Как узаконить уже сделанную перепланировку

Ремонт и справедливость не могут быть узаконены. Прежде чем узаконить перепланировку, убедитесь, что изменения соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права жителей близлежащих домов.

Что вы можете сделать со своей квартирой:.

1. Перемещение или создание новых разделов.
2. Расширять ванную комнату в ущерб коридору или другой комнате.
3. Соедините кухню с гостиной, но только если кухня оборудована электрической, а не газовой плитой.
4. Создавайте арки в дверях.
5. Заменить пол и установить звукоизоляцию.

Помимо разрешенных задач, существует список запрещенных задач. Разрушение несущих стен или перенос кухни в гостиную не допускается. Такие изменения не могут быть узаконены. Хуже того, они могут навлечь на вас неприятности в виде штрафов.

Обяжут ли платить штраф

Да, вам придется заплатить штраф.

Без разрешения местных властей могут быть наложены штрафы за перепланировку. Даже если вы провели ремонт в соответствии со всеми строительными нормами, не нарушая их, вы забыли получить разрешение от администрации. Как минимум, вы будете оштрафованы.

Штраф за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ). Срок уплаты штрафа составляет 60 дней с момента вынесения постановления надзорного органа. Пока не будет произведена оплата, изменения не могут быть легализованы.

Штраф — не самое страшное, что может случиться с владельцем квартиры; Госпожнадзор может потребовать восстановить планировку до первоначального варианта, согласно плану БТИ.

Если иск игнорируется, HMO подает апелляцию в суд, который утверждает 99% этого решения. А в случае дальнейшего игнорирования со стороны владельца, квартира может быть выставлена на аукцион, а нарушитель и его семья выселены из квартиры.

В Тумэне, например, суд в итоге пошел на требуемую меру. Она решила продать квартиру владельца с аукциона. Ответчик перенес водопроводную и канализационную сеть из ванной комнаты в жилую комнату и завел в квартиру электрическую кухню.

Предписание Бюро было проигнорировано, и нарушение не было устранено в установленные сроки (решение 2-7388/2017 от 27 сентября 2017 года).

Как можно легализовать реабилитацию квартир? Шаг за шагом.

Как узаконить реабилитацию через суд

Штрафы за незаконное восстановление квартир

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узнайте, как могут действовать владельцы, выполнившие ремонт, но не сотрудничающие с уполномоченным органом

Куда обращаться

В разных случаях можно узаконить уже отремонтированные помещения.

• Жилищная инспекция города Москвы является ответственным органом за техническое состояние домов в Москве. В настоящее время подать электронное заявление в мохи можно только через ворота мэра.
• Департамент строительства и градостроительства или жилищной инспекции — занимается вопросами регионального согласования и легализации. Департамент строительства работает под контролем города или региона.
• МФЦС «Мои документы» — эти центры предоставляют единую посредническую услугу по передаче документов от граждан в различные органы власти. Для связи с жилищной инспекцией можно обратиться в любой МФЦ.
• Суды — разобраться в разногласиях между гражданами и администрацией по поводу переоборудования под квартиры.

Также активно работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако они не несут ответственности за легализацию конверсий. Вы можете заказать измерение или получить технический паспорт. Больше в этом нет ничего особенного.

Алгоритм действий для собственника

Поэтому мы отремонтировали нашу квартиру и теперь хотим ее узаконить. Шаг за шагом:.

1. Вызовите инженера в Бюро технической инвентаризации. Инженер приходит в квартиру, фиксирует изменения и пишет отчет. На планах будут видны красные линии — это изменения, которые вы не согласовали с властями.ДДТ предоставит вам технический паспорт со штампом, свидетельствующим о том, что квартира была отремонтирована незаконно.
2. Запросите техническое заключение. Полное название документа — «Техническое заключение о допустимости и безопасности переоборудования»; его выполняет инженер ДТТ или специалист конструкторского бюро. Обычно технический отчет заказывает частная компания, входящая в состав проектного бюро. Если пострадала несущая кладка, то обращаться нужно не в офис, а к автору квартиры. В Москве, например, это ао мниитеп.
3. Обращайтесь в МФЦ, ГЖИ или в строительный отдел. Владелец просит, без одобрения, закон о ранее проведенной реабилитации жилого помещения. Требуется положительный или отрицательный ответ от организации. В первом случае такой сертификат выдается, во втором — выносится отказ с обоснованием этого решения.

На этом процесс реабилитации заканчивается.

