Покупка квартиры в Академгородке — выгодное вложение средств. В то же время, когда речь идет о крупных суммах, а никто не станет спорить, что расходы на жилье существенны, риски нужно просчитывать и, по возможности, максимально ограничивать. Не каждая сделка в раздел повышенного риска попадает сразу, но есть и скрытые риски. Посмотрите на истории, когда продажа квартиры с полного согласия собственника вдруг оборачивается для купившего ее человека внезапной потерей денег и жилья. Нет, речь идет не о мошенниках, а, возможно, о человеческом факторе, который, к сожалению, невозможно предугадать.
Так, Марина Петровна купила квартиру, владела ею три года, а затем решила улучшить свои жилищные условия и уважить следующего владельца. В сделке были задействованы кредитные средства, полученные в виде ипотеки от банка. Покупательница была уверена и считала, что банк будет управлять недвижимостью и проблем с этой стороны, то есть с базовым домом, не предвидится. Однако через год владельцы Happy Square стали участниками гражданского процесса и подали иск об аннулировании сделки. И первый договор заключили с Мариной Петровной. Все было доказано — продавец (первый в цепочке) был стар и через четыре года вдруг понял, что остался без квартиры. Интересно.
Казалось бы, трудно не заметить исчезновение целых квартир и понятно, что здесь что-то нечисто и что срок исковой давности уже истек. Однако это не так. Пенсионер в суде заявил, что узнал о продаже квартиры не так давно, не четыре года назад. Заявителя не смутил тот факт, что он подписал договор купли-продажи и получил деньги, давая показания. Однако в Гражданском кодексе есть пункт, который прозвучал так — «он не понимал последствий своих действий». Впоследствии у пожилой продавщицы были обнаружены возрастные изменения, связанные с ухудшением памяти. Иными словами, она неадекватно осознавала последствия своих действий. В таких случаях исчисление срока исковой давности происходит по другой форме — потому что кто-то узнал о сделке. Бабушка активно доказывала в суде, что узнала, когда дочь в споре как-то проговорилась. Что сделал суд?
Суд расторг договор. Дело дошло до высшей судебной инстанции страны.
Обратите внимание на документы Верховного суда по этому делу: «Срок исковой давности для отмены сделки, совершенной гражданином, не понимавшим последствий своих действий и кому они диктуются, начинает течь со дня, когда гражданин узнал или узнает о совершении этой сделки».
В итоге покупатель остался без квартиры, но с ипотекой. И теперь вернуть уплаченные средства сразу не получится — у продавца не было такой суммы, а на возмещение из зарплаты или других доходов уходят годы. И в этой истории нет виноватых, и никто не подает в суд на компенсацию. Вот такие бывают ситуации.
Эксперты рекомендуют, если продавец пожилой, попросить его предоставить справку от психиатра о том, что он понимает последствия своих действий на момент сделки. Совет неплохой, но продавец может не согласиться, ведь он не виноват. Есть и другой вариант — титульное страхование на случай потери недвижимости настоящим покупателем, но это опять же дополнительные расходы.
Покупка квартиры у продавца пожилого возраста: как обезопасить сделку и избежать возможных споров родственников
Как обезопасить сделку при покупке квартиры у 82-летнего продавца, который намерен передать деньги от продажи своим внукам или другим детям, которые могут оспорить сделку в будущем?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте! Если приобретаемая квартира принадлежит пожилому продавцу, то необходимо обеспечить действительность сделки. Однако если впоследствии родственник продавца попытается признать сделку недействительной, нарушить дефект сделки, нарушить недействительность сделки и т.д., то это может зависеть от отсутствия консенсуса исполнения со стороны всех участвующих сторон.
Чтобы обезопасить сделку, целесообразно оформить куплю-продажу у нотариуса, так как такой вид сделки является более законным и защищенным. Продажа квартиры продавца может участвовать в наследственном деле. Поэтому важно соблюсти все требования наследственного права и получить согласие всех заинтересованных сторон на совершение сделки купли-продажи.»
Для обеспечения сделки необходимо тщательно проверить право собственности продавца на квартиру и потребовать договор купли-продажи. Также необходимо получить согласие всех правопреемников продавца на совершение сделки, чтобы они не смогли оспорить ее в будущем. Таким согласием может быть нотариально заверенная подпись дееспособности в доверенности на продажу квартиры, которая уполномочивает сделку как юридический акт. Также целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы он дал грамотные советы и помог в составлении документа.
Статья 181 ГК РФ «Сделки, совершенные гражданами, достигшими 18 лет», статья 182 ГК РФ «Сделки, совершенные комиссионером или гражданином, ограниченным в дееспособности», статья 186 ГК РФ «Действительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения» и статья 179 «Виды сделок» могут применяться при рассмотрении вопроса о возможности нарушения сделки. Гарантия. Однако, чтобы ответить на этот вопрос более точно, необходимо знать детали сделки и конкретные условия, на которых она совершается.
Задайте вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Услуги необходимо заказывать в следующих случаях.
Обратитесь за помощью, и вы сможете: