Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога, если они получают имущество от родственников по материнской линии в порядке наследования или дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как создать дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте уточним, кто они такие.
Ближайшие родственники следующие.
- Супруги,.
- Дети (усыновленные),.
- Родители (усыновленные)
- Бабушки.
- Бабушка и дедушка.
- Внуки,.
- Сиблинги (полнородные и гетеросексуальные братья и сестры (с общим отцом или матерью), сиблинги (полнородные и гетеросексуальные братья и сестры (с общим отцом или матерью))
- Братья и сестры (полнородные и гетеросексуальные братья и сестры (с одним отцом или одной матерью).
Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?
Пожертвованное имущество может быть оформлено в простой письменной или нотариальной форме.
Ближайшему родственнику не нужно обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить дарственную. Достаточно составить и подписать соглашение в простой письменной форме. Вы можете воспользоваться одним из готовых критериев или обратиться к юристу.
Требуется заверение у нотариуса. При дарении квартиры несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, доля в квартире или квартира в общей семейной собственности (в этом случае необходимо присутствие супруга).
Когда можно и когда нельзя дарить квартиру
Также можно подарить квартиру, дом или другое имущество, а также долю в общей совместной собственности. На стадии фундамента это важный оттенок, так как цена квартиры в новостройке ниже, чем цена полноценного дома. Однако это можно сделать до государственной регистрации уставного капитала (SPA) и подписания Акта сдачи-приемки.
Кроме того, необходимо убедиться, что условия контракта с CDU не запрещают пожертвования.
Если квартира находится в ипотеке, функция дарения зависит от условий ипотечного договора. Банк владеет квартирой до полного погашения ипотеки. Другими словами, заемщик не является законным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить или даже сдавать в аренду) без ведома и согласия банка.
Современная квартира в новостройке — идеальный подарок для новой семьи. И дело не только в прочности монолитных домов и современных коммуникаций, но и в инфраструктуре. Например, в ЖК «поколение» от лидера — детские сады, школы, спортивные объекты и магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса.
И это в дополнение к 22 уже существующим в районе школам и 25 детским садам.
Банк не обязан соглашаться на смену собственника квартир, но в принципе может это сделать. Рекомендуется рассмотреть этот вариант заранее. Для этого в ипотечном договоре должно быть указано, что заемщик имеет право подарить квартиру с согласия кредитора. В этом случае шансы банка помочь заемщику значительно выше.
Можно ли составить договор дарения в МФЦ?
В МФЦ это делается при наличии готового подписанного договора дарения. Это передача прав собственности, не подлежащая обязательной государственной регистрации. Вы можете составить закон о дарении самостоятельно или с помощью юриста.
Она должна содержать полную информацию о частях сделки, о безвозмездности передаваемого имущества, о безвозмездных особенностях сделки и подтверждение того, что квартира не имеет веса (или указание веса, если закладная передается в порядке дарения).
Юридические аспекты дарения
Обратите внимание, что этот дар — акт безвозмездный, основанный на взаимном доверии. Это означает, что договор дарения не может предусматривать дополнительные положения, которые даритель должен соблюдать после получения дара. Закон предусматривает возможность заключения договоров дарения, но только в четко определенных исключительных случаях.
Многих родителей, желающих обеспечить своих детей жильем, привлекает тот факт, что пожертвования супругу не считаются общим имуществом в случае расторжения брака.
Список документов для оформления дарственной на квартиру:
- Документы, удостоверяющие личность сторон, как правило, паспорт, паспорт
- Правоустанавливающий документ, а также
Как оформить дарение квартиры через МФЦ?
Выберите подходящую дату визита и запишитесь на Портале государственных услуг.
Подготовьте документы, подтверждающие отношения между вами и лицом, получающим имущество в дар, оригинал паспорта, выписку из ЕГРЮЛ, договор дарения, выписку из договора дарения
Оплатить государственную пошлину авансом или в МФЦ.
Подать документы непосредственно в МФЦ (присутствие всех участников сделки по паспортам обязательно).
Получить уведомление о приеме документов и сроках регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Дополнительные документы для внесения пожертвования.
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если донор не является совершеннолетним, требуется разрешение органа опеки. Кроме того, если квартира находится в совместной собственности супругов, нотариус должен заверить согласие супруга дарителя.
Последним шагом в процессе дарения является выдача дарителю свидетельства о праве собственности. Кроме того, обе стороны получают копию договора дарения.