от Соглашения о питании, соглашение между двумя взрослыми дееспособными людьми почтительно не анализируется на предмет наличия у каждого из них прав и интересов.

Даже если публичное или добровольное соглашение предусматривает, что один из супругов после развода не получает абсолютно ничего, документ продолжает признаваться. И даже если стороны считают разделение «несправедливым», обижаться нельзя.

Поэтому, хотя плохой мир, возможно, лучше хорошей борьбы, не стоит подписывать сделку, которая вас явно не устраивает. Лучше всего обратиться в суд. Конечно, это требует очень больших усилий и оплаты (ведь судебный процесс — это имущественный спор).

Однако через суд общее имущество с максимальной вероятностью делится в соотношении 50/50. Это связано с тем, что семейный кодекс признает, что оба супруга имеют равные права на имущество, приобретенное или построенное в период брака.

Сначала суд суммирует все активы (включая недвижимость), определяет долю, подлежащую разделу между супругами, а затем осуществляет фактическое распределение. Другими словами, он определяет, какая собственность должна принадлежать какой собственности.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж берет дачу. Дача стоит половину времени. Поэтому либо супруг получает дополнительное имущество на недостающую сумму (например, автомобиль), либо суд решает, что супруг должен его компенсировать.

В исключительных случаях принцип равной доли может быть нарушен. В соответствии с положениями Семейного кодекса суд может увеличить долю одного из супругов или уменьшить долю другого супруга. В большинстве случаев доля увеличивается для защиты интересов детей.

Наличие детей и тот факт, что они находятся с одним из супругов, обычно не влияет на распределение имущества. Общая собственность — это собственность супруга и супругов, а не детей. Однако если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо для блага детей, суд обычно принимает такое решение.

Можно уменьшить долю супругов, которые не участвуют в жизни семьи и тратят общие деньги за счет остальных членов семьи. Это не относится к тем, у кого слабое здоровье, или к женщинам, занимающимся воспитанием семьи и детей. Однако если муж продал вещи из дома, чтобы купить наркотики, это будет явным признаком того, что он наносит ущерб финансовому благополучию семьи.

Разумеется, эти действия должны быть доказаны либо документами, либо свидетельскими показаниями. Словесные обвинения не убедят суд.

Как разделить общее недвижимое имущество?

С юридической и теоретической точки зрения все просто — семейное имущество при разводе делится поровну между супругами. Варианты следующие.

• Каждый из супругов получает имущество равной стоимости
• Имущество продается, а деньги делятся поровну
• Имущество делится в натуре. Например, половина земли — мужчине, половина — жене. Или половина дома — мужу, половина — супруге.
• Право собственности на имущество переходит к одному из супругов, а другой получает от него компенсацию.

На практике у супруга не всегда есть выбор. Например:.

• Не всегда есть возможность распределить на баланс предприятия вид коммерческой недвижимости, квартиру (если не выделено общественное пространство) или участок (если он слишком мал или застроен).
• Невозможно продать квартиру, если в ней прописаны ваши дети, и уж тем более нельзя с уверенностью сказать, будет ли у них своя доля в ней. Кроме того, смена места жительства в связи с разводом родителей может быть особенно стрессовой для детей.
• Семьи редко имеют более одной квартиры и дачи. Их значения обычно неравномерны. Другими словами, не существует одинаковых «пакетов недвижимости».
• Наконец, «приобретение» половины квартиры может быть финансово обременительным для мужа, который остается на ней. Это особенно верно потому, что обычно это женщины с детьми.

То есть, всякий раз, когда суд запрашивает наиболее подходящий вариант для конкретного дела.

Внимание! Если предстоит сложное распределение имущества, предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать и какие варианты распределения могут быть полезны. Например, адвокатов можно найти на сайте prav. io

Судебная практика

Семейный кодекс предусматривает исключение из запрета на распределение имущества супругов. Если во время брака стоимость имущества значительно увеличивается благодаря вложению средств и труду обоих супругов, это имущество признается общей собственностью и может быть разделено.

Например, если дом построен на участке, который был у одного из супругов до свадьбы, дом считается общей семейной собственностью вместе с участком. Однако при принятии таких решений суды учитывают ряд факторов, начиная от степени увеличения стоимости имущества и заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Следующий пример из реального дела иллюстрирует подход суда к этому вопросу

Пример

Брак А и Б был зарегистрирован в июне 2015 года и разрешен в январе 2017 года; в целом у А и Б не было детей. Незадолго до свадьбы они приобрели квартиру в Москве стоимостью 50 000 долларов США.

После развода Б подала иск о распределении квартиры как общего имущества, утверждая, что она добавила 20 000 долларов США на покупку квартиры лично для своего будущего мужа, а после свадьбы оплатила ремонт из личных средств. В результате ремонта квартира выросла в цене.

Суд изучил доказательства, представленные Б, и счел их убедительными. Во-первых, Б лично занял деньги, необходимые для покупки квартиры, в то время как А выплатила этот долг из средств своих родителей. Во-вторых, во время свадьбы Б получала зарплату и поэтому не могла доказать, что использование личных средств для оплаты ремонта не было для нее обычным и редким явлением.

