Банки, стремящиеся учесть потенциальные риски, будут предъявлять требования к потенциальным заемщикам. Клиентам необходимо оценить свои финансовые возможности. Следует обратить внимание на следующие факторы
Год. Кредит на приобретение недвижимости можно получить в возрасте 21 года. Банки редко подписывают контракты со студентами, которые еще не могут полностью посвятить себя работе.
Финансовые учреждения также с осторожностью относятся к пенсионерам. За некоторыми исключениями, банки стараются, чтобы заемщики не были старше 65 лет на момент выплаты ипотечного кредита.
Экономические условия . Как правило, минимальный депозит составляет 10-15%. Также важно, чтобы банк убедился, что доход клиента достаточен для осуществления ежемесячных платежей. Банкам выгоднее кредитовать семьи, в которых оба супруга имеют постоянную работу.
Трудовая книжка принимается во внимание при покупке квартиры или жилья с помощью ипотечного кредита. Клиент должен проработать на той же должности не менее шести месяцев.
Чтобы увеличить шансы на одобрение новой ипотеки, предыдущие кредиты должны быть выплачены полностью.
Выбор банка
Условия банка могут быть рассмотрены, если вы соответствуете критериям, изложенным в предыдущем пункте Директивы под названием «С чего начать работу на рынке с ипотекой». Здесь важно учитывать следующие моменты
Максимальная сумма ипотечного кредита,.
наличие программ преференций; и
Эксперты рекомендуют подавать пакет документов во многие банки одновременно; получить три-четыре или более одобрений и выбрать наиболее подходящий срок.
Собираем пакет документов
Итак, вы определились с выбором ипотечного кредита. Но как вы можете получить ипотечный кредит? Стандартный перечень документов у разных банков один и тот же, но с разными характеристиками. Вам нужно будет изучить требования конкретного учебного заведения на сайте, по телефону или лично. В базовый пакет входят следующие элементы
Семейное положение Информация о ситуации, включая.
доход заемщика (справка 2-НДФЛ); и
копия трудовой книжки.
Во многих случаях кредиторы требуют подтверждения дополнительных источников дохода и льгот. Документальное подтверждение дохода в семейном бюджете является лишь преимуществом.
Заявка в банк
Покупка квартиры в ипотеку — непростой процесс. Получив необходимую документацию, подайте ее в свой банк. Это можно сделать непосредственно в офисе или на сайте финансового учреждения. Старайтесь предоставлять точную информацию. Помните, что кредитор будет проверять информацию.
Росбанк Дом позволяет рассчитать и принять положительное решение по кредиту без посещения банка. Ипотечные ставки в финансовых учреждениях начинаются от 6,80%. Предварительное решение выносится в течение 10 минут.
Банк переносит процесс проверки данных. Ответ на запрос дается в течение 5 дней. После получения положительного ответа на заявку банк может приступить к поиску недвижимости. Это может занять до трех месяцев.
Выбор недвижимости
Многие люди на вопрос «с чего начать процесс получения ипотечного кредита» отвечают, что самое главное — найти подходящую недвижимость. На этом этапе заемщик должен приступить к выбору квартиры или дома. И клиент, и банк должны хотеть получить недвижимость, так как она выступает в качестве гарантии.
Выбранная недвижимость оценивается, и ее стоимость отражается в ипотечном договоре. Банк предоставляет список авторитетных оценщиков. Клиент имеет право выбрать другую организацию.
В рамках оценки определяется ликвидность квартиры. В большинстве случаев это отличается от рыночной стоимости. Учитывается местоположение, год постройки и инфраструктура. Ликвидность квартир в строящихся зданиях, новостройках и вторых домах различна.
Предоставление документов в банк
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита, оформляются как продавцом, так и покупателем, который хочет приобрести трехкомнатную квартиру. Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся здании, новостройке или на вторичном рынке, требуются различные виды документов.
При выборе квартиры депозит должен быть внесен из собственных средств. Особые условия предлагаются тем, кто пользуется декретными, военной ипотекой или другими льготными программами.
Получение решения банка
После получения положительного ответа на сделку начинается расчетный период с оформления права собственности на квартиру с продавцом. После процесса регистрации деньги перечисляются. Перед этим деньги закладываются на счет или в сейф заемщика.
Время, необходимое для завершения сделки с недвижимостью, зависит от ряда факторов.
Время, которое уходит на сбор бюрократических проволочек, на
время, необходимое банку для проверки документов, время, необходимое банку для проверки документов.
Внутренняя процедура подачи заявок на ипотеку.
Услуги брокера могут помочь ускорить процесс покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. Вы можете искать недвижимость самостоятельно, через друзей и знакомых, через профессиональные сайты или через агентство недвижимости.