- Плюсы и минусы коттеджных поселков
- Плюсы коттеджных поселков
- Новые коммуникации.
- геологические исследования
- Безопасность поселения.
- Подходящие соседи.
- Доступность поставщиков услуг.
- Удобное расположение.
- Форма и расположение участков
- Инфраструктура.
- Дороги хорошего качества.
- Минусы коттеджных поселков
- Стоимость земли.
- Программистам нельзя доверять.
- Заключение.
- Участки в 20 минутах от Тюмени
- Управление коттеджным посёлком: на что УО обратить внимание
- Коттедж и многоквартирный дом – в чём разница
- Способы управления коттеджным поселком
- Состав общего имущества в коттеджном посёлке
- Плюсы и минусы управления коттеджным посёлком для УО
- Плюсы и минусы управления коттеджным поселком для УО и ТСЖ
- Из этой статьи вы узнаете:
- Уведомление.
- Чем коттедж отличается от многоквартирного дома
- Первое отличие — это количество квартир.
- Второе отличие — это состав общего имущества.
- Третье отличие — учет общего имущества
- Четвертое отличие — право собственности на общее имущество
- Кто может управлять коттеджным поселком
- Как УО управлять коттеджным поселком
- Пример.
- Как создать ТСЖ в дачном поселке
- Пример.
- Что лучше: Коттеджный поселок или деревня?
- Плюсы коттеджного поселка
- Минусы коттеджного поселка
- Плюсы земельного участка в деревне ИЖС/ЛПХ
- Минусы земельного участка в деревне ИЖС/ЛПХ
Коттеджи — это жилые комплексы, расположенные в пригороде или вблизи городской черты. При строительстве подрядчики руководствуются генеральным планом. Курортные поселки состоят из так называемых домов, то есть частных домов и прилегающих к ним территорий. Их строительство предполагает особую систему безопасности и уникальную инфраструктуру. С точки зрения закона, курортные поселки не могут считаться самостоятельными населенными пунктами.
Жизнь в коттедже подразумевает очень хороший уровень жизни. Это оптимальное сочетание привычных для городского жителя преимуществ и спокойного образа жизни, которого так не хватает в суете и суматохе больших городов. У жизни в коттедже есть много несомненных преимуществ, но есть и ряд оттенков, которые необходимо учитывать. Мы поможем вам понять, подходит ли вам жизнь в коттедже и к чему нужно готовиться.
Преимущества жизни в коттеджеКоттеджи — очень гибкое место для жизни. Дети найдут массу развлечений в собственных интригах. Люди с удаленной работой могут жить с максимальным комфортом, а пожилые люди — встретить старость в максимально удобной обстановке. Сложно перечислить все преимущества дачного дома — приведем самые важные из них.
Геологические изыскания стоят очень дорого и требуют много времени и сил. Гораздо проще, когда их уже сделали за вас. Приобретая участок в загородном коттеджном поселке, вы получаете всю необходимую информацию для планирования строительных работ.
Готовые коммуникационные сети Прокладка коммуникационных сетей — настоящая «головная боль» для тех, кто покупает участок в обычном поселке или деревне. В случае с дачными поселками производитель сделал эту работу за вас.
Большинство домов отдыха оснащены контрольно-пропускными пунктами, чтобы защитить вас от посягательств на частную собственность. А некоторые поселки огорожены, что очень ценят родители детей.
Многие городские жители настолько обеспокоены дружбой с местными жителями, что готовы с ними подружиться. В деревнях это сложно, поскольку люди там принадлежат к самым разным социальным группам. В курортных поселках общество обычно очень однородно. Вы легко найдете общий язык с новыми соседями и быстро подружитесь, если захотите.
Как правило, деревенские поселения, расположенные недалеко от города, находятся в пределах 30 минут езды от центра. Этого достаточно, чтобы обеспечить более медленный темп жизни и достаточно близко, чтобы иметь все «культурные блага» рядом с собой.
Благодаря развитой инфраструктуре застройщики обращают пристальное внимание на то, чтобы дома были в достатке, а в деревне было все необходимое для комфортной жизни. В частности, застройщики планируют организовать поселок так, чтобы в нем были школа, медицинский центр, банкомат и т.д. Пешеходная доступность.
Качество дорог, которые во многих городах нашей страны отличаются высоким качеством, оставляет желающим много места. В коттеджных поселках дело обстоит иначе. Дороги всегда содержатся в хорошем состоянии. Кроме того, большинство таких комплексов находятся вблизи крупных автомагистралей, так что до нужных населенных пунктов можно добраться быстро и без проблем.
