Владельцам повезло, если они находятся дома, когда их квартира затоплена. В таких случаях ущерб может быть значительно снижен. Однако действовать нужно быстро. Если вы возвращаетесь домой с работы, вы должны сделать то же самое, но в два раза быстрее.
В первую очередь необходимо отключить электричество, чтобы избежать короткого замыкания, которое может привести к пожару. Напряжение отключено на входящем электрическом щитке. Если вы не знаете, как это сделать, выключите свет и выньте вилку из розетки.
Если есть протечка с потолка, это означает, что у соседа сверху произошел несчастный случай. Они пойдут к ним. Если сосед не открывает дверь, следует вызвать аварийную службу управляющей компании.
Сантехник закроет подъемную трубу, и утечка прекратится. Люди, живущие на верхнем этаже, немедленно вызывают аварийные службы — причиной протечки на верхнем этаже является либо дыра в крыше чердака, либо коммуникации. Управляющая компания отвечает за крышу и трубы за пределами квартиры.
Пока спасатели прибывают на место затопления, пострадавшие спасают свою мебель и полы. Мебель вывозится в безопасное место и накрывается пластиковой мембраной, брезентом или другим водонепроницаемым материалом в отсеке. Ведро и тазик ставятся под струю воды с потолка.
Используйте тряпку, чтобы собрать воду с пола, проливая ее на соседа снизу и как можно меньше задерживая на полу.
Аварийные работы считаются завершенными, когда вода перестает течь сверху и на полу не остается лужи. Теперь настало время оценить ущерб и устранить последствия.
Как устранить последствия
Первый шаг — убедиться в работоспособности электропроводки. Рекомендуется вызвать электрика из компании по управлению зданием, чтобы он «проверил» кабели и дал зеленый свет для подключения электричества или ремонта поврежденных точек.
Необходимо высушить пролитую жидкость; существует два метода: естественная сушка и принудительная сушка. Естественная сушка позволяет воде испаряться из отделочных материалов и промежутков между ними. Наряду с принудительной сушкой используются вентиляторы и наращивание термопистолетов; второй метод быстрее и безопаснее.
Он уничтожает скрытые скопления воды, которые испаряются в течение нескольких месяцев и поэтому являются хорошей основой для плесени и грибка. Услуги по осушению объекта после протечки предлагают ремонтно-строительные компании. Цены начинаются от 15 000 рублей.
Сушильное помещение отремонтировано. Объем ремонтных работ зависит от степени повреждения и от стойкости материала отделки к влаге. Мы уже рассказывали вам, как отремонтировать штукатурку и окрашенные потолки после протечки.
Потолки из ПВХ требуют минимального ремонта. Они не позволяют воде капать — квадратная мембрана может удерживать до 100 литров воды. Сотрудники ремонтно-строительной компании аккуратно спускают воду, скопившуюся под мембраной. Цены начинаются от 3 000 рублей.
Пластиковые панели также не боятся воды. Однако влага, которая остается под ними, может привести к появлению плесени. По этой причине пространство под панелями является сухим. Сложность заключается в том, что некоторые виды панелей трудно удалить. В таких случаях следует обратиться к специалисту.
Грязные обои следует удалять в каждом случае. Виниловые обои могут выглядеть нормально после протечки, но если штукатурка под ними влажная, их следует удалить и просушить стену. Большую проблему представляет заклинивание панелей, снятых после отслаивания, так как в некоторых местах повреждена подложка.
Если листья не деформируются, гипсокартон остается на месте. ДСП заменяют, когда они разбухают после часового контакта с водой. Направленные древесные плиты (OSB), с другой стороны, остаются на месте, даже если их погрузить в воду на 24 часа.
Изоляционные и звукоизоляционные плиты ведут себя по-разному в присутствии воды. Минеральные волокна поглощают воду и при высыхании превращаются в золу, делая их бесполезными. Поэтому их следует заменить. Пенопластовые плиты и другие плотные материалы могут оставаться на месте и сохранять свои свойства.
Снимите льняное масло, перенесите в другую комнату и оставьте сушиться на изнаночной стороне. Льняное масло Льняное масло должно быть отбраковано — пропитанный войлок не полностью высыхает и имеет неприятный запах.
Ламинированный пол разделяют и дают ему высохнуть в течение не менее 2 дней. Деформированные доски заменяются. Если часть доски повреждена, ее срезают, а оставшуюся доску кладут в конец ряда. Если доска впитала воду и деформировалась, ее заменяют.
Плитку можно снять только в том случае, если под ней есть вода. Поверхность выравнивается и заново облицовывается плиткой.
