Налог на квартиру

Многие участники рынка сельского хозяйства обнаружили, что спрос и цены на недвижимость выросли: по данным Ирины Квахадзе, руководителя TBC Capital Research, квартиры сельскохозяйственного назначения подорожали на 27% и 10% соответственно. Кроме того, увеличился процент квартир и домов на сайте Airbnb — 91% в сельском хозяйстве в период с 1 по 15 марта.

‘Рынок недвижимости растет очень быстро, особенно в плане цен, которые в марте все еще очень высоки. Количество сделок увеличивалось на 19% в год, что является значительным увеличением по сравнению с периодом до пандемии, и ростом более чем на 40 % в 2019 году. Цены на аренду выросли на 27%; исходя из наблюдений в январе, законы об аренде все еще не дотягивают до предпатентного периода, что говорит о том, что реальные изменения даже превысят 2019 год.»

Аналитики TBC capital ожидают, что в этом году рынок увеличится на 505 миллионов долларов США за счет роста иммиграции из России и Беларуси, а в 2022 году доходы от туризма снизятся.

Налог на недвижимость в Грузии

Это налоговое обязательство предусмотрено Налоговым кодексом штата Джорджия (глава 29). При правильном толковании нормативных актов эта глава посвящена налогообложению имущества. Одной из последних категорий является недвижимость.

Должниками по имущественному налогу являются физические лица и нерезиденты, имеющие недвижимость на территории сельского хозяйства и подлежащие налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом, включая арендную или лизинговую недвижимость. Это недвижимость (включая строящиеся объекты), яхты, катера, вертолеты, самолеты и автомобили.

На 1 апреля налогового года физическое лицо облагается земельным налогом на

• Принадлежащая ему земля, которая
• Государственная земля, которая используется или принадлежит частному лицу, и
• Земля, находящаяся в собственности или владении умершего и зарегистрированная на имя умершего.

Для юридических лиц существуют специфические нюансы, связанные с договорными отношениями, но принципы определения налогообложения в целом одинаковы.

Выберите лучшую страну и лучший товар, принимая во внимание ваш бюджет и цель покупки.

Выберите лучшую страну и лучший товар, принимая во внимание ваш бюджет и цель покупки.

Покупка недвижимого имущества, ответственный и грамотный шаг. Вопрос в том, как подобрать квартиру и разобраться в правовых аспектах. Нанимать юристов не потребуется, так как, процесс оформления, максимально прозрачный.

Популярные вопросы о покупке недвижимости в Грузии

Каковы условия покупки недвижимости у иностранца?

Для покупки недвижимости в Грузии нет других условий. Граждане любой страны могут приобрести недвижимость в течение 30 минут.

Какие документы необходимы для покупки?

Только паспорт, ничего больше!

Могу ли я покупать на расстоянии?

Да, вы можете. Вы можете оформить договор купли-продажи и перевести сумму на счет компании. Затем компания отправит соответствующую документацию и квитанции в электронном виде.

Могу ли я оплатить со счета моей компании?

Да, это возможно. Также возможна регистрация в качестве юридического лица.

Кто может владеть недвижимостью в Грузии?

Владельцем недвижимости может быть гражданин любой страны. По закону, недвижимость может быть приобретена на имя нескольких владельцев одновременно.

Сколько времени требуется для регистрации недвижимости?

Вся бумажная волокита может занять до двух часов. После подписания договора купли-продажи требуется 30 минут для регистрации собственности в суде.

Сколько стоят налоги на недвижимость в Грузии?

В Грузии нет налога на недвижимость.

Недвижимость единственное надежное инвестирование в наше будущее

Эксперты Deloitte и Knight Frank подсчитали, что стоимость недвижимости во всем мире за последние 15 лет в 36 раз превышает общее количество когда-либо добытого золота. Это шокирует.

Доходную недвижимость можно определить по следующим критериям

Если в пределах 0,5 км от недвижимости есть парк, парковая зона или аллея, то это хорошая, прибыльная недвижимость. Если есть вид на море или горы, это также является большим плюсом. Есть ли поблизости инфраструктура? Магазины, кафе, рестораны? Просто супермаркет!