Хорошие условия для лучшей здоровой жизни В объятиях природы вы почувствуете прилив жизненных сил для новых свершений. Большое количество воды, правильное питание и ежедневные прогулки на свежем воздухе — вот что нужно вашему организму. Именно поэтому людям, имеющим проблемы со здоровьем, рекомендуется переезжать из городов.
Домашних животных легко содержать. Если у вас много собак или кошек, трудно избежать проблем с соседями по квартире. Да и самим питомцам может быть тесновато. Участки недалеко от города — отличное решение для любителей животных. Возможность гулять по участку — большое удовольствие для вашего питомца.
Минусы жизни в дачном поселке Жизнь в коттедже может показаться сказкой, но есть и «другая сторона медали». Давайте поговорим о некоторых проблемах, с которыми вы можете столкнуться после переезда.
Большое внимание следует уделить выбору компании, у которой вы будете покупать коттедж. Опытные специалисты помогут вам найти надежного производителя.
Очень высокая цена участка такого оттенка совершенно очевидна. Качество жизни в коттедже настолько высоко, что стоимость сопоставима. Поэтому вам придется потрудиться ради своей мечты — а это покупка коттеджа!
Отсутствие торговых центров для подростков и молодых людей, которые любят ходить в кино, магазины и рестораны, может стать настоящей трагедией! Но не переживайте, у вас есть масса других возможностей. Все удобства, необходимые для комфортной жизни, предусмотрены в коттеджах.
Ограниченные возможности трудоустройстваКоличество мест, где вы можете найти работу, зачастую очень невелико. Поэтому при принятии решения следует ориентироваться на тип бизнеса.
Одной из важнейших особенностей проживания в коттедже является то, что ответственность за содержание коммунальных служб несет исключительно арендатор. Это касается не только воды, газа и электричества. За состояние дорог также отвечают жильцы, а не государственные власти.
Приобретая коттедж в поселке, вы становитесь законным владельцем определенной части поселковой собственности. О «стариках» можно умолчать. Однако вы будете обязаны оплачивать содержание этой собственности. По совпадению, даже небольшая однушка редко обходится менее чем в 10000 рублей в месяц.
При покупке коттеджа нужно помнить о покупке дома, забыть о вопросе ответственности и отнестись к нему серьезно. Выбирая коттедж из множества предложений, учитывайте следующие факторы. — Соответствие общей площади количеству комнат и семей — Оптимальная планировка дома и расположение на участке дополнительных построек — Репутация производителя среди электронных ресурсов и энтузиастов — Географическое расположение дома от необходимых городских удобств — Завершение строительных работ и монтаж коммуникаций.
Если вы не уверены в критериях выбора коттеджа, рекомендуется обратиться к профессиональному брокеру. Специалисты помогут вам выбрать подходящий дом для вас и вашей семьи.
ЗаключениеПреимущества проживания в коттедже, безусловно, перевешивают недостатки. И неважно, правильно ли вы выбрали коттедж. Жизнь в дачном поселке позволяет следить за своим здоровьем и не отвыкать от городской жизни. Это лучший вариант для семей с детьми, пар пенсионеров, владельцев собак и других людей, которые хотят жить в городе, не беспокоясь о последствиях жизни в дачном поселке. Живя в собственном коттедже недалеко от города, вы не захотите возвращаться в свою квартиру!
Плюсы и минусы коттеджных поселков
Дачные поселки — это пригородные или загородные жилые комплексы, созданные по генеральному плану развития, состоящие из домов (пригодных для проживания, а также участков и домов на них).
Курортные поселки включают в себя охрану, удобную связь и собственную инфраструктуру. Как правило, здесь хороший уровень безопасности. Как правило, это не самостоятельное поселение.
Если вы думаете о покупке участка (читайте нашу статью о том, как выбрать подходящий участок), сомневаетесь, стоит ли покупать участок в коттедже. Надеемся, наш обзор поможет вам сделать выбор.
Плюсы коттеджных поселков
Новые коммуникации.
Обычно участки в коттеджных поселках продаются «с ключом в руках». Это означает, что газ и электричество уже подключены к участку.
Это большое преимущество, поскольку позволяет сэкономить много времени и денег. Нет необходимости устанавливать, ремонтировать или заменять коммуникации.
