Как продать комнату в коммунальной квартире

На что обратить внимание в первую очередь

Начните с основных оттенков, которые определяют высокую сложность сделки. Продавцам необходимо учитывать следующее:.

• Соседи должны быть проинформированы о продаже комнаты в общей квартире (право предпочтения); и
• сделка может нуждаться в нотариальном заверении.

Перед продажей владелец комнаты должен выяснить, кто проживает в общей квартире. Это можно сделать, заказав актуальную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

ВАЖНО: Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если проход содержит название муниципалитета (например, город или деревня), транзакция не будет проведена.

Узнайте больше об особенностях покупки комнаты в квартире ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что сосед по общей квартире (владелец другой комнаты в общей квартире) имеет возможность купить комнату первым перед незнакомцем. Ответственность за соблюдение этого условия лежит на продавце.

Важно: Жилищный кодекс устанавливает право преимущественной покупки — отдельное основание для продажи площади в совместном жилье. Это отличается от места продажи доли, поскольку комнаты также могут находиться в частной собственности.

Игнорирование требования о приоритете отменяет сделку в судебном процессе участвующих сторон.

Однако если соседи решат продать всю квартиру одному покупателю, им не придется предупреждать друг друга о продаже. В этом отношении проще продать всю квартиру, находящуюся в долевой собственности.

Согласие соседей

Право преимущественной покупки реализуется путем объявления о продаже комнаты в коммунальное жилье и предложения выкупа по определенной цене. Можно отметить три варианта ответа

• Чтобы выкупить свою долю, вы должны
• Они предоставляют письменный отказ; и
• Они вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец имеет право инициировать продажу недвижимости любому третьему лицу. Термин «соседский консенсус» используется в обыденном языке для обозначения сохранения приоритетных прав. Однако закон не требует для совершения сделки документа под названием «Согласие на продажу».

Нужен ли нотариус в 2024 году?

При покупке или продаже в 2024 году могут потребоваться следующие нотариусы

• Направить соседу нотариальное уведомление о предпочтении, и
• подготовить нотариальный отказ соседа для рынка квартир; и
• подтвердить сделку в случае продажи акций.

Удостоверение нотариуса соседа является способом реализации права предпочтения. В некоторых областях требуется нотариальная форма, но закон также требует наличия простого письменного документа для подтверждения соответствия требованиям. В случае отказа в регистрации продавец имеет право обратиться в суд как незаконный, ссылаясь на отсутствие нотариального уведомления.

Передача приоритета осуществляется нотариусу или непосредственно регистратору при подаче заявления на регистрацию сделки. Сосед должен принять предупреждение о комнате в общей квартире и проверить его паспорт. Затем заявление нотариуса об отставке подается секретарю.

Если договор относится к продаже «доли в общей собственности», сделка подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае нотариальное действие не требуется. Это означает, что в случае с комнатой в коммунальной квартире, принадлежащей продавцу на праве личной собственности, без привязки к публичному пространству, договор не нуждается в проверке.

ВАЖНО: В дополнение к комнатам в общей квартире не обязательно ссылаться на договор, по которому покупатель получает долю в общей части квартиры (кухня и туалет). Акции передаются автоматически, и стороны избегают необходимости нотариальной ратификации.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

При продаже комнаты в общей квартире применяются следующие шаги

Найти покупателя и обговорить основные детали сделки

С потенциальным покупателем следует обсудить условия будущей сделки, включая стоимость места в общей квартире, порядок оплаты и срок действия основного договора. Если согласие соседей является простым формальным процессом, то преддоговор может быть расторгнут. Если один из соседей, скорее всего, воспользуется правом первоочередного отказа, продавцу безопаснее не принимать аванс и не подписывать договор с покупателем на этом этапе, чтобы избежать будущих проблем.

