- Завещание ипотечной квартиры
- Предмет завещания
- Выход на пенсию.
- Какие квартиры можно унаследовать?
- Завещание на ипотечную квартиру
- Можно ли завещать ипотечную квартиру
- Если есть дети
- Завещание на часть квартиры в ипотеке
- Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке
- Пример завещания (2024 год):
- Детали.
- Гонорары.
- Как избежать оспаривания завещания
Для россиян квартира — это один из самых важных способов вложения денег, это показатель престижа, возможность улучшить качество жизни и способ обеспечить себе и своей семье очень комфортную ситуацию. И, конечно, мы хотим передать свою собственность родственникам и друзьям, чтобы она не затерялась в бюрократии. Но как быть, если квартира заложена?
Большинство квартир сегодня приобретаются за счет кредитных средств — проще говоря, они попадают в ипотеку. Ипотека для большинства населения — это очень серьезный кредит, который придется выплачивать как минимум несколько лет, а зачастую и десятилетий. За это время может случиться многое — и те, кто отвечает за сохранность своего имущества и детей или родителей родственников, обычно стараются обеспечить передачу наследства. И вот какие вопросы задают многие: что делать с квартирой, ведь это ипотека, которая еще не выплачена? Можно ли ее унаследовать?
Сразу ответим на главный вопрос: да. Конечно, это может быть непросто, ведь это уже ваша собственность. А сейчас мы постараемся ответить на несколько основных вопросов, связанных с наследованием квартиры
Когда я могу унаследовать ипотечную квартиру?
После того как вы стали собственником, то есть зарегистрировали право собственности на недвижимость на себя, вы можете составить завещание. Это право регулируется статьей 1120 Гражданского кодекса РФ. Чтобы составить завещание, не обязательно дожидаться окончания выплат по ипотеке. Вы можете написать его в любой момент.
Не нужно спрашивать об этом банк — это сделают за вас. И пусть он знает, что в этом нет необходимости. Об этом праве прямо говорится в статье 37 102-ФЗ. Там же указано, что данные пункты договора недействительны, если кредитная организация в договоре, предусматривающем наследование недвижимости, которая является гарантией по кредиту.
В этом случае, даже если наследник — бедный студент, чью ипотеку с трудом одобряет банк, он все равно вступает в свои права.
Как унаследовать ипотечную квартиру?
Вы являетесь собственником, вы юридически грамотны и имеете законный срок. Завещание должно быть составлено и заверено. Лучше всего выбрать нотариуса по месту жительства. К нотариусу вы должны прийти в письменном виде: с паспортом и документами, подтверждающими ваши права на квартиру (например, договором купли-продажи).
В договоре должны быть указаны ваши данные, данные квартиранта или его наследников и их наследуемые доли, а также много другой информации, например, указание на то, что вы будете оплачивать госпошлину, ознакомиться с Гражданской статьей 1149. Кодекса Российской Федерации, и элементы нотариата.
Собственник может распоряжаться своим имуществом и передавать его кому угодно, но есть некоторые исключения. Например, если у собственника есть несовершеннолетние дети, они обязательно получат долю, независимо от того, что определено в договоре.
Наряду с правом на квартиру наследник также обязан выплачивать оставшуюся ипотеку. Он не может отказаться от этого и сохранить свои права на недвижимость. Кстати, он не обязан уведомлять об этом ни себя, ни ипотечного нотариуса. Если наследник несовершеннолетний, он должен вносить платежи своему опекуну (законному представителю), который может понадобиться совершеннолетнему.
Однако если у заемщика есть полис страхования жизни, который берет на себя выплаты по ипотеке во время его смерти, остаток ипотеки вернет страховая компания.
Могут ли несколько человек унаследовать квартиру?
В этом случае ипотечный кредит может быть распределен между ними в соответствии с их долей собственности.
Могут ли наследники отказаться?
Конечно, наследники могут решить, что они не готовы или не хотят выплачивать ипотечный долг. Тогда квартира переходит в собственность банка. Если после использования денег не хватает на погашение ипотеки, банк просто изымает разницу. В этом случае наследникам не нужно ничего платить и получать квартиру.
Завещание ипотечной квартиры
Сделки с ипотечной квартирой — одни из самых сложных с юридической точки зрения. Это касается как продажи и распределения недвижимости, так и наследства. Последний процесс имеет свои уникальные особенности. Одна из них — отсутствие необходимости получать согласие банка, что является ключевой особенностью процесса. Стоит отметить, что ограничения права заемщика на наследование недвижимости, приобретенной с помощью ипотеки, считаются незаконными.
В результате они могут унаследовать ипотечную квартиру. Но что в результате получат наследники? Все зависит от степени ответственности заемщика по обязательству.
