Пример договора аренды нежилого помещения

Договор может, по усмотрению владельца, содержать пункт об оплате коммунальных платежей. Это может быть отдельная сумма, оплачиваемая при получении, или включенная в общую сумму оплаты за все помещение. Статья 634.

Важно, чтобы цель, для которой арендуется помещение, была четко указана в договоре. Например, если арендатор использует недвижимость в деловых целях. В данном случае арендатор недвижимости является индивидуальным предпринимателем.

Совет! Все владельцы должны платить налог государству на доход, который они получают от сдачи здания в аренду. (Пункт 4 части 1 статьи 208).

Если арендатор хочет сдать помещение в субаренду, он должен следовать определенным правилам:

• Во-первых, необходимо достичь соглашения с владельцем помещения.
• Во-вторых, участниками аренды могут быть как физические, так и юридические лица.
• В-третьих, срок действия соглашения может быть не более срока действия первоначального соглашения с первым лицом. Как отдельные договоры аренды нежилых помещений, так и договоры представления, заключенные на срок более 12 месяцев, должны быть зарегистрированы в государственных органах. Гранты регулируются статьями 615, 618, 631, 638, 647 и 660 Гражданского кодекса.

1. цель Соглашения

1. 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.м., принадлежащее Арендодателю в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №. В этом году.

1. 2. арендуемые помещения предлагаются арендатору для использования в качестве (офисов, складов) и пригодны для этой цели на момент передачи аренды.

1. 3. арендатору предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру на срок действия настоящего договора.

2. порядок передачи арендуемых помещений.

2. 1. арендованное помещение, его оборудование и имущество передаются арендодателем и принимаются арендатором с оформлением акта приема-передачи. Если договор должен быть продлен или перезаключен, арендатор не может составить такой акт, поскольку ему известны конфигурация и состояние помещения.

2. 2. с момента подписания акта приема-передачи арендатор имеет неограниченный доступ в арендуемое помещение.

3. обязательства сторон

Арендодатель обязуется.

3.1. вы предоставите офисное помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего соглашения

3. 2. в случае возникновения повреждений или поломок, не вызванных халатностью Арендатора, Вы незамедлительно примите меры по их устранению. В случае повреждений и неисправностей, вызванных небрежностью Прокатчика, они будут устранены Прокатчиком за счет Прокатчика или по согласованию сторон.

3. 3. Арендатор обязуется использовать переданные помещения в целях, определенных в п. 1. 2 настоящего договора, и содержать их в исправном состоянии.

3. 4. соблюдать санитарные, технические и противопожарные нормы и соблюдать требования и предписания контролирующего органа по соблюдению таких норм.

3. 5. обеспечить представителям арендодателя возможность беспрепятственной проверки состояния и использования арендуемых помещений и установленного в них оборудования в рабочее время.

3. 6. немедленно сообщить представителю арендодателя в случае повреждения тепловой и электрической сети и принять меры по устранению повреждения и сохранности товарно-материальных ценностей.

3. 6. осуществлять текущий ремонт арендуемых помещений за свой счет

3. 7. обеспечить безопасность от уничтожения, повреждения или кражи арендуемых помещений, отопительного оборудования и систем, электрической сети, вентиляции, противопожарного оборудования и другого имущества в арендуемых помещениях.

В случае причинения ущерба, при отсутствии халатности со стороны арендатора и арендодателя, ответственность лежит на виновных третьих лицах, а если они не установлены, то возникшие расходы несут в равной степени каждая сторона. 3. 7.

установить в арендуемом имуществе средства пожаротушения и содержать их в исправном состоянии в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

3. 8. своевременно вносить арендную плату, как указано в Договоре.

3. 9. перестраивать и переоборудовать арендуемые помещения и находящиеся в них устройства и системы только с письменного разрешения арендодателя

3. 10. уведомлять арендодателя о предстоящем освобождении арендуемых помещений не менее чем за две недели до предполагаемого освобождения. 3. помещение должно быть передано арендодателю в соответствии с распиской (приложение № 1).

3.11. не сдавать имущество в субаренду без письменного разрешения арендодателя

3. 12. в случае аварии в арендованном имуществе, в пределах фактических расходов арендодателя, считается материально ответственным за любой ущерб, причиненный арендодателю, если вышеупомянутая авария произошла по халатности арендатора

4. платежи и расходы по договору

4. 1. арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за помещение, указанное в первой части настоящего документа, из расчета руб. за квадратный метр в месяц, на основании соглашения сторон. арендная плата в месяц составляет руб. с учетом НДС руб.