После того как вы выбрали подходящий дом, выберите квартиру. Конечно, лучше, если квартира имеет вид на море, но помните, что в Батуми влажно, и большинство местных жителей выбирают горную сторону. Угловая квартира с панорамным видом — идеальный вариант.

Следующий шаг связан с документацией. Строительная компания должна зарегистрировать все квартиры в государственном реестре. Код земельного кадастра квартиры или апартаментов предоставляет информацию о ней.

Ипотеки и обременения отсутствуют. Любые обременения должны быть тщательно рассмотрены, а в договор внесены изменения, если вы с ними согласны.

Вы можете принять решение; затем вы можете решить, хотите ли вы принять контракт или нет. Чтобы разместить объявление о продаже недвижимости в Грузии, вам потребуется всего 30 минут.

Есть два вида собственности и это важно!

Во-первых, вы должны зарегистрироваться в качестве владельца, когда вы выплачиваете полную сумму; второй тип владения — это будущее владение в рассрочку.

Рассрочка платежа обычно действует до конца строительства и является беспроцентной. Если покупатель не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы в момент подписания контракта, согласовывается график платежей, действительный для обеих сторон.

Эксперт Gumbati с удовольствием будет сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки и обеспечит комфорт в любое время года. Мы рекомендуем вам ознакомиться с Положениями и условиями проведения тура по покупке недвижимости.

Покупка жилья

В процессе покупки недвижимости оплачивается только государственная пошлина — это происходит при регистрации договора купли-продажи в Доме юстиции. Плата составляет 150 гелей ($52) в день за ускоренную запись или $51 ($18) за регистрацию в течение четырех рабочих дней.

Расходы на владение недвижимостью

В течение эксплуатационного периода владелец обычно выплачивает плату за обслуживание апарт-отеля или многоквартирного дома и прилегающей территории. Это составляет от 0,5 геров (17 мин) до 1 доллара США (2,8 геров) за квадратный метр. В зависимости от его работы и состояния.

Все остальное оплачивается по счетчику — газ, электричество, вода и интернет/ТВ — это все выходные элементы, количество которых минимально. Кроме того, налогом облагается доход от сдачи недвижимости в аренду — если таковой имеется, то стоимость составляет 5% от дохода.

Налог на имущество

Как и во многих других странах, в сельском хозяйстве существует налог на недвижимость. Это зависит от совокупного дохода семьи, которая является резидентом сельскохозяйственного налога, т.е. физическим лицом, зарегистрированным в качестве налогоплательщика в налоговых органах Грузии.

Что касается юридических лиц, то здесь есть различия, но в обоих случаях налог обычно не превышает 1%.

Стоит отметить, что налог на имущество физических лиц также включает строительство зданий или их частей. Налог на имущество физических лиц рассчитывается на основании декларации, подаваемой в налоговые органы. Срок подачи деклараций в Грузию истекает 1 ноября, а выплаты должны быть произведены до 15 ноября календарного года.

Годовая ставка налога на налогооблагаемое имущество физических лиц дифференцирована в зависимости от дохода семьи налогоплательщика и определяется следующим образом.

— Для семей с доходом до 100 000 гелей (34 700 долларов США) — не менее 0,05% и не более 0,2% от рыночной стоимости налогооблагаемого имущества на конец налогового периода

— Для членов семьи с доходом более 100 000 гелей ((34 700 USD) — не менее 0,8% и не более 1% от рыночной стоимости налогооблагаемого имущества на конец налогового периода.

Если доход семьи этого физического лица превышает 40 000 гелей ((13, 880 USD) в предыдущем календарном году, физическое лицо подает декларацию о налоге на недвижимость.

Налоговое законодательство Грузии также предусматривает специальные льготы для физических лиц, которые арендуют предоставленную землю более чем на два года. Излишки недвижимости обычно освобождаются от налога, если человек владел ими более двух лет.

