Договор найма жилого помещения

Не так давно, когда один из читателей спросил нас, что предпочесть — ипотеку или аренду квартиры, мы уверенно рекомендовали взять ипотеку. Ежемесячные платежи были почти одинаковыми, но решение о покупке дома или сдаче его в аренду было совершенно разным.

1. Договоры аренды и лизинга: в чем различия?
2. Договоры аренды: особенности документа и примеры
3. Договоры аренды: отличия и особенности договоров аренды
4. Консультации для сторон сделки

В начале года ипотечные кредиты были очень доступными. Ряд льготных программ, включая государственные субсидии, скидки от застройщиков и специальные предложения, которые могут позволить покупателям приобретать дома на этапе закладки фундамента по ставкам от 0,1 до 0,4% годовых. Все изменилось в феврале, когда после известного события Центральный банк России неожиданно повысил ставку до 20% годовых, и все банки сделали то же самое.

Несмотря на то, что сейчас ставки по прайм-рейтам снижены вдвое и ипотечные кредиты предлагаются под 9-11% годовых, эти ставки все еще не являются низкими, и большинство россиян не могут позволить себе выплачивать такие ипотечные кредиты. В этих условиях люди предпочитают арендовать недвижимость, где они могут в любой момент сменить место жительства, недалеко от работы, родителей, хороших школ и т.д. .

При поиске подходящей квартиры, апартаментов или дома владелец или брокер (посредник) почти всегда скажет вам, что заключение договора аренды почти всегда является обязательным. Однако важно понимать, что термин «аренда» относится к ситуации, когда один человек сдает квартиру другому, и фактически называется торговым соглашением.

Несмотря на путаницу в терминах, закон очень четко определяет различия

1. Аренда жилья — заключается только с юридическими лицами.
2. Договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом.

Если речь идет о случае, когда лицо сдает в аренду квартиру, комнату, дом или недвижимое имущество другому лицу, вы обнаружите, что этот случай классифицируется и определяется торговым договором. Такие ситуации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности главой 35 «Аренда помещений».

Согласно Гражданскому кодексу, договоры лизинга имеют место быть. С другой стороны, владелец предоставляет арендатору жилую площадь. Владелец или арендодатель может предлагать жилье бесплатно, безвозмездно или за дополнительное вознаграждение.

Договоры аренды: особенности документа и примеры

Чтобы защитить себя, свои права и свою собственность, необходимо разработать торговый договор. Во всех дальнейших разногласиях и возможных спорах основным документом и гарантом прав и обязанностей сторон будет.

Все требования подробно изложены в статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор должен быть заключен в письменной форме, и очень важно, чтобы он был максимально четким и подробным. Следует указать максимальное количество деталей.

1. цель договора, т.е. имущество, предлагаемое для коммерческой аренды. Они должны быть максимально подробными, с указанием полного адреса, этажей, квадратных метров и количества комнат. Многие также указывают состояние ремонта, мебели и бытовой техники.
2. Права и обязанности договаривающихся сторон. Важно определить условия использования помещения, безопасность, возможность вселения других жильцов или домашних животных, ремонт, жилищно-коммунальные услуги и т.д.
3. Условия оплаты, связанные с использованием жилья. В нем должны быть подробно описаны все условия и детали, касающиеся финансов. Сколько денег нужно заплатить, когда их нужно заплатить и как они должны быть переведены — наличными или переводом на карту. Также стоит указать сумму выписки в случае оплаты платежа. В противном случае используется базовая процентная ставка Центрального банка Российской Федерации.
4. Детали части транзакции. Сюда входит информация об оплате, номер телефона, паспортные данные арендодателя и арендатора. Они могут пригодиться в будущем для общения и составления различных документов.
5. Продолжительность контракта. Обычно на длительный срок аренды или на определенный период времени, например, на один год, например, на время командировки. Если это отсутствует в документе, договор считается заключенным на срок пять лет в соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Интернете можно найти множество шаблонов для подготовки торговых контрактов, но не все они учитывают важные детали. Лучше всего изучить различные варианты, принимая во внимание наиболее важные факторы и разделы Гражданского кодекса, и на их основе создать свои собственные варианты.

Если у вас есть сомнения относительно юридических аспектов такого документа, вы можете обратиться к юристу для составления такого документа. Если вы работаете с брокером или агентством недвижимости для поиска жилья, внимательно прочитайте документ перед подписанием.

Консультации для сторон сделки

1. Проверьте адрес квартиры в договоре. Он должен соответствовать фактическому адресу объекта недвижимости, который вы ищете.
2. Если сдается вся квартира, это должно быть указано в договоре аренды. Квартира, а не гостиная или комната.
3. Сравните площадь — она должна совпадать с той, что указана в свидетельстве о праве собственности, Едином государственном реестре юридических лиц или на публичной карте земельного кадастра.
4. Страховой депозит — Также известен как залог или гарантийный депозит. Обычно она равна месячной арендной плате. Обратите внимание, когда этот платеж остается у арендодателя и когда он возвращается арендатору.
5. Дополнительные расходы — если не указано, что владелец несет ответственность за них, такие как коммунальные услуги, интернет и телефон, вам придется оплачивать их самостоятельно. Рекомендуется назначать дату платежа после получения зарплаты.
6. Содержание — к кому это относится? Если это не включено в договор, ответственность автоматически ложится на владельца.
7. Внимательно прочитайте договор. Напишите, что вы несете ответственность только за просроченные платежи и что дата платежа — это дата опустошения вашего счета.
8. Ищите важные ценности в акте приема-передачи. Вы несете ответственность за квартиру и все, что в ней находится во время вашего пребывания.

1. Обязательно заполните и приложите к договору аренды акт приема-передачи. Нередко встречаются арендаторы, которые наносят ущерб имуществу. Чтобы обеспечить возмещение своих расходов, вам необходимо составить подробный список ценностей с объяснением.
2. Четко определите, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие нет, чтобы избежать путаницы и задержек с оплатой коммунальных услуг.
3. Включите депозит в договор. Требуется в случае повреждения имущества — из этого депозита могут быть вычтены деньги, если арендатор отказывается оплачивать сломанную мебель или другие расходы.
4. Согласовать условия проживания. Могут ли в квартире проживать дополнительные люди, животные или маленькие дети, чтобы снизить риск повреждения имущества.

В любом случае, перед подписанием документа рекомендуется проконсультироваться с юристом. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Желательно узнать их заранее и изложить в письменном виде во избежание недоразумений.

Частые вопросы

Чем отличается договор аренды и договор найма жилья?

Договоры аренды могут быть заключены только с юридическими лицами, а договоры лизинга — только с физическими лицами.

Аренда квартиры относится к какому типу договора?

Коммерческая аренда является коммерческой, если ее арендует физическое лицо. Договор аренды заключается, когда юридическое лицо арендует помещение, например, для размещения сотрудников.

Есть ли различия в этих двух документах?

По сути, договоры аренды и лизинга очень похожи. Они оба договариваются о содержании договора, правах и обязанностях сторон, цене жилья и условиях оплаты. Однако возможны незначительные различия, например, в жилищных условиях и описании удобств.

Нужно ли регистрировать такой договор?

Регистрация в Земельном реестре возможна только для договоров аренды сроком на один год и более.

Надо ли сообщать в ФНС о сдаче жилья в найм?

Теоретически, можно этого не делать, но в этом случае вы не защищены законом и можете попасть под суд за удержание дохода или неуплату налогов.

Источник

Комментарии: 0