Расселение коммунальных квартир

Общие квартиры появились во времена советской власти в ответ на решение большевиками жилищных проблем.

В этих квартирах проживает много семей, у них общие кухни, ванные комнаты и коридоры. Каждая квартира, по сути, имеет своего владельца, который отвечает за нее и оплачивает коммунальные счета.

Такой образ жизни создает ряд трудностей для жителей. Часто между соседями возникают конфликты из-за разногласий и правил пользования общим имуществом.

Закон «Московская жилищная политика» определяет следующие характеристики квартир, находящихся в долевой собственности

• Квартира состоит из различных помещений, предназначенных для длительного проживания жильцов.
• У квартиры есть один или несколько владельцев или арендаторов, которые проживают в ней.
• Общественные пространства открыты для посещения.
• Права собственности не распределяются по долям, а распределяются по комнатам, что подтверждается документально.

Совместное жилье отличается от обычной квартиры, в которой проживает несколько семей, тем, что доля собственности является доброй и у каждой семьи есть свой счет.

Рекорд по количеству квартир, находящихся в долевой собственности, отвергнут Санкт-Петербургом: с 2018 года здесь насчитывается около 72 000 квартир, в которых проживают более 230 семей.

Закон о поселении в третьих странах в полной мере действует только в Санкт-Петербурге, и этот вопрос обсуждается в регионе.

Как может происходить расселение?

Каждый субъект страны имеет право предложить свои причины и свой порядок переустройства общей квартиры. Как правило, переустановка выполняется следующим образом.

На практике это обычно происходит следующим образом. Семья получает субсидию, после чего покупает все комнаты у своего соседа. Другие жильцы используют субсидию и деньги от проданных комнат для покупки другого жилья.

Для успешного прохождения программы семья должна иметь отдельную квартиру площадью не менее 33 кв. м на человека и 18 кв. м на семью.

К 2015 году согласие всех жильцов было обязательным условием для переустройства общей квартиры; к 2024 году такое согласие больше не требуется, и каждый вопрос заселения третьей страны рассматривается отдельно.

Для передачи квартиры, находящейся в долевой собственности, ее владелец или арендатор должен быть признан собственником.

Эти семьи признаются бедными, если они живут в разрушенном здании, имеют много детей, не имеют достаточной жилой площади, живут в шумной обстановке, страдают от определенных заболеваний или вынуждены жить с бывшим родственником родителей.

Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург — единственный город с комплексной программой переустройства коммунального жилья. Ежегодно из городского бюджета расходуется около 3 млрд рублей.

Чтобы принять участие в программе реинсталляции, он должен прожить в общей квартире в Санкт-Петербурге не менее 10 лет.

Согласно условиям программы, он может перемещаться только следующими способами

Переустановку в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге осуществляет компания «Горзиловмен».

Гражданин сам решает, куда подавать заявление о включении в лист ожидания — можно обратиться в Горжилобмен, МФЦ или через ворота Госуслуг.

Размещение производится в порядке очередности. Существуют категории нуждающихся людей, которые имеют право на приоритетное строительство новых домов. К ним относятся, в частности, многодетные семьи и семьи, проживающие в домах, включенных в утвержденный список для повторного заселения.

Субсидия на переустройство коммунальной квартиры в северной столице равна

деньги можно потратить не только на покупку или строительство нового жилья. Семьи могут участвовать в программе CDU или HCC только в том случае, если дом был построен на 70%.

Как встать на очередь и получить жилье?

С 2015 года согласие соседей на переустановку является необязательным, но изначально ориентировано на тех, у кого есть согласие других жильцов.

Если сосед дает согласие на переустановку, процедура получения субсидии следующая

Все жильцы подают индивидуальные заявления в администрацию о включении их дома в список на переселение.

Как только недвижимость включена в список, арендатор выбирает способ переезда, подает новое заявление и

Жилищное агентство формирует список очередников или список на получение субсидий на следующий год, и

Если в список включены граждане, арендатор подает заявление на социальное обеспечение и

муниципальное жилищное управление выдает сертификат; и

в течение года семья выбирает жилище, заключает сделку и

жилищный отдел перечисляет деньги продавцу или подрядчику.

Помимо заполнения заявления соответствующей формы, семья должна предоставить паспорта всех членов семьи, свидетельства о браке и рождении детей, документы, подтверждающие нахождение семьи на жилищном учете, форма № 7 , характеристики, справки. Номер 9, правоустанавливающий документ на дом.