С самого начала организация коммуникаций стоит недешево. Например, подключение природного газа может стоить до 1-700 000, в зависимости от района и состояния. Трение, электричество — около 50 000 рублей, водопровод — в зависимости от типа (от 30 до 150 000 рублей).
Все это очень общие и приблизительные данные, но повторимся. В целом организация телекоммуникаций обойдется примерно в 200-800 000 рублей. Помимо траты денег, вам необходимо разобраться в оттенках и потратить время на
геологические исследования
Еще одним преимуществом для покупателей интриги в коттеджных поселках является то, что в них уже проведены геологические исследования, необходимые для
— Прокладки подземных коммуникаций,
— определения несущей способности территории для дальнейшего строительства дома; и
— определения уровня грунтовых вод,
В любом случае, исследования на участках необходимо проводить. Если они уже проведены, это сэкономит ваше время и деньги.
Безопасность поселения.
На въезде в сельские поселения обычно есть контрольно-пропускные пункты и круглосуточная охрана. Деревни также могут быть обнесены стеной. Вы можете быть спокойны за безопасность своей собственности и детей, гуляющих по деревне.
Подходящие соседи.
Быть хорошим соседом — задача не из легких. В коттеджных поселках проживает примерно одинаковое количество людей по уровню кредитоспособности и образу жизни. С такими соседями можно спокойно решать различные проблемы или просто найти новых друзей. В деревнях жители более разношерстны, и неясно, кто станет их соседом.
Доступность поставщиков услуг.
Преимущество коттеджных поселков по сравнению с деревнями в том, что в них есть свои обслуживающие компании. Например, компания «Навигатор-сервис» следит за коттеджным поселком «Навигатор». Она следит за чистотой и порядком, чистит снег зимой, косит траву летом и вывозит мусор. Туда же можно обратиться для решения различных проблем, возникающих в поселке.
Удобное расположение.
Коттеджные поселки строятся недалеко от города (обычно 20-40 минут) и рядом с крупными автомагистралями. Помимо того, что уже имеется в самом поселке, рядом всегда есть населенный пункт, где можно найти необходимую для жизни инфраструктуру.
Форма и расположение участков
Еще одним преимуществом коттеджных поселков перед деревнями является их заранее продуманная планировка. Это значит, что все продумано так, чтобы обеспечить минимальную инфраструктуру. Участки имеют однообразную форму, большинство из них геометрически правильные, что облегчает планирование участка. При покупке земли не возникает вопросов с межеванием.
Инфраструктура.
В КП всегда есть инфраструктура для жизни, включая благоустроенные зоны отдыха, парки, детские и спортивные площадки, небольшие магазины. Такие поселки часто строятся рядом с более крупными населенными пунктами, где всегда есть школы, детские сады, больницы, банкоматы и т. д.
Дороги хорошего качества.
Как правило, к сельским населенным пунктам и внутри них прокладывают качественное дорожное покрытие. Нет риска, что дороги размоет в сезон смерти.
Минусы коттеджных поселков
Стоимость земли.
Конечно, главным минусом покупки земли в коттеджном поселке является высокая стоимость земли (по сравнению с обычным деревенским или СНТ участком). Однако, как выясняется, в эту стоимость уже входят
В итоге можно даже сэкономить деньги, а главное — время и нервы.
Цены на участки в разных коттеджных поселках можно посмотреть здесь.
Программистам нельзя доверять.
Никого нельзя объяснить тем, что программисты могут оказаться ненадежными. Как и застройщики квартир, производители могут обещать сады, парки и развитую инфраструктуру, но на деле ничего этого нет. Прежде чем выбрать участок, заранее проверьте надежность подрядчика. Просмотрите уже реализованные дачные поселки, посмотрите все своими глазами, поговорите с жителями.
Заключение.
Рассмотрев все преимущества и недостатки дачных поселков, можно сделать вывод, что плюсов у них гораздо больше. Хотя стоимость таких участков выше, место под строительство самого дома готовится меньше и дальнейшая жизнь в коттеджном поселке намного комфортнее.
Участки в 20 минутах от Тюмени
Вы можете записаться на экскурсию по нашим дачным поселкам:
Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на ваш участок и проконсультируют по всем интересующим вас вопросам. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячных взносов по ипотеке. Мы свяжемся с вами.
В наших поселках уже живут более 1000 счастливых семей, вы можете почитать их отзывы и истории. Поехали с нами!
