Бланк договора аренды квартиры

Договор аренды заключается между двумя сторонами — владельцем и арендатором. В рамках соглашения первая сторона обязана разрешить арендатору пользоваться квартирой в течение определенного периода времени. Затем другая сторона должна перечислить владельцу оговоренную сумму.

Обратите внимание, что договор аренды заключается на дом или квартиру в изолированном помещении (например, дом, квартира или часть дома или квартиры), пригодном для постоянного проживания. Пригодность квартиры для постоянного проживания определяется по правилам статьи 673, пункт 1 Гражданского кодекса РФ.

При заключении договора аренды важно обратить внимание на следующее

• Наличие документов, подтверждающих право владельца на занятие арендуемого жилья.
• Наличие доверенности (требуется, если одна из сторон является агентом заинтересованной стороны). Важно четко указать объем полномочий указанного агента (уполномочен ли он/она заключать договор, получать денежные средства и т.д.).
• Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован в государственном органе.
• Если в аренде участвует несовершеннолетний, для совершения сделки требуется согласие органа опеки и попечительства.

Договор аренды NO.

1. Арендодатель передал арендатору в аренду квартиру, принадлежащую арендатору на основании свидетельства ЖСК (или регистрационного удостоверения, выданного областным бюро технической переписи населения в » «). Квартира с жилой площадью в квадратных метрах. Он состоит из комнаты с жилой площадью 1,5 кв. м.
2. Квартира сдается в аренду на несколько месяцев с ежемесячными платежами в размере руб. Арендатор обязан оплатить арендную плату за предыдущий месяц по номеру счета владельца или непосредственно лично до числа каждого месяца.
3. Квартира сдается арендатору для проживания, и арендатор не может использовать или сдавать ее в субаренду для любых других целей.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, поддерживать оборудование в рабочем состоянии и проводить текущий ремонт за свой счет.
5. Условия соглашения могут быть изменены или расторгнуты по соглашению сторон.
6. Если арендатор не проводит нормальный ремонт, ухудшает состояние квартиры, не вносит арендную плату в установленный договором срок или использует квартиру не по назначению, арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора. Что предоставляется.
7. Расходы по нотариальному заверению данного договора несет арендатор.
8. Договор составляется в экземпляре, имеющем эквивалентную юридическую силу. Обязательным приложением к договору является перечень мебели и предметов, находящихся в арендуемой квартире.

Претензии и подписи сторон

• Зарегистрированный адрес :
• Адрес
• Телефон/факс:
• Серия паспорта, номер:.
• Эмитент
• Когда выдан:.
• Подпись:.

• Зарегистрированный адрес :
• Адрес
• Телефон/факс:
• Серия паспорта, номер:.
• Эмитент
• Когда выдан:.
• Подпись:.

* Нажмите на одну из этих кнопок, чтобы помочь создать полезный рейтинг документов. Спасибо!

Основные пункты в договоре аренды

Вы можете составить подробный договор на нескольких страницах или использовать простой вариант, содержащий все необходимые пункты, на одной странице в следующем формате

• Наименование предмета договора
• Название сторон
• Ключевые элементы сторон
• Сведения о представленных документах, удостоверяющих личность
• Точный адрес арендуемого жилья
• Стоимость аренды в приемлемой денежной единице
• Гарантийная сумма, предоставляемая владельцу
• Частота платежей
• Способ оплаты (наличный, безналичный, банковский перевод, доставка из рук в руки и т.д.)
• Способ оплаты коммунальных услуг (кто сколько платит)
• Подпись участника
• Срок действия договора (не является обязательным, так как может быть расторгнут по соглашению сторон)
• Ответственность сторон (имеется в виду взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
• Другие пункты, с которыми должны согласиться арендодатель и арендатор.

Как сдать свою квартиру

Первым шагом является выяснение фактической арендной стоимости сдаваемой квартиры, что можно сделать следующим образом.

1) Выслушайте потенциальных арендаторов, позвонив в различные агентства недвижимости, объяснив плюсы и минусы их недвижимости и узнав примерную стоимость, сказав, что вы хотите снять квартиру. Стоимость варьируется в широких пределах (часто ее определяют сами агенты. Агенты не всегда говорят правду.

Они часто работают с клиентами, и каждый справляется с ними по-своему). Когда вы услышите, что они скажут, поблагодарите их и попрощайтесь. Вы усвоили информацию.

