Документы для разрешения на строительство

Оформление разрешения на строительство

Для строительства многоквартирного дома на участке, независимо от формы собственности, требуется лицензия. Без лицензии строительство считается незаконным. Это может привести к административной ответственности владельца здания и сносу здания.С 2016 года без лицензии здание не может быть зарегистрировано в Земельной книге и не может быть зарегистрировано на имя владельца.

В процессе эксплуатации позиции природный газ, вода или другие коммунальные услуги не могут быть подключены и юридически оформлены с домом в виде продажи, аренды, завещания или наследования.

Разновидности

Существует два вида лицензий, разрешающих проведение строительных работ. Первый вид дает право осуществлять весь перечень монтажных работ на строительной площадке; второй позволяет осуществлять подготовку или реконструкцию производственной деятельности; третий дает право осуществлять строительные работы на строительной площадке.

На первую процедуру вы получаете гарантийную скидку 10%.

Спасибо!

Ваш запрос принят, ожидайте звонка наших специалистов.

Навигация по странице:

Рекомендации

Порядок получения разрешения

Для получения разрешения на строительство разработаны специальные правила, которые должны строго соблюдаться. Первым шагом является подача заявления и каталога сопроводительных документов.

Список документов, которые необходимо предоставить на первом этапе:.

• Правовые акты уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, как того требует закон
• Документы, подтверждающие право собственности на участок.
• градостроительный план участка или, если лицензия выдана на строительство или реконструкцию линейной установки, подробные сведения о плане территориального и градостроительного планирования территории
• Материал из проектной документации: — Пояснительные записки — — Градостроительный план участка, подготовленный в соответствии с планом планировки территории. Здесь указывается капитальное строительство, доступ, коридоры к нему, границы его общественных служб, археологическое наследие и т.д. — — План градостроительной организации. Это подтверждает расположение линейных объектов в пределах красных линий, утвержденных в документах территориального планирования, касающихся линейных объектов.
• Другие документы, служащие подтверждением необходимости проведения строительных работ.
• Заключение государственного эксперта по проектной документации (применяется в соответствии со статьей 49 Закона РФ).
• Лицензия на отвод от предельно допустимых параметров строительства или реконструкции (если она выдана владельцу проекта в соответствии со статьей 40 Гражданского кодекса).
• Согласие законного владельца объекта капитального строительства на его строительство или реконструкцию.

Кроме того, вместе с вышеперечисленными документами может быть представлено экспертное заключение на основании проектной документации, выданное экспертным советом специалистов.

Следующим шагом является проверка представленной документации на наличие всех необходимых документов, обязательных условий, согласований и требований; по истечении семи дней делается вывод о том, обязан ли заказчик выдать лицензию на строительство или ему было отказано.

Заказчик обязан проинформировать строительный орган о факте наличия лицензии.

Популярные вопросы про получение разрешений

В каких случаях разрешение на строительство в Москве обязательно?

Объекты капитального строительства возводятся на участках независимо от формы собственности (государство, муниципалитет, предприятие, организация или частное лицо). Его можно начинать только после получения лицензии.

В некоторых случаях Основной закон о руководстве процессом строительства (Градостроительный кодекс является основным нормативным актом в области индивидуального жилищного строительства) предусматривает возможность не получать лицензию.

Это может включать в себя строительство

• Временные вспомогательные помещения, предназначенные для обеспечения основного строительства
• Киоски, ларьки, навесы, которые не имеют статуса постоянного сооружения
• Гаражи,.
• Дома отдыха, используемые для садоводства; и
• дома, подлежащие капитальному ремонту без изменения их конструктивных характеристик.

Другие особые случаи также могут определяться местными правилами.

Когда можно строиться без разрешения?

В законе описаны конкретные случаи, когда строительство разрешено без разрешения

• При строительстве негородских сооружений.
• Если планируемое задание не изменяет конструкцию, надежность объекта не превышает допустимых параметров работ, утвержденных регламентом.
• При возведении временных сооружений на период строительства.
• При проведении строительных работ на участке с целью выращивания данных растений (садоводства) на участке.
• В некоторых других случаях, предусмотренных Законом о градостроительстве.

В какой момент оформляется разрешение на строительство?

Процессу лицензирования предшествует вся предстроительная фаза проекта, которая состоит из различных этапов. Перед выдачей лицензии необходимо выполнить следующие действия

1. Контроль — уточнение возможностей и ограничений развития территории.
2. Эскизный проект / АФК — «набросок» основных параметров объекта
3. Разработка документов планирования — районных проектных планов (приложений) и региональных контурных планов (СОПов). Определите количество подвалов, границы, допустимые отклонения от границ, разрешенные виды использования и другую информацию о потенциале развития на данной территории.
4. Разработка и утверждение AGR/AGO. Это этап согласования с принципами относительно основных параметров установки, ее внешнего вида и других параметров.
5. Проектирование — разработка проектной документации. В проекте сочетаются архитектурные, конструктивные, дизайнерские, технические, механические и другие решения.
6. Экспертный обзор проектной документации. План направляется в правительственный или неправительственный профессиональный орган для анализа. После тестирования план либо утверждается (положительное экспертное заключение), либо отклоняется.
7. Разрешение на строительство является заключительным этапом подготовки. Он подтверждает, что проект не отклоняется от применимых требований и может быть реализован.

После получения разрешения подрядчик приступает к строительно-монтажным работам, и по их завершении здание вводится в эксплуатацию.

Когда заявителю могут отказать?

• Несоответствие градостроительному плану участка, если параметры участка отличаются
• Если при наступлении одного из вышеуказанных случаев проект будет разработан с нарушением, заявитель может обжаловать решение в суде.

Обратите внимание!

Перечень, приведенный в данном документе, не является исчерпывающим и регулируется статьей 51 Гражданского кодекса РФ. Представители уполномоченных государственных органов, выдающих лицензии, могут потребовать другие документы, которые делают невозможным надлежащее и объективное расследование конкретных вопросов.

Запишитесь на подробную консультацию

Заполнение заявления

Процесс подачи заявления на получение разрешения начинается с подготовки и заполнения формы заявления.

Как и в любом другом типе заявления, вам необходимо предоставить данные заявителя (имя, адрес, паспортные данные и личные контактные данные в виде электронной почты и телефона).

Этап 1. Обращение в отдел архитектуры и градостроительства

Заявитель представляет в этот орган выписку из земельного кадастра старого поселения, копию земельного кадастра участка и паспорт заявителя, а также форму заявления и подтверждение права собственности на участок и другие постройки на нем.

Этап 2. Рассмотрение документов

После того как документы будут рассмотрены местным архитектором, на участке указывается конкретное место. Это четко показывает, на каком расстоянии будет расположено жилье от других соседних зданий и дорог в этом районе. Документ должен быть утвержден местным Министерством местного управления и общественных благ Регионального жилищного управления и Министерством по чрезвычайным ситуациям.

Этап 3. Вызов архитектора для составления тех. проекта дома

Эксперты имеют письменные планы инженерных коммуникаций и определяют, достаточно ли расстояние здания от соседского дома. Если технические нормы не соблюдены, необходимо получить согласие всех соседей на строительство дома меньшей длины, чем требуется по нормам.

Этап 5. Окончательное рассмотрение документов и выдача разрешения или отказа

После получения всех необходимых документов специалист регистратуры:.

• Изучите полноту документов и правильность их заполнения, а также
• Определяет соответствие лицензии на расхождение с ГПЗУ и максимальные параметры интегрированного проекта.
• Оформляет разрешение или отказ и доставляет его заявителю.