Виды общей собственности

Закон не запрещает нескольким лицам владеть имуществом одновременно. Часто квартиры или дома находятся в совместной собственности супругов, детей, родителей, других родственников и совершенно незнакомых людей. В целях регулирования процесса совместного владения имуществом законодатель ввел в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) положения, посвященные основным аспектам данного вопроса.

Поэтому давайте сначала обратимся к статье 244 Гражданского кодекса РФ. Полезно понимать разницу между совместной и долевой собственностью.

Такие признаки, как наличие определения доли каждого собственника в квартире, помогают отличить совместную собственность от мелкой собственности. Если доля собственника определена в соглашении о совместном владении, это считается совместным владением. Если доли не указаны, но находятся в совместной собственности, то это совместная собственность.

Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае имущество или иные активы отчуждаются собственниками совместно (с соблюдением принципа добросовестности). Если собственники захотят разделить имущество, закон не запрещает им это сделать. После распределения собственность становится общей.

Совместная собственность может быть равной или неравной. Собственники имеют право распоряжаться своим имуществом в пределах принадлежащих им акций.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как уже упоминалось, нередко у супружеских пар возникают проблемы с распоряжением своим имуществом. Следует отметить, что совместная собственность на имущество (например, квартира, принадлежащая мужу и жене вместе) может возникнуть там, где применяется контрактная система. Там, где имущество подчиняется правовой системе, установленной семейным правом, существует совместное владение.

Для того чтобы имущество принадлежало супругам совместно (различия могут быть очень существенными), необходимо

• заключить брачный контракт, и
• отдельное соглашение о приобретении или создании имущества.

Если общее имущество преобразуется в совместную собственность путем заключения брачного договора, договорной статус распространяется на все имущество, принадлежащее супругам (и упомянутое в условиях документа). При заключении отдельного договора на объект контрактный статус распространяется на конкретный актив. В спорных ситуациях совместная собственность на имущество может быть определена через суд.

Важно! Пара может разделить одну часть своего имущества и другую часть своего имущества. К разным активам могут применяться различные правовые и договорные режимы.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доля квартиры не определена, то собственники имеют равные права на владение, управление и пользование имуществом. При продаже квартиры владельцы должны действовать сообща. В отличие от совместной собственности, в данном случае несколько собственников выступают как одна сторона.

Деньги, вырученные от продажи, делятся поровну между предыдущими владельцами квартиры.

Разница между совместной собственностью и продажей общей квартиры заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать (или иным образом распорядиться) своей долей. В отличие от совместной собственности, они функционируют не как один собственник, а отдельно. В этом случае необходимо учитывать право преимущественной покупки продаваемых акций, которое закон предоставляет другим собственникам имущества.

Резюме. Разница между совместной собственностью и совместным владением очень важна. Понимание разницы особенно важно при возникновении спора.

Если у вас возникла проблема с отчуждением имущества нескольких лиц одновременно, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Специалисты помогут вам найти оптимальное решение и окажут содействие в оформлении документации.

Источник:.

Доверьте эту работу профессионалам. Адвокат выполнит заказ по указанной вами стоимости. Вам не нужно изучать закон, читать статьи или решать проблему самостоятельно.

Возникновение общей собственности:

— когда несколько лиц приобретают право собственности на неделимую вещь (например, автомобиль) или на вещь, не подлежащую разделу по закону (например, право собственности на сельскохозяйственное предприятие); — когда иное предусмотрено законом или договором. Субъекты гражданского права могут участвовать в общей собственности.

Выдел доли

Право на долю распределяется в натуральной форме, за исключением следующих случаев

— часть общего имущества не может быть уменьшена без несоразмерного финансового ущерба для общего имущества; или

— часть общего имущества, соответствующая именно доле совладельца, не может быть выделена, и

— Неделимость общей собственности (например, большинство титулов), по закону

— Пенсионный CO Доля владельца мала, и его интерес в ее использовании незначителен.

Во всех вышеперечисленных случаях владелец пенсионного СО получает финансовую компенсацию, соответствующую стоимости его доли. При разделе общего имущества всегда наступает истечение срока общей собственности, однако раздел одного из совместных собственников, как правило, не влечет вышеуказанных последствий (за исключением случаев, когда имущество принадлежит к общей собственности двух лиц).

