Лифт Как Общедомовое Имущество: Кто Отвечает За Его Обслуживание И Ремонт? |

Согласно законопроекту, одобренному в первом чтении, юридическому лицу, которое своевременно не отремонтирует лифт, грозит административный штраф в размере 20 000 рублей и приостановление деятельности на срок до 90 суток. Рассмотрим его вопрос об ответственности за его эксплуатационную ситуацию и о том, как модернизировать или заменить лифт.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ст. 36, ч. 1.1 ЖК РФ, собственник объекта строительства несет ответственность за его состояние, так как лифт входит в состав основных средств (ст. 39, ч. 1 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ). Если собственник заключил договор на обслуживание и ремонт общедомового имущества дома с АЭ, то он несет ответственность за состояние лифтового оборудования.

Стоимость обслуживания лифта включена в ежемесячную плату за жилищные услуги (ст. 1. 2 ЖК РФ и ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности. Общее имущество дома (части дома. Статья 39бис Жилищного кодекса и ГФС РФ). Расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) значения не имеют.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в жилых домах определены Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» от ноября 2011 года, утвержденным Решением Таможенного союза от 18 октября 2011 года.824

Подтверждения 1 и 3 регламента определяют детали требований к подъему систем безопасности и проверки на соответствие этим требованиям. Согласно части 5 статьи 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указана информация о сроке службы, то он составляет 25 лет со дня начала эксплуатации. После этого использовать его без предварительной проверки запрещено (ч. 4 ст. 3. 4 ТР ТС 011/2011). По результатам проверки можно определить, можно ли модернизировать оборудование или его необходимо заменить.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований технических регламентов является одной из основных обязанностей Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам проверок лифтов на соответствие требованиям технических регламентов Ростехнадзор внес в Правительство Российской Федерации предложения по повышению безопасности лифтов. Специалисты надзорного ведомства при проверке лифтового оборудования выявили событие подмены понятий. В МФБ под видом замены лифтов была проведена только модернизация, что потребовало меньших затрат. В то же время сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень безопасности.

По данным сайта Ростехнадзора, Правительство РФ организовало совещание по этому вопросу. Результаты отражены в письме Минстроя от 29 января 2018 года. 2695-нс/06.

В этом документе четко определена разница между понятиями «модернизация» и «замена». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, введенной в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после реставрации остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических проблем, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования ремонта и замены лифтов. Это непростой проект, ведь четверть всех лифтов в российском жилищном строительстве нуждается в ремонте. И их количество постоянно увеличивается, так как владельцы МФБ зачастую не могут полноценно и быстро привлечь средства. Стоимость таких проектов — от более чем 1,5 миллиона рублей.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря программе ускоренной замены, действующей в регионе, в 2017 году было установлено 15 000 новых лифтов взамен отслужившего свой срок оборудования. По данным «Российской газеты», программа позволяет привлекать средства из городского и областного бюджетов, а также кредиты производителей оборудования.

Минстрой России рассматривает другие способы получения средств на замену лифтов, признанных некачественными. Министерство подготовило проект распоряжения Правительства РФ. В соответствии с ним замена лифтов станет приоритетным направлением региональной программы капитального ремонта.

Как заменить лифт в доме

Согласно пункту 4 статьи 6, пункту 4 статьи 4 ТР ТС 011/211, оценка соответствия лифтового оборудования должна проводиться не реже одного раза в год. Она должна проводиться утвержденной организацией. Если в результате проверки выясняется, что срок службы лифта уже истек, он подлежит обязательной замене. Если в работе оборудования обнаружена неисправность, лифт подлежит модернизации.

Решение о ремонте или замене лифта принимается владельцем объекта на общем собрании. Инспиратором общего собрания может быть собственник объекта в УО или в ДК (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по данному вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. I ст. 46 ЖК РФ).

После подтверждения согласия на реализацию проекта ОСК решает, какой источник финансирования использовать.

Владелец строительной установки полностью оплачивает подъемник или замену его отдельных элементов.

Расходы делятся между владельцем и федеральным бюджетом. Для этого необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние здания и сумму, которую могут выделить жители дома.

В рамках этой программы районы-участники проводят работы по замене вышедших из строя лифтов за счет бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев, в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приемку работ в соответствии с требованиями Технического регламента ТС 011/2011 осуществляет представитель управляющей организации.

Выводы

Решение проблемы замены десятков тысяч сломанных или отслуживших свой срок лифтов рассматривается высшими органами власти Российской Федерации, но управляющая компания должна помнить Эксплуатация оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя, а жильцы не возникали, управляющие организации должны отслеживать и контролировать лифты в доме, их состояние и контролировать их своевременную управленческую замену.

