Отказ Супруга При Продаже Квартиры: Что Делать И Как Действовать По Закону |

Подборка наиболее важных документов, касающихся заявления о продаже без согласия супруга (правовые акты, формы, статьи, консультации специалистов и т.д.).

Судебная практика

Постановление Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 20. 12. 2023 N 88-25022/2023 (УИД 39RS0002-01-2021-009095-40) Категория разницы: продажа имущества. Требование покупателя: 1) О взыскании неосновательного обогащения. 2) О признании договора незаключенным. Разница: ответчик и-1 и-2 приобрели дом из строительного блока в период свадьбы. Истец и ответчи к-1 заключили договор купли-продажи данного жилого помещения и нотариальный консенсус ответчик а-2 о заключении данной юридической сделки. Истец отказался признать право собственности на указанный дом в связи с неосновательным обогащением со стороны ответчика на основании вступившего в законную силу решения суда, 2) , 2) отказ. Разрешая спор и отказывая, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходил из того, что с момента подписания договора времени на обжалование у FIO31 не было и нет. Истекло время и отсутствуют сведения об ее обращении к фио2. Уклонение от государственной регистрации сделки FIO2 было доказано. В ходе судебного разбирательства не было доказано, что DFIO11 передавал FIO2 какие-либо денежные средства по договору купли-продажи, а также не было доказательств наличия сумм на момент заключения договора купли-продажи.

Статьи, комментарии и ответы на вопросы

СОСТОЯНИЕ: Отсутствие согласия супруга на продажу имущества (Азбука права, 2024), а также согласия супруга на продажу имущества не является основанием для отказа в регистрации. (При отсутствии такого согласия соответствующие регистрации регистрируются отделом Россреестра Единого государственного реестра Реестра 218-ФЗ).

Путеводитель по судебной практике. Исходя из приведенного выше случая продажи недвижимости, суд обоснованно пришел к выводу, что отсутствие согласия супруга на продажу принадлежащего ему общего имущества не может рассматриваться как уклонение от продажи путем государственной регистрации (Иванова С.С.). Сделки. ‘

Нормативные акты.

Решение Верховного Суда РФ от 10 августа 2015 г., от АКПИ 15-1048, реализация гражданами участков, приобретенных без торгов, не является сделкой по распоряжению так, как того требует закон. Согласие другого супруга в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Апелляционное определение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 201012 г. 2015 N АПЛ15-565 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок является юридическим актом признания и подтверждения Бытия, а исковая давность является исковой давностью. ограничения, уступки или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Законодательные нормы регламентируют предварительное согласование уступки участков, хотя передача права собственности на землю не оформляется, поскольку лицо, приобретающее участок по договору купли-продажи, не обладает соответствующими полномочиями собственника. Нотариальное согласие супруга на приобретение участка не требуется, так как действующее законодательство не предусматривает регистрацию данной сделки.

Правовые ресурсы

Продать общее имущество можно без согласия супруга

И снова случай предупреждения о разводе. Пара прожила вместе два года и решила развестись. Единственным общим имуществом у них был автомобиль.

Они не смогли прийти к мирному соглашению, поэтому разводились в суде. В суде было доказано, что за несколько месяцев до развода муж продал совместный автомобиль своему двоюродному брату, не спросив его. И хотя машина реально стоила около 300 000 рублей, в договоре фигурировали символические 50 000.

Кто продал массу, отвечает в суде

Жена была вынуждена обратиться в суд, чтобы получить свое.

Каково было решение суда?

Городской суд отобрал у жены часть имущества. Она сказала мужу: «Надо делиться. Нехорошо продавать общину и получать все деньги».

В результате решение было следующим. выплатить жене 50 % от стоимости коммунальной машины и гонорар адвоката. Итого 163 000 рублей. Причем, как предусматривает договор, делится она не 50, 000, а реальная стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж не согласился с таким решением, подал апелляцию и потерпел поражение.

Суд разъяснил, что Имущество приобретено в период брака. Жена не давала согласия на продажу автомобиля и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи автомобиля обеспечили потребности семьи. В результате муж забрал машину, а жена получила половину денег.

Тогда муж обратился в Верховный суд. И Верховный суд отменил все решения, и жена больше не будет получать деньги за совместный автомобиль. Вот почему так произошло.

По закону все, что приобретено в браке, является общим. Супруги могут иметь общее имущество только с обоюдного согласия. Это требование закона, а не этическая норма для семьи.

По определению считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, совершаемые другим супругом. И нет необходимости выражать его каким-либо образом, особенно в письменной форме. Муж купил машину — это значит, что жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже согласилась.

Если нет письменного согласия на продажу — это не свидетельствует о том, что кто-то против нее. Сделка может быть совершена тихо или путем обсуждения на кухне.