Какие нужны документы

Заявитель должен подготовить следующие документы

• письменный запрос в компетентный орган; и
• технический отчет исследователя или производителя имущества, и
• технический паспорт на квартиру, отмеченный красной линией; и
• Нотариальное представительство — если требуется; и
• Документальное подтверждение права собственности на недвижимость.

Как и в случае с циркулярным разрешением, здесь не требуется план реабилитации. Важную роль играет техническое заключение о приемлемости и безопасности работ по перепланировке. Это означает, что должно быть доказано, что реконструкция не создаст дополнительных нагрузок на несущую конструкцию или что стены были укреплены.

Без такого заключения власти не будут рассматривать заявление.

Сколько стоит

Технически, утверждение дизайна является бесплатным.

Однако если вы хотите обосновать несанкционированные изменения в вашей квартире, вам придется оплатить несколько документов

• Технические отчеты — от 25 000 рублей.
• Технический отчет с выездом инженера БТИ — 10 000 рублей, без выезда инженера — 2 400 рублей, и
• Выписка из ЕГН — от 460 рублей,.
• Заместитель нотариуса — от 1 000 рублей.

Добавим сюда стоимость уплаты штрафа за незаконное восстановление квартиры — до 2, 500 рублей. Кроме того, она все равно будет удалена. Общая стоимость легализации квартиры может составить 40 000 рублей.

Сроки

Заявления о легализации перепланировки рассматриваются в течение 45 дней. Еще несколько дней уходит на то, чтобы МФЦ направил документ в компетентные органы в соответствии со статьей 4, раздел 4 ФЖС РФ.

В Москве легализация реабилитации длится более 30 дней.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд

Процесс легализации поправок происходит автоматически не во всех регионах России. Например, в Москве переоборудование можно узаконить, подав заявление в Министерство жилищных льгот. Однако в Московской области этот процесс не применяется. Местные власти выдают немедленный отказ и советуют заявителю обратиться в суд.

Пошаговые инструкции о том, как действовать в суде:.

1. Вызовите инженера БТИ. Начало типичное — идете в офис БТИ и обращаетесь к инженеру, который придет в квартиру и исправит все изменения, не внесенные в технический реестр. Кроме того, вы получите новый плоский паспорт (с отметкой о незаконной реабилитации).
2. Применение в менеджменте. Заявитель должен обратиться в МФЦ или непосредственно в офис для подачи заявления и документации. В Москве заявления проверяются в других местах и направляются в суд.
3. Обращение в суд. Иски подаются в районный суд по месту нахождения имущества. Документы можно отправить по почте или через дилера, загрузить на сайт Gas Justice или направить в суд самостоятельно.

Обратите внимание! Если решение суда будет принято не в вашу пользу, вам, возможно, придется вернуть квартиру к первоначальной планировке. Однако у вас есть возможность обжаловать решение суда в вышестоящем суде — областном или краевом. А также в Верховный суд Российской Федерации.

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Документы

Истцы используют те же документы, что и в административной процедуре согласования перепланировки (кроме планов). Кроме того, в зависимости от региона, они должны сопровождаться отказом Министерства строительства или домашней инспекцией. Истцы также могут обратиться в суд с просьбой запросить недостающие документы.

Судебная практика

Решения судов различны. Некоторым истцам разрешено поддерживать изменения в своих квартирах, другим — нет.

Если экспертиза это подтверждает, выносится положительное решение суда.

• Опорная конструкция не повреждена и может выдержать новые нагрузки.
• Модернизация соответствует санитарным нормам, строительным нормам, пожарной безопасности, экологическим требованиям и другим предписаниям местных властей.
• Нет угрозы жизни и здоровью людей (владельцев, соседей); и
• Дом полностью пригоден для проживания.

Четыре фактора рассматриваются одновременно, а не каждый по отдельности.

Примеры из судебной практики. В Новосибирске собственник не согласился работать с местными властями и был вынужден просить суд оставить планировку в ее нынешнем состоянии. Суд назначил строительно-техническую экспертизу.

Он обнаружил, что владелец сделал новый проем в существующей стене дома между двумя гостиными (усиление несущих стен). Деревянная перегородка с дверью между коридором и ванной комнатой также была снесена. Новая перегородка оказалась прочнее — она была сделана из кирпича.

Лифт, водопровод, вентиляция и лифтовые шахты не пострадали. Эксперты не заметили никаких дефектов, трещин или деформаций в конструкции. Не было также угрозы жизни и физической неприкосновенности.

Кроме того, заявитель ранее представил технический отчет, документально подтверждающий соблюдение всех нормативных требований.

