Мало кто в России знает, что это ипотечный договор. Граждане страны плохо знают законы. В большинстве западных стран этот документ является обязательным. Он регулирует финансовые и материальные обязательства супругов друг перед другом.
- супруг или супруги не являются гражданами России; и
- Имеется действующий брачный договор, устанавливающий конкретный порядок владения имуществом или другими активами.
Важно отметить, что супруги могут подписать соглашение до подачи заявления в ЗАГС и до развода. Документ должен быть подписан у нотариуса.
Существует множество причин для заключения брачного договора до получения ипотеки. Сосредоточьтесь на главном:.
- Муж или жена не хотят покупать недвижимость или обращаться в банк; брачный контракт по ипотеке одного из супругов позволяет им купить квартиру и защитить ее от претензий второй половины.
- Деньги на первоначальный взнос могут быть получены из добрачных сбережений или подарены родителями. Предполагается, что супруг займет больше квадратных метров.
- Супруг или супруги имеют плохую кредитную историю или судимость. Без разделения обязательств банки отказываются брать деньги под контроль. Кредитные организации предпочитают не иметь дела с такими клиентами.
- Супруги заранее определили, кому какое имущество достанется в случае развода
- Квартиры приобретаются для родителей, детей от предыдущих браков, служебного жилья и т.д. Покупатель становится единственным владельцем, и его нельзя попросить взять на себя расходы по обслуживанию второй половины.
Причина подписания брачного договора при подаче заявки на ипотечный кредит несущественна. При подаче заявления оно должно быть предъявлено менеджеру банка. Доход супруга, который впоследствии не заявляет права собственности на приобретенное имущество, не будет учитываться как часть целого.
Банки по-разному относятся к брачным договорам. Эта ситуация проясняет, кто платит и кто несет ответственность за штрафы в случае задержек. Существует понимание того, что супруги серьезно относятся к своим финансам и не склонны принимать поспешные решения.
В то же время банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита, если нет кредитоспособного созаемщика. Мужья, желающие приобрести квартиру, должны найти еще одного созаемщика, что может быть затруднительно. Мало кто хочет брать на себя обязательства другого человека.
Кроме того, кредитные учреждения могут значительно снизить сумму кредита, если она рассчитывается на основе дохода физического лица.
После получения ипотечного кредита договор не может быть аннулирован или изменен без разрешения банка. Это считается нарушением кредитного договора. Неизбежным следствием этого является требование досрочного погашения всей суммы.
Обязательно ли заключать брачный договор на квартиру в ипотеке
Как правило, банки не могут требовать брачный договор для предоставления ипотеки. Вышеупомянутая ситуация является желательным обстоятельством. Однако есть ряд моментов, которые желательно определить заранее, чтобы не проводить месяцы или годы в суде.
Квартира куплена до брака
Если квартира была приобретена до брака, супруг не будет являться собственником или совладельцем. Проблемы возникают, если долг выплачивается из общего бюджета.
Брачный договор по ипотеке до брака определяет, имеют ли супруги право на какую-либо площадь, если вторая половина тратит зарплату или другой доход на банковские платежи. Если нет, то вопрос о компенсации решается, если брак окажется недолгим.
Супруги сами решают, нужен ли брачный договор для получения ипотеки в таких обстоятельствах.
Иное имущество
Брачный договор может относиться не только к квартире, купленной на заемные деньги, но и к другому имуществу, переданному банку в качестве залога, например. Супруг имеет право подписать контракт в любое время и определить право собственности на движимое и недвижимое имущество.
Когда можно заключить брачный договор
Если вы берете ипотечный кредит, рекомендуется подписать брачный договор до подачи заявления. Это избавляет банк от лишних вопросов и повышает шансы на одобрение, если один из супругов не имеет официального дохода или если в его кредитной истории есть негативные записи. Обязательно укажите в заявке, что у вас есть форма согласия.
Брачный договор после приобретения ипотечного кредита может быть отклонен банком, если он противоречит условиям кредита. Супруги должны обратиться в суд, чтобы доказать свои права. Кредитору проще потребовать всю сумму вперед. Банки не хотят быть стороной в бракоразводном процессе.
Почему мне нужен брачный договор по ипотеке? Как правило, имущество, приобретенное в период совместного проживания, делится поровну. Это относится к недвижимости, приобретенной за счет кредита. Присутствие несовершеннолетних не принимается во внимание. И отец, и мать имеют право жить в доме.
Если супруги не урегулировали имущественные вопросы заранее, они должны обратиться в суд. Процесс сбора доказательств, расследования и оспаривания принятых решений часто занимает годы. Это особенно актуально, когда добрачные сбережения или средства, полученные в наследство, используются для оплаты кредита или строительства нового здания.