Понятие и общая характеристика права собственности на общее имущество

Особенности этого правового статуса определены в первой части статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общая собственность имеет следующие характеристики

• Объектом права является одна вещь или имущество. В некоторых случаях этот статус определяется по отношению к простому набору объектов. Это относится к собственности на землю, квартиры или жилища, а также на передвижные объекты (например, телевизоры, автомобили).
• Субъекты права представлены двумя или более физическими и/или юридическими лицами одновременно. Публично-правовые органы также могут быть включены в число собственников. Если все акции объединены одним лицом, их юридический статус перестает действовать.

Природа и содержание этого понятия позволяют дать следующие определения.

Права общей собственности означают соответствующий правовой статус, применимый к определенным объектам (земля, дома, автомобили и другие объекты), означающий одновременное владение двумя или более лицами.

Делимое и неделимое имущество

Установление правового статуса собственности на некоторые вопросы требует соблюдения определенных дополнительных правил. Они делимы и неделимы.

Критерий заключается в том, возможно ли или невозможно сохранить целевое использование при разделе вещей. Например, если автомобиль разбит, он перестает быть автомобилем. С другой стороны, серию однородных деталей можно легко измерить.

Что касается делимых объектов, закон предусматривает создание общей собственности по соглашению или по закону.

Примером последнего является наследственность. Законные наследники получают равную долю прав на каждый объект.

Общая собственность на неделимые объекты является таковой по своей природе. Исключение составляют случаи, когда разделение разрешено законом.

Кузнецов Федор Николаевич

Более 15 лет опыта работы в юридической сфере — специализация — семейные споры, наследство, сделки с недвижимостью, права потребителей, уголовные дела, арбитражные разбирательства.

Особенности совместной собственности заключаются в следующем

• Количество лиц, на которых распространяется право собственности, именуемых участниками или совладельцами общего имущества.

Совместная собственность возникает, когда два или более лиц приобретают право собственности на имущество.

• Имущество не может быть разделено без изменения его назначения (неразделенное имущество).
• Она не подлежит разделению в силу закона.

Совместная собственность характеризуется полнотой отношений

1. совладельцев по отношению ко всем третьим лицам (они абсолютны); и
2. отношения между совладельцами (они являются родственниками).

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает два вида совместной собственности

• Совместный сустав, и
• Общее имущество.

По общему правилу, установленному статьей 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено установление совместной собственности на такое имущество.

Семейное законодательство Российской Федерации (правовой статус имущества супругов — статус их совместной собственности); Федеральный закон N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве граждан»; Федеральный закон N 74-ФЗ от 11 июня 2003 года «О сельскохозяйственном производстве»; Федеральный закон N 75-ФЗ от 11 июня 2003 года «О сельскохозяйственном производстве».

Раздел делимого имущества происходит в тех случаях, когда это регулируется законом или соглашением. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, доли как совместного, так и мелкого владения считаются равными.

Совместная собственность на общее имущество может быть определена по соглашению участников совместной собственности, если соглашение не достигнуто по решению суда.

Специфические различия между совместной собственностью и совместным владением :

• Совместная собственность :
  1. Совместное владение имуществом гораздо более очевидно, чем при совместной собственности (отношения между участниками совместной собственности (супругами, членами хозяйства и т.д.) гораздо более надежны и стабильны, чем отношения между участниками общей собственности. Они очень далеки, если не сказать чужды друг другу).
  2. Доли определяются только в момент раздела или распределения общего имущества. Другими словами, она определяется только тогда, когда прекращаются отношения общей собственности между всеми или некоторыми участниками.
• При совместной собственности доли каждого участника обычно определяются заранее.

Доля, где она определена, определяется количественно в виде доли или процента.

• 1/3, 2/5 и т.д.
• До 25%, 50% и т.д.

Чисто количественное выражение доли еще не прояснило ее юридическую природу. Когда участники общей собственности имеют долю в имуществе, стоимости имущества или правах на имущество.

При этом права каждого сособственника не ограничиваются конкретной частью общего, а распространяются на все в целом, включая доходы, полученные от использования вещи.

Некоторые авторы пытаются уточнить содержание права на участие через понятие доли собственности или стоимости собственности, т.е. понятие действительной доли.

Под действительной долей понимается конкретная и естественно обособленная часть общего имущества, принадлежащая каждому сособственнику.

Построение идеальной акции уменьшает право на долю в ее стоимости. Такая конструкция ведет к упразднению объекта общей собственности и, следовательно, к замене права общей собственности правом обязанности; по мнению Я.К. Толстого, эта позиция не только раскрывает сущность отношений общей собственности, но и, хотя и в ином аспекте Это ведет к упразднению общей собственности как особого правового института.