Какова стоимость земельного пая?

1. Что такое земельный пай?

Земельная доля — это условная часть большого участка (например, предыдущей коллективной эксплуатации и т.д.), которая еще не выведена на землю и имеет среднее количественное и качественное представление общей собственности E x-Colcolcetive Exploitation (или), например, AOZT.

Давайте проиллюстрируем это на примере. Например, имеется генеральное свидетельство о праве общей собственности на большой участок (очень большой) прежней коллективной эксплуатации «Новая Заря» (как пример). Например, он показывает размер (долю) вашей части (пая) данного колхоза (совхоза): 1/750; следовательно, этот земельный пай подходит для каждого 750-го «мешка картошки» (соотношение phor-wise), собранного в данном колхозе.

Другими словами, ваш земельный пай нигде конкретно не находится, у него нет конкретного местоположения, у него есть только одна веха: где-то в границах прежнего коллектива «Новая Заря» (например).

После того, как вам будет разрешен участок (от имени вашей земельной доли) в конкретном месте, которое вы хотите — например, возле дороги, озера или в глубине возделываемой земли, куда трудно добраться. Только после этого ваш земельный пай «конвертируется» в землю с конкретными границами, координатами, протяженностью и конфигурацией, которые вы желаете (длинный вдоль дороги, шириной 50 метров, или прямоугольник на берегу озера, или граница с конкретным пастбищем).

3. Как купить земельный пай обычному человеку?

Основными покупателями сельскохозяйственных земель являются обычные люди, они совсем не наемные работники и не бывшие члены бывших групповых ферм или совхозов. А чтобы простой человек мог купить фермерскую долю, продавец перед продажей должен охарактеризовать свою долю как конкретный участок: использовать координаты, границы и местоположение.

Это связано с тем, что только размежеванные участки с конкретными границами, координатами, адресами (местоположением) и номерами земельных участков, а также конкретные площади участка могут быть проданы любому лицу. Только участки, предоставленные в счет паев, могут быть проданы всем без ограничений.

Но у обычных акционеров нет ни денег, ни времени, ни желания этим заниматься. Что можно сделать в такой ситуации?

Однако продавец хочет получить деньги за акции немедленно, в то время как покупатель уже приобрел землю и хочет зарегистрировать право собственности на купленный участок на руках. Что делать, если нет времени или денег на переоформление земельного пая на участок с конкретными границами и координатами?

4. Как продать земельный пай быстро?

Быстрая продажа (или презентация) земельной доли просто в виде доли (т.е. без трудоемкого и сложного процесса распределения и регистрации участка) возможна только с тем же акционером или сельскохозяйственным производителем. .

В чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. подготовить многостраничное соглашение, которое защищает продавца и покупателя от потенциального риска покупателя. Соглашение гарантирует компенсацию покупателю, если продавец вдруг откажется продавать землю в результате выделения доли земли по ранее согласованной цене.

Соглашение содержит все условия для того, чтобы покупатель не понес никаких убытков на любом этапе процесса выделения земли для сделки с участком.

2. мы выступаем в качестве свидетелей при подписании договора

3. мы предоставим вам квитанцию о внесении авансового платежа за земельный надел. Мы будем присутствовать при вручении аванса по акциям.

4. наша юридическая фирма, Land Law, выдаст доверенность от участвующего в сделке продавца нашему сотруднику. В этой доверенности указано, что наши сотрудники имеют право продать уже выделенную им землю только покупателю пая (лицу, заплатившему деньги). По условиям доверенности, наши сотрудники не могут продать готовый участок кому-либо еще.

5. от имени продавца земельной доли мы проводим все изыскания и работаем с инженером земельного кадастра для формирования конкретного земельного участка из доли. При работе с инженером земельного кадастра не нужно тратить время и нервы.

6. тщательно обговорите с покупателем границы и местоположение будущего участка. Например, покупатель хочет продать землю вдоль дороги или рядом с озером.

Он может выбрать нужную ему землю в бывшем колхозе или совхозе. Это может быть пашня, виноградники, пастбища, сенокосы или все остальное, что в настоящее время остается в границах колхоза или совхоза.

