Можно Ли Продать Долю В Однокомнатной Квартире: Советы И Рекомендации |

Когда недвижимость находится в общей собственности, могут возникнуть проблемы с ее использованием и содержанием. Это происходит потому, что собственники не всегда могут договориться друг с другом.

Причем в комнатной квартире это сделать гораздо сложнее, когда комнат много, а в изолированной квартире определить порядок пользования между всеми жильцами несколько проблематично.

По этой причине совладельцы однокомнатных квартир чаще предпочитают продать долю, чем делить с кем-то квадратные метры небольшой жилплощади. Возникает вопрос: «Как продать свою долю в однокомнатной квартире?».

Важно! При организации своего дела, связанного с продажей доли в однокомнатной квартире, необходимо помнить следующее

С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?

Прежде чем покупать акции, необходимо предложить их другим владельцам. Это связано с тем, что Гражданский кодекс устанавливает, что при продаже акций все владельцы имеют преимущественное право.

Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников!

Согласно положениям статьи 250 Гражданского кодекса РФ, они имеют право преимущественного приобретения отчуждаемой доли. И если они откажутся от этого права, то не смогут препятствовать продаже своей доли.

Если решение о продаже доли в индивидуальном доме уже принято, необходимо определить, как будет соблюдаться срок выкупа. Существует всего три варианта, каждый из которых успешно применяется на практике.

После того как владельцы узнали о продаже своих акций, начинают истекать сроки принятия решений о приобретении — то есть один месяц.

Важно! Если в течение месяца собственники не предпримут никаких действий, чтобы продемонстрировать свое желание выкупить свою долю, продавец может смело продавать свою долю любому гражданину.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Даже если порядок и условия выкупа доли соблюдены, все равно существует риск вмешательства в сделку других собственников. Если кто-то из них хотел купить долю и имел такую возможность (а это важно), но по уважительным причинам не смог вовремя обратиться к продавцу, то это может произойти в течение трех месяцев с момента, когда ему стало известно о продаже доли другому лицу и о правах и обязанностях покупателя по отношению к такому Признается обращение в суд с заявлением о возложении на сделку.

Важно! Прежде всего, он должен доказать свою платежеспособность на момент совершения сделки.

Еще один риск при продаже акций может возникнуть, если среди владельцев акций есть несовершеннолетние. В этом случае перед продажей акций необходимо получить письменное разрешение от органов комиссии на отказ несовершеннолетних владельцев от рыночных привилегий. Получение лицензии может быть весьма проблематичным, если квартира одна. Это связано с тем, что вторжение в квартиру с ребенком или детьми, проживающими с незнакомцем, купившим долю, очевидно, ухудшает условия жизни несовершеннолетнего.

Другой вопрос, насколько важна доля в однокомнатной квартире на рынке недвижимости? Редко кто заинтересован в приобретении квадратных метров без возможности проживания в квартире. Поэтому единственным оптимальным решением в таких случаях является покупка доли у других собственников.

Однако если вы не уверены в своих силах и знаниях, лучше обратиться за помощью к профессионалам. На любом этапе продажи — от принятия решения до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности — помощь юриста поможет избежать ошибок и трудностей.

ВНИМАНИЕ: В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статье может быть устаревшей! Наши юристы проконсультируют вас бесплатно — напишите, пожалуйста, в следующей форме

Как продать долю в однокомнатной квартире

Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи долей. По закону граждане могут покупать и продавать свободные секции комнат. Однако на практике оформление долей может быть запутанным и вызывать сложности. Чтобы избежать конфликтов с другими собственниками, рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.

Что установило законодательство

Квартира — это объект недвижимости, который может принадлежать нескольким собственникам. По общему правилу, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, доли выделяются в долевую собственность. Доля в квартире — это часть недвижимости, принадлежащая одному участнику.