Уведомить соседей о преимущественном праве покупки

Для этого необходимо установить собственника комнаты в коммунальной квартире и заказать выписку даты из ЕГРЮЛ. Если в качестве владельца указывается муниципалитет, необходимо проинформировать городскую (поселковую) администрацию.

Раскрытие информации о продаже комнат в коммунальном жилье должно быть оформлено в письменном виде. Существуют следующие варианты уведомления, в том числе о том, как можно быстро продать комнаты

Важно. Если уведомление отправляется по почте, адрес получателя может быть указан по зарегистрированному месту жительства (юридический адрес — для компаний) и по месту нахождения помещения.

Если есть проблема с соседом, и сосед не хочет, чтобы с ним связывались, рекомендуется обратиться к нотариусу или совместить отправку по почте и нотариусу.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

Статья 250 Гражданского кодекса гласит, что с момента получения уведомления истекает 30-дневный срок для ответа. В течение этого периода сосед должен письменно изложить свое решение — отказаться или купить дом.

Отказ оформляется в нотариальной конторе с выдачей специального свидетельства. Сосед должен передать в офис уведомление и паспорт, который он получил от продавца; бланк заявления готовит специалист. Как только владелец (домохозяйка) получает подписанное всеми собственниками заявление об уходе, владелец комнаты в коммунальной квартире не может ждать конца месяца и оформляет сделку.

Если сосед проигнорирует уведомление и не получит его, он/она должен/должна дождаться истечения срока действия, прежде чем продавать комнату. В случае отправки по почте:.

• Продавец отправляет заказное письмо с уведомлением и получает код отслеживания для отслеживания.
• Когда письмо поступает в почтовое отделение, начинается 30-дневный период хранения и
• По истечении срока хранения должен начаться отсчет 30-дневного срока для ответа.

Если уведомление подается через нотариуса, он сам рассчитает все сроки.

ВАЖНО: В юридическом смысле важно, чтобы оно было отправлено, а не доставлено. Поэтому продавец не обязан получать письмо от получателя.

Подготовить документы для совершения сделки

Документы должны быть подготовлены в соответствии с приведенным ниже списком. Каждый из них готовится по-своему. Общие рекомендации по их подготовке:.

• Закон о договорах и передачах подготовлен в трех прототипах.
• Все документы, напечатанные на двух или более листах, должны быть сшиты.
• В некоторых областях необходимо написать от руки «Верно / Дата / Подпись / Расшифровка».
• Все прототипы должны быть отксерокопированы (копии отправляются в регистрационную папку), за исключением метода «Передача и пересылка».

Поскольку в каждом регионе существуют свои правила относительно процесса приема документов, рекомендуется, чтобы вас проинформировала об этом служба, в которую вы подаете документ.

Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

Документ о регистрации подается непосредственно участником или представителем торговли от имени нотариуса. Требуется личное участие. В противном случае документ не будет принят. Вы можете подать свой документ через.

• MFC («мой документ»), и
• Непосредственно от Росса Рестреста.
• Электронный нотариус (если нотариус удостоверяет сделку).

Регистрационный сбор составляет 2 000 рублей и обычно оплачивается покупателем, но иногда продавцом или обоими в равных долях (в зависимости от желания сторон). Если регистрация осуществляется нотариусом, за его услуги необходимо заплатить дополнительный сбор в размере 1 500 рублей.

Срок регистрации составляет 5-14 дней при подаче документов через МФЦ или Росреестр и всего 3 дня при подаче в электронном виде.

Окончательно рассчитаться за комнату

Закон предусматривает различные варианты оплаты. Момент может быть любым: полная предоплата, оплата в рассрочку, отсрочка платежа или полная оплата сразу после регистрации.

Допустимы все варианты, поэтому стороны всегда могут выбрать наиболее удобную процедуру.