Если жена сможет доказать, что не давала согласия на продажу, то шанс есть. Как вариант, он может убедить суд, что муж точно был в курсе того, куда были потрачены деньги.

Доказывать эти факты должен супруг. При этом муж не обязан доказывать, что она продала с разрешения или знала о сделке. В этом и заключается суть судебного спора. Он выдвинул свои доводы, привел аргументы и сослался на несколько ситуаций — что и доказал.

Значит ли это, что можно продавать имущество без согласия и ничего не доказывать? Даже квартиру?

Без письменного согласия супруга можно продать практически любое имущество: стиральные машины, автомобили, ноутбуки, шубы на выборку. Без согласия супруга все деньги также могут быть сняты со счета и переданы матери, подруге или другому человеку в долг или безвозмездно. Чтобы претендовать на свою долю при разводе, покойный супруг должен доказать, что он возражал или не знал. Если он не сможет доказать это, то не получит ничего.

Однако существуют исключения. Это сделки, которые должны быть проверены или зарегистрированы в государственной службе.

Например, вот что вы не можете сделать без официального разрешения мужа

Однако если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделено, сделка с квартирой может быть проведена без вашего согласия.

Как можно застраховаться от подобных ситуаций?

Заключите брачный контракт. Даже если вы не разойдетесь, это будет цивилизованным решением. Всегда меняйте условия по мере необходимости.

Составьте соглашение о распределении имущества. Это можно сделать до или после развода. Лучше, если супруги обо всем договорятся.

Запретите сделки с общим имуществом. Это необходимо сделать, если вы не можете развестись полюбовно и общее имущество находится под угрозой. Подайте заявление, и суд может запретить сделки с общим имуществом в один и тот же день. Даже если ваш супруг что-то продаст, стоимость этого имущества может быть отсужена при разводе.

Соберите доказательства. Если вы возражаете против продажи общего имущества, но не можете подкрепить это документально, можно воспользоваться, например, показаниями свидетелей. Это не поможет, но попробовать стоит.

Тщательно фиксируйте все активы. Не думайте, что это типичный процесс. С вами такого точно не произойдет. Вы можете открыть вклад на имя мужа и потерять все свои деньги. Или же вы можете развестись, снять с продажи общую квартиру, а потом обнаружить, что деньги не проданы. Необходимо обратиться в суд, но это займет много времени и обойдется недешево.

Откройте дополнительную карту. Если все сбережения находятся на вашей карте и вы злитесь, что у жены нет денег, заведите вторую карту для этого счета и установите лимит трат. Таким образом, деньги будут под контролем, а ваша супруга сможет тратить то, что ей нужно. При необходимости вы можете закрыть вторую карту.

Обеспечьте сохранность важных документов. Если доступ осуществляется только в присутствии обоих супругов, один из них не будет иметь единоличного доступа к документам в квартире или ПТС. При необходимости их можно восстановить, но это утомительно и занимает много времени. Если что-то пойдет не так, есть время наложить запрет на сделку. Это также поможет доказать, что вы возражали против продажи или не знали о ней.

Как сохранить права на квартиру при отказе от участия в сделке в браке?

Как сохранить свои права на квартиру, если я отказалась от участия в сделке при покупке во время брака?

Ответы юристов (1)

Если муж откажется принимать участие в сделке при покупке квартиры в браке, то согласно законодательству РФ он не будет иметь никаких прав на эту квартиру. Однако, если у супругов есть общий ребенок, то супруг, написавший отказ, сохранит право на участие в доме, где проживает и прописан ребенок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы. — свидетельство о браке — договор купли-продажи квартиры с отказом от участия в сделке, в котором супруг отказался от участия в сделке — квартира — нормативно-правовые акты, регулирующие правовой статус брака, семейных отношений и права собственности в Российской Федерации.

Отказ от участия в сделке означает, что супруг не участвует в сделке, т.е. не приобретает прав на имущество. Если супруга отказывается от участия в сделке по приобретению квартиры в период брака, это не означает, что она не приобретет права на квартиру. В Российской Федерации квартира, приобретенная в период брака, считается общей собственностью супругов.

Право на квартиру супруга, отказавшегося от участия в сделке, может зависеть от статуса имущества супругов и способа приобретения квартиры или иных обстоятельств. Если был заключен брачный договор, регулирующий имущество супругов, он может предусматривать особенности приобретения недвижимости. В любом случае возможны судебные споры по вопросу правоустанавливающих документов и режима супружеской жизни.

Статья 34, глава 2 «Основные начала собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 256 «Договоры от имени других лиц без разрешения Российской Федерации».

Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.

Услуги юристов

Вы можете заказать услугу, если

Проблема решается в рамках профессионального дела.

Данная услуга необходима в следующих случаях