Суд отклонил ходатайство о распределении квартиры на том основании, что недвижимость была приобретена до брака и зарегистрирована на имя А. и поэтому является личной собственностью, не подлежащей распределению.

Если у вас остались вопросы о распределении супружеского общего имущества, задайте их юристу-специалисту на веб-портале Prav. io.

Раздел совместно нажитой квартиры во внесудебном порядке

Если супруги заключили брачный контракт, совместно нажитая квартира будет разделена в соответствии с условиями контракта (статья 33(1), Семейный кодекс, статья 42(1)).

Если между супругами нет соглашения и разногласий по поводу распределения квартиры, имущество может быть распределено в соответствии с заключенным соглашением (статья 38, Семейный кодекс, пункт 2).

Соглашения о распределении имущества (соглашения об определении долей) должны быть составлены в письменной форме и нотариально заверены (ст. 38(2)/16 Семейного кодекса Письмо от 31 марта 2016 года, Rose Restos).

Соглашение о распределении совместно нажитого имущества определяет, в частности, что имущество передается каждому из супругов. Кто из супругов берет на себя расходы, связанные с заключением договора и его регистрацией. права собственности, а также процесс регистрации изменений в долях супругов.

Обратите внимание, что с 01. 09. 2022 года собственники жилых помещений не вправе принимать меры, ведущие к выделению доли в праве собственности на участок.

Каждому из них принадлежит сособственник, определяемый по аналогии с размером его доли. Общая площадь жилого помещения каждого сособственника (ст. 1.1 закона 30-ФЗ «О жилищном строительстве» — части 1 и 3 закона 4 от 14.

07. 2022 № 310-ФЗ).

Если квартира приобретена с использованием кредитного фонда (ипотеки) и кредит не будет полностью погашен на момент распределения имущества, кредит не может быть распределен банку. Кредитный договор. В этом случае супруг не вправе давать согласие на раздел кредитного обязательства без согласия банка-кредитора (Решение по апелляционной жалобе судьи г.

Москвы из Гражданского кодекса Статья 450, § 1 — 14.05. (Дело 33-16190/2015).

Для получения согласия банка необходимо предоставить банку документы, подтверждающие способность компетентного должника погасить кредит. Такой документацией могут быть справки с места работы, заверенные копии трудовых книжек, справки о доходах и суммах налогов физических лиц, состояние счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, позволяющего погашать кредит. Список необходимых документов можно получить в банке.

Соглашение о распределении имущества является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться изменение ипотеки на квартиру (ст. 131-1 ГК РФ, 16. 07 Закона № 13-1, 2, 8 п. 1 . 1998no. 102-fz).

Супруги обязаны уплатить государственную пошлину, в том числе за государственную регистрацию соответствующих прав (Закон № 218, ст. 218).

Приобретение акций для несущественных целей

По мнению Верховного суда, при определении интереса за пользование небольшой долей в общем имуществе суд должен сопоставить его с неудобствами других собственников. ‘Доказательства, подтверждающие необходимость в этом доме, включая возраст, состояние здоровья, наличие детей, других членов семьи и неспособность работать, должны быть изучены и оценены.’ Обо всем этом говорится в общем постановлении Верховного суда, ст. № 6 и весь Верховный суд № 8.

Суд должен рассмотреть статью 252 Гражданского кодекса РФ, в которой перечислены «юридически значимые обстоятельства» такой ситуации: во-первых, может ли ответчик проживать в квартире, не нарушая прав собственника с большей долей; во-вторых, может ли уединенный дом, соразмерный этой доле. может быть предоставлена. И, наконец, третий — имеет ли ответчик «неотъемлемый интерес в использовании общего имущества».

Выдел доли в натуре

Распределение общего имущества между частью общего имущества и распределение одного из них может быть произведено после предварительного определения доли каждого супруга в праве общей собственности (статья 1 § 1 Гражданского кодекса).

Если квартира находится в общей собственности супругов, каждый из них имеет право на распределение общего имущества в общей собственности.

Распределение долей в роде может быть произведено супругами, а в случае не достижения соглашения — судом (ст. 252 ГК РФ) по решению суда (ст. ст. 1, 2, 2, 3, 252).

Следует иметь в виду, что в большинстве случаев добрый раздел квартиры невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Дополнительный вход в дом не предусмотрен. Это следует из постановления Апелляционного суда Московского округа от 29. 06. 2015 г. по делу о выделе в натуре (33-15324/2015).

В этом случае выходящий собственник вправе требовать от остальных сособственников выплаты стоимости его доли (ст. 252.3 ГК РФ — п. 36 Пленума Верховного Суда РФ). 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, 01. 07. 1996) Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 № 8.

Внимание! Если совместное имущество распределяется на основании соглашения между супругами, если один из супругов получает имущество, стоимость которого меньше его доли, выплаченная ему денежная компенсация облагается подоходным налогом. При разделе имущества по судебному решению налог на доходы физических лиц не уплачивается (письмо Минфина России от 3 марта 2017 г. N 03-04-07/11811).