К сожалению, программа работает очень медленно. Многие семьи ждут 10-20 лет, чтобы переехать.

Какие еще есть способы переезда из коммуналки?

Если человек не может участвовать в программе реновации, а время ожидания сертификата на переселение длительное и неразумное, ему приходится искать другие способы получить другую квартиру.

Основным способом решения проблемы в этом случае является выкуп квартиры у оставшихся жильцов без помощи государства.

Часто денег на выкуп одной комнаты хватает на то, чтобы сосед купил еще одну отдельную квартиру. В крупных городах в этой ситуации активно работают агенты по недвижимости.

Конечно, они берут плату за свои услуги, но их богатый опыт помогает им избавляться от неликвидных домов и находить покупателей. К сожалению, такие сделки могут длиться несколько месяцев.

Вы также можете снять комнату в коммунальной квартире. Многие люди снимают отдельное жилье, особенно в Москве, что не по карману. Им не нужно получать согласие своих соседей. У них есть только право первого отказа, которое используется нечасто.

Комнаты в коммунальных квартирах не являются бесполезным активом, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Существует несколько способов распорядиться такими помещениями и получить хороший доход.

Жители муниципальных квартир имеют право на участие в специальных программах переселения. В Москве переселение осуществляется путем переоборудования. В Санкт-Петербурге он проводится в рамках специальной программы под руководством Горзиловмена. Чтобы принять участие, просто соберите необходимые документы и запишитесь в лист ожидания.

Субъекты программы

Люди, проживающие в общих квартирах, либо как собственники, либо по договору социального найма.

Существенным критерием программы является признание арендатора и его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Фактически все, кто проживает в коммунальных квартирах площадью менее 18 квадратных метров (по данным Московской области), могут попасть под его действие.

Региональные власти могут устанавливать свои собственные стандарты. Основанием для этого является Жилищный кодекс и статья 50 «Общественные интересы». Например, в Воронеже она составляет 14 кв. м и более на человека.

Для тех, кто проживает в общежитиях или выселен по решению суда, норма составляет 6 кв. м.

Без согласия соседей

До 2015 года все соседи должны были дать согласие на выезд из общей квартиры. Это вызвало некоторые трудности.

Не все согласны переехать в новый дом. Парадоксально, но только 10 процентов соседей могут с этим согласиться. В каждой области власти устанавливают свои критерии для заселения третьих стран.

Например, в Ленинградской области Постановлением Правительства № 259-42 от 25. 05. 2015 года приоритет отдается квартирам, в которых жильцы договариваются между собой.

В настоящее время нет необходимости получать согласие соседа на переустановку. Каждый предмет проверяется индивидуально.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Причины улучшения жилищных условий:.

Несоблюдение стандартов площади помещения.	Рассматриваются только зарегистрированные граждане. В зависимости от региона, в Москве жизненная площадь должна составлять не менее 18 квадратных метров на человека.
Случайный статус проживания.	Признание аварийности жилья — 70% кладки деревянных домов 65% деревянных домов пришли в негодность. Признается Жилищным советом по просьбе владельца или другого органа власти. Акт о пригодности здания для проживания.
Нарушение правил SES.	Необходимость эвакуации из-за неприемлемого уровня шума и вибрации.
Болезнь.	Уточнено приказом № 378 от 16 июня 2006 года.
Проживание без семейных связей.	Невозможность согласования с различными семьями/физическими лицами, которые не являются родительскими родственниками или были ранее определены как родительские родственники (статья 31 Жилищного кодекса).

Получение статуса нуждающегося:.

Арендаторы должны собрать документы и подать заявление в отдел социального обслуживания или в мэрию.

• Применение,.
• удостоверение личности, удостоверение
• выписка из домовой книги
• документы, подтверждающие собственность
• паспорт квартиры; и
• сертификация органами Комиссии.

Также может потребоваться дополнительная документация. Это определяется индивидуально местным органом власти. Это зависит от ситуации.

После проверки документации и выяснения ситуации принимается решение о том, нуждается ли арендатор или семья в улучшении жилищных условий.

Если в заявлении отказано или процесс затягивается, арендатор может обратиться в прокуратуру.

В собственности

В случае общих квартир, где жилец находится в собственности в комнате, решение принимается на основании заявления о том, что жилец нуждается в переселении.

Например, в случаях нарушения жилищных норм. Заселение производится на основании листа ожидания с даты регистрации.