В своем окончательном решении суд разрешил владельцу оставить квартиру в перепланированном состоянии.

Ответы юриста на частные вопросы

Согласие жильцов дома не требуется, если это не затрагивает придомовую территорию, лестничную клетку, шахту лифта, фасад или другое общее имущество здания. В противном случае вопрос должен быть включен в повестку дня и должно быть проведено голосование. Хотя это возможно в теории, на практике это значительно сложнее.

Чтобы сохранить квартиру в переоборудованном состоянии, будут возбуждены судебные дела. Если имущество является общим, должен ли я подавать в суд на обоих владельцев?

Да, в этом деле два истца.

Однако вы можете сделать следующее Имя и адрес в иске указывают оба собственника, но в судебном заседании будет выступать истец — лицо, представляющее оба интереса. Для этого требуется нотариальная доверенность.

В качестве альтернативы истцу может быть направлена копия судебного решения с просьбой провести слушание дела в его отсутствие (статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Для этого необходимо доказать уважительную причину (например, нахождение в командировке или серьезная болезнь). Однако в этом случае у вас меньше шансов рассчитывать на положительное решение суда.

Желательно, чтобы человек присутствовал или делегировал полномочия представителю.

Нет. Никто не может одобрить перепланировку аварийного здания ни до, ни после модернизации. Воздействие на несущую конструкцию разрушающегося здания несет в себе риск обрушения. Существует непосредственная угроза жизни и здоровью людей.

Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?

Если работы проводятся в соответствии с законом и не связаны с запрещенными работами, то после внесения изменений переоборудование может быть легализовано. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, это может быть в рамках административного или судебного разбирательства. Если административный процесс легализации оказывается неэффективным, прибегают к помощи судебных органов.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить изменения в квартире можно после следующих изменений

1. Продлить поверхность пола туалета или WC в коридор, при условии, что уровень пола туалета или WC на 3 см выше уровня пола коридора.
2. Расширение балконов путем создания арок шириной до 1 м.
3. Модернизируйте водопроводную систему, перенеся подъемный бак для воды, сохранив при этом угол слива.
4. Соедините кухню с гостиной с помощью электрического камина и создания примыкающей к стене арки или двери.
5. Перемещение кухни. Кухни можно переносить только в комнаты с окнами.

Стены или переборки не должны быть полностью снесены. Если конструкция является несущей, проем должен быть узким и дополнительно укрепленным. Перегородки могут быть выполнены с двойными распашными дверями для создания больших проемов.

Если перепланировка затрагивает места общего пользования, она должна быть согласована с соседями.

Следующие изменения не могут быть узаконены

• Расширение лоджии за счет жилой площади, и
• демонтаж несущих стен, и
• перемещение радиатора на балкон; и
• установка туалета в гостиной; и
• объединение помещения с кухней, оборудованной газовым отоплением, и
• установка теплых полов с центральным отоплением.

Вы не уполномочены утверждать такие изменения. Кроме того, необходимо уплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Документы для оформления уже сделанных изменений

Как указано в части 2 статьи 26 и части 2 статьи 40 Жилищного и коммунального квартирного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры с изменениями должен представить следующие документы

• заявление о перепланировке и/или переустройстве; и
• Оригиналы или заверенные копии документов о праве собственности на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство о праве собственности) ;
• согласие каждого собственника квартиры (в случае частичного присоединения общего имущества при перепланировке жилого дома), или письменное согласие на перепланировку одного из членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору найма; и
• эскизы или чертежи внесенных изменений; и
• технический паспорт на квартиру; и
• планы домов; и
• поэтажные планы до и/или после изменений; и
• если перепланировка основана на плане — договор, заключенный с планировочной компанией, то
• разрешения от санитарно-эпидемиологической станции, пожарной службы и управления по строительству и градостроительству; и
• техническое освидетельствование того, что проводимые работы не представляют опасности для здания и проживающих в нем людей.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы обосновать уже проведенную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Проекты перепланировки можно заказать у индивидуальных предпринимателей или компаний (СЦ), которые являются членами саморегулируемых организаций. Организация реализации проекта координируется с регулирующим органом.

• СЭС.
• Контроль огня.
• Организация проектирования зданий.
• Федеральный надзор в области прав потребителей и защиты прав человека -.

Вы также можете создавать свои собственные эскизы. В принципе, это большая копия поэтажного плана, с изменениями, отмеченными красным цветом.

Подготовка и подача документов

Необходимые для реабилитации документы можно подать по собственной инициативе. В противном случае, согласно статье 26, п. 2.1 Жилищного кодекса РФ, агентство требуется органу, согласовывающему перепланировку.

