Как продать недвижимость

Если владелец не заинтересован в скорейшей продаже квартиры, все, что он сделает, это заблокирует агента. Например, не стоит упрямо соглашаться на снижение рыночной цены.

— Не обещайте продавцу, что вы сделаете все, что он захочет, только для того, чтобы подписать контракт на ваши услуги. Спросите его напрямую, как быстро он хочет продать квартиру, и сообщите ему о своем маркетинговом плане. Объясните, что перед продажей необходима подготовка и почему владелец не должен присутствовать на презентации.

Если он заинтересован в быстрой продаже квартиры, он пойдет вам навстречу. Если он не согласен и настаивает, немедленно попрощайтесь с ним. В противном случае его объект будет «висеть» долгое время.

Чтобы выяснить мотивы владельца, опытные агенты рекомендуют не продавать его. Допустим, у него есть прекрасная квартира, которая со временем выросла в цене и теперь ее не стоит продавать. Если он согласен подождать — у него нет мотива и он просит вас найти покупателя сейчас — заключите соглашение.

Будьте на связи

Еще один совет брокерам о том, как быстрее продать квартиру: предоставляйте немедленную обратную связь владельцам, покупателям и другим брокерам.

— Раньше я работал на стороне покупателей. Мой клиент хотел квартиру с семью владельцами, которые только что получили ее в наследство. Я позвонил агенту продавца, который ответил, что она находится в коттедже и вернется через пару дней.

Однако звонка так и не последовало, и он нашел другую квартиру. Позже я узнал, что он просто не хотел иметь дело с этим комплексом квартир. А продавец, вероятно, ждет, пока кто-нибудь еще заинтересуется.

Совет: всегда поддерживайте связь. Если вы продаете квартиру, своевременный телефонный звонок клиенту — это отчет о проделанной работе и повышает доверие клиента. Нельзя игнорировать входящие звонки, поскольку они могут быть потенциальными клиентами или покупателями недвижимости, которой вы занимаетесь.

Если вы не можете ответить на звонок, перезвоните как можно скорее.

Напишите продающее объявление

Основой хорошего объявления является основная информация о недвижимости, советует Светлана Бирина, руководитель отдела городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость», всегда указывать следующее.

1. количество комнат — 2. площадь — 3. жилая площадь — 4. размер кухни — 5. информация о ванной комнате — 6. информация о любом ремонте.

Избегайте пустых фраз, таких как «недавно отремонтирован» или «чистая продажа». Будьте конкретными и исчерпывающими.

Например, вместо «новый ремонт» используйте такие фразы, как «Полгода назад в квартире был проведен косметический ремонт». Новые обои, паркетные полы, старые окна заменены на пластиковые.

И вместо фразы «онлайн-продажа» :

‘У квартиры есть владелец, и все документы для сделки готовы’.

Читайте о том, как написать объявление о продаже недвижимости.

Придавайте значение мелочам

Даже если все договоренности достигнуты, забытые детали могут надолго задержать продажу.

-У меня был такой случай в начале моей карьеры. Я подготовил документы к указанной дате и встретился с покупателем и продавцом за пределами Москвы. Один приехал из Москвы, другой — из Тулы.

Они подписали договор купли-продажи и были готовы заплатить (они заранее договорились заплатить наличными). Неожиданно покупатель удивил нас, сказав, что оставил деньги у себя дома в Москве, решив, что они ему сегодня не нужны. Сделку пришлось отложить.

При работе с документами необходимо соблюдать повышенную осторожность. Упущение даже самой незначительной детали может не только задержать сделку, но и привести к катастрофическим последствиям.

— Еще одним моим горьким опытом была история о контракте, который затянулся на девять месяцев и так и не был завершен. Когда я начал продавать свой дом, я не стал смотреть документы, а поверил продавцу, который сказал, что все в порядке. У нотариуса выяснилось, что не все было правильно.

Часть участка, на котором расположен дом, не зарегистрирована в Земельной книге, а сам дом разделен на доли. Чтобы разобраться с документацией, необходимо было устранить все проблемы. Между тем, мой клиент получил кредит и выплачивает его уже девять месяцев, но еще не купил дом.

Владелец планировал вложить деньги от продажи дома в покупку квартиры. Он нашел подходящий вариант, заплатил два раза вперед и надеялся, что скоро сможет его купить. Однако наша сделка затянулась, и квартира была продана другому покупателю.