Какие понадобятся документы

Это один из самых важных вопросов в сделке. Успех или неудача регистрации зависит от точности документации. В перечень документов, связанных с продажей комнаты в коммунальной квартире, входят

. .
1. Согласие супруга продавца на продажу (если продавец состоит в браке).
2. Доказательство права первого отказа (подтверждение уведомления или нотариально заверенный отказ).
3. Оценка продаваемой комнаты из ЕГРН (или свидетельства о праве собственности).
4. Технический дизайн помещения.
5. Сообщите об этом сотрудникам, зарегистрированным в комнате.
6. Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
7. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Поэтому окончательный список рекомендуется уточнить в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Образец уведомления для соседей

Составленное уведомление должно содержать следующую информацию

• имя владельца комнаты и имя соседа; и
• Точное описание помещения (как в будущем контракте),…
• цена продажи; и
• указание на право первоочередного отказа.

Важно указать ту же цену, которая указана в акте будущей продажи. Отсутствие такого указания делает уведомление недействительным. В нем также может быть указан способ оплаты и другие условия продажи.

Подробнее о договоре купли-продажи

POA должна содержать определенные обязательные пункты, необходимые для того, чтобы она имела юридическую силу. К ним относятся: a.

1. Название партии.
2. Описание номера — предмет договора.
3. Цена продажи.
4. Список лиц, имеющих право пользования жильем (например, по наследству).

При отсутствии любого из вышеперечисленных условий договор является недействительным. Остальные условия — оплата и передача квартиры, сроки и условия, ответственность сторон, гарантии продавца — гарантируют баланс интересов сторон. Там, где это не оговорено в тексте, применяется закон.

Документ об уступке права требования является обязательным дополнением к договору.

Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами

Продажи зарегистрированным лицам сами по себе не запрещены законом. Следует помнить, что эти лица имеют право пользоваться помещением до тех пор, пока оно не будет демонтировано. Это влечет за собой определенные риски для покупателя, особенно в случае присутствия несовершеннолетних.

Важно: Все лица, зарегистрированные в комнате, должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Кто может продать комнату в коммунальной квартире?

Только владелец может продать комнату. Например, если комната находится в муниципальной или государственной собственности, она не может быть продана. Всех владельцев можно проверить в ЗАГСе.

Что нужно сделать до продажи?

Прежде чем продавать комнату, вы должны убедиться, что ваш сосед не хочет ее купить. На самом деле, согласно закону, другие собственники имеют право сначала отказаться от покупки комнаты в общей квартире, поэтому вы можете либо купить, либо отказаться от этого права.

Как оформить отказ соседей от преимущественного права покупки?

Все соседи должны быть уведомлены о продаже комнаты с указанием цены и адреса объекта. Уведомления могут быть отправлены заказной почтой или телеграммой с подтверждением получения или нотариально. Такое уведомление можно вручить и лично, но стоит оставить себе подписанную копию.

Если другой владелец желает приобрести помещение, договор купли-продажи составляется обычным образом. Если они готовы отказаться от своего права преимущественной покупки, они должны прийти к нотариусу с уведомлением и паспортом и подписать отказ. В противном случае он должен присутствовать при регистрации перехода права собственности на комнату.

Если сосед не отвечает на уведомление, он должен подождать 30 дней. Затем заказ принимается, и помещение продается внешнему покупателю.

Можно ли не извещать соседней?

Не уведомление других собственников общей квартиры о продаже дает им право оспорить договор будущей продажи в суде и потребовать перевода всех прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев. Продавец обязан возместить покупателю все расходы и убытки, возникшие в результате этих действий.

Регистрационный орган также может отказать в регистрации сделок, в отношении которых не была соблюдена процедура уведомления.

Можно ли изменить цену?

В уведомлении соседей должна быть указана цена, по которой будет продаваться комната. Это значение не может быть изменено. В противном случае вы должны повторно уведомить соседа и подождать 30 дней или отказаться от участия.

Нужен ли нотариус для оформления продажи комнаты?

Если квартира, находящаяся в долевой собственности, зарегистрирована в реестре (с кадастровым номером), договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.

