Нужна ли подрядчику лицензия и каковы последствия, если у него ее нет? Что означает, что участок, на котором строится дом, передан в аренду подрядчику? Каковы последствия, если подрядчик объявит себя банкротом до того, как заселит дом?
Ответы юристов (1)
Лицензии подрядчиков важны для обеспечения права на строительство и выполнение строительных работ. Отсутствие лицензии может привести к тому, что деятельность производителя будет признана незаконной, что повлечет за собой негативные последствия для покупателя. Право на аренду земли означает, что подрядчик имеет право использовать землю для строительства в течение определенного периода времени. Если подрядчик обанкротится до того, как квартира будет заселена, покупатель может оказаться в затруднительном положении, поскольку процесс банкротства может затянуться, а жилищные права будут нарушены.
Для решения этих вопросов могут потребоваться договоры купли-продажи квартир, проектные декларации, свидетельства о праве собственности на землю, лицензии на строительство и правоустанавливающие документы при банкротстве.
Статья 48 Градостроительного кодекса РФ, статья 117 Гражданского кодекса РФ, статья 61 Федерального закона «Об отмене (банкротстве)».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, вы получаете
Что ВАЖНО знать ЗАСТРОЙЩИКУ?
Подрядчики, отвечающие обязательным требованиям, установленным федеральным законом. 214-ФЗ от 30. 12. 2004 г. имеет право продавать в строящихся жилых и нежилых помещениях (гостиничные номера, квартиры, машиноместа, офисные помещения и т. д.), при этом средства граждан участвуют только до начала монтажа:
— на основании договора участия в долевом строительстве (прошедшего государственную регистрацию) — от жилищно-строительных компаний.
— Ипотечно-строительные кооперативы строятся на участках, бесплатно предоставленных в определенное время местными властями или государственной собственностью, либо создаются в рамках процесса банкротства.
В то же время в отношении иных жилищно-строительных кооперативов, получивших разрешение на строительство после 25 декабря 2018 года, установлен запрет на заключение договоров паевого инвестирования и привлечения капитала.
Основные условия законного привлечения капитала граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
В качестве застройщиков могут выступать только юридические лица.
— Разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
— право пользования участком, на котором предполагается строительство многоквартирного дома, и (или) иным объектом недвижимости (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды) — проектная декларация.
Данные документы подлежат установке в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСС): наш-дом.рф, а также при участии в Коммунистическом строительном плане и фотографиях строительства объекта (с ежемесячным обновлением).
Контекст участия в строительстве, бронирования квартир, инвестиционных контрактов и т.д. производителей, граждан, индивидуальных предпринимателей, отдельных юридических лиц с участием капитала граждан до государственной регистрации договоров участия на основе договоров участия в долевом строительстве или незарегистрированных договоров, либо долевого строительства, участия в продажах установлен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года. Это является нарушением обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года.
Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность по статье 200.3.
Сообщаем, что деятельность подрядных организаций, осуществляющих привлечение денежных средств граждан при строительстве квартир на территории Краснодарского края, контролируется надзорным ведомством Краснодарского края.