Социальный лизинг отличается от обычного тем, что собственником является государственный орган. Обычно это местный орган власти. Это означает, что арендуемая квартира является государственной (муниципальной) собственностью.
Арендатор может проживать в квартире со своей семьей и имеет право зарегистрировать себя и непосредственных членов своей семьи в квартире.
Поскольку квартира принадлежит государству, арендатор не может ее продать, подарить или унаследовать. Арендаторам также не разрешается менять планировку или вносить другие существенные изменения в первоначальную конфигурацию квартиры.
Иногда заключение договора социального найма является первым шагом к приватизации дома.
Как официально получить статус нуждающегося в жилье
Этот статус необходим для заключения договора социального найма. Во-первых, заявитель и все члены семьи, включая несовершеннолетних, должны подписать форму заявления. Бланки заявлений можно получить в МФЦ. Там же вы можете подать заполненную форму заявления и соответствующую документацию.
- Справка о доходах, подтверждающая, что семья относится к категории малообеспеченных; и
- Документы, подтверждающие, что семья действительно нуждается в жилье.
По закону, чиновники имеют 30 рабочих дней на рассмотрение заявления. По истечении этого времени заявитель получает либо положительный, либо отрицательный ответ. Последнее может произойти, если инспектор определит, что состояние жилища было намеренно нарушено, если заявитель забыл приложить документы или если форма заявления была заполнена неправильно.
Если все в порядке, семья официально признается нуждающейся в жилье и регистрируется в соответствующем реестре.
В штате очень мало квартир, и многие люди хотят подать заявление на получение социального жилья. Из-за этого списки очередников продвигаются очень медленно, и люди могут ждать жилья десятилетиями.
В жизни людей, ожидающих жилье, могут возникнуть неблагоприятные обстоятельства. Например, они уменьшают свой годовой доход, увеличивают количество членов семьи, признают свое нынешнее жилье аварийным или непригодным для проживания. В этом случае им необходимо будет обновить свою документацию и подать новое заявление.
В некоторых регионах, например, в Москве, заявители должны проходить перерегистрацию каждые пять лет.
Как заключить договор социального найма
Если вы имеете право на получение социального жилья, вам сообщат об этом. Дальнейшие процессы зависят от района. В Москве, например, на выбор предлагается три различных типа жилья. Если ни один из них не подходит, следующий вариант занимает год. Если недвижимость подходит, муниципалитет заключает с заявителем договор социального найма.
Договор подписывается по форме, утвержденной государством. Это форма, содержащая всю необходимую информацию о недвижимости, арендаторе и арендодателе. Арендатор должен только подписать форму.
Как и в случае с любым договором аренды или лизинга, в
- Договаривающиеся стороны конвенции, а также
- Их права и обязанности, а также
- цель договора, цель
- срок действия договора; и
- размер арендной платы.
Договор может быть заключен уполномоченным местным органом власти или по объявлению. В качестве альтернативы можно подать документы для заключения соглашения через шлюз государственных услуг.
Для заключения договора необходимо представить пакет документов. Это может варьироваться в зависимости от региона, но вас обязательно попросят взять с собой
- Все семейные заявления, включая
- Обратите внимание, что вам предлагают жилье для осмотра, и
- Документы, удостоверяющие личность, для всех лиц, подписавших заявление
- выписки из реестра собственников и арендаторов или договоров аренды; и
- письменное согласие всех членов семьи на получение жилья по договору социального найма; и
- письменные справки от всех членов семьи о том, что семья не ухудшала намеренно свои жилищные условия в течение последних пяти лет.
Соглашения о социальном найме жилья могли быть подписаны судом. Это происходит в тех случаях, когда местный орган власти отказывается подписывать соглашение по неправильным причинам.
Параметры жилья
Требования к социальному жилью изложены в разделе 62 Закона о жилье.
- Перевозимый объект должен быть изолирован (дом, квартира, часть дома, комната), должен
- принадлежат к жилищному фонду, и
- Исключается использование совместной собственности для социального жилья, и
- адрес предоставляемого имущества соответствует месту жительства гражданина.
Помимо конкретных условий распределения жилья, необходимо соблюдать законодательные положения с учетом изменений в районе.
- 33 кв. м для одного жильца, и
- 42 кв. м для семьи с двумя жильцами
- 18 м² на семью с тремя и более жильцами.
Если нет жилья, соответствующего критериям, выделенная площадь может быть уменьшена, но не более чем на одну десятую часть.
Кто получает?
Категории граждан, которые могут претендовать на жилье из государственных фондов, определены в статьях 49 и 51 Закона о жилье.
Право на получение государственного жилья определяется
- Граждане, получившие статус малообеспеченных и нуждающиеся в жилье.
- Несовершеннолетние без родителей.
- Жильцы зданий, которые находятся в непоправимом состоянии.
- Граждане с тяжелыми заболеваниями, при которых совместное проживание было бы опасно для других членов семьи (заболевания перечислены в статье 51 ВК РФ).