4. 2. Арендодатель оставляет за собой право повышать арендную плату более одного раза в квартал, с корректировкой на основе инфляции.

То же самое относится и к случаям изменения централизованно установленных цен и сборов за работы и услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией арендованного имущества. Пространство. Арендодатель уведомляет арендатора о любом изменении арендной платы не менее чем за один день.

4. 3. арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно равными годовыми платежами до числа текущего месяца согласно выставленному арендатором счету.

5. ответственность сторон

5.1. если Арендатор не вносит арендную плату в установленный Договором срок, Арендодатель вправе начислить пени за просрочку платежа в размере % в день от просроченной суммы за каждый просроченный день

5. 2. Уплата штрафа, предусмотренного Договором, не освобождает сторону от выполнения обязательств, предусмотренных Договором.

5. 3. виновник обязан выплатить неустойку и убытки, понесенные после предъявления претензии другой стороной, рассчитать сумму задолженности и последнюю дату выплаты, а также приложить документы, подтверждающие обоснованность расчета.

6. продление и прекращение действия договора

6.1 Арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по настоящему договору, имеет право первым отказаться от продления договора.

6. 2 Договор аренды расторгается досрочно по соглашению обеих сторон.

6. 3 По требованию арендодателя арендодатель может расторгнуть настоящий договор в следующих случаях

• использование здания (полностью или частично) не в соответствии с договором аренды, включая бесконтрольную сдачу здания в субаренду
• состояние здания значительно ухудшилось; и
• не вносит арендную плату более двух раз подряд после окончания срока оплаты, предусмотренного договором; и
• арендодатель требует производства для использования арендованных помещений.

6. 3. по требованию арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6. 4. если договор расторгается досрочно, арендатор выплачивает арендную плату за фактическое использование арендованного имущества, как по взаимному соглашению сторон, так и по требованию арендодателя или арендатора

7. срок действия договора.

7.1. настоящий договор вступает в силу с » » года и действует до » » года.

7. 2. Изменение условий договора, включая арендную плату, должно быть согласовано между сторонами и оформлено дополнительным соглашением. Если стороны не могут прийти к соглашению, спор передается в арбитраж.

8. другие положения и условия

8.1 Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой договаривающейся стороны.

8.2 Если иное не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. 1 Лизингодатель обязуется, что.

2. 1. 1 передать помещение арендатору в соответствии с договором поручения в сроки, согласованные сторонами.

2. 1. 2 предоставить арендатору доступ в помещение.

2. 1. 3 не вмешиваться в деятельность арендатора.

2. 1. 4 Предоставлять арендатору необходимые коммунальные услуги по запросу арендатора, насколько это технически возможно: за счет арендатора.

2. 1. 5 при необходимости проводить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые помещения.

2. 2 Арендатор обязуется.

2. 2. 1. вносить арендную плату и другие обязательные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

2. 2. 2 не производить изменения (переоборудование) арендуемого помещения без письменного разрешения собственника и уполномоченных государственных органов на проведение изменений.

2. 2. 3 Поддерживает арендуемые помещения, машины и системы в полностью исправном состоянии и в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и правилами пожарной безопасности.

Он отвечает за соблюдение требований санитарно-эпидемиологической станции, органов пожарной инспекции, экологических требований и других требований государственных органов.

2. 2. 4. за свой счет содержать арендуемое помещение в нормальном состоянии, поддерживать эксплуатацию и обеспечивать требуемую конфигурацию прилегающей территории на прилегающей территории.

2. 2. 5.

соблюдать все необходимые противопожарные и санитарные требования к помещению с учетом целей и деятельности, которую будет осуществлять арендатор. Если арендатор является объектом иска проверяющего государственного органа (надзорного органа) к арендодателю, или добивается применения санкций к арендодателю за невыполнение вышеуказанных требований арендованного помещения — арендатор несет полную ответственность за административные, уголовные и другие последствия, вытекающие из вышеуказанных событий.

2. 2. 6. в течение нескольких дней после принятия установки в соответствии с Законом о передаче в аренду обеспечить арендуемую установку (смонтированную, находящуюся на месте и в эксплуатации) необходимым противопожарным оборудованием и средствами пожаротушения и поддерживать соответствующие системы в исправном состоянии.

2. 2. 7. устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине арендатора арендуемого помещения.

2. 2. 8. без письменного согласия арендодателя: не переуступать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам, не предлагать арендуемое помещение в безвозмездное и платное пользование (лизинг), не предлагать права аренды в качестве вклада в уставной капитал объединения или акции.

