Технический план объекта

Технический план здания является юридическим требованием для регистрации объектов капитального строительства в Земельном кадастре. Она заключается в регистрации сведений о здании в реестре Росреестра, подтверждающем существование объекта недвижимости, его права и перечень его технических характеристик.

Подготовка технического плана здания преследует несколько целей

• получить кадастровый паспорт (сегодня это выписка из единого государственного реестра недвижимости) и зарегистрировать построенный объект в земельном кадастре
• Для регистрации права собственности на объект, внесенный в земельный кадастр
• регистрировать сделки с имуществом (купля-продажа, обмен, дарение, наследование)
• Для инвентаризации объектов, к
• Для регистрации будущих изменений объектов (реконструкция, пристройка, ремонт)
• удалять объекты путем уничтожения или запланированного сноса по решению уполномоченного органа.

Поэтому часто необходимо изготовление технического проекта здания, а также первичная регистрация собственности. Этот документ необходим, когда возникает необходимость вернуть сопротивление дома, оформить страховку, заключить ипотечный договор, оформить право собственности на объект полустроительства и присоединить объект к участку, если он является общим для владельцев.

На какие объекты разрабатывают техплан

Технические проекты могут быть подготовлены как для отдельных частей здания, так и для всего здания. Если все здание не работает одновременно. При одновременной регистрации технический план составляется как единый документ.

Если они зарегистрированы отдельно, их необходимо заказывать дополнительно. Прежде всего, подготавливается технический проект здания — наземного сооружения, предназначенного для работы и проживания людей. Сюда входят жилые, административные и промышленные здания.

Помимо зданий, технические планы могут быть подготовлены и для других объектов

• Сооружения — инженерно-строительные объекты, выполняющие только технические функции. Они могут иметь как наземные, так и подземные компоненты. Примерами являются мосты, резервуары для хранения и железнодорожные туннели.
• Отдельные помещения в зданиях: офисы, склады, подвалы и т.д., квартиры, жилые и нежилые помещения.
• Парковочные места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.

Как составляют техплан

Для подготовки технического плана необходимо разработать технический паспорт и документацию по проекту уполномоченного подрядчика. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью инженерной службы земельного участка и приложены к основному плану. После того как онлайн-версия подготовлена, на нее наносятся цифровые подписи и печати.

Как правило, подготовка зависит от типа объекта. Используются различные формы технических строительных конструкций: здания, сооружения, помещения различного назначения и незавершенные объекты. В любом случае, однако, документ состоит из двух частей

• Текст. Он содержит исходные данные об объекте: размеры, расчеты, расположение на местности и другую информацию, собранную земельным кадастром. В текстовой части необходимо указать данные о клиенте, измерения, расчеты, используемые методы, среднее значение и точность измерений. Также имеется описание расположения объектов на земле с привязкой к местности.
• Графический. Это чертеж, содержащий подробную схему, показывающую расположение объектов. Если здание состоит из множества этажей, в пиктографический раздел добавляется план этажа. Точка, в которой вписаны границы участка, особенно важна для проектирования дизайна. Они должны быть максимально точными, так как регистрация земли зависит от владельцев соседних участков.

Другие важные требования к техническим планам зданий.

• Печатная версия документа выдается в двух экземплярах и должна быть сшита; один экземпляр выдается клиенту, а другой — органу земельного кадастра.
• Печатная версия документа может быть сгенерирована на компьютере или заполнена вручную с помощью чернил, туши и синего клея.
• Текстовая часть технического рисунка размещается на листе формата А4, а графическая часть — на листе большего размера (например, А3, А2).
• Фактическое здание показано на чертеже в масштабе 1:100. Перед проектированием важно проверить размеры здания и все внесенные в них изменения.

Для чего нужен технический план здания?

Чертежи объектов подготавливаются для следующих целей

• ввод в эксплуатацию, для целей капитального строительства; и
• регистрация объектов недвижимости в Земельной книге; и
• изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; и
• реконструкция, перестройка и изменение данных в ЕГРН при структурных изменениях.
• Регистрация обременения прав на здания и оборудование (аренда, постоянное бессрочное пользование).
• Согласование регистрации объектов капитального строительства с площадью (участков)

Законодательные акты, регламентирующие порядок составления технического плана

Основным нормативным документом для правильного составления ИТ является Федеральный закон № 218 от 13. 072015 года от 3 июля 2016 года (ФЗ № 361) с изменениями от 2 августа 2019 года (ФЗ № 267), полное название которого «О государственной регистрации недвижимости».

Конкретные требования к техническим планам установлены в статье 24; форма ИТ, требования к его подготовке и детали содержания установлены в приказе Минэкономразвития РФ № 953 от 18 декабря 2015 года; последние изменения и дополнения с переработкой некоторых статей были внесены 25 сентября 2019 года Filed.

Чтобы подготовить технический план объекта любого назначения с минимально возможными затратами материальных средств и времени, необходимо обратиться в Москомзем.

Какие документы нужны для подготовки технического плана

Технический план составляется кадастровым инженером.

Информация в техническом плане подготавливается в соответствии с действующим законодательством РФ на основании следующих документов, представленных заказчиком в земельный кадастр

• Если проект является незавершенным строительством, то лицензия на строительство и документальное оформление проекта;.
• Планы перепланировки и квитанции комиссии Акт, подтверждающий завершение перепланировки помещений (квартир) — дополняется и заверяется владельцем участка, на котором расположено здание (резиденция, гараж и т.д.).
• Адресная документация недвижимых объектов (акт государственного или местного органа власти)
• Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального или садоводческого дома или здания, а также уведомление о соблюдении градостроительных норм.

Требования к уведомительным техническим планам приведены в Законе 340-ФЗ от 4 августа 2018 года (Закон 340-ФЗ от 3 августа 2018 года).

Однако, если подрядчик получил лицензию на строительство индивидуального жилья до даты вступления в силу вышеупомянутого закона, то для подготовки технического плана будет использоваться существующая лицензия.

В каком случае для оформления техплана используется декларация

Если проектная документация не была подготовлена, или если закон не требует получения разрешения на строительство, заявления могут быть использованы в качестве основы для подготовки технических планов.

В частности, это строения на участках, предоставленных под следующие виды разрешенных земель

1. Частное выращивание на участках (на приусадебных участках).
2. Индивидуальное строительство домов.
3. Индивидуальные гаражные конструкции.
4. Жилища, садоводство и огородничество.

Информация о заказчике, включенная в технический проект.

Данные об основном (заявителе) кадастровых работ также отражаются в техническом плане.

Для физических лиц это следующие данные

• Фамилия, имя, отчество, фамилия.
• постоянный адрес,.
• При наличии индивидуальных лицевых счетов указывается только имя и данные документа, удостоверяющего личность.
• Данные документа, удостоверяющего личность (внутренние паспорта для граждан России, постоянно проживающих в России, и заграничные паспорта для граждан России, проживающих за рубежом и не имеющих регистрации в России).

Обратите внимание на последний пункт в документе, удостоверяющем личность.

Кадастровый инженер получает данные из паспорта только по договору найма.

В соответствии с требованиями, Snils достаточно разработать технический проект.

Однако в большинстве случаев выполняемые кадастровые работы не ограничиваются одним документом.

После заключения договора на топографическую съемку земли в комплексе (включая подготовку межевого плана) паспортные данные необходимы для изготовления справки о границах участка.