С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после беседы с брокером и обдумать все услышанное.

2) Установите значение в соответствии с рынком. Таким образом, арендаторы не покинут вас в течение месяца или двух, и у вас не будет проблем, вызванных различными претензиями арендаторов или поиском новых жильцов. Поэтому хорошая оценка арендаторов обеспечивает долгосрочную стабильность доходов и безопасность арендаторов.

Какие факторы следует принимать во внимание при расчете стоимости?

• Диапазон . Как далеко находится недвижимость от метро? Как долго добираться до центра города? Могут ли работники в часы пик попадать в пробки? Какова месячная ставка для человека, чье рабочее место находится примерно в часе езды?
• Соседние районы. Важный фактор ценообразования. Не алкогольные, не шумные, адекватные люди — это очень хорошо. Таким образом, не будет жалоб со стороны арендаторов. В противном случае будьте готовы к значительному снижению арендной платы и частой смене жильцов, пока они не станут более неприятными, чем их соседи. Таким образом, они обязательно найдут способы повлиять на своих соседей.
• Пол Он не должен быть ни первым, ни последним. В противном случае вы должны быть готовы заплатить меньшую цену. То же самое относится и к угловым квартирам.
• Площадь недвижимости. Стоимость прямо пропорциональна этому.
• Реконструкция — если есть — качество и год завершения. Наличие плесени, ржавчины в трубах, протекание труб. Эти вопросы всегда возникают во время проверок.
• Имеется ли мебель, каково ее качество и как давно она используется? Старая мебель равна нулю. Многие люди считают только устаревшую мебель уважительной причиной для отказа от аренды квартиры.
• Учитывали ли вы наличие, уровень качества и продолжительность использования устройства? Устаревшие устройства являются недостатком. Новые арендаторы не захотят нести ответственность за оборудование, которым уже пользуется кто-то другой. Он должен быть заменен в течение гарантийного срока. В противном случае вы будете нести полную ответственность за неисправность.
• Пластиковые окна. Это было желанным дополнением для жильцов, но сегодня они являются обычным элементом обычной квартиры. Вы должны иметь их, а если нет, то цена снижается.
• Срок аренды. Если срок аренды превышает один год, он должен быть согласован.
• Активность на рынке аренды в основном зависит от сезона. Сильные дожди обычно идут с конца декабря до конца января, с конца апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Рекламируйтесь в Интернете. Предпочтительно выбирать самые популярные сайты, которые не переполнены «прорехами» от брокеров. Ваше объявление, скорее всего, привлечет внимание человека, который ищет свой дом.

4) Выбор клиента. Здесь от вас зависит, по каким критериям вы будете отбирать людей. Почти невозможно быстро оценить, кто заслуживает большего доверия — человек, член семьи, юноша или девушка. Вам не следует торопиться. Если арендная плата не слишком высока, желающих снять жилье будет много.

5) Заключение договора. Договоры аренды жилья должны быть заключены в письменной форме. Договор выгоден обеим сторонам и обеспечивает безопасность владельца и арендатора одновременно.

На этом этапе вы можете подумать, что вам нужен посредник для помощи в составлении договора. Это, безусловно, так. В то же время, однако, важно помнить, что единственным необходимым посредником является нотариус, а не брокер.

Конечно, риэлторская компания также предложит заключить договор, но каждый должен делать свою работу, а юридическое оформление сделки — дело профессионального юриста. Однако следует помнить, что если вы решите довериться брокеру и подписать предложенный им контракт, то в этом случае вы рискуете. Позже, если сделка уже совершена, предъявить другие претензии к риэлторской компании, правильности составления договора или нецелесообразности.

Юридические обязательства этих компаний перед своими клиентами теперь четко регламентированы.

После того как вы скачали и распечатали шаблон договора аренды, важно внимательно прочитать его. Затем вам нужно взять перечисленные в нем документы и отнести их местному нотариусу для подписания договора. В нем указывается, кто и с какой целью арендует недвижимость, и многое другое.

Вы также можете добавить в шаблонный договор дополнительные детали в соответствии с вашими собственными потребностями. Жизнь полна всевозможных событий и неприятных происшествий, которые следует тщательно обдумать перед подписанием контракта.

После подписания договора нотариусом проект можно считать завершенным. Остается только получать прибыль и ежемесячно проверять состояние квартиры.