Почти все владельцы сельскохозяйственных акций уже продали свои акции или выделили их под конкретные участки в наиболее красивых или плодородных местах своего бывшего сельскохозяйственного предприятия (коллективного, государственного, АОА, ЗАО и других форм). Некоторые сдали свою землю в аренду тому же акционеру и теперь получают доход, предусмотренный договором аренды.

Следующая форма позволяет задать интересующие вас вопросы. Например, что если я хочу распорядиться унаследованной землей? Где я могу получить земельный пай? Или как я могу получить компенсацию за свою долю земли? И наши коллеги-земельные юристы с радостью ответят.

7. затем приступить к ряду других необходимых по закону действий. Это предполагает подписание основного договора купли-продажи имеющегося участка за счет земельного пая.

8. затем покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи участка и рекомендуют произвести окончательный расчет между ними, т.е. покупатель передает продавцу оставшуюся часть согласованной цены доли

9. договор купли-продажи участка подписывается обеими сторонами, и мы с покупателем отправляемся в Федеральную регистрационную службу для регистрации сделки и оформления прав собственности на долгожданный участок. Покупатель участка владеет участком.

(Если покупатель предоставил нам доверенность, представляющую его интересы, ему не нужно обращаться в Росреестр).

10. последний пункт: получить в отделении Росреестра кадастровую выписку о праве собственности на землю, уже зарегистрированную на имя покупателя.

Сколько времени нужно для оформления покупки земельного пая?

Все это занимает около шести месяцев. Рекомендуется предвидеть возможность задержек со стороны всех государственных органов, хотя, возможно, их будет меньше.

Общие сведения о земельных паях

В советское время коллективный подряд был важной финансовой единицей. Каждому хозяйству была выделена конкретная земля. Эта площадь может составлять несколько сотен гектаров, в зависимости от количества работников и типа коллективной эксплуатации.

После реорганизации и освобождения Коркоза большие территории остались без хозяев. Чтобы стимулировать рост сельского хозяйства и увеличить число частных землевладельцев, российские власти решили выделять участки членам Колхоза. Это позволило гражданам выйти из государственных предприятий и создать частные предприятия.

Вопреки распространенному мнению, совместное использование земли — это не сговор, а доля в общем праве владения и пользования участками с другими пайщиками.

Первоначально невозможно было точно определить, сколько земли имеется в наличии — границы отдельных участков не были указаны. Акционер признавал стоимость своей доли в общих правах, но не мог оценить ее на земле.

Акции могут быть использованы для сельскохозяйственной деятельности с учетом интересов других акционеров. В результате многие бывшие работники с коллективными пакетами акций отказались работать на себя и взяли акции в кредит.

Земельные паи, арендованные в рамках коллективной эксплуатации, арендаторы могли использовать по своему усмотрению, а владельцы получали плату пшеницей, комбикормом и другими продуктами. Многие акционеры были лишены своих акций из-за мошенничества со стороны арендаторов. Тем временем другие смогли приватизировать свои земли и стать землевладельцами.

Когда стали выдавать паи

Первый период, когда началось распределение земельных массивов, пришелся на начало 1990-х годов. Основанием для этого послужила отмена Указа Президента № 323 от 27.12.1991 г. и принятого на его основе Постановления Правительства № 86 от 29.12.1991 г.

Граждане имели право на получение участков, их приватизацию, аренду и продажу, когда они имели их и отказались от коллажа/ткани Это были.

В 1992-93 годах началось распределение долей собственности. Затем в 1996-97 годах прошла вторая волна акций — граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.

Земельный и имущественный паи: отличия

Независимо от года распределения земельных долей, закон предоставил право освободить право собственности и земельные доли лицам, желающим отказаться от массовой эксплуатации, в том числе пенсионерам. Разница между ними, в соответствии с пунктом 9 резолюции № 86, заключалась в том, что

• Земельные доли имели стоимость, утверждались в натуре и не могли превышать утвержденные на местном уровне правила распределения земли.
• Доли собственности были утверждены только в стоимостном выражении и определялись трудовым вкладом каждого колхозника.