Предмет завещания
Как правило, в широком смысле речь идет непосредственно о квартире (квадратных метрах) в соответствии с предметом договора. Действительно, все невыполненные обязательства по ипотеке переходят и к наследникам. Это означает, что в случае наследования ипотеки по завещанию или по закону наследники должны выплатить оставшуюся сумму кредита, а также все существующие обязательства. Таким образом, ипотечный договор переоформляется на наследников.
Согласно новому договору, он может отличаться по сумме выплат по кредиту. Сумма ипотечного кредита зависит от ряда факторов. Одним из решающих факторов является страхование имущества. Страхование удорожает ипотеку, но является обязательным условием для оформления ипотечного договора. Все заемщики страхуются индивидуально. Если смерть владельца попадает под определение страхового случая, страхователь погасит долг. Наследникам придется выплачивать только оставшуюся часть ипотеки. Как правило, долг выплачивается одним платежом, если в закладной не предусмотрены отдельные условия.
Выход на пенсию.
Условия договора определяются по усмотрению идентификатора. Закон предусматривает его право определять условия, на которых наследники вступят во владение недвижимостью. Статус недвижимости в данном случае несущественен (частная собственность, залог с ипотекой).
Учет всех возможных ловушек в случае с залогом недвижимости помогает профессиональному юристу быть компетентным при составлении договора. Довериться профессионалу — рациональное решение. Они помогут составить документы таким образом, чтобы наследование не стало серьезной проблемой в будущем.
Какие квартиры можно унаследовать?
Завещание летних квартир — процесс специфический. В то же время стоит отметить, что ограничений по типу завещания нет. Унаследовать можно квартиру:
Квартира с ипотекой передается по наследству. Теоретически недвижимость можно продать, чтобы погасить долг. Однако практика показывает, что найти покупателя на такую недвижимость непросто.
Как составить завещание?
Имущество должно быть унаследовано в соответствии с нормами действующего законодательства. Документ должен быть нотариально заверен. Он может быть составлен и подписан как в офисе, так и дома или в клинике.
При составлении завещания по ипотеке может пригодиться юридическая консультация. Специалисты изучат соответствующий документ, которым является ипотечный договор, на предмет возможных проблем, с которыми могут столкнуться наследники.
Нужна профессиональная помощь в составлении завещания на ипотечную недвижимость? К вашим услугам эксперты компании «Юрассистент». Мы предлагаем сотрудничество на выгодных условиях и, при необходимости, гарантируем сохранение конфиденциальности договора.
Завещание на ипотечную квартиру
По данным «Ипотечного кредитования» за прошлый год было выдано кредитов на 2 трлн рублей. Вопрос становится актуальным в условиях стремительного роста кредитования на рынке недвижимости. Можно ли завещать ипотечную квартиру?
Можно ли завещать ипотечную квартиру
Завещание подразумевает переход права пользования имуществом и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя, к наследникам наследодателя. В нем может быть указано любое имущество (статья 1120 Гражданского кодекса РФ), в том числе и то, которое будет приобретено в будущем. Главное условие — оно должно принадлежать наследодателю (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).
Если квартира приобретена в ипотеку, то она является собственностью заемщика. Это означает, что она может быть передана по наследству. Главная особенность ипотеки как одного из видов кредита — презентер пренадлежит имуществу, поэтому закладная переоформляется до погашения кредита на наследника.
С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать лишенную квартиры квартиру. Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ, кредитные организации имеют право оговаривать другие условия, поэтому важно изучить все пункты до подписания договора.
Пункт 3 статьи 37 Закона № 16.07.1998 «Об ипотечном кредитовании» гласит, что если кредитная организация требует заключить договор, запрещающий передавать недвижимость по наследству, то ее действия являются незаконными и пункт этого пункта становится незаконным. В этом пункте договор признается ничтожным.
Владельцы закладной имеют право проживать в доме, квартире и использовать недвижимость для получения дохода.
Без договора имущество делится между всеми наследниками. Каждый из них обязан выплатить долг, размер которого пропорционален полученному им капиталу.
Завещательный отказ одного из заявителей — это способ отстранить другого родственника-родителя от участия в кредите. Выгодоприобретатель по договору решает, выплачивать ли оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации. По общим соображениям, оставшаяся невостребованной часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и теми, кто указан в договоре.
Поскольку документ составляется в любое время после рождения ребенка и срок его действия не ограничен, то уже после открытия наследства ипотечная квартира может не иметь никакого веса.
Заемщик не обязан уведомлять банк о заключении договора, так как это противоречит статье 1119(2) о свободе договора. Пункт об обязательном уведомлении кредитных учреждений признается недействительным.
