Есть только одно правило. Квартира должна быть чистой. Если вы не хотите убирать самостоятельно (например, после предыдущего арендатора или грязного родственника), вы всегда можете вызвать службу уборки.
Однако чистая квартира — это большой плюс в глазах арендаторов. Даже самый экстравагантный ремонт не имеет смысла, если из-за запаха вы не можете находиться в помещении более 10 минут. Обратное тоже верно.
Даже если внутри все старое, он может прислониться к стене, не боясь сесть на диван и не опасаясь прилипнуть — что важнее.
Что касается отсутствия мебели и обстановки, представьте, кому нужна ваша квартира. Оцените площадь, количество комнат и район. Это большая квартира с тремя спальнями в спальном районе, где может комфортно жить вся семья? Сократите до минимума мебель, которую неудобно переносить, например, холодильники, кухонную мебель и шкафы.
Остальное у вас уже есть; небольшая двухкомнатная квартира вблизи трех университетов может быть сдана в аренду афроамериканскому студенту. В любом случае, проблему всегда можно обсудить с арендатором или арендаторами. Главное — не загромождать пространство вещами, которые жалко выбросить.
Не превращайте свою квартиру в филиал склада.
Также нелишним будет сравнить качество и цену ремонтных работ. Подумайте: если на квартиру трехмесячной давности нет покупателей, а эти обои помнят Сталина, может, стоит скинуть тысячу-другую? Ну, или уже сделали ремонт.
Кстати, если интерьер вас разочаровал, вы всегда можете договориться с арендатором, что он отремонтирует его за ежемесячную плату. Главное — следить за тем, что именно они там делают.
С агентом или самому?
Теперь вы довольны своей квартирой. Или нет, но вы думаете, что он будет. Следующий важный вопрос, который вам нужно решить: хотите ли вы заплатить деньги и поручить поиск арендатора и бюрократию кому-то специальному, или вы хотите сэкономить деньги и разобраться самостоятельно?
Как сдавать квартиру – стоит ли обращаться к риэлтору
Особенности сдачи квартиры через риэлтора
В большинстве случаев общение с брокером поможет вам быстрее снять квартиру. Брокеры могут:.
- Дать вам советы по аренде квартиры, и
- Сделайте фотографии, чтобы включить их в свою рекламу, сделайте
- Создать рекламу и разместить ее на рынке, и
- общаться с потенциальными арендаторами по телефону, и
- найти арендаторов, отвечающих требованиям владельца, и
- Чтобы организовать просмотр, вам следует
- Составьте договор аренды, учитывая характеристики жилья и пожелания владельца.
Однако, если вы имеете дело с брокером, следует обратить внимание на следующие моменты
- Вам придется оплатить услуги профессионалов. Стоимость услуг зависит от опыта СМИ, города, в котором находится квартира, и перечня услуг, предоставляемых профессионалом.
- Не всегда есть уверенность в том, что брокер предоставит все вышеперечисленные услуги. Вполне вероятно, что необходимо будет выполнить несколько шагов.
- Брокеры, нанятые владельцем, могут быть неограниченными или безответственными. Это может задержать доставку или брокер может допустить ошибки. Не указывайте в договоре важную информацию.
Порядок сдачи квартиры в аренду
Подготовка квартиры к аренде
Подготовка квартиры включает в себя несколько этапов. Необходимо сделать следующее.
- Уберите свои личные вещи. Это позволяет освободить как можно больше места для объектов арендатора. Не многие хотят видеть одежду или обувь на одной из прикроватных тумбочек, или иметь балкон, заваленный чужими вещами. Иногда, однако, вещи не могут быть открытыми. В этом случае их можно хранить в одной из комнат квартиры. Однако при размещении рекламы уточните, что одна из комнат не может быть использована арендатором.
- При необходимости выполните эстетический ремонт. Нет необходимости тратить большие деньги или готовить обширную программу реконструкции. На усмотрение владельца, принимая во внимание финансовые возможности, статус квартиры и предполагаемую стоимость аренды. Например, желательно заменить трубы, переклеить отслоившиеся обои, подтереть потолок или побелить.
- Уберите лишнюю мебель и принесите недостающую. Как правило, квартиры с небольшим количеством мебели или без мебели сдаются быстрее. Наличие мебели обычно зависит от количества комнат в квартире. Например, для трехкомнатной квартиры достаточно кухни с гарнитуром, столом и стульями. В гостиной есть диван, комод, журнальный столик и кресло. В спальне есть двуспальная кровать, прикроватные тумбочки и шкаф для одежды. Однако количество мебели может варьироваться в зависимости от арендатора, с которым владелец намерен сдавать квартиру.
- Убедитесь, что устройства присутствуют. Хотя это не всегда возможно, наличие самых необходимых устройств может помочь быстрее найти арендаторов. В квартире должны быть кухня и холодильник, желательно микроволновая печь, стиральная машина, роутер, электрический чайник и телевизор. Кондиционер является дополнительным преимуществом. Однако это обычно имеет решающее значение для юга России, где климат теплее.
- Подготовьте документацию. Многие арендаторы требуют документального подтверждения квартиры до подписания договора. Таким образом, они могут быть уверены, что квартиру снимает не мошенник, а тот, кто действительно является владельцем недвижимости. Если владелец не сам сдает квартиру, а кто-то, кому он доверяет, следует создать доверенное лицо, которое предоставит ему полномочия на
- При заключении договора аренды рекомендуется погасить все текущие счета за коммунальные услуги. Во-первых, таким образом арендатору не нужно беспокоиться о том, что владелец квартиры создал часть своего долга перед ним. Во-вторых, можно будет четко определить адаптацию счетчика, по которому арендатор несет ответственность за оплату потребленной электроэнергии, газа и других ресурсов.
