Внесение изменений в разрешение на строительство

Изменения могут быть внесены в ходе строительства здания, если изменены данные, относящиеся к самой процедуре, или изменена информация в исходном документе. Все изменения должны быть зафиксированы в письменном виде.

Разрешение на внесение изменений в здание выдается в следующих случаях

Право собственности на землю, на которой проводятся работы по строительству или реконструкции, изменяется и переходит к другому физическому или юридическому лицу.

• Для изменения требуются параметры установки. Это влияет на характеристики конструкции и изменяет уровень безопасности и защиты.
• Изменение превышает максимально допустимые параметры строения, определенные градостроительными нормами.

Некоторые компетентные органы вносят изменения в существующие лицензии, в то время как другие требуют новую лицензию взамен старой или разрешение на легкую рогатку в соответствии со статьей 40 городского плана.

Документы, полученные до 1. 07. 2018 года, могут быть рассмотрены до выделения жилья. Исследование может измениться в зависимости от параметров возводимого здания (например, в части плоской конструкции).

В случае внесения других изменений в проектную документацию решения будут приниматься исходя из объективности требуемых изменений. Например, заявка, указывающая на желание производителя увеличить количество этажей или общую площадь здания, может быть отклонена.

Изменения, связанные с отклонениями от плана, могут быть разрешены только на основании объективных потребностей в ходе строительных работ, независимо от воли производителя. Поэтому объективность этих причин отклонения от проектной документации должна быть достаточно доказана.

В противном случае требование об изменении документации остается невыполненным. Конечно, можно опираться на высшие силы, но существовала предыдущая сила, когда дело дошло до Верховного суда и утверждения производителя не были удовлетворены из-за отсутствия доказательств.

Однако в случае объективного обсуждения владелец проекта не имеет права отказываться от внесения изменений.

Когда это не требуется?

Согласно статье 51, пункту 21.8 Гражданского кодекса РФ, существуют случаи, когда внесение изменений в разрешение на строительство не требуется. Это происходит, когда в зоне линейной установки образуется новый участок.

• Установка находится в зоне, указанной на чертеже.
• При получении действующей лицензии документы по планировке были согласованы с данными пространственного и топографического проектирования.

Если конфигурируемый объект соответствует этим требованиям, процесс изменения обходится стороной, и лицензия уже может быть получена.

Также нет необходимости формировать новые участки с подразделами, перераспределением или распределением. Для таких участков не требуется новая лицензия, а только новый ГПЗУ. Владелец участка имеет право осуществлять строительство в соответствии с условиями, содержащимися в лицензии (ст. 51 ГК РФ 21. 7).

Порядок и регламент

Пункт 21(10) статьи 51 Градостроительного плана РФ описывает процесс внесения изменений в лицензию. Лица, упомянутые ранее (пункты 21. 5-21. 7 и 21. 9), сообщают один из следующих утвержденных принципов правоприменения

• РФ,.
• рф Субъект? ,.
• Начальные школы,.
• или, если документ находится в юрисдикции, Росатом, Роскосмос.

Письменное уведомление может быть дополнено следующими документами (в соответствии с § 51, статья 21, пункты 1-4)

1. Если право собственности на перерегистрированный участок изменилось — документ, подтверждающий право собственности.
2. При образовании нового участка со слиянием, разделением или перераспределением участка — решение об образовании участка, выданное уполномоченным органом.
3. В случае подразделений, участков и подразделений, градостроительный план требуется для проектов, связанных со строительством капитального города.
4. Решение о предоставлении права пользования недрами или перерегистрации лицензий на эти права, а также копии всех документов, которые необходимо представить.

В течение пяти рабочих дней после подачи уведомления или получения заявления владельцем проекта орган по аккредитации рассмотрит вопросы, связанные с изменением.

После того, как уполномоченный орган принял решение, у него есть еще пять дней, чтобы уведомить об этом решении.

1. Орган, представляющий административный орган федерального уровня или субъектов федерации, осуществляющий соответствующий надзор за внесением изменений в изданные документы.
2. Орган, регистрирующий права.
3. Разработчик.

В соответствии со ст. 51, п. 21.12 Гражданского кодекса РФ: если документы, подтверждающие право собственности на землю, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, в компетентный орган должна быть представлена копия физического или юридического лица, ставшего новым собственником земли.

Для получения услуг застройщик или уполномоченное лицо может обратиться непосредственно или в электронном виде в муниципальный, региональный или федеральный административный орган следующими способами

• Многофункциональные центры (МФЦ); и
• Единый портал государственных услуг (ЕПГУ).

Или же воспользуйтесь веб-сайтом муниципалитета, если он предлагает такую услугу.

Результатом услуги может быть либо удовлетворение, либо отклонение заявки. В первом случае это позволяет продолжить строительные работы на основании уже выданного разрешения; во втором случае разрешение должно быть выдано повторно или решение должно быть оспорено в судебном порядке.

Получение результатов услуги аналогично подаче заявления. Услуга предоставляется бесплатно. Если услуга платная, можно подать жалобу.