Однако обе акции могут быть объединены в одну единицу путем определения их стоимости и выпуска акций или других имущественных сертификатов. После этого владельцы имели право передать их в качестве вклада в эксплуатацию или приватизировать для продажи.

Приватизация наделов

Приватизацией земли, находящейся в распоряжении колхозников и других фермеров, занимались внутрипартийные комитеты в рамках реструктуризации коллективных хозяйств (пункт 3 Постановления Правительства № 86) В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности приняли участие 11,8 млн. человек. Приватизация была проведена бесплатно.

Те, кто не воспользовался своими правами, не были включены в число акционеров. Они не получали землю и поэтому не могут ее приватизировать.

Приватизацию не следует путать с повторной арендой земли. Существует множество способов стать владельцем недвижимости. Ниже приведен обзор затрат и способов передачи доли земли по договору купли-продажи.

Оформление пая через сделку купли-продажи

Являясь законным владельцем приватизированного участка, гражданин может свободно им распоряжаться. Одним из вариантов является продажа участка, но эта сделка имеет свои особенности.

101 от 24.07.2002 «о продаже земель сельскохозяйственного назначения» в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002. Владелец может выделить землю только после того, как участок будет предоставлен пайщику. В противном случае участок может быть продан другому акционеру, сельскохозяйственному учреждению или члену сельскохозяйственного предприятия, который использует участок в рамках общей собственности акционера.

Для соблюдения преимущественного права не требуется раскрытие информации другим акционерам.

При продаже акций владелец и покупатель оформляют сделку купли-продажи в виде письменного соглашения, которое при желании заверяется.

Для продажи сельскохозяйственных владений требуются следующие документы

• Договор купли-продажи, договор
• оригинал сертификационного документа; и
• Выписки из единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о собственности, включая свидетельства, выданные до 1998 года
• План земельного участка
• Нотариальное согласие жены продавца, если земля была куплена во время свадьбы, и согласие покупателя, если акции были куплены во время свадьбы.

В случае с участком, муниципалитет имеет право приобрести его в соответствии со статьей 8, § 8 Федерального закона.101. Продавец земли сначала информирует о своих намерениях исполнительные органы власти субъектов Российской Федерации.

Не должно возникнуть проблем с оформлением участка на продажу и постмаркет. Покупатель обращается с заявлением и всеми вышеуказанными документами в ближайший отдел Росреестра, при этом взимается предварительная государственная пошлина в размере 350 рублей.

Если все документы в порядке, перерегистрация не займет более семи дней.

Межевание участка

Естественное распределение сельскохозяйственных угодий необходимо для свободного распределения его земли. Согласно статье 13 Федерального закона 101, это может быть сделано по решению общего собрания акционеров.

Решение должно быть утверждено.

• План распределения земли, план
• список собственников, которые станут владельцами нового участка; и
• размер долей в совместной собственности на новые участки.

При отсутствии решения общего собрания, акционер — заинтересованный в распределении акций в соответствии со статьей 13(4) Федерального закона № 101, имеет право пригласить земельного инженера и заказать топографию участка самостоятельно.Кадастровый инженер отвечает за границы конкретного участка или всей земли и подготовить план с указанием масштабов.

Этот проект должен быть утвержден решением Совета акционеров или, в случае отсутствия такого совета, заинтересованными сторонами.

В то же время в СМИ размещена информация о возможности ознакомления с проектной документацией до предоставления долей в земельном участке в общую долевую собственность, 101, в соответствии с частью 7 статьи 13.1 Федерального закона.

Апелляции могут быть направлены инженеру по земле и технике или зарегистрированным принципам; если в течение месяца возражений не поступило, план считается утвержденным. В случае несогласия необходимо подать апелляцию в суд.

Использование земельного участка

Возможность пользоваться и распоряжаться долей земли напрямую зависит от вида права, которым обладает собственник. Например, если распределение является частью общего имущества акционеров, объем прав собственника ограничен.