Если есть дети
Ипотечная квартира входит в наследственную массу, поэтому на нее распространяется положение об обязательной доле в наследстве. В круг обязательных наследников входят дети.
Согласно статье 1148 Гражданского кодекса РФ, к группе обязательных наследников по закону относятся также нетрудоспособные иждивенцы.
При наличии договора дети и другие принудительные наследники получают не менее ½ доли наследодателя по закону.
Родители, опекуны и уполномоченные несут ответственность за обязанность выплачивать ипотеку ребенка. Если они не в состоянии сделать это в финансовом плане, они могут отказать в наследстве. Для этого необходимо разрешение уполномоченного и органа опеки. После того как наследники станут совершеннолетними, лицо, выплатившее кредит, может подать в суд иск о снижении размера возмещения суммы, выплаченной по ипотеке.
Завещание на часть квартиры в ипотеке
Заемщики имеют право составлять завещания от имени различных лиц. В дальнейшем совладельцы квартиры обязаны выплачивать причитающиеся суммы.
Например, отец унаследовал квартиру стоимостью 3 млн рублей на бабушку (1/4) и сына (3/4). На момент его смерти была выплачена сумма, эквивалентная 2,4 млн рублей. Оставшаяся сумма долга делится пропорционально. Бабушка должна сыну 150 000 рублей, а сын — 450 000 рублей.
Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке
Чтобы не признать договор недействительным в отношении всех или некоторых конкретных пунктов, он должен быть составлен в соответствии с правилами. Документ составляется нотариусом. Распорядитель должен
Не обязательно специально указывать, что объект находится в залоге. Нотариус узнает о весе, когда получит документ от Россреестра.
Если договор заключался в условиях, угрожающих жизни, его подписывают два свидетеля, а документ заверяется в течение месяца после устранения угрожающих условий.
Документы, заверенные начальниками госпиталей, армий, капитанами, начальниками тюрем и полярных станций, приравниваются к нотариально заверенным. Они направляются в нотариальную контору по месту жительства.
Пример завещания (2024 год):
Документы, необходимые для посещения нотариуса:
Подавать документы в Земельный кадастр не обязательно, но все данные об имуществе необходимы, чтобы правильно понять, что досталось в наследство.
Детали.
Если собственник не может изложить рукопись в письменном виде в силу обстоятельств (ст. 1125 Кодекса РФ) (слепота, бессилие или неспособность писать), об этом обязательно нужно указать в договоре в текстовой форме. … Текст договора записывается нотариусом с моих слов, перед тем как его подпись будет прочитана лично в присутствии нотариуса…» .
Отчет о дискурсе может иметь следующую форму. ‘Текст договора был записан нотариусом со слов распорядителя, в связи с неграмотностью существа…’ .
Если наследник по договору отсутствует, может быть назначен другой наследник: «… Если назначенный наследник не примет наследства, то все имущество наследую я…» . Нежелательно решать, когда наследник не вступает в права наследования. Например, «…после смерти наследодателя…». признание его ничтожным не является основанием для приобретения прав назначенным наследником.
Гонорары.
Стоимость услуг нотариуса по редактированию документов составляет 100 рублей (статья 333.24, страница 13 Налогового кодекса РФ). Кроме того, оплачиваются другие технические и юридические услуги.
Как избежать оспаривания завещания
Для того чтобы заинтересованная сторона могла оспорить договор, необходимо предоставить нотариусу справку о психическом здоровье.
При составлении документа должны быть учтены интересы претендента, имеющего право на обязательную долю в наследстве. Если невостребованных долей недостаточно для удовлетворения имущественных прав, они должны быть компенсированы за счет наследства.
Если наследник признан никчемным (что возможно согласно статье 1117 Гражданского кодекса РФ при умышленном совершении противоправных действий в отношении квартиры или другого наследника), необходимо назначить наследника.
Перед подписанием важно проверить документацию на предмет деталей завещания и ошибок в его оформлении.
Владелец ипотечной квартиры имеет право оставить ее неродному родственнику, используя возможности завещания. Банки могут указать в договоре, что заемщик не имеет права передавать ипотеку по завещанию, но, зная законодательство, этот пункт можно легко поставить под сомнение.
Размышляя о том, кому оставить наследство, не стоит забывать, что долг по кредиту — часть наследства, и, получив ипотеку, наследники получают довесок. Как заключить соглашение, не нарушая прав наследника, не неся непосильного груза, подскажут юристы портала OS-Nasledstvo.com.
Для вас доступна бесплатная консультация! Если вы хотите решить свою проблему точно,
Задайте вопрос нашим юристам бесплатно!
Напишите свой вопрос, наши юристы подготовят бесплатный ответ и перезвонят вам в течение 5 минут.