Документы для регистрации договора аренды

1. основная консультация по подготовке пакета документов — 2000-3000 руб.

• 2. оценка возможности заключения договора аренды (субаренды) имущества; и
• 2. консультация по комплекту документов, которые необходимо представить для государственной регистрации.

2. юридическая экспертиза пакета документов с учетом деталей конкретной ситуации — 3500 рублей.

• Правовая экспертиза пакета документов, а в индивидуальном порядке, соответственно, рекомендации по корректировке, определение причин возможного приостановления, отказа в государственной регистрации.

3. правовая экспертиза пакета документов и подача последнего на государственную регистрацию (комплексная услуга) — 5000-15000 рублей.

• Должная проверка полного комплекта документов,…
• рекомендации по подготовке необходимых дополнительных документов (с учетом конкретных обстоятельств); и
• государственная регистрация, подача комплекта документов на государственную регистрацию в Федеральную службу земельного кадастра и картографии, ведение государственной регистрации, получение зарегистрированных договоров и передача их заказчику.

Конфиденциальность

При работе с вашими документами могут использоваться обычные методы сохранения информации, а также соглашения о конфиденциальности информации (имеются разные сотрудники, а передача документов осуществляется только вручную конкретным лицам в организации. (с доставкой посылки в срок по указанному адресу). При заключении договора о сотрудничестве список сотрудничающих компаний не разглашается (и не включается ни в какие рекламные объявления).

Базовый перечень документов для регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения):

— Аренда одного из зарегистрированных органов в дополнение к количеству сторон.

— Право собственности Документация.

— Технический план или кадастровый паспорт объекта недвижимости (не всегда требуется). В случае раздела участка к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, должен быть приложен подземный паспорт или план земельного участка, на котором указан передаваемый в аренду участок. Для арендуемых участков зданий или отдельных помещений к договору аренды должен прилагаться технический план или кадастровый паспорт здания или помещения, определяющий размер арендуемой площади и кадастровый номер самого объекта.

— Если стороной сделки является юридическое лицо, необходимо представить следующие надлежащим образом заверенные документы, если они еще не присутствуют в досье Росреестра

1. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (срок — 1 месяц)

2. свидетельство о постановке на налоговый учет (инн).

3. Реестр государственных юридических сертификатов (ОГРН).

4. его законы и изменения.

5. приказ о назначении управляющего директора или другого лица, действующего от имени организации (оригинал).

6. любые другие документы, требуемые действующим законодательством.

— 7. платежное поручение об уплате государственной пошлины за регистрацию прав в размере, установленном законом, действующим на дату государственной регистрации. С 1 января 2015 года государственная пошлина за регистрацию договора аренды организации составляет 22, 000 рублей.

Особенности регистрации договоров аренды на части объектов

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13. 07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Изменен процесс регистрации договоров аренды в разделе недвижимости. В прошлом было достаточно зарегистрировать раздел участка, переданного арендатору, сегодня же обязательным является регистрация информации в Государственном земельном реестре, в котором находится объект недвижимости. Для этого инженер-землеустроитель должен внести информацию о части объекта, подлежащей сдаче в аренду, в технический проект основного объекта.

Если часть объекта была зарегистрирована в соответствии со статьей 44 Федерального закона 218, возможно зарегистрировать договор аренды на эту часть объекта.

Зачем проверять комплект документов перед подачей на регистрацию?

Если представленный комплект документов неполный или комплект документов составлен неправильно, в регистрации может быть отказано, что повлечет за собой потерю государственной пошлины (22 000 рублей) и потерю времени (более одного месяца). Ранее ФССН приостанавливала регистрационные действия и направляла заявителю соответствующую документацию, где можно было выявить и устранить недостатки. Теперь все чаще «плохие» документы отклоняются, и государственные обязательства теряются.

Кроме того, здесь не с кем спорить.

Прием документов на регистрацию недавно начал осуществлять МФЦ (Многофункциональный центр Санкт-Петербургского района), который нанял ряд новых сотрудников, не работающих в УФСРК (ГБРК). Операторы практически ничего не знают о требованиях УФРС и юристов Минюста в отношении аренды. Кроме того, никто не говорит им, какой пакет документов нужно подать и что в этом пакете правильно, а что нет.

Кассиры принимают все, что приносят. Затем они отправляют его в регистрационный центр, где его профессионально проверяет юрист Федеральной регистрационной службы. В зависимости от полноты и качества (юридической чистоты) представленных документов заявитель также может получить согласие на регистрацию или отказ в регистрации.

