Как сделать дарственную на квартиру

Вы можете подготовить закон о дарении самостоятельно или воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это будет дешевле — вам не придется оплачивать работу дополнительных специалистов (обычно это достаточная зарплата за их услуги). В последнем случае гарантия того, что в будущем появятся тени, сводится практически к нулю.

Если дарственная оформляется между близкими родственниками и нет претензий других лиц на имущество (например, родители передают квартиру монаху k), вы можете смело оформлять документы самостоятельно. Во всех остальных случаях не экономьте на адвокате. Это происходит потому, что на протяжении веков цигонистам всегда говорили, что они должны платить больше.

И где гарантия, что у дарителя не будет несчастного родственника-родителя, желающего участвовать в распределении чужого имущества?

Помните, что будущие проблемы напрямую зависят от честности процесса пожертвования и четких условий, которые фактически определены.

В настоящее время существует несколько условий соглашения. Они должны быть написаны четко и понятно, без двусмысленного толкования. Внимательно прочитайте инициалы и данные паспорта, проставленные на условиях.

Проверьте и перепроверьте информацию о квартире. Обратите особое внимание на площадь, количество комнат, общее состояние квартиры и адрес. Даже мелкие опечатки здесь недопустимы, так как они могут стать предпосылкой для исправления закона о дарении в дальнейшем.

На момент заключения договора стороны должны быть юридически дееспособными. В противном случае в будущем могут возникнуть основания для отзыва.

Стоимость квартиры также важна. Это относится к контракту. Не пытайтесь занизить его стоимость, чтобы заплатить меньше сборов или налогов. В конце концов, эти документы можно просто вернуть из ЗАГСа.

Если сделкой занимается профессионал (опытный юрист) или нотариус, эти моменты проиллюстрированы в материале из книги «Принципы подготовки сделки».

Какие документы нужны для дарственной

Каждый договор составляется на основе конкретных документов. В случае с подарками к ним относятся

Паспортные документы сторон; и
• документы, подтверждающие собственность; и
• Справки обо всех лицах, проживающих (зарегистрированных) в определенном разделе
• согласие супруга; и
• Если есть несовершеннолетние — разрешение от органа опеки, и
• Если сделка осуществляется через доверенное лицо — оригинал надлежащим образом заверенной доверенности.

Приведенный выше список вовсе не является полным — в нем перечислены лишь основные документы, необходимые во всех случаях.

В каждом конкретном случае вам может потребоваться доказать, что некоторые ваши полномочия и ваши права на собственность или права третьих лиц не были нарушены.

При подготовке сделки узнайте в ЗАГСе, что требуется в вашем конкретном случае, исходя из вашего семейного положения.

Процедура оформления

Окончательное оформление и регистрация пожертвования происходит в Регистре. В этом случае, если вы подготовили сделку самостоятельно, вам придется иметь дело с. （ Личное присутствие (юридической) стороны является обязательным.

Там необходимо заполнить специальную форму заявления (на месте). Как правило, бланк заявления готовит секретарь, а представитель партии должен внимательно прочитать его, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.

Будьте готовы к тому, что все оригиналы документов (кроме паспортов) будут получены для оформления и отданы взамен. Копии документов также необходимы, причем количество копий договора должно превышать количество частей сделки, чтобы копия оставалась в регистрационной службе.

Помните, что документация должна быть подготовлена заранее, так как отсутствие хотя бы одной справки может стать основанием для отказа.

Не забывайте о налогах и государственных пошлинах, которые необходимо оплатить. Если налоги не требуются сразу, отказ гарантирован без подтверждения уплаты госпошлины. Если вы регистрируетесь через нотариуса, необходимо сразу уточнить стоимость его услуг.

Регистрация Процесс регистрации не превышает семи дней. Если все в порядке, вы становитесь законным владельцем дома и можете сразу же распоряжаться им по своему усмотрению.

Когда можно подарить квартиру?

Право дарения — это двусторонняя сделка, требующая согласия дарителя на получение имущества. Пожертвовать имущество или его части можно в любое время. Оно должно быть составлено в письменной форме квалифицированным специалистом (нотариусом, адвокатом, брокером).

После завершения сделки закон о дарении должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Без обязательной регистрации в Государственном реестре сделка считается незаконной. Документы на собственность не могут быть переданы новому владельцу.

Все изменения параметров объекта недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Законы о донорстве возможны только при жизни донора. Сделки, в которых собственность передается новому владельцу после смерти старого владельца, считаются недействительными. Содержание и правила закона о дарении можно найти в статье 572 Гражданского кодекса.

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Чтобы создать договор дарения, стороны сделки должны соответствовать следующим условиям

• Психическое здоровье — каждая договаривающаяся сторона (донор и жертвователь) должна осознавать последствия своих действий и заключить договор без какого-либо внешнего давления.
• Правоспособность — Граждане, достигшие совершеннолетия и отдающие себе отчет в своих действиях, могут передавать имущество в дар. Если одна из сторон не достигла 18 лет, сделка удостоверяется нотариусом (в соответствии со статьей 54 Федерального закона № 218).
• Подтверждение права собственности — владелец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Для безвозмездной передачи квартиры новому собственнику на основании договора дарения необходимо собрать документы, касающиеся дарения квартиры, подготовить сам договор и подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий. Сделка считается завершенной, когда изменение относительно собственника зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Основной целью данного этапа является проверка юридической лицензии объекта недвижимости и соответствия техническим параметрам, указанным в документации. Документы, необходимые для оформления акта дарения, перечислены в таблице.