Однако, если в ЕГРН содержатся сведения о квартире, находящейся в долевой собственности, только как о едином объекте, а собственников несколько, т.е. квартира находится в долевой собственности, сделка должна быть зарегистрирована через нотариуса. В этом случае регистрация перехода права собственности в Росреестре также осуществляется нотариусом.

Участие нотариуса также может потребоваться в одном из следующих случаев

• Уведомление соседей осуществляется нотариусом. Такие уведомления трудно оспорить в суде, и нотариус выдает свидетельство об уведомлении, которое не является бесплатным. Нотариально заверенное уведомление не является обязательным, но является
• Нотариальное заверение отказа от права преимущественной покупки. Как упоминалось ранее, единственным способом зарегистрировать переход права собственности является личная явка соседа.

Что если другие комнаты в коммунальной квартире находятся в собственности государства?

Если ваш сосед не является собственником комнаты, например, он может проживать в ней по договору социального найма. В этом случае необходимо уведомить местный орган власти или орган государственной власти. В начале будет решено, покупать комнату или нет.

В случае отказа предлагается лицензия на продажу. Его также необходимо приложить при регистрации.

Нужно ли платить налог с продажи комнаты?

Налоги с продажи комнат должны быть уплачены в общем порядке. Если имущество принадлежит менее пяти лет, ставка составит 13%. Срок может быть сокращен до трех лет, если помещение является единственным жильем владельца или если оно было приобретено в результате дарения, ожидания, наследования или приватизации.

Купля продажа комнаты в коммунальной квартире: нотариальная или простая сделка

Что такое комната в коммунальной квартире? Это тип недвижимости, где несколько арендаторов (владельцев) живут в одной (иногда двух) отдельных комнатах.

Общественные помещения — кухни, коридоры, ванные и туалеты, складские и подсобные помещения — являются коммунальными. Каждый может пользоваться ими по принципу равенства.

Это очень раздражает, когда многие семьи живут в общих квартирах. Часто люди пытаются накопить деньги или получить кредит в финансовой организации, чтобы продать свой нежилой дом и переехать в другую квартиру или дом.

Как известно, сделки купли-продажи могут заключаться в простой письменной или неписаной форме.

Что говорит закон, когда комната должна быть продана в коммунальное жилье?

Когда требуется нотариус, а если нет:?

• Существует только один владелец — нотариальное заверение не требуется.
• Если собственников помещения несколько и они имеют на него право общей или совместной собственности, сделка оформляется нотариально.
• Если каждый из супругов владеет четко определенной и распределенной частью комнаты, сертификат не требуется.

Соседям следует предложить первыми выкупить комнату. Это те, кто, согласно действующему законодательству, имеет право первоочередного отказа. В ряде случаев они имеют равные права друг с другом на рынке жилья.

Этапы действий

Рекомендуется взвесить и отредактировать процесс продажи комнаты. Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Важно содержать их в порядке и сохранять все формулировки.

1. Определите стоимость помещения — составьте смету. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального агента по недвижимости.
2. Сообщить соседу о предстоящей продаже в установленном законом порядке, обеспечив тем самым право на первоочередное приобретение имущества (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3. Соберите необходимые документы для проведения сделки.
4. Если недвижимость находится в совместной собственности — получите нотариально заверенное разрешение от других собственников.
5. Заниматься поиском покупателей.
6. Выгоните всех жильцов из помещения перед сделкой.

Как только недвижимость переходит в совместную собственность, другие акционеры имеют право выставлять ее на продажу. Если они отказываются, приоритет имеет сосед. Однако такие ситуации встречаются редко.

Оценка стоимости комнаты в коммуналке

Этот процесс дает представление о том, какова ее рыночная стоимость и насколько она изменчива, чтобы не было ошибок или недоразумений со стороны потенциальных покупателей. Ведь каждый человек хочет продать подороже, а покупатели хотят купить подешевле. Это человеческий менталитет.