Участок, на котором расположен дом, переходит в собственность государства.	Владельцу выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье.
Здания готовы.	Жилье подлежит переселению, если оно представляет угрозу для жизни или здоровья людей.
Пациенты-граждане.	Болезни, исключающие возможность совместного проживания с другими людьми. Например, шизофрения или туберкулез в последней стадии.
Социальные работники.	Для определенных категорий государственных служащих, которые по закону обязаны быть обеспечены жильем в течение определенного периода времени. Например, судьи должны быть обеспечены жильем в течение шести месяцев с момента их назначения.

[stextbox mode = «css»]Компенсация выплачивается только в том случае, если у владельца есть другое подходящее приспособление[/stextbox].

По договору социального найма

Как и в случае с комнатами в поместье, расчеты в общих квартирах следующие

Размер площади на одного человека превышен.	Нуждающиеся восстанавливаются в приоритетном порядке.
Нарушение правил SES.	По мнению Комиссии.
Несостоятельность здания.	По решению Жилищного комитета.

Собственники муниципального жилья обязаны при повторном заселении предоставить нанимателю не комнату, а помещение. Арендодатели могут сдавать комнаты арендаторам.

[Собственник не имеет права на компенсацию за расселение комнаты по договору социального найма. Члены семьи, указанные в договоре, имеют те же права, что и основной квартиросъемщик [/stextbox].

Условия участия

Для участия в программе восстановления необходимо выполнить определенные условия. Главное из них — признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Помимо граждан, программой могут воспользоваться люди, чья жилплощадь полностью соответствует закону. К таким людям относятся

Герои труда.	Обладатели всех степеней трудовой славы — 15 кв. м.
Работники судебной системы.	Федеральные судьи, судьи Конституционного суда имеют право на 20 кв. м.
Герои Российской Федерации и СССР.	Герои Российской Федерации и полное покрытие ордена Славы — 20 кв/м.
Прокурор.	Его сотрудники не учитываются в 20 кв/м.
Сотрудники Министерства внутренних дел.	Звания, отличные от полковника, имеют право на дополнительные комнаты, размер которых не указан в уставе.
Военные чиновники.	С учетом квалификации полковники и выше могут рассчитывать на площадь 15-25 квадратных метров.

Компенсация

В некоторых случаях государство может компенсировать переустановку общих квартир.

Финансовое вознаграждение.	Если владелец остается в другом доме, ему могут предложить деньги при выезде. Рыночная стоимость помещений.
Выгода от приобретения.	Если арендатор хочет выкупить оставшиеся комнаты при переезде, ему может быть предложена скидка. В зависимости от длины листа ожидания. Например, если арендатор ждал 15 лет, стоимость помещения составляет всего 30%.
Субсидии.	Жильцам может быть предложена денежная субсидия. Эта сумма может быть использована для выплаты ипотечного кредита.

Расчет прибыли.

Рассчитывается с использованием разновидности мультипликативного базового стандарта.

• Норма жилья — 18 за кв. м (см. свой район),.
• количество участников, количество
• средняя стоимость жилья в данном районе; и
• Коэффициент — 0,3.

Закон

Нет ни одной статьи или закона о восстановлении общих квартир. Каждая ситуация индивидуальна и подчиняется своим правилам. Однако при переустановке учитываются некоторые законы Российской Федерации.

Жилищный кодекс.	Статья 31 Жилищного кодекса.
Гражданский кодекс.	Статья 2888 Гражданского кодекса РФ.
Постановления правительства.	Определяется индивидуально на региональном уровне для каждой составляющей организации.

Расчеты могут касаться всех сфер повседневной жизни. Например, жильцы могут быть исключены или смягчены, если лишены родительских прав и существует угроза жизни или здоровью ребенка. В контексте уголовных дел или при содействии органов Комиссии это редко происходит по просьбе прокурора.

Разновидность жилья

Тип жилья, получаемого модифицированным жильцом, зависит от состояния переустановки.

Похожие условия проживания.	Арендаторам предлагаются равные или верхние квартиры.
Худшие условия жизни.	По решению суда лицо выселяется в общежитие, но не менее 6 кв. м.
Остался в квартире.	Одному жильцу или члену семьи может быть предложено остаться в квартире, предоставив комнату другому жильцу.
Новые дома.	Пребывание проходит в 70% новом здании.

Семейное положение Статус и пол арендатора.

Жилье регулируется в зависимости от семейного положения и пола заявителя. Неженатые мужчина и женщина не могут находиться в одной комнате без их согласия.