Управление коттеджным посёлком: на что УО обратить внимание
Мы предлагаем дачникам современный подход к обслуживанию, широкий спектр услуг, безопасность проживания и дальнейшее развитие коммунальной и досуговой инфраструктуры. И они выбирают вас, потому что ценят комфорт и безопасность. Мы информированы об управлении поселками домов отдыха.
Коттедж и многоквартирный дом – в чём разница
Закон не определяет статус коттеджных поселков и процессы управления ими. В этом случае по аналогии применяется Жилищный кодекс, а пробел восполняет СНиП 2. 07. 01-89. .
Коттеджные поселки не являются самостоятельными населенными пунктами. Это пригородный или загородный жилой массив, созданный в соответствии с генеральным планом развития. Состоит из индивидуальных участков и домов (коттеджей). Коттеджи имеют не более трех этажей и предназначены для семейного проживания.
Поэтому коттеджи отличаются от многоквартирных домов. Квартира состоит из двух или более квартир, предназначенных для проживания нескольких семей, с независимыми выходами. Квартира содержит элемент общей собственности собственников.
Способы управления коттеджным поселком
Собственники жилья в сельских поселениях могут выбрать способ управления общим имуществом, указанный в части второй статьи 161 Жилищно-командного кодекса Российской Федерации. Статья 161бис ЖК РФ — непосредственное управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья или собственником. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и соблюсти правила статьи 448 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ.
Может быть выбран только один из способов управления. Одновременное управление общим имуществом дачного поселка со стороны УО и одного или двух ТСЖ недопустимо.
В дачном поселке может быть создано ТСЖ, аналогичное созданию ТСЖ в одной или нескольких квартирах (ст. 136, п. 2 ЖК РФ). Однако это не самый удачный и эффективный вариант. Это связано с тем, что неспециализированные жители активно участвуют в процессе управления загородным участком.
Наиболее эффективным подходом к управлению считается компания AE, которая уже много лет занимается обслуживанием жилых домов и может сделать все коттеджи пригодными для комфортного проживания.
Как уже отмечалось выше, наиболее эффективным методом управления коттеджем является управляющая организация. Управляющая организация внутри коттеджа берет на себя содержание и ремонт общего имущества, не отвечая за ресурсы сообщества. Для этого не требуется никаких разрешений.
Однако владельцы коттеджей должны быть готовы к тому, что к ним предъявляются повышенные требования по содержанию общего имущества. Это означает, что все планируемые расходы и вознаграждение УО должны быть включены в плату за содержание.
Все коттеджи оплачивают содержание общего имущества в поселке. Это подтверждается судебной практикой (решение Ф03-2679/2017 от 8 августа 2017 года, решение А73-14373/2015 Арбитражного суда от 8 августа 2017 года).
Вопросы по взиманию платы могут быть связаны с неопределенностью сельского собственника или состава общего имущества дачного поселка (дело А7 3-14373/2015 постановление Ф03-2679/2017 Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 августа 2017 года).
Неплательщики, не участвующие в ТСЖ (где поселок выбрал способ управления ТСЖ), не имеют перспектив. Суд однозначно встает на сторону товариществ, не углубляя сложности регулирования жилищных отношений (7 августа 2016 года в Мосгорсуде Второе определение по делу № 33-24614. Чтобы ознакомиться с определением, перейдите по ссылке. « скачать файл «).
Состав общего имущества в коттеджном посёлке
Общего перечня объектов недвижимости в коттеджном поселке не существует. Чтобы определить его состав, коттеджные поселки необходимо изучить и изучить механические документы. К ним относятся проектно-сметная документация на жилые дома и другие объекты капитальной инфраструктуры поселка, договоры строительного подряда на строительство жилья (инвестиционные, строительные и т.д.) и лицензии на эксплуатацию.
Если объект предусматривает включение в состав коттеджа нескольких жилых домов, они считаются общим имуществом. Например, технические сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и другие хозяйственные постройки.
Такие выводы делает суд. В постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 13 сентября 2016 года по делам А65-9912/2015 и Ф06-12259/2016 сообщается, что канализационная насосная станция входит в общую долевую собственность владельцев индивидуальных домов. чем один индивидуальный жилой дом. Насосная станция обслуживает только стоки жилого комплекса.
Общая собственность на коттеджные комплексы подлежит государственной регистрации. В результате владельцы дачных домов имеют право долевой собственности на свое имущество (Постановление Конституционного Суда РФ № 23-П. 11. 2016).