На самом деле этот процесс необходим для того, чтобы избежать при продаже ненужных споров с другими владельцами комнат в квартире.

Чтобы быть предельно ясным для читателя, оценка состоит из различных показателей

• Размер жилой площади, размер
• статус и планировку, преимуществом является наличие места для хранения.
• Район города или поселка, в котором находится дом, его техническое состояние.

Исходя из цены недвижимости, принимается решение — весь процесс подавать самостоятельно (экономия) или в зависимости от привлечения посредника.

Необходимо проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на дома данного типа.

Во многих случаях квартиры на первых этажах в известных районах города могут быть переведены в нежилые помещения, что повышает интерес для частных предпринимателей и торговцев.

Главное в этом вопросе — не завышать рыночную стоимость и потом долго ждать продажи. Цены должны быть достаточными и разумными.

Извещение соседей – пару слов о преимущественном праве

Этот вопрос требует подробного освещения в связи с его особенностями.

Действующее законодательство определяет, что совладелец общей квартиры (сосед) имеет приоритет на рынке (статья 42 Жилищного кодекса). Уведомление граждан этой категории производится только в письменной форме (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Раскрытие информации о продаже комнаты в коммунальной квартире производится самим владельцем и направляется получателю.

Это можно сделать следующим образом:.

• письмом, заказным через почтовую службу России, с уведомлением, которое мы рекомендуем вам сохранить
• Непосредственно лично — в этом случае сосед должен поставить свою подпись на документе и сказать, что он хочет купить комнату или, наоборот, сказать, что он хочет купить комнату.
• Обратитесь к нотариусу, чтобы отправить оповещение о продаже другим владельцам комнат.

Уведомление должно содержать следующую информацию

• лицо, составившее объявление; и
• Кому оно адресовано, и
• детали сделки (сроки, программа дозировки, депозит, дополнительные условия); и
• Сообщите запрашиваемую вами цену — вы не можете продать другому лицу меньше этой стоимости, и
• предложить купить комнату.

Ответ на поданное уведомление должен быть получен в письменной форме в течение 30 дней. Отсутствие ответа в установленный срок является юридическим эквивалентом того, что сосед не желает расторжения договора и не возражает против продажи другому покупателю.

Если люди не реагируют на нового владельца и отказываются от покупки, следует составить письменный договор о продаже комнаты в коммунальной квартире и заверить его.

Если сосед положительно отреагирует на предложение, продавец может обратиться к договору купли-продажи комнаты.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире

Краеугольные камни для получения лицензии соседом, а иногда и очень сложные вопросы решаются в нужном направлении и, если не требуют дополнительного внимания, желательно без промедления приступить к взысканию.

Некоторые из них находятся на руках у владельца, а некоторые необходимо получить по запросу в государственные органы, если владельцем является несовершеннолетний ребенок.

Каталог документов по сделкам:.

1. Паспорта партий.
2. Согласие соседа на продажу.
3. Титульный документ.
4. Оригинальное объявление.
5. Договоры купли-продажи комнат.
6. Консенсус комитета и органов охраны, если необходимо.

Все они прилагаются к договору и составляют его основу. Информация, содержащаяся в них, отражена в тексте. Самое главное здесь — убедиться, что данные точны и отвечают реальности. В каждом случае они могут быть фотоблокированы.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и его существенные условия

К возникающим правоотношениям предъявляются особые требования. Договоры купли-продажи комнат в совместном жилье не являются исключением. От их соблюдения зависит исход сделки.

Основные условия договора купли-продажи:.

1. Определяется цена и условия денежного перевода.
2. Объект сделки описан с максимально возможной ясностью (подлежит определению). Площадь, количество квартир, количество комнат в них и их расположение.
3. Если есть постоянный житель.
4. Транзакция не имеет весов и ограничений.
5. Крайние сроки эвакуации и транспортировки помещений.