В соответствии с разделом 12(1) Федерального закона 101, все, что можно сделать с земельной долей, это

• наследовать земельную долю; и
• отказаться от своих прав собственности; и
• Внести вклад в уставный капитал сельскохозяйственной компании.
• Передать его в доверительное управление другому акционеру, и
• продать/подарить ее акционеру или члену сельскохозяйственного холдинга, который использует землю в общей собственности.

Аренда акций осуществляется не отдельно каждым акционером, а по решению общего собрания, арендующего все акции (статья 101, Федеральный закон 9).

Чтобы расширить права акционеров, акции должны быть разделены для образования нового участка. Владелец может выделить участок другому акционеру или третьему лицу. Право на приоритетную продажу муниципалитетам должно соблюдаться.

Невостребованные наделы

В соответствии со статьей 12(1) ФЗ.101, земельная доля может считаться неоспоримой, если

• Владелец не использует его по назначению и не сдавал его в аренду или не выделял в течение трех лет.102 Исключены случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с федеральным законом 218 от 13.07.15.
• Решение о приватизации не содержит информации о собственнике земли.
• У умершего владельца нет наследников, он не принял или отверг наследство и поэтому считается ничего не стоящим.

Список лиц, чьи акции можно считать необоснованными, составляется местными органами власти. Этот список представляется на утверждение Совета акционеров и публикуется в средствах массовой информации за три месяца.

Если совет акционеров утверждает список, акции не называются и переходят в муниципальную собственность. Если они отказываются, муниципалитет имеет право утвердить список самостоятельно.

Единственный способ вернуть себе часть земли — обратиться в муниципалитет или совет акционеров. Это возражение является основанием для исключения лица из списка лиц, земля которых считается нераскрытой.

Поиск пая по кадастровому номеру

Каждый участок имеет уникальный номер земли, присвоенный компанией Rose Least. В случае совместного использования, номер относится не к конкретной доле, а к участку в целом.

Там, где было проведено обследование и зарегистрированы участки, цифры относятся к новым участкам.

В этом разделе объясняется, как найти местоположение земельных долей на карте.

1. Откройте веб-сайт Public Landing Map.
2. В поле поиска в левом верхнем углу введите номер земельного кадастра и нажмите кнопку «Поиск».
3. Выберите нужный участок, и служба найдет его на карте.

Кроме того, сервис позволяет узнать статус участка, адрес его местонахождения, категорию, форму собственности, площадь и стоимость недр, имя инженера и дату земли.

Если участку не присвоен номер, это означает, что он не зарегистрирован. Если участок не внесен в земельный кадастр, то выше было дано разъяснение. Позвоните инженеру и попросите его определить местоположение участка и записать его.

3 thoughts on “Земельные паи в России: что это и как их получить”

Плохо то, что земельные доли — это абстрактная концепция. Когда вы покупаете земельный пай, вы не знаете, какой участок земли принадлежит вам. Например, если вы хотите отказаться от коллективной собственности на землю и выращивать ее сами, какая интрига вас ждет? Кто решает?

От чего зависит цена земельного пая?

Цена, уплачиваемая за каждый участок сельскохозяйственной земли, зависит от его состояния. То есть это зависит от состава и качества почвы и растительности. Цена каждого участка земли также зависит от его местоположения.

• Расположение — недвижимость с аналогичными характеристиками вблизи крупных населенных пунктов стоит значительно дороже, чем аналогичная недвижимость, расположенная дальше.
• Доступность — легкий доступ всегда делает сайт более привлекательным.
• Коммуникации — на участке или рядом с ним, линии электропередач, ирригационные и дренажные системы являются большим плюсом и делают участки более дорогими.
• Размер.

В некоторых случаях можно повысить стоимость или коммерческую привлекательность такого объекта, как земля. То есть, если на участке земли можно разместить станцию технического обслуживания, бензоколонку или магазин, владелец имеет полное право требовать еще больше денег. В то же время гражданин, продающий участок, должен рассмотреть возможность изменения целевого использования участка таким образом, чтобы у покупателя появилось право на строительство здания или сооружения.

Еще лучше — изменить само обозначение. Потраченные время и деньги полностью окупятся, так как стоимость недвижимости значительно возрастет.

