Согласно положениям статьи 10 Закона № 256-ФЗ, материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящего жилого помещения проектной высотой не более 20 метров и высотой трех этажей над уровнем земли. Кроме того, жилое помещение должно быть жилым домом, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, 47:
- Дом должен быть построен в городском жилом районе.
- Оболочка и несущие конструкции здания должны находиться в работоспособном состоянии.
- Фундаменты и несущие стены не повреждены и не разрушены.
- В доме есть электричество, водоснабжение, дренаж, отопление, вентиляция и природный газ (если участок газифицирован).
Если объект расположен в населенном пункте без центральных коммуникаций, может отсутствовать водоснабжение или канализация.
Для того чтобы пенсионный фонд одобрил заявление о расходовании средств материнского капитала на строительство жилья, должны быть соблюдены следующие условия
- Палата общин должна находиться в Российской Федерации.
- Владелец сертификата (его жена) владеет (постоянное пользование, безвозмездное пользование, аренда или пожизненное наследуемое владение) участком, на котором построен дом.
- Разрешение на строительство было получено. Этот документ выдается только для строительства на земельном участке с определенным видом разрешенного использования (VPI).
- Индивидуальное жилищное строительство (АОК) — участки, предназначенные для жилищного строительства, сельскохозяйственного и декоративного выращивания, строительства гаражей и вспомогательного оборудования (решение от 9 сентября 2014 года с финансовым номером 540).
- Индивидуальная вторичная эксплуатация (ECA) — участки для жилищного строительства, сельскохозяйственных нужд, гаражного и другого вспомогательного строительства.
- После завершения работ дом должен находиться в совместной собственности супруга и детей.
- Интегрированный дом должен соответствовать требованиям дома. Это означает, что здание, не пригодное для проживания, не может быть построено.
Если доходы от сертификата используются для реконструкции пригодной для проживания площади, площадь учреждения должна быть увеличена, по крайней мере, на одну учетную норму, в соответствии со статьей 10, § 10 — размер этой учетной нормы определяется принципами местного органа власти. Те же условия должны быть соблюдены и при подаче заявления о выдаче ордера на возмещение расходов на реконструкцию.
Можно ли построить дом на дачном участке?
Федеральный закон № 217 от 29. 07. 2017 года вступил в силу с 1 января 2019 года и разрешил строительство домов на «дачных» участках.
Концепция «DATSAS» больше не существует на законодательном уровне. ‘Ассоциации DATSAS’ были заменены садовыми и травяными соединениями. Разница между новыми формами соединений зависит от типа садового участка (ГЗУ) или овощного участка (ОГП).
На рассмотрении в думе находится законопроект, вносящий изменения в закон № 256-ФЗ, разрешающие строительство домов на садовых участках с использованием средств материнского капитала, который будет рассмотрен во втором чтении 19 февраля 2020 года. Кроме того, в законопроект будут внесены поправки, значительно расширяющие программу материнского капитала.
217-ФЗ в соответствии с пунктом 1 статьи 3 закона № 217-ФЗ жилые дома (и регистрации в них) могут быть построены на садовых участках. Если участок является садовым, то на нем можно построить только вспомогательное здание.
Дмитрий Медведев и секретари правительства Московской области Сергей Собянин и Андрей Воловьев уже обсуждали вопрос о расширенном использовании МСК в ходе общественной приемной 30 ноября. Как сказал премьер-министр, разрешение распоряжаться средствами «Макпитала» для строительства домов на территории некоммерческого партнерства (НПК) завода очень логично. Он также подчеркнул, что закон должен быть изменен в будущем, поскольку в настоящее время такие правила не утверждены.
Маткапитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет
Согласно общим правилам, ребенок не может построить дом раньше трех лет, используя материнский капитал. Однако Пенсионный фонд одобрит заявления в случае получения получателями кредитов под материнский капитал или кредитов на строительство дома (в том числе ипотечных). Вы можете подать заявление о предыдущем распоряжении.
Кроме того, семейный капитал может быть направлен на погашение ранее выданных кредитов или займов, если они были получены на строительство жилья.
Вы должны подать документы из основного каталога в офис пенсионного фонда.
- При оплате депозита:.
- Копия договора о займе или кредите, а также
- Конвенция о зарегистрированных ипотечных кредитах, а
- Копия договора о займе или кредите, а также
- Конвенция о зарегистрированных ипотечных кредитах, а
- справка о непогашенной задолженности; и
- Выписки из реестра унитарного государственного имущества (УГГИ) о праве собственности на принадлежащее имущество.
Проверка приемлемой информации занимает один месяц. При положительном решении средства переводятся в кредитную организацию в течение 10 рабочих дней.
Документы на постройку дома за маткапитал
Для того чтобы МСК был использован для строительства или реконструкции населенного пункта, владелец сертификата должен обратиться в пенсионный фонд. В дополнение к заявлению они также должны представить
- Паспорт владельца.
- Подтверждение регистрации по месту жительства.
- Если супруг члена семьи строит (перестраивает) жилье или находится на одном из торговых или жилищных обязательств:.
- Паспорт РФ супруга,.
- Подтверждение регистрации,.
- Свидетельство о браке.
- Копия подтверждения права собственности на землю или подтверждения или
- Права постоянного пользования, для
- Наследуемое имущество, пожизненно
- Трудоустройство,.
- Аренда с фиксированным сроком.
- Если деньги перечисляются владельцу сертификата — справка об открытии банковского счета с реквизитами.
- Если ДОМ не зарегистрирован или временно не может быть зарегистрирован в общей собственности — Нотариальное обязательство владельца сертификата о распределении долей детей и супруга.
- Если личные данные отличаются от указанных в сертификате — Доказательство изменения личных данных.
В зависимости от цели использования материнского капитала (собственные войска, наем подрядчиков или компенсация за уже построенное жилье) потребуется дополнительная документация.
- Если заявление подается законным представителем:.
- паспорт представителя; и
- свидетельство о его регистрации по месту жительства.
- Если мандат выдается приемным родителем или опекуном несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение опекуна.
- Если он подает заявление на несовершеннолетнего ребенка, полностью дееспособного — подтверждение полной дееспособности.
Заявки и документы могут быть представлены:.
- В офисе пенсионного фонда:.
- путем личного посещения или доставки представителем; или
- Отправьте копию, заверенную нотариусом.
- Через офис страхователя.
- Через ворота государственной службы.
После электронной подачи заявления Пенсионный фонд высылает уведомление с датой регистрации. В нем также указано, когда необходимо представить документ в PSE (в течение пяти дней). Решение по заявлению принимается в течение одного месяца. В случае положительного решения перевод в декретное отделение осуществляется в течение 10 рабочих дней.
Строительство дома с привлечением подрядной организации
Для строительства дома на средства материнского капитала можно воспользоваться услугами подрядчика. Для этого получатель регистрационного удостоверения или его супруг должен заключить договор на строительство с юридическим лицом. Семейный капитал также может быть использован для реконструкции подрядчиками.
Вместе с заявлением и документацией по основному списку в пенсионный фонд необходимо представить следующее
- копия контракта на строительство; и
- копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его/ее супруге.
Если заявка на использование МСК будет одобрена, средства будут перечислены авансом на счет поставщика услуг в течение одного месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявки.