Какие документы нужны для продажи квартиры

• Паспорт.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
• Правоустанавливающие документы (приватизационные договоры, договоры предыдущего рынка купли-продажи, договоры долевого участия, инвестиционные договоры, право дарения, наследование)
• Договоры купли-продажи (паспорт БТИ)
• Нотариально заверенная доверенность
• Справка о структуре семьи
• Разрешение от органов Комиссии
• Свидетельства о рождении детей

Продажа жилой недвижимости — основные нюансы

Прежде чем продать квартиру, необходимо выяснить ее статус. Только владелец или лицо, назначенное администратором, может осуществить сделку. В последнем случае лицо, представляющее собственника, должно иметь общие полномочия.

Если имущество принадлежит нескольким собственникам нескольких долей, то для продажи требуется согласие каждого собственника. Продажа должна быть завершена в присутствии всех совладельцев и нотариуса, который выдаст свидетельство о нотариальном одобрении. Если доли не разделены и имущество является общей собственностью, нет необходимости ратифицировать соглашение.

Для поиска потенциальных покупателей и подготовки фактического рынка может быть назначен брокер или юрист. Необходимо предоставить официально заверенного представителя. Список доступных действий должен быть подробно описан в документации. Однако именно владелец недвижимости должен подписать основной договор!

Квартиры с обременением

Проверить, обесценена ли недвижимость, очень просто. Аресты, ренты, ипотеки и т.д. — будут отображаться в свидетельстве в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку это один из основных ваучеров в сделке купли-продажи, эту негативную информацию невозможно скрыть. Такие сделки не регистрируются ни в одном регистрационном органе.

В большинстве случаев суд накладывает арест на жилую недвижимость. Пока дело остается нерешенным, продажа не состоится. С гарантиями ситуация проще. Если кредитор или банк согласны, квартира может быть продана. Однако существует проблема поиска покупателя. На практике такие договоры купли-продажи часто заключаются

Какую недвижимость трудно продать

1. В случае несанкционированных изменений — возникают особые проблемы, если они не могут быть обработаны на законных основаниях.
2. Люди, владеющие недвижимостью менее года — это вызывает подозрение у потенциальных покупателей. В таких случаях люди опасаются мошенничества.
3. Если один из собственников является пожилым или психически больным — при заключении договора покупатель может потребовать справку о психиатрическом диагнозе, чтобы убедиться, что продавец дееспособен и договор действителен.
4. Если один из совладельцев находится в тюрьме или его место жительства неизвестно, договор может быть заключен без его присутствия, но с доверенностью. В принципе, такая ситуация не является проблемой, но покупатели насторожены.
5. Если для покупки используется материнский капитал, а не капитал детей — нераскрытие этой информации во время заключения договора может наложить серьезную ответственность на продавца и грозить наказанием (возможно, уголовным).

Продаем квартиру — какие документы нужны при продажи квартиры

Особую осторожность следует проявлять при сборе документации для продажи квартиры. Это необходимо для того, чтобы транзакция прошла успешно. Заблаговременная подготовка может свести к минимуму затраты времени и денег. Рассмотрим комплект документов, необходимых для заключения договора

• Паспорта — документы, удостоверяющие личность всех владельцев, и
• Справка о составе семьи — документация о количестве членов семьи, an
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, a
• Нотариально заверенная доверенность
• Свидетельство о праве собственности, a
• Договор купли-продажи, а
• Лицензия на опекунство, если один из собственников является несовершеннолетним
• Свидетельства о рождении детей, a
• письменное согласие супруга или супруги; и
• Бюро технической инвентаризации.

Удостоверение личности — паспорт

Для выполнения данного контракта обязательно наличие паспорта. Обязательно присутствие как продавца, так и его агента. Если владельцев несколько, каждый владелец должен предоставить удостоверение личности.

Если владельцем недвижимости является иностранец, он должен предоставить документ, разрешающий долгосрочное проживание на территории страны, или паспорт, переведенный на русский язык, заверенный нотариусом.

Справка о составе семьи — выписка из домовой книги

Это также называется выпиской из справки о месте жительства. Она обладает широкими возможностями — в нее включена вся история квартиры. Это документ, гарантирующий, что недвижимость является «чистой» и свободной от посторонних лиц.

По запросу этот документ выдается в МФЦ. Его также можно запросить в службе. Котировки бесплатны и действительны в течение одного месяца.

Договор купли-продажи

Они составляют договор — информацию о владельце и покупателе дома, цену, адрес объекта и его регистрационный номер земли. Документ должен быть составлен в юридической форме, чтобы юридически закрепить договор. Каждая сторона получает по одному экземпляру, а третий остается в ЗАГСе.

ВАЖНО! При продаже квартиры к договору купли-продажи должен быть приложен отдельный документ. Они называют это актом приема-передачи.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

В этом документе перечислены все обременения, которые могут быть наложены на имущество — залоговые права, первые залоги, ипотека и т.д. Как правило, он заменяет свидетельство о праве собственности. В принципе, он заменяет свидетельство о праве собственности.

Нотариальная доверенность — доверенность, заверенная нотариусом

Это необходимо, если владелец недвижимости не может присутствовать при подписании данного договора. Этот документ содержит информацию о представителе, адрес объекта недвижимости, срок действия и перечень доступных действий. В качестве представителя может быть выбран любой совершеннолетний человек, имеющий юридическое образование.

Этот документ должен быть нотариально заверен.

Разрешение от органов Комиссии

В случае несовершеннолетних владельцев необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Это гарантирует, что ребенок не останется без средств к существованию и что условия его жизни не ухудшатся. Если ребенок прописан в квартире, то получать согласие органа опеки не обязательно.

Свидетельства о рождении детей

Если ребенок является владельцем недвижимости, то для продажи недвижимости необходимо свидетельство о рождении. Если вы являетесь законным опекуном, также необходимо свидетельство об опекунстве или усыновлении. Если ребенок уже получил паспорт, его следует приложить к свидетельству о рождении.

Письменное согласие супруга (Документ о согласии мужа/жены на продажу)

Этот документ может иметь необязательные формы. Самое главное, согласие супруга на продажу имущества должно быть надлежащим образом заверено. Это относится в первую очередь к имуществу, приобретенному во время брака — оно является общей собственностью (независимо от того, является ли другой супруг фактически участником договора).

Правоустанавливающий документ

В эту категорию входят сертификаты, подтверждающие ваши права как владельца квартиры. К ним относятся приватизационные контракты, предыдущие договоры купли-продажи, договоры о долевом участии (POA), законы о дарении и свидетельства о наследовании. Если документ утерян, его можно восстановить с начала (из файла), выданного ранее.

Технический паспорт — паспорт БТИ

В нем есть все подробности о недвижимости, включая квадратные метры, количество комнат и поэтажные планы. Если вы хотите заключить ипотечный договор или обратиться за одобрением в органы Комиссии, у вас должно быть право собственности на недвижимость. Покупатели могут использовать этот документ для определения того, была ли недвижимость незаконно реконструирована.

Могут ли понадобиться дополнительные документы

При продаже недвижимости покупателю может потребоваться нестандартный сертификат. Это зависит от конкретного случая — если клиент сомневается в рынке и учитывает потенциальные риски. Такая документация может включать

• Наркологические и психиатрические сертификаты подлинности — подтверждающие действительность владельца и

• Статус коммунальных услуг — сертификаты без долгов, и

• Справка из налоговой инспекции — об уплате всех налогов на продаваемую недвижимость.