На практике общее имущество может быть зарегистрировано на производителя или ТСЖ. Это необходимо выяснить до начала управления. В противном случае могут возникнуть споры о предмете управления и правомерности требований.
Такая ситуация не противоречит закону и может существовать, если между владельцами коттеджей нет раздельного распределения права собственности на общее имущество. Однако она не считается справедливой. Все коттеджи зависят от общей инфраструктуры. Это означает, что собственники коттеджей могут потребовать права на регулировку общего имущества (в случае с Дальневосточным федеральным округом, постановление ФАС Дальневосточного округа от 17. 06. 2015 г. №. 17. 06. 2015 № А73-6149/2014).
Плюсы и минусы управления коттеджным посёлком для УО
Если вы решили управлять дачным поселком, подумайте, сможет ли он обеспечить современное содержание территории, широкий спектр услуг, безопасность проживания и дальнейшее развитие общественной и развлекательной инфраструктуры.
Если вы ответили на эти вопросы положительно, взвесьте все плюсы и минусы управления таким поселком.
Плюсы и минусы управления коттеджным поселком для УО и ТСЖ
Мы изучили опыт создания коттеджных поселков и выяснили, насколько это может быть выгодно. Главные критерии отбора в этот бизнес — опыт и инициативность. Примените свой опыт администратора для получения дополнительного дохода.
Из этой статьи вы узнаете:
Уведомление.
Законодательство не регулирует процесс управления коттеджными поселками. Поэтому к данным правоотношениям применяются нормы жилищного и гражданского права, которые регулируют сходные правоотношения (ст. 6 ГК РФ).
Чем коттедж отличается от многоквартирного дома
Коттеджные поселки состоят из индивидуальных участков и домов (дач). Эти дома строятся в соответствии с генеральным планом развития пригородной или загородной жилой застройки. Разберитесь в различиях между МКД и коттеджами.
Первое отличие — это количество квартир.
Коттеджи имеют не более трех этажей и предназначены для проживания одной семьи. Квартиры, в отличие от коттеджей, состоят из двух и более квартир, в которых проживает много семей. Квартиры в многоквартирном доме имеют независимые выходы.
Второе отличие — это состав общего имущества.
Многоквартирный дом всегда состоит из квартиры и коммуналки, подвала, подъезда и чердака. Полный перечень общего имущества МПК указан в технической документации здания.
Поскольку в коттедже проживает только одна семья, общего имущества в нем нет. В коттеджных поселках может быть общее имущество между многими владельцами домов, например
Третье отличие — учет общего имущества
Общая собственность в МКБ не регистрируется отдельно. В качестве прав собственности регистрируются только жилые и нежилые площади зданий.
В коттеджных поселках недвижимое общее имущество подлежит государственной регистрации. Эта регистрация оформляет юридическую конфигурацию общего имущества и создает права на него (Постановление Конституционного суда 23-п от 11 октября 2016 года).
Четвертое отличие — право собственности на общее имущество
Право собственности на общее имущество МКБ принадлежит всем собственникам помещений в таких зданиях. Доля прав собственности определяется пропорционально площади помещения и общей площади всего МКДЭ.
Право собственности на общее имущество в коттеджных поселках может быть зарегистрировано на производителя или ТСЖ. Такая ситуация встречается на практике, поскольку соответствует законодательству.
Кто может управлять коттеджным поселком
Домовладельцы могут выбрать один из трех способов управления общим имуществом в поселке.
Эти способы определены в статье 2, раздел 161 Жилищного кодекса.
Способ управления выбирается собственниками домов коттеджного поселка на общем собрании. Собрание проводится в соответствии с правилами статьи 448 Кодекса и главы 9.1 Гражданского кодекса.
Перечень услуг, предоставляемых МО или ТСЖ владельцам коттеджей, отличается от того, что предоставляется жителям МФБ. В этот перечень не входит предоставление коммунальных услуг, поскольку владельцы коттеджей заключают прямые договоры на поставку ресурсов с DSS.
Этот список также может быть дополнен охраной поселений, сотрудничеством с местными властями и услугами для различных проектов.
Как УО управлять коттеджным поселком
УО не нужно получать лицензию на управление поселками домов отдыха. Это связано с тем, что законодатель установил обязанность иметь лицензию только для МФД (статья 7 § 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года).