Юридическая экспертиза документации является залогом успешной регистрации договоров аренды (субаренды). Мы обладаем 15-летним опытом регистрации договоров любой сложности.

Вот несколько советов.

О тексте договора

При подготовке проектов договоров аренды нежилых помещений, сооружений, зданий и аренды земли рекомендуем использовать рекомендации со страниц нашего сайта. Формулировка вашего договора имеет решающее значение для будущего! Кроме того, контракты обычно включают специальные приложения. Эти документы должны быть либо приложены к договору, либо подготовлены в виде отдельного документа, скреплены печатью и подписаны уполномоченным лицом.

О стоимости арендной платы, если арендодатель — КУГИ, КУМИ

Коэффициенты, используемые для расчета стоимости аренды, имеют широкий диапазон применимости. В вашем случае эти ставки завышены и могут быть снижены в судебном порядке, также арендная плата может быть снижена после решения арбитражного суда. Наши юристы, специализирующиеся на арбитражных спорах, связанных с расчетом арендной платы, могут предложить свой опыт в расчете арендной платы и готовы провести переговоры в досудебном и судебном порядке для изменения арендной платы, если она окажется неточной.

Ежемесячная арендная плата на основе согласованной арендной платы.

Оформление договора аренды для регистрации (частные случаи)

Регистрация договора аренды.

Если арендуемая площадь предоставляется арендатору целиком, а паспорт имущества определяет границы и номера, то этот документ пригоден для регистрации и должен быть приложен к договору аренды в целости и сохранности.

Если арендуются помещения, увеличиваются этажи или части здания, необходимо предоставить новый документ о «новой» аренде (в большинстве случаев). Таким образом, в договоре аренды должны быть четко прописаны помещения, площади, номера и другие уточняющие характеристики.

Те же правила применяются к построению документов по аренде.

Перечислите договор аренды для места проведения любого преобразования

Если помещение (здание) подверглось недопустимой или неутвержденной реконструкции, особенно изменению внешних границ объекта, эти документы не будут представлены для регистрации! Мало того, что они с большой вероятностью будут отклонены, но эта информация прочно остается в регистрационных органах. Это усложнит решение этих вопросов. Перед такой регистрацией обратитесь к нам за юридической консультацией.

Регистрация договоров аренды земли

Государственная и муниципальная собственность обычно имеет базовую утвержденную правительством публикацию текста договора, обязательную для исполнения. Все, что здесь нужно сделать, это собрать необходимую документацию и приступить к регистрации готового пакета документации.

В случае коммерческих участков, арендуемых арендодателями или арендаторами со следующими договорами аренды, важно каждое слово договора: аренда — это договор, аренда — это договор, аренда — это договор, аренда — это договор, аренда — это договор, аренда — это договор. Важна также сопроводительная документация. Метрики, имущественные ограничения, соответствие предмету договора о целевом использовании и т.д.

Чтобы получить надежную долгосрочную аренду земли, необходимо хорошо поработать над этими документами.

Государственная регистрация договоров аренды: какие договоры подлежат регистрации

Долгосрочная аренда сроком более одного года должна быть зарегистрирована в ГКРЧ СФС. В противном случае могут возникнуть нежелательные юридические и бухгалтерские последствия. Краткосрочная аренда не подлежит регистрации.

Наша статистика

Наши сотрудники оказали помощь в регистрации более 1000 договоров, в том числе 45 очень сложных договоров аренды (например, построенные этажи и мезонины, переоборудование помещений). договоры с ограничениями, препятствующими праву аренды (возможные права были доказаны в суде и последующих регистрациях).

Где можно зарегистрировать договор аренды?

Уважаемый читатель!

Это быстро и бесплатно!

Запишитесь на прием. Получите квалифицированную помощь.

Внимание! Следует отметить, что квитанции необязательны. Если такого документа нет, специалист Росреестра запросит отдельную информацию об оплате услуг.

Стандартный перечень бумаг, необходимых для физических и юридических лиц

В дополнение к вышеуказанным справочникам могут потребоваться также справочники физических лиц.

разрешение супруга на наем имущества или справка о том, что данное имущество не относится к общему имуществу; и

1. Лицензии от органов Комиссии на использование имущества, принадлежащего лицам младше 14 лет или недееспособным лицам; и
2. Лицензии от органов Комиссии выдаются несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или лицам, которым суд определил контроль над имуществом.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора (если он подписан представителем лица).

Какие же материалы нужны?

Все документы должны быть представлены в оригинале и копии. Заявитель должен записать инициалы (имя) и подпись, а также указать, что копия «сверена с оригиналом».