Перед продажей квартиры убедитесь, что вся документация в порядке. Если покупателю необходимо срочно заключить контракт, отсутствие полного пакета документов может стать причиной для отказа от покупки и выбора другого объекта недвижимости.

В статье в «РБК-Недвижимость» приводится список документов, необходимых для продажи квартиры, в том числе.

1. паспорт продавца — 2. справка о составе семьи (можно получить в МФЦ) — 3.

договор купли-продажи — 4. выписка ЕГРН (можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра) — 5. доверенность (требуется, если собственник не может лично участвовать в сделке) — 6.

доверенность. дети до 14 лет -. 7.

свидетельство о рождении — 8. письменное согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке; 9. правоустанавливающее письмо (договор купли-продажи, приватизация, дарственная или свидетельство о наследовании); 10.

технический паспорт (необходим в случае подачи заявки на ипотеку или если требуется справка из управляющей организации); 11. справка с места жительства (необходима, если недвижимость была приобретена в браке или если недвижимость была приобретена в браке). Можно заказать в бюро технической переписи или МФЦ).

Подробнее о Процесс покупки или продажи квартиры: семь шагов к заключению договора

По совету экспертов мы составили контрольный список для брокеров: о чем предупреждать клиентов перед сделкой:

Научите собственника готовить квартиру к показу

Товар гораздо легче продать, если он выгодно представлен.

— Покупатели, скорее всего, захотят приобрести чистую квартиру, чем захламленную или пропитанную неприятными запахами. Это следует объяснить владельцу. Попросите его или ее помыть окна, проветрить помещение и убрать ненужные предметы.

Ошибочно полагать, что эстетический ремонт поможет вам продать квартиру быстрее и по более высокой цене. Покупатель должен передать владельцу, что ему не нужен ремонт — он все равно переделает по-своему. Поэтому он не захочет платить много за то, что ей не нужно.

Самое главное — это чистота и порядок.

Читайте, как и какую CRM выбрать для брокера: 12 важных критериев

Внедряйте современное ПО, чтобы ускорить продажу объектов

Брокер должен выполнить ряд действий во время продажи. Принцип разместить объявление, провести презентацию товара, сделать десятки телефонных звонков по транзакционным деталям, предупредить каждую мелочь, провести документы и согласовать их. Все это занимает много времени. Чтобы ускорить продажи, необходимо ускорить саму процедуру.

Для этого многие брокеры используют CRM-системы, помогающие поддерживать автоматизацию процессов в сфере недвижимости, торговли и бизнеса. Одной из CRM-систем для брокеров является S2 CRM. Это может быть намного проще и быстрее:.

• С помощью CRM на сайте 213 они могут вводить данные о квартирах.

• Благодаря этому брокерам легче поддерживать связь со своими клиентами: CRM напоминает им о необходимости позвонить или отправить электронное письмо. В глазах клиента он выглядит сосредоточенным и покладистым.
• Шаблоны можно использовать для подготовки документов для CRM-системы: создать их один раз, разместить специальные метки, а затем использовать их для создания самой CRM-системы. Система сама добавляет к этим необходимым данным данные с карты клиента или установки.
• Благодаря интеграции с сервисом INPARS, в течение нескольких минут агент может найти предложения от владельцев 14 сайтов недвижимости. Кроме того, сравнивая цены на недвижимость на других сайтах, они могут установить правильную цену и объяснить клиентам, которые завышают цены.

Авторы: Елена Зайцева и Дарья Милакова

Пользуйтесь S2 CRM семь дней бесплатно

За это время вы поймете, подходит ли CRM для вашей компании: как работают IP-Telleria, электронная почта и SMS и полезны ли они для ваших сотрудников.

Шаг 1. Выбор способа продажи

Есть только два варианта. Делайте все сами или поручите эту тему эксперту. Как продать квартиру: сделать это самостоятельно или обратиться к риелтору?

Правильного ответа не существует. Выбор зависит от возможностей продавца. Если у вас есть желание и достаточно времени, можно найти покупателя и самостоятельно справиться со всей бюрократией, связанной с квартирой.

Этот вариант особенно подходит, если у вас уже есть покупатель, например, родственник родителей или друг, который хочет купить квартиру. Но и в этом случае не теряйте бдительности: надлежащая юридическая бюрократия — это не позор вашего близкого человека, а необходимая подстраховка на случай непредвиденных обстоятельств. Продавая самостоятельно, вы можете сэкономить на привлечении посредников.