Сумма расторжения договора на содержание общего имущества утверждается владельцами коттеджей на общем собрании. Это решение принимается простым большинством голосов и оформляется протоколом. Каждый владелец коттеджа самостоятельно заключает договор управления. Договор является основанием для оплаты услуг УО. Основными условиями договора являются вид работ и услуг.
Пример.
Общее собрание акционеров решает не все
AE подала в суд на владельцев коттеджей, которые отказались оплачивать услуги поселка. AE ссылалась на решение Генеральной Ассамблеи, утвердившее перечень услуг и стоимость их оплаты.
Суд не удовлетворил иск. Судья отметил, что решение Генеральной ассамблеи об утверждении перечня работ, включая услуги охраны, было незаконным. Генеральная ассамблея не имеет полномочий решать подобные вопросы (Гражданский кодекс § 181.5, часть 3). Данные выводы отражены в Апелляционном определении Свердловского областного суда по делу № 11. 01. 2018 г. 33-93/2018 (33-21919/2017)
Жители домов отдыха более экономически организованны, выбирают комфортные условия проживания и готовы платить. Гарантировать таким жильцам чистоту и безопасность проживания — не проблема, когда речь идет об оплате услуг.
Как создать ТСЖ в дачном поселке
ТСЖ в дачных поселках создаются по аналогии с одним или несколькими товариществами СНД (ст. 136 п. 2 Жилищного кодекса). Таким образом, для создания ТСЖ необходимо соблюсти два условия
Пример.
Владелец дома создал ТСЖ Не все владельцы коттеджей приняли решение о создании ТСЖ. Те, кто не был согласен с созданием товарищества, обжаловали решение суда и просили признать регистрацию ТСЖ незаконной. Однако суд утвердил такое решение, поскольку государственная жилищная инспекция не нарушала деятельность товарищества (вторичное определение Самарского областного суда от 28 апреля 2015 года).
Участвовать в рекомендациях ТСЖ могут только владельцы коттеджей. Это не относится к владельцам участков, на которых еще не построены жилые дома. ТСЖ, созданное в поселке «Обитель», управляет всем общим имуществом поселка.
Домовладельцы, не являющиеся членами товарищества, несут расходы по содержанию общего имущества наравне с членами ТСЖ.
Данные выводы подтверждаются судебной практикой. В решении 2-2385/11 Ленинского районного суда Екатеринбурга от 6 сентября 2010 года указано, что ТСЖ несет расходы на содержание общедомового имущества кооператива, а подлежащее оплате вознаграждение за строительство зданий и охрану ТСЖ является платой за самостоятельные и индивидуальные услуги. Поэтому оказание этих услуг отдельным потребителям и их оплата должны быть предусмотрены законом или договором собственника многоквартирного дома с ТСЖ.
Услуги и образцы документов для корпоративных юристов в правовой системе
Что лучше: Коттеджный поселок или деревня?
За последние 15 лет на рынке недвижимости увеличилось количество предложений о продаже земельных участков и готовых домов. В этой статье подробно рассматриваются преимущества и недостатки проживания в загородных коттеджных поселках («КП») и обычных поселках (деревнях, селах, центрах городов и внутригородских жилых районах).
Плюсы коттеджного поселка
1. Территория дачного поселка защищена В современных дачных поселках безопасность обеспечивает сторож, используются камеры видеонаблюдения, территория огорожена.
2. единый стиль домов в КП и на соседних территориях. Многим из нас нравится сельский европейский и американский образ жизни: единый стиль — низкие заборы, газоны, аккуратные домики,
3. уже имеющиеся коммуникации: газ, водопровод, электричество, канализация. Нет необходимости заниматься оформлением документации на проведение коммуникаций.
4. ожидаемое окружение. Как правило, люди с достатком не ниже среднего живут в коттеджах. Для некоторых людей это является неоспоримым преимуществом при выборе места проживания,
5. обустроенная инфраструктура: пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, общественные пространства.
Стоит отметить, что коттеджи со всеми этими преимуществами нечасто встречаются на рынке недвижимости. А если и встречаются, то цены на них очень высоки.
Минусы коттеджного поселка
1. Часто под видом коттеджей продаются участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Конечно, такая земля имеет некоторые ограничения по сравнению с участками под жилые дома и дома в поселках. Как можно проверить участки?
2. Дороги общего пользования являются частными. Разумеется, вы несете ответственность за использование, уплату налогов и содержание дороги за свой счет.