Муж.	36 м²/м² и более.
Родительский родственник.	Например, мать и ее сын занимают две комнаты площадью 36 м²/м². Выше.
Это не имеет значения.	Каждый из них должен быть установлен в отдельной комнате.62 кв.м. Площадь квартиры.

Сложности

Недостаток финансирования.	У жильцов может не хватить денег на покупку новой квартиры после получения компенсации. Возможны варианты ипотеки или городского жилья.
Увеличить долю квартир, находящихся в совместном пользовании.	Некоторые жильцы обратились за поддержкой для увеличения долевого распределения в общественных местах. В результате транзакции были отложены.
Отказ от перемещения.	Один из владельцев отказывается покидать квартиру. Расчет задерживается, потому что у согласованных арендаторов есть приоритеты.
Контракт задерживается.	Один из собственников продлевает сделку без объяснения причин. Будет рассматриваться в судебном порядке.
Документация.	Отсутствие документации у владельца задерживает сделку.

Проблемы переустановки в общих квартирах не являются критическими и могут быть решены.

В судебном порядке

Собственники общих жилых помещений или наниматели могут обжаловать в суде факт нарушения их прав или интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса).

Исковое заявление составлено в соответствии с требованиями, изложенными в статьях 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок принятия или отклонения заявки составляет пять рабочих дней.

Дела рассматриваются в разумные сроки. Точное количество дней в законе не указано.

Истец и ответчик должны представить доказательства вины и невиновности соответственно.

В ходе слушания учитываются интересы уязвимых лиц, вовлеченных в спор. Верховный суд всей страны 14 июля 2009 года.

Основания

Отказ от выезда из помещения.	Если здание готово, а жилец не желает переезжать в другую предоставленную квартиру/комнату, суд принимает решение о расселении.
Не удовлетворен компенсацией.	Если собственник или местный орган власти не соглашается на компенсацию за переезд, суд определяет ее размер.
Контракт задерживается.	Если одна из сторон не желает переезжать в другое жилье, суд принуждает арендатора к переезду.

Документы

• Заявление арендатора о том, что улучшение жилищных условий считается необходимым; или
• запрос владельца; или
• Документы, относящиеся к договорам раздела или социального найма; и
• Свидетельство о регистрации по форме F-9, a
• свидетельства о разводе; и
• Станция здравоохранения и эпидемиологии Заключение Жилищный комитет по домам или неприемлемым
• Медицинская документация; и
• Любой другой документ, требуемый жилищным или судебным органом.

Порядок

Владелец города.	Предоставляет новые квадратные метры арендаторам в соответствии с законом и/или местными требованиями. или выплатить компенсацию.
Приватизированные номера.	Исключение по закону или по оплате.
Суд.	Восстановление по судебному приказу предоставляется в спорных ситуациях, затрагивающих третьих лиц.

[stextbox mode=»css»]При принудительном выселении судебное решение получает мировой судья в рамках исполнительного производства (статья 30 ФЗ-229)[/stextbox].

Правовая база

Порядок предоставления общих квартир определяется на региональном и местном уровне. Администрация определяет первоочередные квартиры, подлежащие освобождению, и составляет ежегодный график распределения жилья. Финансирование этих программ находится в ведении субъектов Российской Федерации.

В Москве, например, с 2017 года действует программа ремонта коммунальных квартир в домах, подлежащих выселению.

Кто может претендовать на расселение

Следующие люди могут получить еще одну квартиру:.

• Граждане, проживающие по договору социального найма (включая семьи ответственных квартиросъемщиков) ;
• владельцы приватизированных комнат.

Чтобы начать процесс переустановки, необходимо выполнить следующее

• встать в очередь на улучшение жилищных условий; и
• подать заявку на участие в программе.

Варианты расселения

Подробности региональных программ в отдельных регионах Российской Федерации; существуют различные официальные схемы переселения граждан, которые реализуются в зависимости от ситуации.

• Жильцы продают свой капитал домовладельцу и получают бюджетные средства для покупки квартиры на вторичном рынке.
• Один жилец, являющийся участником программы, покупает квартиру другого владельца и
• Переселение включает инвесторов, готовых предложить всем владельцам индивидуальное жилье вместо общих комнат.