Это очень приличная сумма, особенно если квартира дорогая.

Услуги брокера идеально подходят для продавцов, у которых нет времени заниматься продажей и которые боятся совершить ошибки.

В этом случае владельцу достаточно найти надежного брокера и быть готовым оплатить работу в размере 2-6% от стоимости квартиры. Однако владелец освобождается от всех забот. Ему не нужно искать покупателя, проходить через различные инстанции или даже проводить просмотр.

Единственное, чего не может сделать брокер, — это выдать документ, оформленный исключительно от имени владельца недвижимости.

Шаг 2. Выбрать риэлтора

Предположим, вы выбрали вариант получения помощи от эксперта в этой области. Теперь вам нужно найти посредника, но при этом оценить, насколько он компетентен, порядочен и опытен, чтобы осуществить выгодную продажу. Лучше всего обратиться к эксперту, который уже помог кому-то из ваших знакомых.

Если такой возможности нет, стоит встретиться с несколькими «рекламными» профессионалами и понять, с кем вам будет комфортнее работать. При личной встрече вы можете попросить рассмотреть документы об образовании и квалификации, а также поделиться своими успехами в продаже и разрешении аналогичных дел. Дополнительным доказательством значимости брокера является его участие в собраниях профессионального сообщества, переподготовка и участие в различных мероприятиях в качестве профессионала.

Шаг 3. Оценка недвижимости

Как выгодно продать квартиру? Очень важно не ошибиться в расчете цены при продаже недвижимости. Завышенные ожидания часто приводят к тому, что брокер не собирается искать покупателя, и в итоге продавец соглашается на гораздо более низкую цену, чем была выставлена изначально.

Для тех, кто не имеет никакого отношения к собственности, вопрос ожидаемой прибыли — это тупик. Чтобы избежать этого, рекомендуется заранее «выставлять счет». Это можно сделать на сайте Федеральной службы государственной статистики.

Однако «этикетки цен» нельзя копировать только оттуда, поскольку окончательная стоимость недвижимости зависит не только от площади объекта, но и от дополнительных факторов. Среди них:.

• Район, в котором находится квартира, район
• Расстояние от центра города
• инфраструктура микрорайона
• Тип дома
• этаж квартиры, на
• количество комнат, количество
• особенности компоновки
• стоимость коммунальных услуг.

Чтобы определить стоимость собственной квартиры, необходимо найти на рынке недвижимости максимально похожие объекты. Вы можете проверить объявления, чтобы узнать, сколько им лет. Это укажет на истинный спрос на такие предложения.

Конечно, рекомендуется обратиться к эксперту по недвижимости, чтобы убедиться в правильности ожидаемых поступлений.

Кроме того, если продажа идет приемлемо, вы можете поднять цену и посмотреть, как отреагируют желающие покупатели.

По оценкам экспертов в области недвижимости, правильная цена привлекает около 60% потенциальных покупателей.

Шаг 3. Оформление документов

Для завершения сделки важно уладить бюрократические вопросы, связанные с недвижимостью. Неточности в официальных документах могут затянуть время сделки и помешать покупателям

Все документы, связанные с продажей квартиры, делятся на обязательные и необязательные. Они могут потребоваться регистратору сделки, покупателю или банку.

Документы, которые не могут закрыть сделку:.

• паспорта (для детей — свидетельства о рождении) всех собственников квартиры; и
• Договор между продавцом и покупателем.
• Разрешение родительского комитета — если в квартире есть несовершеннолетние собственники
• Согласие супруга — если недвижимость была приобретена в браке, требуется нотариально заверенный документ
• Доверенность — если за продажу отвечает лицо, не являющееся владельцем недвижимости

• Свидетельство о праве собственности — если продавец стал владельцем квартиры до 2016 года; и
• извлечены из Единого государственного реестра юридических лиц, и
• паспорт земельного кадастра, если
• Выписка из домовой книги, и
• Доказательство отсутствия задолженности по коммунальным услугам; и
• доказательство того, что перепланировка была проведена законно.

Храните документы заранее. Регистрация занимает слишком много времени, и покупатели могут не дождаться и найти другой вариант квартиры.