Обратите внимание, что жилье не предоставляется напрямую государством, а зависит от наличия в соответствующей муниципальной казне. Однако приоритет отдается определенным категориям людей.
Малообеспеченные граждане, которые ранее не подписывали договор аренды или зарабатывают меньше, чем положено в их регионе, могут получить недвижимость от государства. Это часто происходит, когда в семье появляется новый жилец, а ранее выделенное помещение не соответствует стандартам.
Следующие социальные категории имеют право на получение жилья от властей
- владельцы удостоверений ветеранов; и
- Граждане, потерявшие свое имущество в результате стихийного бедствия или природного катаклизма, и
- лица, служащие в вооруженных силах, которые были ранены или травмированы; и
- рабочие-инвалиды, ликвидирующие последствия аварии на Чернобыльской АЭС; и
- граждане с инвалидностью 1 или 2 категории.
Право на получение жилья от государства имеют только граждане России, а члены семей основных бенефициаров являются совладельцами. Основанием для включения родственников, кроме детей, супругов и родителей, является совместное хозяйство.
Права по соцнайму
Термин «социальный наем» относится, прежде всего, к заключению особого типа договора, который регулирует права и обязанности нанимателей по использованию недвижимости. Этот договор является основным основанием для распределения и передачи жилья отдельным гражданам в соответствии с определенной процедурой.
В отличие от других форм недвижимости, муниципальное или государственное жилье не подлежит свободной или бесплатной передаче третьим лицам, поскольку основным собственником остается орган государственной власти.
Заключение договора регулируется положениями Закона о жилье (глава 8).
Сам договор аренды одинаков для всех арендаторов, и в него не нужно вносить дополнительные пункты или корректировки.
Лица, заключившие договор с государственным органом, приобретают право проживать в переданных помещениях и пользоваться государственными услугами и объектами.
К ним относятся:.
- Водоснабжение,.
- отопление,.
- электроснабжение, и
- ремонт; и
- уборка коммунальных помещений и другие услуги.
Обслуживание объектов является платной услугой, за которую взимается соответствующая плата. Арендная плата за государственное жилье вносится ежемесячно.
Другие права арендаторов включают право на последующую приватизацию (если это не запрещено законом при определенных обстоятельствах). Например, жильцы, получившие свои квартиры от государства до 2015 года, могут приватизировать свое государственное жилье.
Существует несколько ограничивающих факторов для людей, проживающих по договорам социального найма. Они не могут продавать, обменивать, сдавать в субаренду, завещать или дарить.
Такие права возникают только в результате приватизации, если приватизация возможна в определенных случаях.
Оплата за жилье соцнайма
Жилье, предоставляемое органом власти, должно отвечать основным требованиям, а арендатор должен платить определенную арендную плату за предоставляемые услуги. Счет включает плату за использование имущества, а также за определенные использованные ресурсы (услуги).
В отличие от обычной квитанции за аренду частной квартиры, счет-фактура за арендуемое жилье имеет дополнительные оговорки.
Для многих семей единственным решением жилищных проблем является договор социального найма. Однако даже если они соответствуют критериям и имеют право на получение государственного жилья, они не освобождаются от необходимости сбора большого количества документов и довольно длительных периодов ожидания.
Семьи, получившие сертификат на материнский капитал, улучшают свои жилищные условия с помощью грантов. Читайте: Покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция) .
Как получают?
Следующие инструкции помогут вам сориентироваться в последовательности действий для получения жилья за счет средств штата.
- Прежде всего, вам необходимо проверить, имеете ли вы право на получение государственного жилья по закону.
- Информацию о требованиях к регистрации в очереди на жилье можно получить в жилищном отделе местного органа власти.
- Подайте заявку на получение недвижимости, приложив пакет подтверждающих документов.
- По истечении 30-дневного срока муниципалитет обязан сообщить заявителю о принятом решении.
- Если решение положительное, заявитель ставится в очередь на получение жилья вместе с семьей. Если заявитель имеет право на получение жилья в первоочередном порядке, он регистрируется в отдельном каталоге ожидающих.
Как правило, обычный перечень документов выглядит следующим образом
- Личные документы заявителя и членов его семьи, в том числе
- документы, подтверждающие ваши финансовые потребности (например, справки с работы, пособия, пенсии и т.д.)
- Если заявитель является владельцем недвижимости, необходимо приложить отчет об оценке.
- Справка, подтверждающая место жительства заявителя за последние 10 лет.
Прочая документация будет определяться на основе установленных в данной области процедур с учетом индивидуальных требований.
Получение вне очереди
Списки очередников длятся годами, и только некоторые категории людей могут ждать быстрого решения своей жилищной проблемы.
Распределение жилья из списка очередников
- если жилье признано непригодным для проживания и здание не может быть отремонтировано; и
- Тяжелые и хронические заболевания, обусловленные диагнозами, определенными законом (статья 51, раздел 1, пункт 4 Жилищного кодекса)
- Люди со статусом, приравненным к сиротам (дети, оставшиеся без попечения родителей).