Краткий обзор формата договора купли-продажи помещения. При заключении договора не всегда необходимо пользоваться услугами нотариуса. Она необходима, если комната продается в рамках совместной собственности или если она принадлежит молодому человеку до 18 лет.

Если в сделке участвуют дети, необходимо привлечь к участию в сделке органы комиссии и дать свое согласие.

Договоры купли-продажи комнат

Если нужно продать отдельную комнату: варианты развития событий

Рассматриваемый статус несколько отличается от полностью ровной продажи квартиры между покупателями. Речь идет о ванных комнатах, туалетах, кухнях и других общественных местах, доступных жильцам, включая особый правовой статус и их эксплуатационные характеристики.

Исходя из этого, события могут развиваться по-разному.

• Его покупает сосед, который
• Сосед дает разрешение на продажу или отказывается это сделать; или

Каждый из этих случаев требует своего комплексного подхода. И даже если собственник, проживающий в коммунальной квартире, не хочет соглашаться на сделку, выход из этой ситуации можно найти. Главное — придерживаться адекватного подхода.

Отказ соседа

Это очень распространенная ситуация в юридической практике. Некоторые соседи намеренно не соглашаются, рассчитывая приобрести дополнительные меры по более низкой цене.

Другие делают это, потому что чувствуют себя оскорбленными продавцом или дже Один из обычных способов — избегать соседей, получающих оповещения.

Вы должны действовать следующим образом

1. Отправьте предупреждение о продаже по электронной почте; 30-дневный период уведомления начинается с момента получения и истекает до того, как продажа может быть продолжена.
2. Пожертвовать объект третьему лицу (без перечисления денег).
3. Закрыть договор дарения для инвестирования помещения. В этом случае новый дольщик имеет приоритет перед соседом на оставшуюся часть комнаты.

Однако существуют и риски. Жильцы оставшихся квартир могут подать иск в отместку за объявление соглашения гипотетическим, раскрывающим сюжет. Это может стать проблемой — суды не всегда на стороне продавца.

На практике эти варианты (особенно первый вариант) можно применять без проблем (при необходимости еще раз).

Это необходимо подчеркнуть! Лучший подход — это мирные переговоры с теми, кто препятствует продаже. Конфликты и соперничество могут сильно затруднить весь процесс или вовсе помешать ему!

Поиск покупателя

Это главная проблема, актуальная для людей сегодня. В век информационных технологий это стало намного проще, чем 20 лет назад.

Сегодня существует два способа сделать это

1. Договор может быть заключен с риэлтерской компанией. Однако компания берет за свои услуги большую сумму денег, что не всегда оправдано, но может быстро найти своего покупателя.
2. Разместите свое объявление на таких ресурсах, которые пользуются популярностью у покупателей (Avito, Domofon) или в рекламных газетах.

Здесь необходимо соблюдать два правила. Текст должен быть правильно написан и размещен на приемлемой величине.

Там, где это возможно, следует определить доступность ремонта или развития инфраструктуры. Положительное влияние оказывает фраза о том, что живущие соседи — уважаемые люди. В общих квартирах это играет важную роль.

Оформление сделки и размер госпошлины

Согласно действующему законодательству, для покупки недвижимости требуется только письменный договор купли-продажи квартиры и государственная регистрация.

Ничего нельзя делать словесно. В зависимости от обстоятельств выбирается соответствующий вариант.

После обращения к нотариусу процесс осуществляется шаг за шагом.

• Выбирается ближайшая нотариальная контора и
• предоставлены необходимые документы, и
• Соглашение заключено, и
• Соглашение подписано сторонами, и
• необходимо оплатить нотариальный сбор.

Затем наносится визит в орган Росреестра (регистрационная палата), где происходит перерегистрация прав собственности нового владельца.

Этот орган также требует копии всех контрактов и некоторых соответствующих документов.

• Свидетельство о передаче и получении места жительства, о
• Уведомления, ранее направленные в район, в
• правоустанавливающие документы; и
• подтверждение уплаты гербового сбора.