Шаг 4. Поиск покупателей

Продавцам необходимо подумать о типе рекламы и использовать свои маркетинговые таланты, чтобы правильно написать объявление.

Основными ключами к успеху являются

• Качественная фотография — освещение, композиция и выбор объектива играют важную роль в привлечении покупателей.
• Реклама, включающая все подробности о преимуществах и технических характеристиках недвижимости
• Поиск подходящей платформы для рекламы, и
• Печатные объявления, доски объявлений — все еще есть люди, которые не пользуются социальными сетями.

Рекламные объявления должны быть короткими, но информативными. Все детали должны быть подкреплены хорошими фотографиями, чтобы покупатели захотели увидеть квартиру лично.

Шаг 5. Показ квартиры

Кульминацией знакомства покупателя с квартирой является личная встреча. Агенты по недвижимости знают, как важно «зацепить» клиента во время демонстрации. Подготовка к встрече необходима.

Уберите подъезд, лестницу и территорию, а также квартиру. Минимальная уборка и яркие лампы у входа могут стать дополнительным преимуществом для покупателей при выборе из множества вариантов.

Заранее подумайте о дефектах, имеющихся в отсеке, и о том, как их «сгладить». Также рекомендуется рассматривать самую низкую цену, чтобы не попасть под влияние давления покупателя во время переговоров и торга. Будьте сдержанны, будьте другом или консультантом кандидата и не принуждайте его к этому.

После просмотра спросите о впечатлениях и напомните о них в телефонном звонке или сообщении через несколько дней.

Эффективным советом является одновременный показ квартиры многим потенциальным покупателям. В этой ситуации конкуренция работает. Это может способствовать продвижению на рынке.

Шаг 6. Составление договора и финансовые операции

Еще одним важным шагом является оплата квартиры — это может сделать владелец квартиры, или собственник квартиры, или владелец квартиры, или собственник квартиры. В этих вопросах рекомендуется проконсультироваться с экспертом. Нотариус может помочь оформить сделку по передаче задатка или платежа, доказательства покупателя и сам договор купли-продажи.

Это договор, который должен быть подан в Федеральный регистр для регистрации сделки.

Передача денег должна быть безопасной. Важно, чтобы дата и время сделки также не разглашались родственникам-родителям. Лучший способ провести финансовую сделку — это воспользоваться услугами нотариуса.

Покупатель может оплатить услуги специалиста наличными или перевести деньги через специализированный счет. Дверной сервис — еще один надежный способ оплаты.

Дополнительные советы

Важно помнить, что мошенники подстерегают продавца на каждом шагу. Главное — перевести деньги за квартиру до подписания договора купли-продажи. В противном случае бывший владелец имущества рискует остаться без денег.

В каждой неясной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу или эксперту по недвижимости. Стоимость их услуг несопоставима с суммой денег, которая может быть потеряна в результате неудачной сделки.

Поскольку продажа недвижимости — это искусство, к каждому этапу следует подходить не только с рассудительностью, но и с душой. Впоследствии значительная часть сделки не будет отложена.

Продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора

Могут ли многие собственники, желающие найти желающих купить их недвижимость, продать квартиру самостоятельно или им необходимо воспользоваться услугами маклера? Однозначного ответа нет, так как использование услуг брокера экономит время и нервы. Именно специалист собирает всю документацию и связывается с покупателем.

Брокеры не являются добрыми самаритянами. Вы должны оплатить их услуги. В противном случае рынок не состоится. Компенсация индивидуальна, но в среднем составляет от 2% до 4% от стоимости дома на момент продажи. Оценка имущества проводится через концентратор для точного определения рыночной стоимости.

Покупать и продавать через агентов еще проще. Это связано с тем, что у них есть оценщики, которые анализируют имущество. У них также есть внутренние юристы, которые занимаются бюрократией. Они помогают убедиться в том, что документы составлены правильно и, если покупатель найден, они юридически прикреплены к сделке.

При продаже недвижимости учитывается количество владельцев. Если есть только один владелец, то продажа будет успешной, если делать все самому. Однако если процесс сложнее (если у квартиры POU много собственников, она разделена на много долей, ипотека еще не выплачена), целесообразно воспользоваться услугами профессионала.

Они помогут убедиться в том, что сделка не нарушает закон и что документы оформлены надлежащим образом. Если вы проигнорируете необходимость профессиональной помощи, вы рискуете потерять свой дом и свои деньги.