2. 2. 9. чтобы арендодатель (включая технический персонал) мог контролировать соблюдение условий настоящего договора, предотвращать возможные аварийные ситуации и при необходимости проводить техническое обслуживание и устранение аварий на арендуемой территории.

2. 2. 10. полностью возместить арендодателю в размере стоимости восстановления помещения до прежнего состояния. в случае пожара или несчастного случая, произошедшего в арендуемом помещении из-за несоблюдения Арендатором правил и норм безопасности, или восстановления своими силами и/или за свой счет Выполнить ремонт.

2. 2. 11. соответствовать требованиям Закона Российской Федерации о трудоустройстве иностранцев и человечества. Исключить случаи незаконного привлечения иммигрантов к своей деятельности. 2. 3.

2. 3. содержать арендованное помещение и другое имущество, принадлежащее арендатору, — силами арендатора и за его счет. Арендодатель эксплуатирует лицензию в помещениях в соответствии с программой работы арендодателя.

2. 4. арендатор собирает, хранит и вывозит мусор, бытовые и опасные отходы за свой счет

2. 5. Арендодатель контролирует измерительные приборы коммунальных услуг.

2. 6. арендодатель имеет право прекратить подачу электроэнергии на установку арендодателя в случае аварийной ситуации, без предупреждения, а также в случае внезапного увеличения собственной мощности по предписанию инспекции энергетического надзора и энергоснабжающей компании.

В случае не своевременных платежей, не своевременных платежей, а также в случае нарушения правил и требований эксплуатации — при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 24 часа до планируемого расторжения, время.

2. 7. арендатор по письменному соглашению с арендодателем будет размещать рекламу в здании и на территории арендодателя и выдавать лицензию.

2. 8. курение персонала и клиентов арендатора на арендуемой и прилегающей территории строго запрещено. Кроме того, курение вышеуказанных лиц запрещено на всей территории владельца, за исключением специальных мест для курения, организованных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3. 1. арендная плата за помещение, установленная на период 1. 1 договора, состоит из постоянной и переменной частей.

3. 1. 1 Размер фиксированной части арендной платы — фрикцион за кв. м. ежегодно.

3. 1. 2. выплата фиксированной части арендной платы производится самостоятельно по настоящему договору до числа месяца, в котором она выплачивается.

3. 1. 3.

В течение банковских дней с даты заключения настоящего Договора Арендатор должен выплатить Арендодателю арендную плату за последний месяц, причитающуюся Арендатору по настоящему Договору. Выплата арендной платы за последний месяц по Договору аренды считается гарантийным депозитом и будет вычтена Арендодателем. При необходимости из этой суммы будут вычтены любые пени, штрафы или другие обязательства, причитающиеся Арендатору.

Эта сумма вычитается как последний месячный платеж по договору аренды. Если арендодатель произвел вычет, он обязан в течение банковских дней доукомплектовать соответствующую сумму, чтобы зачесть ее в качестве платежа за последний месяц аренды.

3. 2 Переменная часть арендной платы включает коммунальные услуги. Оплата коммунальных платежей производится арендатором в течение банковских дней с момента выставления счета на основании счета арендодателя.

3. 3 Арендатор перечисляет арендную плату в российских рублях на расчетный счет Арендодателя. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы и иных платежей по настоящему Договору считается исполненным с даты внесения денежных средств на расчетный счет Собственника или иной расчетный счет, указанный Собственником.

3. 4. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке при условии, что Арендодатель письменно уведомит Арендатора не менее чем за календарный день до предполагаемой даты изменения.

3. 5. стороны договорились, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и сложение постоянной и переменной частей арендной платы за помещение, предусмотренной пунктом 1.

1 настоящего договора, производится Арендодателем с даты подписания акта. 3. 2.

1. передача арендодателем помещения арендатору в соответствии с пунктом 2. 1.

договора.

4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4. 1. арендатор обязан вернуть помещения арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, в течение рабочих дней после прекращения договора аренды.

Стоимость любых постоянных улучшений, произведенных с письменного согласия арендодателя, должна быть полностью возмещена арендодателем путем уменьшения ежемесячного арендного платежа, начиная с месяца, следующего за месяцем письменного согласия на улучшения. Согласие с настоящим договором. Арендатор предварительно уведомит Арендодателя о своем намерении произвести улучшения.

4. 2. при приеме/возврате помещения стороны оформляют акт уступки (возврата), подписанный уполномоченным представителем.