Процесс перерегистрации завершается в течение 10 дней. После завершения перерегистрации в Бюро иммиграционной регистрации делаются соответствующие отметки. Если человек владел домом до пяти лет, ему, возможно, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости дома или оформить налоговый кредит.

Пять полезных рекомендаций собственнику при продаже комнаты

Основная сложность в этом вопросе — найти покупателя, поскольку данный вид недвижимости относится к наименее ликвидной категории (за некоторыми исключениями).

Регистрация нового владельца квадратных метров в коммунальной квартире — сложная проблема, но она может быть решена при соблюдении всех требований законодательства.

Для этого рекомендуется следовать следующим советам

1. Если соседи реагируют на продажу комнаты, рекомендуется уведомить их об этом одним из известных способов.
2. Не вступайте в конфликт с людьми, живущими в квартире, так как они могут преподнести вам много неприятных сюрпризов. Если достаточное количество соседей заинтересованы в покупке, выберите того, кто предложит наибольшую цену.
3. Учитывайте все необходимые условия при подписании контракта.
4. Рекламируйте недвижимость как можно больше, ведь это, в конце концов, крыша над головой.
5. При продаже оформите акт передачи, чтобы избежать будущих претензий со стороны покупателя.

Даже если вам не нужно обращаться к нотариусу, рекомендуется заверить сделку нотариально. Это безопаснее, поскольку нотариус учитывает все возможные нюансы и может выступить в суде, если одна из сторон попытается его оспорить.

Какова история общих квартир и как они выглядят

Муниципальные квартиры — это недвижимость, в которой дома принадлежат разным владельцам. Общественные помещения включают холлы, коридоры, кухни и ванные комнаты, которые делятся между владельцами.

Общественное жилье — это пережиток советской жизни, восходящий к 1918 году, когда новое правительство отменило частную собственность на жилье и начало разрушать новые кварталы на прежних владельцев. Последние, как правило, были представителями рабочего класса, которым нужно было где-то жить. Правительство установило принцип девяти квадратных метров на человека, заставив предоставить нуждающимся другие дополнительные меры.

В постсоветской России муниципальное жилье сохранилось в половине запланированных областей, и сегодня власти неоднократно пытаются убрать этот тип жилья, называя его наследием прошлого. С этой целью с 1990-х годов россияне получали уведомления о внешних округах, которые были окончательно разгромлены только в 2020-х годах. Однако с 1991 года квартиры, находящиеся в общей собственности, принадлежат государству, но могут быть приватизированы как свободная собственность.

Муниципальные квартиры: закон

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, необходимо сначала выяснить, можно ли продать недвижимость. Для этого недвижимость должна быть приватизирована, а у собственника должно быть регистрационное право на жилье, подтвержденное выпиской из Единого государственного реестра. недвижимости — аббревиатура ЕГРН.

Второй момент — получение согласия на сделку от владельцев других жилых помещений в общем доме. Это связано с тем, что закон дает соседу право преимущественной покупки средств на продажу.

Таким образом, вы можете продать комнату в общей квартире соседу (если он готов приобрести недвижимость по объявленной цене) или третьему лицу (в этом случае вы должны сначала получить отказ). В качестве альтернативы предполагается период ожидания в течение 30 дней с даты уведомления).

Для того чтобы сделка была законной, необходимо соблюсти перечисленные ниже положения.

• Статьи 41 и 42 Жилищного кодекса, которые требуют мнения соседей, поскольку кухни, туалеты и коридоры являются местами общего пользования; и
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет соседям право преимущественной покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире.
• Закон 42 статья 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует, чтобы заявления о переходе права собственности включали дополнительный документ, подтверждающий, что предыдущий владелец уведомил всех соседей о своем желании продать комнату.