Однако не всем брокерам и агентам, осуществляющим куплю-продажу, следует доверять. Среди них много мошенников, которые покупают квартиры только как прикрытие для сомнительных сделок. Поэтому, прежде чем продать свой дом профессионалу, всегда проверяйте документацию и удостоверьтесь в качестве услуг и репутации конторы.

Конечно, опасно полагаться на сомнительные организации, но самостоятельно продать недвижимость сложно. Во-вторых, подготовка документов и квартиры, осмотр недвижимости и обеспечение безопасности сделки лягут на ваши плечи. Если вы наймете специалиста, работа будет выполнена качественно, а потери будут сведены к минимуму.

Документы о праве собственности

Существуют документы, необходимые для продажи квартиры. Документы, необходимые для продажи квартиры, всегда включают документы на право собственности. Без них продажа невозможна.

Вы должны убедиться, что с этими документами все в порядке. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что информация из официальных источников соответствует информации в документах.

Имущество, которое вы хотите продать, не должно быть заложено, даже если это наследство, и все его права должны быть подтверждены — только тогда продажа будет законной. Почти всю информацию можно найти в выписке из ЕГРЮЛ, которую можно заказать в МФЦ или офисе Росреестра. В этом документе указана не только стоимость недвижимости, но и то, кому принадлежит недвижимость, если есть обременение или обременение на квартиру.

Оценка покупаемой квартиры

Перед покупкой квартиры нынешний владелец должен получить оценку стоимости приобретаемой недвижимости. Это даст им точное представление о том, сколько будет стоить квартира при продаже. На точную стоимость недвижимости влияет множество факторов:

• Насколько развита инфраструктура дома, и
• Если рядом с объектом недвижимости есть территория (состояние объекта недвижимости)
• Размер кухни в квартире; и
• Размер торгового зала.

Для успешной продажи или покупки недвижимости необходимо учитывать и другие важные факторы. Чтобы не искать сотни параметров, вы можете посмотреть цены на квартиры в вашем районе с теми же параметрами. Таким образом, средние показатели могут быть рассчитаны гораздо быстрее и точнее.

Выставив квартиру на продажу по цене, которую они могут себе позволить, не спешите продавать ее — рынок может оказаться невыгодным. Лучше всего проверить, сколько звонков поступает на объявление; если в день звонят более 10 человек, возможно, вам придется повысить цену (но не слишком сильно); если вам звонят всего 1-2 человека, но никто не хочет покупать объявление — возможно, вам стоит снизить цену Возможно, вы захотите снизить цену. Этот шаг снижает операционную рентабельность продавца, но повышает покупателя.

Давно замечено, что для быстрой продажи требуется снижение рыночной стоимости на 15%, что может быть пугающим для недвижимости.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Это облегчает покупку недвижимости. Однако услуги специалиста не бесплатны, но цена разумна — 3-5 000 рублей.

Оценщик сделает всю работу за вас — продиагностирует ваш рынок, ваш район и просмотрит квартиры, которые уже были проданы. Это отличный шаг, особенно если квартиру покупает человек с ипотечным кредитом.

Подготовка квартиры перед продажей

Квартира должна быть готова к продаже. Обратите внимание на обстановку зала, а также квартиры. Если ситуация совсем «нерадостная», рекомендуется хотя бы немного улучшить ее.

Это не должно отпугивать желающих купить там дом. Большинство покупателей приспосабливаются к подъезду и могут отказаться от очень приличного выбора из-за плохого состояния общей площади. Если вы хотите провести успешную распродажу, вам нужно попробовать еще несколько вещей.

В доме, перед тем как продать его, необходимо убрать большинство вещей и оставить только самое необходимое. Захламленные помещения могут стать причиной провала продажи, так как они мешают вам увидеть квартиру такой, какая она есть, оценить размеры комнат, их состояние. Покупателей редко интересует, как вы оборудовали свой дом.

Покупайте квадратные метры. Логично, что он хочет встретиться с ними.

Перед приходом посетителей следует провести генеральную уборку. Стены, полы и потолки должны быть очищены. Окна также должны быть очищены. Если квартира выглядит обезличенной, вы добились того, чего хотели.

Если квартира находится не в очень хорошем состоянии и нуждается в чем-то более серьезном, следует провести небольшой эстетический ремонт. Кстати, обратите внимание на состояние инженерных коммуникаций. Если утечки не восстановлены, ремонт не поможет ситуации. Неожиданное окрашивание потолка, конечно, не будет способствовать продаже недвижимости.