Перед продажей такой недвижимости необходимо убедиться, что участок учтен и зарегистрирован в Земельной книге. В противном случае продажа практически невозможна.

Законодательная база

Система законов и нормативных актов, регулирующих атмосферу земельных долей сегодня:.

1. Заказы на акции с 1993 года.
2. Положение о приватизации сельскохозяйственных предприятий в 1992 году.
3. Действия для поступления на службу в земельные правоохранительные органы.
4. Гражданский кодекс.
5. Земной код.
6. Закон о продаже сельскохозяйственных земель.
7. Закон о государственной регистрации земель.
8. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читайте здесь, как рассчитать земельный налог.

Первый и второй документы относятся к предыдущим земельным титулам, но все еще действуют.

Пользование и распоряжение

Согласно Закону о сельскохозяйственных землях, следующие люди не имеют прав собственности на землю

• Граждане других стран.
• Предприятия, в которых более 50% акций принадлежит иностранцам.

Лицо, не имеющее права владеть землей, если лицо, получившее ее, обязано продать или подарить ее в течение одного года. В противном случае принудительное приобретение осуществляется в судебном порядке. Эти действия могут быть предприняты только после оформления участка.

• Техника документирования/ составление юридических документов, включая
• выдача сертификата из Земельного управления, и
• Регистрация прав собственности.

При наличии всех необходимых документов участки могут быть выделены лично дольщикам. Если акционеров более пяти, то для использования и распоряжения землей предусмотрен специальный процесс. Нотариальные доверенности должны быть получены от одного участника к другому.

Акционеры уполномочивают одного из них представлять их общие интересы по различным вопросам решением, прилагаемым к протоколу. Выдержки из протокола заседания

• Дата утверждения решения, дата
• паспортные данные представителя; и
• перечень действий, которые вправе предпринять акционер.

Оттенки распределения земельных долей

Для того чтобы свободно распоряжаться участком, земельная доля должна быть предоставлена на основе общей земельной доли. Этот процесс не обходится без осложнений.

Более подробную информацию о том, как составить закон о передаче прав и почему он необходим, можно найти здесь.

Там, где земельные доли принадлежат несельскохозяйственным лицам, закон требует, чтобы большинство людей принадлежало несельскохозяйственным лицам.

Одним из основных вопросов является право муниципалитета сначала отказаться от покупки участка. Особенно если они могут ждать ответа от муниципалитета в течение 90 дней. Если они все-таки купят землю, другие пайщики должны обсудить все с администрацией.

Как узнать о местоположении

Часто покупатели не знают, где именно находится участок. Это может помочь домовладельцам распределять участки и принимать решения. Все, что вам нужно сделать, это спросить о местонахождении участка.

Кадастровое бюро предоставит вам необходимую информацию и точное местоположение нужного вам участка. Допускается погрешность в 20 см.

Как распорядиться участком

Владелец акций может распоряжаться ими различными способами:.

• Чтобы продать участок
• Обменять его на другую недвижимость
• Чтобы арендовать его, чтобы
• пожертвовать участок или передать его своим наследникам, чтобы
• Передайте его наследникам, чтобы
• Ипотечные акции, к
• Используется в качестве уставного капитала.

В большинстве случаев акция затем передается в аренду или траст с целью извлечения из нее прибыли.

Посмотрите видео о том, как найти земельный пай:.

2 thoughts on “ Что нужно знать собственнику земельного пая? ”

1. Юлия, Ориоль 30. 0. 2018 в 02:17

Я унаследовал долю земли от моего покойного отца, но она не была зарегистрирована и не вошла в мое наследство, чтобы я мог их выделить.

Здравствуйте! До августа 1993 года я работал учителем в колхозе. Прошло много лет. Но сейчас проходит собрание, на котором решается вопрос о невостребованных паях в колхозах.

Вопрос. Могу ли я тоже внести туда свою долю? Но колхозники утаивают информацию и не представляют список. Сегодня мне позвонил земельный инженер и сказал, что если я не был зарегистрирован в 1994/1995 годах, значит, у меня нет никаких прав.

Возможно ли что-то сделать? Спасибо! Валентин.