Основной документ, который делает невозможным проведение юридической сделки с недвижимостью. Сертификат содержит описание объекта недвижимости, схему и информацию о любых ограничениях.

Свидетельство о праве собственности.

По состоянию на 2017 год документ не был выпущен. Он был заменен сертификатом из Федерального регистра.

Справка о счетах за коммунальные услуги, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Подтверждение того, что владелец выплатил все долги. Бланки можно получить в региональном казначействе

Выписка из домовой книги.

Уточните, есть ли у объекта недвижимости регистрация по месту жительства.

Документация о любых незаконных перепланировках или капитальном ремонте

Согласие супруга на сделку

Если пожертвованное имущество было приобретено совместно, требуется документальное подтверждение

Если донора представляет третья сторона, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия официального представителя.

Шаг 2. Составляем договор дарения

Дарение квартир с близкими родственниками или другими лицами осуществляется в соответствии с письменным договором. Текст документа содержит права и обязанности сторон, придающие ему юридическую силу. Он подписывается обеими сторонами сделки или их законными представителями. Закон о дарении содержит следующие основные положения

• Название документа, имя
• дата и место совершения сделки; и
• данные паспорта участника; и
• Точная юридическая формулировка «даритель подарил имущество, а одаряемый принял квартиру» не учитывается, так как сделка не считается совершенной.
• Данные из Единого государственного реестра юридических лиц, из
• Документы, на основании которых даритель вступил во владение имуществом; и
• списки зарегистрированных жителей.

Кроме закона о донорстве, медицинских справок о психическом здоровье и дееспособности донора.

Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)

Последним шагом в этом процессе является регистрация права собственности нового владельца. Данная процедура регулируется федеральным законом № 218 и № 221. Для проведения регистрационных мероприятий необходимо подготовить следующие документы

1. Оригинал паспорта участника
2. три прототипа закона о дарении, а именно
3. подтверждение уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и одна копия); и
4. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
5. согласие супруга на совершение сделки (оригинал и одна копия); и
6. Стандартная форма заявки.

Регистрация длится от пяти до 14 рабочих дней. На этот раз документы необходимо изучить и зарегистрировать в базе данных Росреестра. После завершения процедуры новый владелец получает выписку из единого государственного реестра собственности, в которой он указан как новый владелец недвижимости.

Образцы.

Стоимость услуг по оформлению сделки дарения

Прежде чем зарегистрировать каждого владельца, они считают, сколько будет стоить подарок. Стоимость услуг, связанных с реализацией закона о пожертвованиях, состоит из следующих затрат

;
• Профессиональные услуги, собранные в документе.

Окончательная сумма зависит от того, кто составляет закон о дарении — адвокат, нотариус или брокер. Стоимость услуги также зависит от местоположения квартиры, технических параметров и полноты представленных документов. В среднем, внесение дара в квартиру обходится дарителю в 10000 рублей.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Государственный регистратор может отказать в оформлении прав собственности, если выявлено нарушение закона или если действительно произошла ошибка. Основания, причины и порядок отмены дарения квартиры указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, статья 578.

В случае небрежного отношения нового владельца к подаренному имуществу, даритель имеет право обратиться в суд и аннулировать договор.

Налоги при дарении квартиры

Дарение квартир между близкими родственниками не облагается обязательным налогом по ставке 13% от стоимости недвижимости. Размер платежа регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации, статья 217, пункт 18. 1.

Юридические особенности сделок с договором дарения

Как и другие юридические действия, процесс дарения квартиры имеет свои замечательные оттенки.

Дарение доли

Если имущество является общим, один из собственников имеет право подарить его вместо себя. В этом случае соглашение должно быть проверено.

Дарение с обременением

Можно подарить квартиру, даже если права собственности ограничены. Перед сделкой донор должен быть проинформирован о весе. Если он этого не сделает, он имеет право опротестовать дарственную в суде и отказаться от квартиры. Оттенок цвета зависит от типа массы.

• Аренда — для совершения сделки требуется согласие арендатора. Помимо имущества, на нового владельца также возлагается обязательство по аренде.
• Ковенант — для совершения сделки требуется согласие кредитора.
• Арест — если на имущество наложен арест, никакая юридическая сделка не может быть проведена, пока арест не будет снят.

Супругу (мужу, жене)

Если квартира является общей (куплена во время свадьбы), договор дарения заключить нельзя. Для дарения необходимо распределить имущество и заключить договор.

Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери

Если бенефициару меньше 14 лет, акт должен быть подписан родителем или законным представителем; дети в возрасте от 14 до 18 лет должны подписать акт с согласия родителя или опекуна.

Близкому родственнику

В большинстве случаев акт дарения оформляется на имя родственника-родителя. В соответствии с действующим законодательством, близкими родственниками являются

• Супруг и жена.
• Родители и их дети.
• Братья или сестры; и
• Бабушки, дедушки и внуки.

Если имущество передается в дар близкому родственнику, новый владелец освобождается от уплаты налога.