Когда могут отказать?

Компетентные органы оставляют за собой право отклонять заявления о внесении изменений в разрешение на строительство. Порядок и причины отказа установлены в п. 21.15 ст. 51 Градостроительного закона РФ.

Причины, оправдывающие их, следующие.

1. если документы, подтверждающие право собственности, как определено в разделах 1-4 части 21 статьи 51, как было написано ранее, не были предоставлены, или если информация, содержащаяся в них, является недостоверной; или
2. Если новый собственник не предоставил компетентным органам копии документов, отсутствующих в Едином государственном реестре собственности.
3. если планировка объекта нарушает требования к капитальному строительству; и
4. если устанавливаемый объект нарушает ограничения, предусмотренные нормативными актами, действующими на момент принятия решения об изменении разрешенного землепользования или разрешения; или
5. Несоответствие конструкции, при этом разрешение отклоняется от максимальных параметров конструкции
6. если на момент подачи заявления о продлении разрешения на строительство отсутствуют причины для начала строительства; или
7. заявление должно быть подано в течение 10 дней после истечения срока действия разрешения на строительство.

Чтобы избежать этих нарушений и принять положительное решение, вы можете легко выполнить вышеуказанные требования NLA.

В противном случае вам необходимо будет подать заявление на получение новой лицензии или оспорить решение компетентного органа через вышестоящий орган или суд.

Как оспорить отказ?

Вы также можете обжаловать отказ в досудебном производстве в следующих случаях

• истек срок рассмотрения заявления и вынесения решения; или
• отказ в получении документов; и
• необходимость расширения списка подаваемых документов (помимо обязательных); или
• требование об уплате компетентным органом пошлины за внесение поправок.

Жалобы могут быть поданы в письменном или электронном виде и могут быть поданы с помощью клиента или представителя. Они могут быть представлены

• Лично, по
• по почте; и
• через МФЦ; и
• через USPI.

Если это будет признано незаконным, вы можете оспорить отказ в суде. Это требует минимальных усилий.

Однако, с другой стороны, неоднозначные формулировки относительно того, когда можно вносить изменения в документы, заставляют строителей полагать, что они могут увеличить площадь застройки, высоту здания и другие размеры.

Однако на практике требование о внесении таких изменений остается невыполненным, и необходимо получить новое разрешение на строительство с обновленными планами.

Возможные основания

Существующие лицензии обычно изменяются, когда

• создается новая земля, и
• Создается новая земля — право пользования недрами передается другому лицу, и
• обнаружена ошибка в документации, и
• смена производителя, смена
• происходит изменение положения или характеристик строящегося объекта по отношению к границам участка.

После окончательного согласования изменений в документах необходимо указать обновленную информацию о производителе, проценте застройки, количестве этажей, площади и допустимых параметрах.

Законодательное регулирование

Возможность внесения изменений в лицензию признана в статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации. Там же, в частях 21.5-21.9, указаны особые обстоятельства, при которых она необходима.

Документы

Модификация должна быть внесена производителем или лицом, уполномоченным производителем. Для этого необходимы следующие документы.

• форма заявления, представленная в соответствии с нормативными актами, и
• паспорт заявителя; и
• документ о легализации заявителя или его/ее представителя (обязательно наличие нотариальной доверенности); и
• Проектная документация, включая все изменения
• план размещения, план
• Городской план; и
• Уведомление о передаче прав пользования недрами или прав собственности (если требуется).

Срок рассмотрения

Как правило, срок рассмотрения документов не превышает 10 дней. Это может несколько отличаться в зависимости от муниципалитета. В течение этого периода поданное досье должно быть рассмотрено и принято соответствующее решение.

Когда могут отказать в услуге

В настоящее время механизм принятия решений о внесении изменений в лицензию недостаточно проработан и во многом стандартизирован. Данный вопрос находится на рассмотрении в Минстрое РФ, так как очевидно, что перечень утвержденных оснований для внесения изменений не соответствует реальной ситуации в отрасли.

Во многих случаях государственные служащие могут решить, когда необходимо получить новую лицензию, или изменить старую лицензию.

Часто в схожих обстоятельствах по аналогичным вопросам принимается противоположное решение. В таких случаях производители должны проконсультироваться с экспертами, которые юридически связаны с сопровождением документации.

Кроме того, объективные обстоятельства могут привести к отказу со стороны государственных органов.

• Если требуемая документация отсутствует, то
• Срок подачи заявления за 10 рабочих дней до даты истечения срока действия лицензии устарел; и
• Предмет строительства не соответствует целевому назначению участка.
• Противоречия с действующими строительными нормами и т.д.

Наши сотрудники помогут обеспечить надлежащую подготовку необходимой документации и внести соответствующие изменения в разрешение на строительство. Это позволяет избежать необходимости повторного прохождения процесса утверждения. За годы работы мы накопили соответствующий опыт общения с государственными чиновниками.

Это позволяет нам добиваться успеха даже в самых сложных делах.