Требования к расселению

Чтобы выселение было законным, должны быть соблюдены следующие правила

• Собственнику должно быть предоставлено жилье, равное или лучшее во всех отношениях.
• При переселении необходимо принимать во внимание семейные структуры и учитывать социальные нормы.
• Состояние имущества поддерживается. Это означает, что если вы живете в арендованном жилье, ваша новая квартира также будет зарегистрирована как собственность муниципалитета.

Условия программы допускают увеличение площади и улучшение условий в новом жилье за счет участников программы.

Как расселиться в Москве

В столице нет программы переустройства общих квартир, но есть программа ремонта. Если здание попадает под действие закона о реновации от 1 июля 2017 года, общая квартира будет переустановлена. В противном случае жители продолжают беспокоить свой «район».

С 2015 года для продажи комнаты в общей квартире согласие соседей не требуется. Фото: Apartment World.

Только люди, проживающие в неадекватном жилье с коммунальными услугами и вспомогательными структурами, имеют право на переселение из общих квартир в 2020 году; существует программа по их выселению из жилья к 2025 году; а люди, проживающие в неадекватном жилье с коммунальными услугами и вспомогательными структурами, имеют право на переселение из общих квартир к 2020 году.

В рамках проекта реконструкции вот что вам нужно сделать, чтобы стать новым домовладельцем

1. Узнайте, включено ли старое здание в программу реновации Mos.ru. Они составляют заявление на участие в программе и подают его в мэрию вместе с документами об аренде/собственности и составе семьи.
2. Приобретение жилья из фонда новостроек.
3. Составить акт приема-передачи квартиры.

Право на отдельное жилье после отъезда имеют следующие лица

• Люди, проживающие в общих квартирах по договору аренды; и
• Владельцы комнат и члены семей в коммунальных квартирах, зарегистрированные по этому адресу.

Какие нормативы для переселенцев из коммуналки?

В Москве и Самаре разрешено 18 кв. м на человека. Арендатор и его семья могут получить равноценное жилье, если до выселения у них была комната в другой квартире или квартире совместного пользования.

Бенефициару предоставляется квартира большего размера. В число бенефициаров входят.

• Геройский труд (санитары любого ранга) получают 15-25 квадратных метров на человека.
• Работники судебных органов, прокуратуры, герои СССР и Российской Федерации — 20 кв. м.
• Министерство внутренних дел с полковником или начальником — дополнительная комната, в
• военнослужащим от 15 до 25 кв.м. выше полковника, в зависимости от срока службы.

Расселение коммуналок в Петербурге

Только в Санкт-Петербурге существует полностью интегрированная целевая программа по переустройству коммунальных квартир, реализуемая с 2008 года. В рамках этой программы город и инвесторы совместно используют квартиры.

Жители Санкт-Петербурга, проживающие в коммунальных квартирах и имеющие документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий, могут подать заявку на участие в программе.

Самая большая коммунальная квартира в стране находится на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, в ней 80 комнат! Фото: Apartment World.

Чтобы зарегистрироваться, жители должны

• Проживают в Санкт-Петербурге не менее 10 лет
• проживать в коммунальной квартире, где размер жилой площади на одного человека не превышает 15 «квадратов» или где ни одна площадь не считается пригодной для проживания.

Переустройство коммунальных квартир в Санкт-Петербурге осуществляет компания «Горзиловмен». Заявления на переустановку можно подать через МФЦ или сайт госуслуг. Не существует государственного конца.

Заявление должно сопровождаться доказательствами того, что недвижимость принадлежит владельцу, который не имеет достаточного дохода для приобретения нового жилья.

Заявление о выборе формы помощи. Фото: FMS21.ru.

Далее арендатор должен выбрать форму помощи (образец заявления см. на фото выше).

• Покупка дома или квартиры в регионе или в городе, в виде
• Покупка пустующего жилья в общей квартире; или
• участие в общем строительстве, когда готово 70% здания
• доплата за обмен комнаты на другое купе.

В январе составляется список тех, кто будет восстановлен в этом году. Каждый участник получает уведомление о включении его в список. В течение 30 дней после получения уведомления необходимо подать новое заявление в МФЦ с приложением документации на объект недвижимости. Такие заявления обычно рассматриваются в течение 45 дней.

В случае положительного решения резидент получает свидетельство о праве на получение пособия по социальному обеспечению, действительное в течение одного года, то есть периода, в течение которого резидент имеет право на получение пособия по социальному обеспечению. В течение этого периода они должны выбрать себе жилье и оплатить его за счет гранта. При наличии серьезных причин сертификат может быть продлен только на два месяца.