Поломался лифт: инструкция для жильцов дома

Из-за неисправных лифтов травмируются и гибнут люди. При этом, по данным Ростехнадзора на 2022 год, 30 % лифтов в стране являются неисправными.

Кто отвечает за исправность лифтов?

В новостройках ответственность за качество лифтов в течение гарантийного срока несет подрядчик строительства (п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г., п. 7 § 214-ФЗ).

Управляющая компания обязана создать систему контролируемого управления и связи с лифтовой камерой, обеспечить осмотр, обслуживание, ремонт и аварийное обслуживание, в том числе после замены оборудования (п. 22 Постановления Правительства РФ 2013 г.). Управляющая компания также обязана не реже одного раза в год приглашать аккредитованные организации для технического освидетельствования лифтов (Приложение 3, стр. 1. 2 ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»).

Советуем ознакомиться:  Обязательная Служба В Армии В Японии: Всё, Что Нужно Знать |

К сожалению, подрядчики и управляющие организации не всегда выполняют поставленные перед ними задачи. Мне неоднократно приходилось представлять интересы собственников квартир в судебных спорах с производителями, установившими пришедшие в негодность лифты, и управляющими компаниями, не обеспечившими надлежащее техническое обслуживание.

Кто контролирует исправность лифтов?

В июле 2021 года Ростехнадзор был лишен полномочий по контролю за состоянием и эксплуатацией лифтов. Однако с 1 марта 2023 года он был возвращен в эксплуатацию (постановление Правительства РФ № 241 от 16 февраля 2023 года).

Ростехнадзор вновь контролирует организацию безопасного использования и содержания лифтов, соблюдение лифтами и документацией на них обязательных требований. Поэтому ведомство имеет право проводит ь-выборочные проверки или проверки документов. Срок проверки не может превышать 10 рабочих дней.

При документарной проверке инспектор Ростехнадзора может получить письменное объяснение, запросить документацию и провести экспертные испытания. В ходе выездной проверки могут проводиться осмотры, проверки и испытания оборудования. При обнаружении нарушений выдается предписание, и организация обязана его выполнить.

Ростехнадзор также может выдавать предложения по обеспечению соблюдения обязательных требований. Это происходит, когда есть риск несоблюдения или когда нарушение есть, но нет доказательств ущерба.

Еще одно нововведение: с 1 марта 2023 года упрощается процедура получения разрешения на подъем позиций. Если Ростехнадзор ранее выдал лицензию на рабочее положение, то теперь действует уведомительный порядок. Это означает, что Ростехнадзор получает эксплуатационное положение лифта от владельца объекта и соответствующим образом регистрирует его в специальном реестре (п. 1 Постановления РФ от 30 ноября 2022 г. № 2166).

Что делать, если лифт не работает?

1. связаться со службой грузоперевозок и сообщить о повреждении лифта 2. определить номер заявки. Повреждения должны быть устранены в течение 1 дня. Срок исчисляется с момента обнаружения или получения заявки жильца (Приложение 2 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.). Однако это правило исчисления сроков не действует, если лифт требует капитального ремонта.

2. если на вашу устную просьбу не отреагируют, советую обратиться в управляющую организацию. Кроме того, в соответствии с § 161.1 составьте акт обследования лифта с участием председателя совета квартиры. Жилищного кодекса Российской Федерации. Если председателя нет — комиссия состоит из трех собственников квартир (Постановление РФ от 13 августа 2006 г. № 40 № 491). К акту могут прилагаться фотографии или видеозаписи, подтверждающие состояние лифта. Такие акты являются не только подтверждением факта повреждения, но и снижают платежи за обслуживание и в настоящее время являются основанием для ремонта лифта.

3. если управляющая организация или привлеченная ею профессиональная организация забывает о своих обязательствах по содержанию и ремонту и не пытается восстановить работу лифта — направьте жалобу в Ростехнадзор. Орган проведет проверку и выдаст обязательное для исполнения предписание об устранении нарушения.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их юристу, заполнив форму на нашем сайте. Ответ будет отправлен на указанный вами адрес электронной почты.

Фото: Фотобанк freepik/@upklyak

Полезно знать:

1. Незаконная Охота По Коап Рф: Ответственность И Штрафы За Нарушение Закона |
2. Отпуск В Счет Ежегодного Оплачиваемого Отпуска: Правила И Особенности |
3. Перцев Петр Николаевич Мвд: Биография, Должность И Карьера |
4. Подъемно-Складные Ворота: Размеры И Выбор Для Вашего Проекта |
5. Коммерческий Найм Жилого Помещения В Москве – Условия, Цены И Варианты Аренды |
6. Лицензия Застройщика На Строительство: Как Получить И Что Важно Знать |