Поврежденные водой поверхности можно обработать противогрибковыми и противоплесневыми средствами. При покупке изделия следует помнить о том, какие материалы можно применять. Соответствующая информация указана на упаковке.
Рекомендуется приобретать универсальные конфигурации, которые работают на деревянных, бетонных и оштукатуренных поверхностях. Таким образом, вам не придется проверять, уместен ли он в конкретном случае.
Olimp Stop Средство для удаления плесени, 5 л-469 Руб, Гипермаркет Оби.
В пролитые квартиры помещают влагопоглощающие вещества: поваренную соль, силикатный гель, используемый в качестве подстилки для кошек. Вещества изменяются при намокании. Двери между помещениями открываются, чтобы помещения быстрее высыхали.
Перед сушкой убедитесь, что воздуховоды функционируют должным образом. Засорившиеся проводники будут прочищены.
Если необходимо приобрести новые строительные материалы, сохраняйте квитанции и чеки из кассового аппарата. Они могут быть использованы для доказательства размера ущерба.
Как взыскать ущерб
После устранения утечки все видимые повреждения должны быть зафиксированы на камеру. Если вы хотите юридически противостоять управляющему утечкой, вам понадобятся фотографии.
В день утечки комиссия компании по управлению недвижимостью должна будет подготовить акт проверки. Порядок разработки закона описан в Приложении № 2 Приказа № 5-37/1 Департамента ЖКХ и благоустройства Правительства Москвы от 12 марта 2001 г. Этот документ обязателен для всех жилищных организаций, независимо от их собственности.
Для получения отчета владелец пострадавшей квартиры обращается в управляющий орган. Управляющая организация осматривает квартиру вместе с пострадавшей стороной, виновником, управляющим домом и их представителями.
В зависимости от результатов проверки составляется протокол.
- Причины повреждения
- Размер причиненного ущерба; и
- Действие, которое привело к повреждению квартиры (сокращенно).
- Преступник.
Отчет составляется в трех экземплярах, каждый экземпляр подписывается присутствующим инспектором. Если нарушитель отказывается подписать отчет, это отмечается в отчете перед подписями всех остальных. Отчет утверждается главным инженером органа управления, затем передается нарушителю и представителю пострадавшей стороны; третий экземпляр остается в органе управления.
На основании справки руководящий орган составляет оценку задач, которые необходимо решить для устранения ущерба, и представляет ее исполнителю. Виновный должен выплатить сумму, указанную в переписи. Если предоставляется управляющий агент, он должен оплачивать ремонт.
Если нарушитель не согласен с оценкой управляющего агентства, он имеет право обратиться к независимому оценщику. Если нарушитель не согласен платить, пострадавшая сторона должна обратиться в суд. Суд обязывает ответчика возместить ущерб и смету расходов.
Если утечка вызвана общей подъемной трубой или крышей, ответственность за утечку несет управляющий недвижимостью. Они неохотно признают ошибки. В таких случаях они адресуются в Управление жилищного инспектора или в прокуратуру. Жалобы будут более эффективными, если их подпишут все жильцы, пострадавшие от утечки.
Как обезопасить квартиру от протечек
Нет никакой гарантии, что квартира никогда не будет затоплена. Однако возможный ущерб можно свести к минимуму. Натяжные потолки из ПВХ могут защитить мебель и пол от протечек сверху.
Если вода попадет в натянутый лист ПВХ, он не всплывет, а растянется. Не протыкайте фольгу водой — тогда она обязательно истощится, и вся вода окажется на полу. Лучше всего вызвать профессиональную ремонтную компанию — они знают, что делать.
Тканевые потолки не обладают влагозащитными свойствами. Через них может проходить вода.
Чтобы защитить свою квартиру и соседей снизу от протечек из труб, установите систему предотвращения протечек. Система включает в себя датчик утечки, электрический клапан для перекрытия воды и блок управления.
Система работает следующим образом. На полу расположен плоский сенсорный ящик. Когда вода бьется, она посылает электрический сигнал на блок управления. Это заставляет микромотор закрывать кран.
Российский производитель выпускает три системы защиты от протечек — «Нептун», «Гидролок» и «Акбастроги». Модификации отличаются по способу подачи, типу лодки и количеству датчиков.
Neptun Bugatti Base Leakage Syste m-14, 522 рубля, Neptun System интернет-магазин.
Универсальная система контроля протечек воды Hydrolock — 3050 руб, Интернет-магазин Hydrolock.
Система защиты от воды Аквасторож Класси к-15 250 руб, Интернет магазин Простотепло.
Производство систем для квартир, домов отдыха и офисов. К базовому комплекту можно приобрести дополнительные датчики и краны. Со временем они оказались недостаточными, если таковые имеются.