Покупка второго дома — на что следует обратить внимание? Этот вопрос часто возникает у потенциальных владельцев. Однако важно помнить, что ценятся не только квартиры. Особенностью вторичного рынка является то, что дома расположены в структурированных районах.
Это означает, что проблемы с инфраструктурой не стоят так остро, как в случае нового строительства. Однако все же есть несколько моментов, о которых следует знать.
Переезд в город является большим преимуществом, если вы находитесь рядом с метро или системой общественного транспорта. Однако могут возникнуть неприятные сюрпризы — нежелательные посетители, прибывающие на соседние террасы, — не самое чистое (в истинном смысле этого слова) намерение. Если вы предпочитаете логистику, будьте внимательны, если внутренний двор вашего дома заперт — закон позволяет это сделать.
Разговор о движении. Стоит оценить, не беспокоит ли жильца шум или свет, если он проходит рядом с домом. Трамваи, вибрации в метро и фары автобусов могут раздражать, особенно ночью.
Обратите внимание на доступность магазинов. Особенностью больших городов является то, что чем ближе район к центру, тем ближе он расположен к менее доступным супермаркетам. Очень дорогие или удаленные магазины — не лучший выбор для длительного проживания.
Если для вас это важно, узнайте, есть ли поблизости парки, пешеходные или велосипедные дорожки. Это хорошая идея для людей, занимающихся спортом, совершающих длительные прогулки или имеющих собак. В любом случае, стоит заранее узнать, как оценивается экологическая ситуация в районе.
В Интернете можно найти карты качества воздуха и воды в разных районах города.
Хотя трудно судить о районе на глаз (если только вы не ищете роскошное место), можно с удивлением распознать гнусность, несчастье и хаос.
Важно: Если вы покупаете квартиру с помощью маклера, не доверяйте слепо его заявлениям. Кроме того, не ограничивайтесь короткими «демонстрациями» квартир. Помимо консультаций по выбору квартиры на вторичном рынке, вы можете предложить наиболее привлекательное время и форму демонстрации квартиры.
Это один из приемов, используемых безжалостными посредниками. Подробнее о том, как не попасть в их ловушку, читайте в нашей статье. Действительно, рекомендуется приехать и увидеть эту местность еще раз, самому.
Если есть возможность, имеет смысл поговорить с соседями.
Как оценить состояние дома перед покупкой квартиры
Помимо очевидного (того, что можно оценить визуально), обратите внимание на количество машин возле дома, состояние двора до зеленых насаждений.
За общей недвижимостью обычно присматривает управляющая компания. Имеет смысл поинтересоваться, кто обслуживает здание и были ли жалобы от жильцов. Важно отметить, являются ли подвалы открытыми или закрытыми.
В крупных городах сбор и сортировка отходов является серьезной проблемой. Если для вас это важный вопрос, узнайте, как работает ваша местная организация по утилизации отходов.
Юридические нюансы покупки квартиры на вторичном рынке
Покупайте квартиру, где первый владелец не является законным последствием. Очень важно лично проверить все действия, чтобы избежать неприятных ситуаций (например, вы обнаружите, что у квартиры есть другие владельцы, которые не уведомили вас, или что там все еще зарегистрированы незнакомые вам люди). Оттенки покупки на вторичном рынке чисто юридического характера включают проверку дома на чистоту.
Чтобы убедиться, что квартира имеет «чистую» историю и что вы не пытаетесь обмануть, сделайте следующее
1. запросить выписку из реестра унитарной государственной собственности (UGPR). Это позволит проверить собственника и понять, кому принадлежит квартира — и является ли это лицо, продающее вам квартиру (помните, если у вас есть доверенность, это может быть представитель).
Вы также можете получить выписку самостоятельно — ее можно запросить на сайте Росреестра, в МФЦ или в одном из офисов Росреестра.
В выписке также будет представлена информация о том, является ли квартира обремененной (например, если кредит гарантирован, заложена ли она).
ВАЖНО: Если вы не уверены в своей дееспособности, попросите своего адвоката проверить квартиру. Они должны быть независимыми и не должны быть связаны с продавцом или агентом по недвижимости. Так вы можете быть уверены, что они полностью на вашей стороне.
Если квартира была приобретена в ипотеку, попросите предоставить банковское свидетельство о том, что ипотека была выплачена и все платежи произведены. В противном случае вам придется выплачивать ипотечный кредит.
2. попросите показать технический и кадастровый паспорт квартиры.
Важно, чтобы это соответствовало состоянию представленного вам имущества. Если владелец провел значительные ремонтные работы и не разрешил их (что должно быть отмечено в паспорте), это может вызвать проблемы в дальнейшем. Кроме того, незаконный ремонт может привести к проблемам с самим домом, так как безопасность всех изменений находится под вопросом.
3. документы, подтверждающие личность владельца и его финансовый и юридический статус.
Личность человека, продающего квартиру, должна совпадать с той, которая указана в документах на собственность, с которой вы продаете. Это можно проверить, попросив предъявить паспорт.
Как уже упоминалось, представитель собственника также может продать квартиру, но для этого ему необходима доверенность, дающая право на это. Всегда спрашивайте и убедитесь, что она заверена нотариально.
К сожалению, афера с «поддельным владельцем» все еще актуальна, и в этом случае нужно быть осторожным.
Кстати, если у владельца есть супруг или супруга, то квартира, купленная во время свадьбы, считается общей собственностью и требует согласия второй половины на продажу. Если они продадут квартиру вам без согласия вашего супруга или супруги, они могут оспорить сделку.
Если у вас вдруг возникли сомнения в правоте продавца, вы вправе обратиться за сертификатами в Psycho Brook и Decorating Clinic. Дело в том, что если владелец будет признан недееспособным (а это может сделать родственник родителя уже после того, как вы заплатили), сделка может быть нарушена.
Кроме того, проверьте судимость продавца (для этого следует обратиться в суд по месту регистрации). Если окажется, что он преступник или требует большую сумму, лучше отказаться от сделки.
4. выписки из финансовых счетов.
Это необходимо для того, чтобы не было счетов за коммунальные услуги. Помните, что после завершения сделки все долги, если таковые имеются, перейдут к новому владельцу, которым являетесь вы. Чтобы избежать больших долгов, заранее проверьте, является ли владелец ответственным плательщиком.
Что еще важно узнать
Выясните, кто зарегистрирован в квартире. Для этого вы можете запросить у владельца подтверждение состава семьи. Владелец может быть проинформирован об этом с помощью UDI.
В справке указываются все лица, зарегистрированные в квартире в настоящее время, а также те, кто был зарегистрирован ранее. Следует обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети. Если да, определите, есть ли другое место жительства, где они могут зарегистрироваться после увольнения.
Порядок передачи денег
Это еще один очень важный момент, на который следует обратить внимание заранее. Процедуры изложены в договоре, и обе стороны должны их соблюдать. Один из безопасных способов сделать это — перевести деньги на счет нотариуса, которые предыдущий владелец получит после подписания договора купли-продажи и передачи квартиры новому владельцу, то есть вам.
Кстати, помните, что вы можете сделать это, даже если ранее не получали скидку на недвижимость. В статье (REFERRAL) объясняется, как это сделать.