Как указано в части 3 статьи 26 Кодекса Российской Федерации, заявитель должен получить доказательства принятия заявления и прилагаемых к нему документов.

Получение решения о согласовании или об отказе

Решение о возможности согласования перепланировки жилого помещения должно быть принято в течение 45 дней со дня передачи документа на хранение.

Если заявитель обращается в МФЦ, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, этот срок исчисляется с даты передачи документа МФЦ в орган, ответственный за согласование перепланировки. Как поясняется в части 5 статьи 26 Жилищного кодекса, решение должно быть направлено заявителю в течение трех дней после вынесения вердикта.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Согласно статье 218 (1) Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, отрицательное решение компетентного органа может быть оспорено путем подачи административного иска в районный суд по месту жительства или нахождения утверждающего органа. Перепланировка. Иск должен быть подан в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Данная процедура регулируется статьями 22(1), 24(1) и 24(1), 1(1) и 1(29) Федерального жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 220 АПК РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию

1. Название судебного органа, название
2. данные истца и ответчика,…
3. наименование документа и дата подписания, наименование документа и дата подписания, дата подписания
4. информация о правах истца, чье решение было нарушено; и
5. Законодательные акты, подтверждающие незаконный отказ.

• Скачать форму заявления об оспаривании отказа в реабилитации

К заявлению необходимо приложить ряд документов.

• Свидетельство, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
• Решение о том, что реабилитация не может быть одобрена; и
• документы, подтверждающие право собственности на имущество, например, договор аренды или свидетельство о собственности; и
• копию судебного разбирательства и уведомление о том, что все необходимые документы были вручены всем ответчикам и другим лицам, участвующим в деле; и
• Документы из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт жилого помещения, до и/или после переоборудования, поэтажные планы)
• Эскизы или планы завершенного преобразования
• Договор с проектной компанией (если таковой имеется); и
• решения органов управления (Роспотребнадзора, СЭС, пожарной инспекции, строительного и градостроительного контроля); и
• другие документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.

Статьи 55 и 57, пункты 4, 5 и 8 КАС РФ предусматривают, что если представителем истца является адвокат, то он должен иметь документы, подтверждающие его статус и действующие полномочия, а также диплом о высшем юридическом образовании.

Участие в рассмотрении дела

Согласно статье 226 (1) КАС, суд должен рассмотреть дело в течение одного месяца; как указано в статье 62 (1) КАС, истец должен доказать, что

1. что незаконная перепланировка не нарушает законных прав и интересов соседей и не угрожает их здоровью; и
2. работы были выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; и
3. Были приняты все необходимые меры для обоснования изменений.

Во время судебных слушаний может возникнуть необходимость в проведении строительного обследования. Согласно пункту 4 статьи 78 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы несет сторона, требующая пересмотра дела.

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

Как следует из текстов § 5. 5, § 227, § 186 и § 298 абз. 1 АПК РФ, он должен дождаться вступления в силу решения судебного органа: это происходит после истечения месячного срока на подачу апелляционной жалобы.

Затем необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру у инженера земельного кадастра. Далее необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Данная процедура регулируется положениями: 1 статьи 221 Федерального закона от 29 июля 24 2007 года и частями 1 и 2 статей 14 и 24 Федерального закона.218.

Сколько стоит?

Ремонт квартиры сам по себе является достаточно дорогостоящим процессом. Помимо закупки и транспортировки строительных материалов, затрат на оплату труда и вывоз мусора, необходимо учитывать следующие расходы

1. Проекты перепланировки: от 10 000 рублей. Стоимость зависит от сложности работы.
2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку собственника квартиры у нотариуса — от 1000 рублей за каждое.
3. Оформление и заверение в нотариальной конторе доверенности, представляющей интересы собственника имущества — от 2000 рублей.
4. Извлечение из ЕГРН с обновленными данными — от 350 рублей.
5. Внесение изменений в технический паспорт — от 5 000 рублей.
6. Стоимость экспертизы в суде — 300 рублей.

Можно ли и как без суда?

Если переоборудование не затрагивает несущую конструкцию и не нарушает требований законодательства, оно может быть узаконено без обращения в суд. Владелец должен прийти в офис МФЦ с необходимым набором документов.

При необходимости перепланировка может быть узаконена постфактум. Важно убедиться, что проводимые работы не ухудшают условия жизни других людей и не угрожают преждевременному ухудшению или разрушению здания.