Основным законом, регулирующим вопросы выделения долей в однокомнатной квартире, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 246 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что доля в квартире может быть продана собственником только при соблюдении правил, указанных в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Первый пункт определяет приоритетное, привилегированное право покупки для участников-собственников. Это правило означает, что другие собственники стоят в первой очереди продажи по отношению к посторонним лицам. Данное правило распространяется на все акты возмещения имуществом, которые были подтверждены Верховным судом РФ.

Порядок продажи доли в однокомнатной квартире

В статье 250 Гражданского кодекса РФ фактически указан первый шаг для собственника при продаже части однокомнатной квартиры. Сам порядок выглядит следующим образом

Продать долю в квартире можно только в том случае, если остальные совладельцы были предупреждены заранее. Уведомление является непосредственной обязанностью лица, желающего продать свою долю. Если одна доля в квартире продается без уведомления, другой совладелец имеет возможность в течение трех месяцев перевести права на себя.

С 2017 года разрешено размещать электронные объявления на сайте регистратора. Другие дольщики не могут оспаривать отсутствие уведомления, если они были уведомлены в электронном виде.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет конкретный срок, предоставляемый другому дольщику для принятия решения. Если в течение 10 дней с момента уведомления сособственник никак не отреагировал на сообщение, он имеет право продать долю любому лицу. Если собственник отказывается от покупки до истечения этого срока, то 10-дневный срок теряет силу.

Документация при продаже доли в однокомнатной квартире

Продажа доли в квартире осуществляется с помощью классического договора купли-продажи. Содержание документа прописано в статьях 554-556 Гражданского кодекса РФ. Согласно букве закона, договор должен содержать следующую информацию

Адреса, площади, размеры и другая информация о квартире в помещении должны четко вытекать из договора. Квартира и размер доли указываются отдельно. Также указываются документы, подтверждающие право собственности.

Указанные условия являются существенными. Если хотя бы один пункт отсутствует, договор считается недействительным.

Непосредственная передача доли осуществляется путем составления акта приема-передачи, что регламентируется статьей 556 Гражданского кодекса РФ. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонением считается отказ от принятия или передачи акций.

Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире

Регистрировать саму уникальную часть не обязательно. Это уступка прав, о которой уведомляются государственные органы.

Регистратору подается заявление — просьба лица обеспечить смену собственности. К этому документу может прилагаться письменный отказ другого дольщика от приоритетного права.

С 2016 года продажа доли в квартире осуществляется только в присутствии нотариуса. Эта обязанность прямо предусмотрена Федеральным законом № 42 ст. 218. Доли и договоры купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению. Правило распространяется на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости.

Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры

На практике встречаются необычные обстоятельства, которые усложняют процесс продажи доли в квартире. Особенности касаются как процесса выделения доли другому дольщику, так и личности собственника.

Если доля в квартире находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос о порядке реализации права на продажу решается с участием законного представителя, а также опеки и попечительства. Поскольку недвижимое имущество представляет собой дорогостоящий товар, его продажа требует надлежащей заботы и подготовки. Комиссионные органы обязаны проследить за тем, чтобы деньги за продажу были перечислены на счет несовершеннолетнего.

Если место жительства совладельца неизвестно, процедура уведомления остается прежней. Если продавец не знает, где находится совладелец, рекомендуется сделать электронное объявление на сайте регистратора.

Другой вопрос — срок ответа на уведомление. Если совладелец направляет продавцу ответ в 10-дневный срок, а контрагент получает сообщение на следующий день, у совладельца нет преимущественного права. Момент ответа не важен, но важен момент получения.

Совместное пользование квартирой — одно из преимуществ, затрудняющих продажу. Проблема заключается не столько в количестве желающих купить долю, сколько в отказе других собственников. Без грамотной юридической помощи сложно оформить договор, особенно если речь идет о продаже доли в однокомнатной квартире.

Поручите проект специалисту. Юрист выполняет заказ по установленной стоимости. Вам не нужно самостоятельно изучать законодательство, читать статьи и разбираться в теме.