Документы для продажи квартир, находящихся в долевой собственности

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году, продавец должен собрать следующие документы перед сделкой (нотариальная доверенность также необходима, если собственник передал свою долю другому лицу)

• Удостоверение личности, a
• Договор купли-продажи, приватизации, наследования и т.д. — Основание, на котором возникло право собственности
• Извлечено из Единого государственного реестра юридических лиц и
• Выписка из Единого жилищного реестра (ЕЖД) или жилищного реестра, подтверждающая, что в комнате никто не зарегистрирован — ее можно получить в МФЦ.
• Техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ), включая поэтажные планы и соответствующие описания; и
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным счетам (ЖКУ). При наличии такой задолженности продавец обязан произвести предварительную оплату и получить справку от управляющей компании (УД), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или другой организации, обслуживающей дом (кстати, покупатель также имеет право запросить справку об отсутствии у продавца задолженности по капитальному ремонту перед местным фондом капитального ремонта). (кстати, покупатель также имеет право запросить справку об отсутствии задолженности по полученному взносу на капитальный ремонт)
• свидетельство о регистрации в помещении; и
• нотариальное согласие на продажу имущества супругов, если оно относится к общему имуществу и было приобретено после заключения брака, если нет брачного контракта, определяющего совместно нажитое распределение
• договора комиссии, если собственником помещения является гражданин, не имеющий права на юридическую помощь или не достигший совершеннолетия
• Уведомить всех других владельцев общей комнаты о том, что комната была продана третьему лицу.

Последний пункт рассмотрим более подробно.

Обновление соседей для продажи

Невозможно проигнорировать уведомление других арендаторов общественного помещения, поскольку суд может обжаловать сделку, так как суд не был нарушен. Надлежащее уведомление или прямое заказное письмо может проинформировать соседей о вашем намерении продать долю в общей квартире.

Объявление о продаже комнаты в общей квартире или доме должно сообщать следующее

• Имя продавца, имя, фамилия и
• Описание дома, выставленного на продажу. Его размер, регистрационный номер земли и тот факт, что объект является комнатой в Комунарке.
• Цена на недвижимость по вашему усмотрению, причем, если вы продаете незнакомому человеку, вы не можете снизить цену, ранее предложенную вашему соседу
• Контактная информация продавца.

Будьте готовы к тому, что вам может понадобиться нотариус, если ваш сосед пропал надолго. Не знают, где остановились, или сосед отказывается принять уведомление. Нотариус — это лицо, которое с помощью подтверждающих документов удостоверяет, что уведомление, направленное соседу, не прошло.

Если соседом является недееспособный гражданин, то информация о продаже комнаты подается в органы комиссии или в муниципалитет, если комната не приватизирована.

Нужен ли мне нотариус при продаже коммунальной квартиры?

Если у вас есть доля в коммунальной квартире и вам присвоен регистрационный номер на вашу комнату, вам не нужно обращаться к нотариусу. По взаимному согласию стороны могут решить нотариально заверить акт купли-продажи недвижимости для подтверждения сделки и удостоверения акта купли-продажи недвижимости.

Нотариус также может использовать нотариально заверенный акт, чтобы доказать, что уведомление, отправленное соседу, не помогло, и, если необходимо, отказать другим жильцам в приобретении комнаты. 30 дней, как это разрешено законом.

В то же время продавцу следует обратить внимание на то, что, как правило, условия, требующие присутствия нотариуса, обусловлены наличием мест общего пользования. Чтобы избежать нотариального заверения, в договор следует включить только сведения о продаваемых комнатах, поскольку право пользования общими помещениями совместного жилья автоматически переходит к новому владельцу.

Что касается покупателя, то следует заранее уточнить требования банка, если дом будет приобретаться в ипотеку. Последний часто пытается получить нотариально заверенный отказ от соседей вновь приобретенной недвижимости.

Следует также помнить, что за нотариальное заверение предусмотрена государственная пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Комиссия выплачивается сразу, независимо от количества лиц, участвующих в сделке, а сумма контракта делится между ними поровну.