Подготовка фотографий
Перед размещением объявления необходимо сделать фотографию квартиры. Стоит обратить внимание на следующие моменты
- Перед фотосъемкой квартира должна быть убрана, и время должно быть подходящим. Лучшее время для фотографирования — день. При необходимости следует включить свет, если естественного освещения недостаточно.
- Хорошо осмотрите большинство комнат — так потенциальным арендаторам будет легче представить себе планировку квартиры, а также двери, мебель и окна.
- Сделайте фотографии подъезда, лестницы, двора и дома, а также самой квартиры.
- Вытягивайте панорамные или горизонтальные фотографии. Исключение составляют балконы, коридоры и отдельные туалеты. Вертикальные фотографии лучше для них.
- При подготовке фотографий не увлекайтесь программами фоторедактирования, так как они могут исказить цвет стен, крыш и мебели. Это может привести к тому, что потенциальный арендатор откажется смотреть квартиру, потому что поймет, что она не похожа на реальную фотографию.
При публикации объявления не загружайте слишком много фотографий — достаточно 10 лучших и наиболее информативных.
Фотографии следует делать в светлое время суток. ФОТО: Мир квартир
Публикация объявления
Принципы создания объявления могут отличаться на разных сайтах. Однако все больше и больше сайтов для облегчения работы пользователей включают подсказки, обязательные поля с пояснениями информации, которую необходимо включить. Это позволяет не упустить важную информацию и представить именно то, что полезно для арендатора.
Как правило, в рекламу включается следующая информация
- Название улицы и количество домов с квартирами
- Этаж здания и этаж, на котором расположена квартира
- Если владелец не предлагает в аренду всю квартиру, предоставьте информацию о том, что свободна только одна комната.
- Количество комнат
- Тип комнат — отдельные, смежные и
- Уровень — вся поверхность и жилая поверхность. Кроме того, может быть указано место для кухни.
- Список устройств, имеющихся в квартире
- В номере имеется мебель.
- есть ли окна с двойным остеклением, кондиционеры, …
- Тип ванной комнаты — общая или
- Расположение дома, в котором находится квартира. Информация может включать ближайшие медицинские центры, торговые центры, супермаркеты, автобусные остановки, парки и станции метро.
- Целевая аудитория, если необходимо. Например, может быть определено, что квартира подходит для студентов или предназначена для одноразового использования. Эта информация может помочь домовладельцам избежать звонков от неподходящих людей в качестве арендаторов. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем устанавливать ограничения — вы можете упустить аудиторию, которая не упоминается в объявлении, но подходит арендатору.
- Требования к арендаторам. Например, что курение в квартире запрещено. Или что квартира не может быть сдана в аренду людям с домашними животными; и
- Если необходимо, срок, на который будет сдаваться квартира; и
- Информация о цене проживания, а также о том, является ли она окончательной или может быть предметом переговоров.
Общение с потенциальными арендаторами
Когда вы звоните владельцу, желательно задать все интересующие вас вопросы, чтобы не тратить время на показ квартиры людям, которые по каким-либо причинам вам не подходят. Например, вы можете спросить
- Кто живет в квартире.
- Какая семья у арендатора, если она у него есть
- Где функционирует арендатор, если
- Если у арендатора есть животные.
Показ квартиры
Если потенциальный арендатор подходит по всем параметрам владельцу, то в квартире бронируется место для просмотра. Если планируется много видов подряд, не стоит планировать их один за другим. Желательно оставить вакуум на время — 30 минут.
Демонстрации могут быть отложены, а арендаторы — задержаны. Это может привести к тому, что кто-то другой откажется ждать контроля.
Перед демонстрацией желательно убрать квартиру. Не обязательно создавать генеральную чистоту, но желательно протирать пол и удалять пыль. Имейте при себе документы о праве собственности на квартиру на случай, если арендаторы потребуют их предъявить.
При презентации квартиры необходимо учитывать следующие правила
- Будьте дружелюбны. Арендаторы обращают внимание не только на квартиру, но и на хозяина. Если вы подозрительны, нервны и злы, то вероятность того, что вы снимете квартиру, будет меньше
- Заранее продумайте, что вы хотите увидеть в квартире и в каком порядке вы хотите показать комнаты. Вы можете составить список преимуществ квартиры, поэтому не забудьте упомянуть о них. Например, недавно появились двойные стеклопакеты, полы с подогревом и окна, расположенные в хороших районах.
- Учитывая, кто ищет квартиру в аренду, стоит рассказать о преимуществах района. Например, перечислите ближайшие школы для жильцов с детьми школьного возраста. Например, есть ли поблизости школа для детей школьного возраста или парковочные места для жильцов с автомобилями?
- Не будьте слишком навязчивы. Не настаивайте на том, чтобы жильцы следовали заранее определенному маршруту, если, например, они собираются гулять по квартире самостоятельно.
Если потенциальные владельцы проявят интерес к квартире во время просмотра, рекомендуется сразу же обсудить важные аспекты контракта. Например, как будут решаться вопросы просрочки платежей и что произойдет, если контракт будет расторгнут досрочно.
Если квартира вам понравилась, следует сразу же обсудить важные аспекты контракта. Фото: freepik. com.
Желательно узнать номер паспорта арендатора до подписания договора аренды. Это может быть использовано для проверки информации о нем. Например, сайт Федеральной службы судебных приставов или сайт Министерства внутренних дел.
Таким образом, вы можете проверить, что он не находится в списке должников или не выплатил долг по решению суда. Это не означает, что он не платит за квартиру вовремя, но может указывать на то, что его платежеспособность ограничена. Вы также можете легко найти в Интернете информацию об интересующем вас человеке.
Вы можете найти упоминания о нем как о безответственном арендаторе или арендаторе, причинившем ущерб имуществу.