Список документов для продажи квартиры

Для успешной продажи квартиры необходимо заранее собрать документы для сделки. Сбор всех документов может занять около 14 дней. Давайте рассмотрим документы, необходимые для продажи или покупки квартиры во всех случаях.

• паспорт владельца (или все паспорта, даже если их несколько); и
• Если квартира принадлежит несовершеннолетнему — разрешение от органа опеки; и
• согласие супруга на сделку (если покупатель квартиры состоит в браке).

В дополнение к основному списку документов необходимо собрать дополнительные документы, но они менее важны

• Документы на собственность, на
• технический паспорт по месту жительства
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• доказательство того, что квартира не имеет долгов, и
• депозитный договор.

Эти документы проверяются покупателем, чтобы убедиться в юридической чистоте продаваемой квартиры. Чеки требуются при продаже квартиры. Вам придется подождать 5-14 дней, пока этот процесс будет проходить через МФЦ.

Прежде чем считать, что все документы находятся в нужном месте, следует передать дело адвокату, чтобы убедиться, что не было допущено ошибок.

Договор задатка

Помимо составления договора купли-продажи недвижимости, необходимо составить соглашение о задатке, если покупатель вносит аванс продавцу. Авансовый платеж может быть полезен, если покупатель вдруг передумает заключать сделку. Деньги остаются у продавца в качестве компенсации.

Если сделка отменяется по вине продавца, продавец обязан вернуть двойную сумму залога.

Самое важное, что необходимо сделать перед продажей недвижимости, — это определить сумму залога. В зависимости от обстоятельств, размер авансового платежа может составлять от 2% до 5% от общей стоимости сделки. Давать такие деньги допустимо только без гарантии, что не будет обмана.

В депозитном договоре должны быть отмечены следующие пункты

• Данные паспорта (продавец/покупатель),.
• описание квартиры и ее адрес; и
• Какова стоимость квартиры?
• Точная сумма депозита и срок его действия, а также
• условие, что задаток остается у продавца на случай, если покупатель передумает.
• Доказательства того, что квартира свободна от препятствий; и
• На каких условиях будет возвращен задаток, если продавец откажется от продажи; и
• Крайний срок выезда из квартиры и подготовки документов на продажу.

Дата подписания и подписи сторон должны стоять в конце документа.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи — это следующий важный договор, который должен быть составлен и подписан сторонами до совершения покупки. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в правильности процедуры покупки. Он может просмотреть уже подготовленные документы или помочь составить договор купли-продажи с нуля.

После составления документа его необходимо заверить.

Чтобы договор купли-продажи был принят во внимание, он должен быть правильно составлен, а в договоре купли-продажи должны быть указаны имя и другие важные данные паспорта или паспортов.

• Имена и другие важные паспортные данные сторон,…
• Точная цена недвижимости; и
• Обременения (укажите, есть ли обременения на квартиру — сообщите покупателю, если есть), и
• очень полное описание квартиры (количество комнат, площадь); и
• при каких условиях договор может быть признан недействительным; и
• разрешение супруга на покупку или продажу недвижимости (если требуется); и
• в каком порядке и на каких условиях будет передаваться покупка; и
• Если стороны юридически правомочны
• Если договор заключен добровольно.

Договор на приобретение жилья должен сопровождаться определенными документами. В частности, копия технического паспорта, акт приема-передачи и подтверждение оплаты.

Регистрация квартиры в Росреестре

Даже после подписания договора купли-продажи имущество по-прежнему принадлежит продавцу. Чтобы переоформить квартиру и доказать факт ее приобретения, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Вознаграждение за эту услугу составляет 2000 рублей и оплачивается лицами, купившими недвижимость; через девять дней вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости с указанием нового владельца.

Однако вам придется снова стоять в очереди.

Передача денег за квартиру

После перехода права собственности вы можете потребовать деньги по договору купли-продажи. Вы можете оплатить наличными в сейфе или по аккредитиву. Последний вариант оплаты приобретенных товаров является наиболее популярным, поскольку он относительно безопасен.

Передача квартиры новому собственнику

Обратиться в МФЦ или Росреестр для подписания акта приема-передачи. Подписывая договор, продавец подтверждает желание покупателя продать недвижимость и купить ее. На практике к документу прилагается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Продажа считается завершенной.