3. продолжая проблему дорог, мы наблюдаем, что строители дачных поселков ставят во главу угла обязательства по рентабельности и делают дороги очень узкими (6-7 метров). Во многих случаях дорога в СНГ не заасфальтирована, а хороших дорог нет. Покупатели обязуются улучшить дорожную инфраструктуру в будущем. Вы должны понимать, что улучшать инфраструктуру придется за свой счет и не факт, что это будет сделано.
4. подключение к телекоммуникациям не всегда входит в стоимость приобретаемого участка. Стоимость подключения телекоммуникаций зависит от аппетитов владельца инфраструктуры (обычно это управляющая компания или ТСЖ, иногда частное лицо). Поэтому заранее узнайте о наличии технических условий, принятых подрядчиком, и стоимости газа, электричества, водоснабжения, водоотведения, канализации, интернета и т. д.
5. обязательство соблюдать единый архитектурный стиль коттеджного поселка. Свод правил поселка может содержать положения, регламентирующие стиль застройки, размеры дома, обязанность возведения ограждения в соответствии с планами, утвержденными администрацией поселка, и неутвержденные обязанности. — Надземные жилища. За несоблюдение правил владелец несет ответственность в виде штрафа,
6. повышенные платежи за содержание имущества (по сравнению с обычными поселениями). Платежи за содержание общедомового имущества (например, детских и спортивных площадок, коммунальной инфраструктуры, входных групп, камер видеонаблюдения), зимнее содержание и уборка общих улиц, оплата услуг охраны, коммунальные платежи, оплата текущего ремонта и другие расходы — все это несет землевладелец.
7. во многих случаях дачи расположены вдали от школ, поликлиник, магазинов, аптек и автобусных остановок. В результате люди, живущие в дачных поселках, не отрезаны от «культуры» и обязательно нуждаются в автомобиле.
Плюсы земельного участка в деревне ИЖС/ЛПХ
1. они не платят за содержание дорог общего пользования, уличное освещение и т. д. Земельный налог также направляется в местные бюджеты в некоторых местных органах власти, но практика самостоятельного налогообложения (через референдумы) применяется в некоторых муниципалитетах и требует небольшого количества отходов. Однако ежемесячная стоимость интриги в загородных коттеджных поселках несравнимо выше.
2. Вы имеете право строить свой дом по своему усмотрению. Существуют также ограничения, установленные конкретными муниципальными правилами застройки и землепользования. От высоты здания, площади застройки (в процентах от участка), количества этажей, расстояния до прилегающей территории,
3. вы имеете право поставить забор, ни к кому его не привязывая. Вы можете установить стальной забор или забор из рабицы, или ограждение (сбалансируйте свои интересы с интересами соседей). Например, на предмет чрезмерного затенения соседских интриг).
4. как правило, в деревнях, селах, поселках уже есть базовая инфраструктура: общественный транспорт, школы, детские сады, медицинские центры, магазины,
5. участки можно делить или объединять без ограничений. Необходимо лишь позаботиться о наличии подъездных путей и соблюдении установленных максимальных и минимальных размеров участка.
Минусы земельного участка в деревне ИЖС/ЛПХ
1. нет охраны. Однако безопасность недвижимости можно обеспечить, установив камеры видеонаблюдения, сигнализацию и т. д.
2. отвечает за подключение коммунальных услуг. Помимо переговоров со всеми поставщиками энергоресурсов, необходимо заключить договоры на вывоз твердых бытовых отходов и мусора. Кроме того, необходимо организовать дренаж и сточные воды в помещении, так как зачастую соответствующая инфраструктура отсутствует.
3. Возможный запах от фекалий соседских животных. В отличие от участков CPS, здесь разрешено использовать землю для содержания животных, а также разрешено иметь домашних питомцев.
4. ремонт поврежденных дорог может длиться вечно. Как правило, ожидание может затянуться надолго, поскольку проблемы местных дорог решаются за счет местных программ. В результате жители района обязаны ремонтировать свои дороги за свой счет.
Платная электронная консультация — 500 руб. +7 (904) 764 53 33 Whatsapp / Telegram
РЕКОМЕНДУЕТСЯ: Если требуется платная консультация, напишите. Опишите ситуацию. Задайте интересующие вас вопросы. При необходимости пришлите фотографии документа. *Стоимость услуги может быть изменена в зависимости от сложности проблемы. Стоимость услуги оговаривается заранее.
detector