Расходы при продаже

Если недвижимость продается, владелец также платит подоходный налог, не превышающий 5%, но этот налог распространяется только на налогооблагаемых резидентов штата Джорджия. Других налогов на недвижимость сегодня нет.

Налоги на дарение и наследование

Пока имущество передается близкому родственнику (степени родства I и II), налог не взимается ни с какой стоимости. Также не облагается налогом аналогичный процесс дарения и наследования имущества родственникам III и IV степеней родства, если его рыночная стоимость не превышает 150 000 лари (50 000 долларов США).

Расходы на ведение бизнеса

Местные налоги на бизнес также прозрачны, и в настоящее время для грузинских юридических лиц действуют следующие налоги

• Налог на прибыль — 15%.
• Налог на добавленную стоимость — 18%.
• Налог на импорт — 0%/5%/12% в зависимости от объема производства
• Акцизный налог — определяется в зависимости от вида товаров и услуг (ставки определяются статьей 188 Налогового кодекса Грузии).
• Налог на недвижимость — до 1%.

Все налоги, кроме последнего, признаются национальными, в то время как налог на имущество признается региональным или местным налогом. Налог на дивиденды также очень важен для учредителей компании. Здесь ставка установлена на уровне 5%.

Помимо налогов, начиная с 2019 года, грузинские компании также обязаны выплачивать 2% от зарплаты своих сотрудников в грузинский пенсионный фонд.

Сегодня Грузия идет по европейскому пути развития. С этой целью Грузия ввела налоговую систему, полностью прозрачные механизмы расчета и учета налогов, упростив жизнь своих граждан как физических лиц и предпринимателей. Грузия выделяется своими низкими налоговыми ставками, что особенно способствует увеличению притока иностранных инвестиций в страну.

Это создает привлекательную экономическую среду и инвестиционный потенциал для инвесторов, заинтересованных в нашей стране.

Авторы выражают благодарность Галине Дмитриевой за помощь в подготовке статьи.

Галина Дмитриева, грузинский представитель, Nazarov & Partners

Татьяна Свияжина и Марина Дехтяреви, эксперты Hgroup.

3. ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ ПРИ СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Это зависит от типа недвижимости, которую вы арендуете.

• Если вы сдаете квартиру для проживания, вы можете заплатить подоходный налог по ставке 5% от полученного дохода. (например, коммунальные услуги, брокерские услуги).
• Подоходный налог при сдаче в аренду прочей недвижимости (включая коммерческую и мобильную недвижимость) равен 20% от разницы между доходом от аренды и расходами на аренду.

* Индивидуальный предприниматель (МСП) может сдавать недвижимость в аренду, но получаемый им доход облагается налогом по общей ставке 20%. Пониженная ставка налога (1%) не применяется к этому типу предпринимателей МСП.

**Подоходный налог на аренду недвижимости удерживается у источника (будь то предприятие или индивидуальный предприниматель).

***Налоговые ставки не имеют разницы для резидентов и нерезидентов

**** Нежилой доход (без постоянной установки) от сдачи имущества в аренду не облагается подоходным налогом

5. НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГРАЖДАНИНА РОССИИ, ВЛАДЕЮЩЕГО ИМУЩЕСТВОМ В ГРУЗИИ.

5.1. Уведомления

Если вы не являетесь государственным служащим, единственным имуществом, о приобретении которого необходимо уведомить российские налоговые органы, являются доли в уставном капитале грузинской компании или акции АО, зарегистрированных в сельском хозяйстве. Размер участия (права голоса и акции), требующий уведомления, должен превышать 10%.

Доходы, полученные от грузинских компаний, если вы признаны контролером грузинской компании (если вы владеете более 25% акций/долей или имеете 10% акций и в то же время другое российское физическое лицо владеет более 50% акций/долей) — Доходы, полученные от грузинских компаний — Аудиторская компания признает прибыли/убытки в период, следующий за мартом года ежегодно на 20.