Юридическую помощь по продаже квартиры можно найти на нашем сайте.

Какие документы потребуются?

Для быстрой продажи подготовьте следующие документы

паспорт домовладельца; и

Выписки из ЕГН, за отсутствие долгов по налогам и коммунальным услугам

Нотариальное согласие супруга и свидетельство о разводе, если недвижимость была приобретена в то время, когда супруг был на свадьбе, если супруг указан в габарите или свидетельстве о браке

Свидетельства о рождении детей и разрешение органа по завещанию на продажу имущества — если имущество находится в совместной собственности детей младше 14 лет.

Правоустанавливающие документы: договоры дарения, документы о наследовании или договоры купли-продажи.

Ищем и заинтересовываем покупателя

Чтобы быстро найти клиентов на квартиру и заинтересовать их в сделке, вам понадобится следующее

Фотографии. Постарайтесь сфотографировать комнаты с разных ракурсов, чтобы покупатели могли оценить преимущества вашего дома и общее пространство. Вы не получите 50% потенциальных покупателей от объявления без фотографий.

Позиционируйте свое объявление. Кратко объясните все преимущества недвижимости и постарайтесь убедить покупателей, почему они хотят купить именно вашу квартиру.

Увеличьте цену на 5-10%. Объявленная цена должна быть на 5-10% выше, чтобы вы могли предложить покупателю скидку во время переговоров. Скидки оказывают положительное психологическое воздействие на покупателя и убеждают его совершить покупку.

Чтобы ускорить процесс продажи, свяжитесь с представителем компании IBK. Мы сделаем профессиональные фотографии, создадим рекламу для вашей квартиры и разместим ее на популярных сайтах. Вместе с нами вы сможете быстрее продать свою квартиру в Москве. Узнайте больше о том, как подготовиться к предпродажной подготовке.

Найти покупателя — это половина успеха. Главное — убедить его в своей заинтересованности. Постарайтесь понять потребности покупателя — выясните, какую квартиру он хочет — с полным ремонтом или без ремонта, его приоритеты — местоположение, цена, большие и просторные комнаты, дружелюбные соседи.

При показе квартиры постарайтесь превратить все недостатки, отмеченные покупателем, в достоинства. Например, если квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного дома, скажите, что там нет шума транспорта и что лифт в здании всегда работает.

В любом случае сохраняйте спокойствие, не нервничайте и не пытайтесь активно переубедить покупателя. Вместо этого приведите аргументы, которые касаются недостатков объекта.

Как начать переговоры?

Когда покупатель приходит на просмотр, нет необходимости начинать представлять квартиру с порога. Поприветствуйте его, любезно позвоните в квартиру и поговорите минуту или две о любых отвлекающих вопросах. Затем начните презентацию.

Но вы не обязаны объяснять все в деталях. Что находится в каждой комнате. Покупатель может увидеть все сам, а ваша задача — сосредоточиться на выгодах, которые он получит после покупки.

Например, просторная гостиная, в которой приятно принимать гостей, удобные и просторные спальни, вместительная кухня — мечта домохозяйки.

Заключаем договор

Когда покупатель готов приобрести квартиру, он оставляет залог в размере 1-10% от стоимости жилья. Депозит заносится в его банковский статус. Если деньги передаются нотариусу посредством банковского перевода или депозита, покупатель передает деньги лично вам.

На следующем этапе запишите всех владельцев квартиры. Для этого перейдите в МФЦ, а затем закройте договор купли-продажи. Составьте документ в трех экземплярах — по одному экземпляру передается каждой части сделки и один экземпляр передается в Росреестр.

После передачи права собственности продавец получает полную оплату. Факт передачи права собственности оформляется в письменном виде.

Как не допустить ошибок?

Чтобы избежать ошибок, следуйте следующим правилам

Не соглашайтесь на занижение стоимости контракта. Иногда покупателям сообщают о более низком налоге. Однако если вы согласитесь, то по закону он выплатит вам наименьшую сумму.

Оплатить банковским переводом. Часто мошенники сначала показывают настоящую купюру, а затем обменивают ее на фальшивые деньги, когда вы их доставите.

Если вы не знакомы с юридическими тонкостями, обратитесь в IBC. Проверяйте документацию и делайте сделку прозрачной.